房屋场地租赁合同

1、租赁合同房屋及场地租赁合同甲方（出租方）：地 址： 法定代表人：身份证号码： 乙方（承租方）：地 址：法定代表人：身份证号码： 甲方将位于的综合楼及周边场地按照现状（不含装修，以合同附件一所示的照片为准）租赁给乙方经营。根据中华人民共和国合同法及相关法律、法规，为明确甲、乙双方的权利和义务，经甲、乙双方充分、友好协商，共同订立本合同并同意遵守以下条款： 第一条 租赁标的及价格1、租赁标的状况：位于长沙 路28号的综合楼，其土地使用权证和房产权证均在放入每个；热量高名下，土地使用权证和房产权证的复印件见附件二，该房屋现状已通过相关验收，没有权利瑕疵。乙方认可租赁标的处于完好状态。放入每个；热量高

2、现授权甲方签订本合同。2、租赁范围是：甲方将综合楼（不含地下室）租赁给乙方，包括综合楼、综合楼之西4米范围内的场地、综合楼之北至护坡的场地、综合楼之东至围墙的场地。综合楼之南不在租赁范围，为甲方厂房通道。 3、租赁面积及价格综合楼建筑面积为48170.6平方米，使用费、折旧、场地及物业使用费共计为100元/平方米月（为不含税价，下称使用费），年使用费总金额为57804700元，从第2017年01月01日起，在上一年使用费标准基础上每年递增8%。第2条 合同期限1、该房屋租赁期自201x年07月01日起至202x年12月31日止共计壹拾x年陆个月（1x年）。2、甲方于201x年07月01日前向乙

3、方交付该房屋。甲方给予乙方免使用费期为8个月（含装修期和试营业期），自2014年x月01日起至201x年x月31日止。 3、租赁期满甲方收回该酒店，乙方应如期交还。乙方如要求继续租赁，则必须在租赁期满十二个月前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同，乙方在同等条件下享有对该房屋的优先租赁权。第三条 使用费支付方式租赁房屋采取先交费后使用的原则，使用费每季度支付一次，每年 3月、6月、9月、12月的25日前支付下季度使用费。首次使用费在免使用费期到期前15天内支付。甲方应向乙方提供预约银行账户，乙方将使用费直接交于甲方或存至此账户均视为已履行交纳使用费义务，并视为甲方已收到。账户如有变更，

4、甲方应及时书面通知乙方。如因账户变更未及时通知乙方而发生资金损失，视为甲方已收到，一切后果由甲方承担。 第四条 保证金及其他费用1、乙方在签订本合同当天向甲方支付房产租赁保证金二十万元。房产租赁保证金不抵列使用费，如乙方无违约情况，合同期满保证金全额无息退还。 2、水费由乙方承担，水费价格、缴纳方式按照自来水公司的收取标准和要求确定。3、甲方保证酒店营业期间综合楼150 KVA的用电装接容量。甲方在配电间安装独立的电表单独计量，出表后的线路、电器及照明设备由乙方自供，装表费用、电费由乙方承担，电费价格、缴纳方式按照供电部门实际收取的价格和要求确定。4、总水表和总电表之下的相关损耗费用，乙方根据

5、用水量、用电量分摊。5、租赁期间，乙方负责对该综合楼及配套设施购买财产保险，甲方配合乙方办理投保事宜。6、乙方经营必须达到环保要求，三废（废水、废气、废渣）和噪音排放达标并且承担相关费用。由环保原因引发的处罚、地方矛盾等一切费用均由乙方承担。第五条 租赁用途1、 乙方租赁该房屋作为酒店使用，并保证达到三星级酒店标准。2、 乙方在租赁期内未征得甲方书面同意前，不得改变租赁房屋使用用途。3、 租赁期间乙方拥有该房屋的使用权、经营权，但仅限于酒店及酒店相关配套经营。第六条 甲方的责任 1、甲方确保放入每个；热量高拥有租赁标的的合法产权。2、甲方提供该综合楼的土建、消防工程竣工备案批文的复印件给乙方。

6、酒店装修、改造以及消防设计批准和竣工备案手续均由乙方自行办理，并向甲方提供备案结果。3、甲方提供的物业按照本合同附件一和附件二描述的样式交付乙方。4、乙方在办理消防、环保、工商登记等相关营业手续时，甲方应积极给予配合并提供有关文件资料。第七条 乙方的责任 1、乙方必须遵守国家政策、法律、法规，依章纳税，按双方约定的场地使用用途办理工商登记、税务登记以及其它经营所需的各种证照手续，自觉接受工商、税务、技术监督、消防、环保、安全生产监督、卫生、治安、劳动、食品安全等部门的检查，并承担一切费用和责任。有关证照申领后，乙方必须将各种证照的复印件交壹份给甲方。乙方为租赁房屋场地消防、安全负责人，负责所在

7、范围内的安全、消防工作，并承担一切责任。2、乙方须按照规定的经营范围自主、合法经营，自负盈亏，不得经营违规违法项目。如因违反有关法律法规或发生劳资纠纷而造成的后果及责任，全部由乙方承担。4、乙方须合理使用租赁标的，如导致租赁标的损失，由乙方承担。 5、乙方须按时向甲方交纳房屋使用费。由于使用费为不含税价，房产税、营业税等相关税费由乙方承担，免租期内的房产税、营业税等相关税费也由乙方承担。向有关部门交纳水电、卫生等费用及政府规定的各种税费。6、甲乙双方只存在房屋场地租赁关系，乙方对外的债权债务均与甲方无关。 第八条 不可抗力及维修责任1、不可抗力指不能预见、不能克服和不能避免的事件。房屋租赁期内

