住宅区规划设计的技术经济指标ppt课件

1、房地产房地产E网网住宅区规划设计的技术经济目的住宅区规划设计的技术经济目的11-1 规划用地平衡表规划用地平衡表11-2 技术经济目的技术经济目的房地产房地产E网网11-1 11-1 规划用地平衡表规划用地平衡表11-1-1 规划用地平衡表规划用地平衡表项目项目数值数值(ha)比重比重(%)人均面积人均面积(m2/人人)居住区用地居住区用地其其中中住宅用地住宅用地公建用地公建用地道路用地道路用地 公共绿地公共绿地其他用地其他用地注：其他用地是指在居住区范围内不属于居住区的用地，如市级以上的公共建注：其他用地是指在居住区范围内不属于居住区的用地，如市级以上的公共建筑、工厂、单位等用地，以及不适于

2、建筑的用地，包括住宅区工业用地。筑、工厂、单位等用地，以及不适于建筑的用地，包括住宅区工业用地。房地产房地产E网网11-1 11-1 规划用地平衡表规划用地平衡表 规划用地平衡表的作用规划用地平衡表的作用1用数量阐明住宅区的用地情况；用数量阐明住宅区的用地情况；2初步审核各项用地分配比例能否科学合理；初步审核各项用地分配比例能否科学合理；3初步评价住宅区的环境质量；初步评价住宅区的环境质量；4方案评定和管理机构审定方案的重要根据。方案评定和管理机构审定方案的重要根据。房地产房地产E网网11-1 11-1 规划用地平衡表规划用地平衡表11-1-2 住宅区各项用地平衡控制目的住宅区各项用地平衡控制

3、目的用地构成用地构成居住区居住区小区小区组团组团住宅用地住宅用地50-6055-6570-80公建用地公建用地15-2512-226-12道路用地道路用地10-189-177-15公共绿地公共绿地7.5-185-153-6居住区用居住区用地地100100100fdcew房地房地产产E网网房地产房地产E网网11-1 11-1 规划用地平衡表规划用地平衡表11-1-3 住宅区各类用地的划分住宅区各类用地的划分1 住宅区用地界限住宅区用地界限以道路为界限；以道路为界限；以用地边境为界；以用地边境为界；以天然或人工妨碍物边线为界；以天然或人工妨碍物边线为界；住宅区内非居住用地或居住区级以上公建用地应扣

4、除。住宅区内非居住用地或居住区级以上公建用地应扣除。房地产房地产E网网11-1 11-1 规划用地平衡表规划用地平衡表房地产房地产E网网11-1 11-1 规划用地平衡表规划用地平衡表2 住宅用地范围住宅用地范围以住宅区内部道路红线为界，宅前宅后小路属住宅用地以住宅区内部道路红线为界，宅前宅后小路属住宅用地住宅临近公共绿地等无明确界限时，通常以住宅临近公共绿地等无明确界限时，通常以1.53米计算米计算与公共建筑相邻时，以公建用地为界与公共建筑相邻时，以公建用地为界房地产房地产E网网11-1 11-1 规划用地平衡表规划用地平衡表3 道路广场用地道路广场用地用地外围为城市支路或居住小区级道路，道

5、路面积按红用地外围为城市支路或居住小区级道路，道路面积按红线宽的一半计算线宽的一半计算规划用地内的居住小区道路按红线宽度计算规划用地内的居住小区道路按红线宽度计算组团级与没有人行道的小区级道路按实践宽度计算组团级与没有人行道的小区级道路按实践宽度计算回车场、停车场应包括在道路用地内回车场、停车场应包括在道路用地内留意：宅间路计入住宅用地留意：宅间路计入住宅用地 公建用地内的车行道计入公建用地公建用地内的车行道计入公建用地 公共绿地内的人行道计入公共绿地公共绿地内的人行道计入公共绿地房地产房地产E网网房地产房地产E网网11-1 11-1 规划用地平衡表规划用地平衡表11-1-3 住宅区各类用地的

6、划分住宅区各类用地的划分4 公共绿地公共绿地 包括居住区公园、小游园、街心绿地、林荫道与活动场地包括居住区公园、小游园、街心绿地、林荫道与活动场地房地产房地产E网网fdcew房地房地产产E网网房地产房地产E网网房地产房地产E网网11-2 11-2 技术经济目的技术经济目的根据根据GB50180-932002年版年版1 居住户数户、套居住户数户、套2居住人数人居住人数人3总建筑面积万平方米总建筑面积万平方米4住宅平均层数住宅平均层数 = 住宅总建筑面积住宅总建筑面积 / 住宅基底总面积层住宅基底总面积层5人口密度人口密度 = 规划人口数量规划人口数量 / 居住用地面积人居住用地面积人/ha6建筑面积密度毛密度、净密度建筑面积密度毛密度、净密度 = 建筑面积建筑面积 / 居住用地面积居住用地面积7建筑密度毛密度、净密度建筑密度毛密度、净密度 = 建筑基底面积建筑基底面