chapter建筑工程预算实用学习教案

1、会计学1chapter建筑工程预算建筑工程预算(y sun)实用实用第一页，共45页。2第1页/共45页第二页，共45页。3基本建设基本建设(jbnjinsh)阶阶段段编制依据编制依据计算内容计算内容施工图预算施工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格施工图设计图纸已完成工程开工前编制编制单位单位工程量间接费直接费利润|税金单位工程造价结论结论2、单项工程预算的内容、单项工程预算的内容建筑工程预算装饰装修工程预算给排水工程预算电气照明工程预算暖通工程预算一般土建工程预算安装工程预算单项工程预算本章内容第2页/共45页第三页，共45页。41编制招标标底编制招标标底(bio d)、投标报价，

2、签订工程施工合、投标报价，签订工程施工合同同3编制施工组织设计编制施工组织设计4通过工料分析确定人材机消耗量，便于进行施工安排和确定施工进度2编制工程结算编制工程结算进行两算对比进行两算对比工程完工且竣工验收后，承包商根据设计变更和业主签证等资料，计算工程竣工造价施工图预算施工预算对比对外确定工程造价对内计算工程成本第3页/共45页第四页，共45页。51施工(sh gng)图纸建筑图、结构图、标准图集图纸会审记录、招标答疑会记录2预算定额山东2003建筑工程定额|费用定额建设工程工程量确定计价规范（GB50500-2003）3材料市场价格造价月刊，省、市造价网站4施工组织设计事实上很多时候并无

3、施工组织设计，此时应注意以下的默认条件：土方工程中：土质为坚土；运土距离50m以内；运输工具为双轮车非施工现场制作构件一般为木门窗和YKB，其运距为：木门窗3km以内、YKB510KM过梁一般为现场预制。但门窗设置在柱边时，过梁肯定是现浇YKB安装：卷扬机，无焊接|垂直运输机械一般为卷扬机第4页/共45页第五页，共45页。6编制(binzh)方法单价法计算分项工程量套定额基价汇总单位工程基价计算直接工程费定额计价方式定额计价方式计算直接费|间接费人材机工料分析计算人材机价差计算工程造价实物法计算分项工程量套定额人材机消耗量汇总单位工程人材机消耗量按市场价格确定直接工程费计算间接费利润税金计算工

4、程造价材料费机械费人工费区别常用编制说明填写封面装订成册第5页/共45页第六页，共45页。7否有签证；n5、写出编制预算文件时图纸上不清楚或有矛盾的地方，以及编制时的处理方法；n6、写出单项（位）工程的工程造价及单方造价；n7、当有同类工程可比时，必须分析工程造价偏高或偏低的原因。第6页/共45页第七页，共45页。8封面(fngmin)编制说明土建工程预算计费程序表塑钢门窗工程计费程序表给排水 工程计费程序表电气照明 工程计费程序表构件增值税计费程序表建筑工程定额基价合计表（按分部工程）装饰装修工程定额基价合计表（按分部工程）工料分析汇总表建筑工程预算价值表装饰装修工程预算价值表给排水工程预算

5、价值表电气照明工程预算价值表第7页/共45页第八页，共45页。9工程量用用物理(wl)计量单位或自然计量单位表示表示分项工程的数量结构构件的数量指以物体的物理属性为单位指以施工对象本身自然组成情况为单位长度：m面积：m2体积：m3重量：kg、t扶手|踢脚板楼地面|墙面抹灰挖土方|墙体钢筋|铁件台|套|组|个水电安装工程中的水龙头、开关等n5.2.2 工程量计算的原则工程量计算的原则n分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要的基础性数据，分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要的基础性数据，工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确性。为快速准确地计算工程量计算准确与否将直接影响

6、工程造价的准确性。为快速准确地计算工程量，计算时应遵循以下原则：工程量，计算时应遵循以下原则：第8页/共45页第九页，共45页。10如瓷板墙裙定额项目的工作(gngzu)内容中已包括瓷板下的找平层，工程量计算中不应再计算找平层1计算工程量的项目相应的定额项目工作内容一致2计算工程量的项目相应的定额项目计量单位一致3计算工程量的项目相应的定额项目计算方法计算规则一致4计算时尺寸取定应准确按定额规定如1.5砖墙墙厚按定额规定应为365mm，而不能是360或370mm5工程量计算精度应统一建筑面积取整|钢材木材及贵重材料取三位小数|其余项目取两位小数6要避免漏算|错算|重复计算遵循一定顺序计算第9页

7、/共45页第十页，共45页。11种构件校核；n了解屋面作法是刚性还是柔性；n大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法；n不必(bb)核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图，因为在计算工程量时仍然还要看图；n图中若有建筑面积时，必须校核，不能直接取用。第10页/共45页第十一页，共45页。12外L中L内LS外墙的外边线外墙的中心线内墙的净长线底层建筑面积净周长和净面积室内各房间的第11页/共45页第十二页，共45页。13序号序号分项工程名称分项工程名称单位单位 工程数量工程数量计算式计算式一一建筑面积建筑面积m2二二土石方工程土石方工程1平整场地平整场地m22人工挖地槽（坚土，人工挖地