8、，房屋以及酒店财产如遇不可抗力的原因导致损毁和造成损失的，双方互不承担违约责任并且自担损失。因不可抗力原因致使乙方停业或不能正常营业，甲方有权向乙方收取在此期间的使用费。2、租赁期间，乙方负责该物业日常维护并承担费用。3、租赁期间，甲方保证出租房屋处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋定期、例行的检查、养护应提前3日通知乙方，特殊情况下不受此约定限制。检查养护时，乙方应予以配合，甲方应避免对乙方使用该房屋造成影响。4、甲方同意乙方根据经营需要对租赁房屋进行合理装饰装修、改造，但不得改变房屋主体结构和破坏房屋设施。为保证乙方对该租赁房屋建筑装饰的设计和改建工作顺利进行，同意向乙方提供与乙方工

9、程相关的建筑物的电子图纸（含水、电、消防施工图）。 乙方的装修、改建方案须经甲方同意后方可施行，并符合相关法律规定。第九条 抵押和拆迁 签订本合同时租赁标的已经抵押，没有被执法部门采取查封等强制措施。租赁期间如有另外的抵押、查封，甲方应如实向乙方报告，甲方保证乙方在本合同中享有的权利不因甲方的抵押行为而受影响和改变。租赁期间如租赁标的拆迁，产权人享有的补偿归甲方，租用人享有的补偿归乙方。第十条、转租和转让 1、租赁期间，乙方不得将该房屋整体转租予他人。如乙方私自转租，甲方有权解除本合同，无偿收回房屋（含酒店财产）并不退还保证金。 2、租赁期间，甲方如需处置该房屋，乙方必须认同，但甲方也须保护乙

10、方合法权益。第十一条 违约责任1、如因酒店使用权不清发生有关纠纷，造成乙方损失，由甲方承担相关责任。2、甲方不得干预乙方依法经营。3、由于一方违反本合同的约定或违反国家规定造成合同解除或终止，即为违约。违约方须向对方支付30万元的违约金及补偿对方受到的具体损失。4、乙方如逾期向甲方缴交场地使用费和由甲方代缴的水、电费等时间超过10天的，自第11天起，每延迟一天按拖欠的总金额的2每天向甲方缴交滞纳金。延迟30天以上的，甲方有权通知乙方解除本合同。第十二条 争议解决凡因执行本合同所发生的或本合同有关的争议，双方应友好协商解决；协商解决不成时，可依法向该物业所在地人民法院起诉。第十三条 通知一方发给

11、另一方的通知或信件必须是书面的，按本合同所示地址发送。上述通知或信件必须由邮局传递、专人传递或通过传真传送。如邮局传递或专人传递，则于送达时视为正式送交。如以传真发送，则以传真确实收到该通知为准。更改地址、执照内容等重要文件要在7天之内以书面通知对方。 第十四条 保密甲乙双方不得向传播媒介或他人透露本合同详细内容以及双方在具体接触过程中，所了解的对方关于经营、决策等方面的非公开的内容。 第十五条 合同终止的约定1、本合约期满后如乙方想继续承租本合同所指物业，在同等条件下，甲方应遵循优先权原则将出租房屋继续出租给乙方，甲、乙双方重新订立新的租赁合同。 2、租期届满，乙方应在本合同租期届满后的3日

12、内返还该房屋。如逾期返还，每逾期一天，按原日均使用费标准的10倍交纳房屋使用费。 3、返还房屋时应经甲方验收认可，并相互结清各自承担的费用。乙方装饰装修及改扩建等所添置的未形成附合的装饰装修部分及可以分离的设施、设备和器具等，乙方有自由处置权。已形成附合的部分，如租期届满或乙方违约原因解除合同的，无偿留归甲方。如果由于甲方违约解除合同的，则甲方应赔偿乙方相应损失。4、如果乙方提前解除本合同，应该提前六个月书面通知甲方并且将酒店财产无偿交还甲方。如果甲方提前解除本合同，应该提前六个月书面通知乙方并且赔偿乙方300万元。但因对方严重违约，守约方可根据本合同约定提前解除本合同并要求违约方赔偿损失。

13、第十六条 其他 1、乙方须在承租房屋所在地注册成立公司，当公司营业执照办理完毕时，由该公司在本合同上盖章确认其为实际承租主体，同时该公司各股东对本合同提供担保。2、乙方为酒店经营需要，可在租赁标的上设立宣传本酒店的广告牌，甲方不得收费。从第三方取得的广告收益归甲方所有。3、租赁期间甲方在酒店内无偿拥有2间办公用房。4、租赁期间甲方有权对房屋进行加层改造，但不得影响乙方正常经营。5、甲方如为财务处理，需要对租赁标的进行税务处理，乙方应该配合。6、如有合同的租赁备案手续，由乙方办理。第十七条 附则 1、合同适用于中华人民共和国的有关法律。2、本合同未尽事宜，经双方协商的可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3、如本租赁合同不能