8、槽（坚土，h1.5m）m3第12页/共45页第十三页，共45页。14适合适合(shh)于计算：于计算：外墙墙体、外墙基础、外墙挖地槽外墙墙体、外墙基础、外墙挖地槽楼地面、天棚工程楼地面、天棚工程第13页/共45页第十四页，共45页。15适合适合(shh)于于计算：计算：内墙墙体、内墙基础、内墙挖地槽、内墙装饰内墙墙体、内墙基础、内墙挖地槽、内墙装饰第14页/共45页第十五页，共45页。16适合适合(shh)于计算：于计算：内外墙墙体、内外墙基础、内外墙挖地槽、内内外墙墙体、内外墙基础、内外墙挖地槽、内外墙装饰等外墙装饰等第15页/共45页第十六页，共45页。17适合适合(shh)于于计算：计算

9、：砼砼柱柱砼梁砼梁砼砼板板Z1Z2Z3Z4Z5Z6Z7Z8Z9L1L2L3L4L5L6L7L8L9L10L11L12B1B2B3B4第16页/共45页第十七页，共45页。18建筑面积(jin zh min j)使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积民用住宅中的使用面积居住面积楼梯间|走道n5.3.2 建筑面积的作用建筑面积的作用n1、国家计划部门计算和控制建设规模；、国家计划部门计算和控制建设规模；n2、物资管理部门宏观调配材料分配；、物资管理部门宏观调配材料分配；第17页/共45页第十八页，共45页。19n5.3.3 计算建筑面积的

10、范围n1、单层建筑物n单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。n单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。第18页/共45页第十九页，共45页。20建筑面积SBAba部分(b fen)楼层第19页/共45页第二十页，共45页。21柱尺寸(ch cun)400400mm边跨4m、中间跨5m水平方向轴线间总长24m第20页/共45页第二十一页，共45页。22水平(shupng)方向轴线间总长24m边跨4m、中间跨5m296.32622.01322.024m）（）（总建筑面积柱尺寸400400mmn如需分别计算高跨和低跨建筑面积，则：如需分别

11、计算高跨和低跨建筑面积，则：276.131)22 . 0522 . 024m（）高跨建筑面积（220.1952422 . 024m）低跨建筑面积（第21页/共45页第二十二页，共45页。23n4、室内楼梯间、电梯、室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、井、提物井、垃圾道、管道管道(gundo)井等均井等均按建筑物的自然层（楼按建筑物的自然层（楼层）计算建筑面积层）计算建筑面积 ，其空洞所占的水平面积其空洞所占的水平面积不扣减。不扣减。自然层电梯井第22页/共45页第二十三页，共45页。24n6、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙(不包括

12、采光井、防潮层及其保护墙)外围(wiwi)水平面积计算。第23页/共45页第二十四页，共45页。25防潮层保护(boh)墙不计建筑面积采光井不计建筑面积出入口地下室建筑面积出入口面积第24页/共45页第二十五页，共45页。26241.128212. 025212. 01 . 221 . 5mS）（）（地下室287.13212.01 .212.068.026mS）（）（出入口228.14287.1341.128m总建筑面积第25页/共45页第二十六页，共45页。27层高超过(chogu)2.2m的吊脚架空层层高超过2.2m的深基础架空层吊脚深基础第26页/共45页第二十七页，共45页。28通道(

13、tngdo)第27页/共45页第二十八页，共45页。29u门厅是专指公共建筑物门厅是专指公共建筑物的大门至内部房间或通道的大门至内部房间或通道(tngdo)的连接空间。的连接空间。可兼作门房收发室。可兼作门房收发室。u大厅是指人群聚会活动大厅是指人群聚会活动或招待宾客所用的大房间。或招待宾客所用的大房间。如餐厅、展览厅、舞厅等。如餐厅、展览厅、舞厅等。门厅第28页/共45页第二十九页，共45页。30回廊(hulng)第29页/共45页第三十页，共45页。311500040001500100回廊4000240150010000回廊(hulng)建筑面积为：S=（150.24）（100.24）15

14、0.24（1.50.1）2100.24（1.50.1）268.22m2第30页/共45页第三十一页，共45页。32单层悬挑(xun tio)式舞台灯光控制室2228. 62214. 3mS建筑面积第31页/共45页第三十二页，共45页。33技术层，也称为设备(shbi)转换层第32页/共45页第三十三页，共45页。34b2baS两柱雨篷(y pn)第33页/共45页第三十四页，共45页。35建筑面积SB顶盖长度(chngd)方向的水平投影长度(chngd)2第34页/共45页第三十五页，共45页。36第35页/共45页第三十六页，共45页。37门斗(mn du)眺望间挑廊走廊檐廊第36页/共4

15、5页第三十七页，共45页。38n15、无维护结构的凹阳台、无维护结构的凹阳台、挑阳台。按其水平投影、挑阳台。按其水平投影面积面积(min j)的一半计算的一半计算建筑面积建筑面积(min j)。建筑。建筑物间的有顶盖的架空走廊物间的有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平影面积，按其顶盖水平影面积(min j)计算建筑面积计算建筑面积(min j)。凹阳台、挑阳台示意图第37页/共45页第三十八页，共45页。39第38页/共45页第三十九页，共45页。40(xin tn)缝面积各算一半；如檐高不同，则变形缝面积并入檐高低的建筑物内计算。第39页/共45页第四十页，共45页。41第40页/共45页第四十一页，共45页。42n4、建筑物内操作平台、建筑物内操作平台(pngti)、上、上料平台料平台(pngti)、安装箱或