公租房、安置房监理实施细则

1、涪陵区新城区锦华雅苑小区工程监理实施细则编制:审批:长江工程监理咨询有限公司(湖北)二一六年一月重庆楚江建设工程咨询有限公司 涪陵区新城区锦华雅苑小区工程 监理实施细则目 录一、工程项目概况- 1 -1.1 工程基本信息- 1 -1.2 建筑概况- 2 -1.3 结构概况- 3 -二、监理组织及监理人员构成- 4 -2.1 项目监理机构组织形式- 4 -2.2 监理人员组成- 4 -2.3 负责人及工作准则- 5 -三、监理工作依据和方法- 18 -3.1 监理工作依据- 18 -3.2 监理工作方法- 18 -四、投资控制细则- 20 -4.1 投资控制原则- 20 -4.2 投资控制制办法

2、- 20 -4.3 计量、支付- 21 -4.4 工程支付与合同管理制度- 21 -4.5 投资偏差控制- 21 -五、进度控制细则- 22 -5.1 编制工程进度计划- 22 -5.2 进度计划的审批- 22 -5.3 进度计划的检查- 22 -5.4 进度计划的调整- 23 -六、质量控制细则- 25 -6.1 质量控制原则- 25 -6.2 分阶段质量控制- 25 -6.3 基础工程质量控制- 26 -6.4 主体工程质量控制- 37 -6.5 砌体工程质量控制- 46 -6.6 屋面工程质量控制- 49 -6.7 给排水工程质量控制- 51 -6.8 装饰装修工程质量控制- 52 -6

3、.9 通风工程质量控制- 54 -6.10 消防工程质量控制- 57 -6.11 沥青混凝土路面工程质量控制- 60 -6.12 建筑节能质量控制(详见建筑节能监理实施细则)- 63 -七、施工安全控制- 65 -7.1 施工安全监理细则（详见安全监理实施细则）- 65 -7.2 施工阶段的安全监理- 65 -7.3 安全监理的内业管理- 67 -7.4 文明施工监督细则- 67 -八、信息管理- 68 -8.1 信息管理作用- 68 -8.2 信息管理- 68 -九、工程验收- 69 -十、工程质量评定和竣工验收验收- 70 -10.1 分项工程检查- 70 -10.2 分部工程验收- 70

4、 -10.3 单位工程竣工验收- 70 -10.4 竣工资料整理- 71 - 75 - 长江工程监理咨询有限公司（湖北）涪陵区新城区锦华雅苑小区工程 监理实施细则一、工程项目概况1.1 工程基本信息重庆涪陵区新城区锦华雅苑小区工程位于涪陵新城区李渡新区，紧邻涪陵火车北站，工程基本信息情况详见下表。序 号项 目内 容1工程名称涪陵区新城区锦华雅苑小区2建筑面积总建筑面积: 111820.43m23建筑屋面高度A1#、A2#、A3#、A4#、C#楼60.6m；B1#、B2#、B3#楼60.1m;4建设单位重庆市涪陵区新城区开发（集团）有限公司5设计单位重庆银桥建筑设计有限公司6地勘单位中材地质工程

5、勘查研究院有限公司7质监单位重庆市涪陵区建设工程质量监督管理站8安监单位重庆市涪陵区建设工程安全监督管理站9监理单位长江工程监理咨询有限公司（湖北）10施工单位重庆对外建设（集团）有限公司11合同质量目标合格（争创“三峡杯”优质结构工程）12合同工期目标总工期540日历天13工程地点重庆市涪陵区李渡新区14工程计价21254万元1.2 建筑概况1、工程总体概况：锦华雅苑小区工程由8栋住宅（含商业）B4#商业、地下车库及附属道路工程组成，总建筑面积111707.04m2。详细情况如下：栋号层数层高（m）建筑高度（m）建筑用途结构类型耐火等级C18/地下2层360.6住宅剪力墙一级A118/地下2

6、层360.6住宅剪力墙一级A218/地下2层360.6住宅剪力墙一级A318/地下2层360.6住宅剪力墙一级A418/地下2层360.6住宅剪力墙一级B118/地下2层360.1住宅剪力墙一级B218/地下2层360.1住宅剪力墙一级B318/地下2层360.1住宅剪力墙一级地下车库地下2层3.6/3.9地下车库框架一级2、建筑装修设计情况：地面主要有：砼防水地面、细石砼地面、防滑地砖地面、玻化砖地面、地砖地面。楼地面主要有：细石砼楼面、防滑地砖楼面、架空保温楼面、保温楼面、防水楼面、毛坯楼面、耐磨地坪楼面。内墙主要有：水泥砂浆抹灰墙面、涂料墙面、腻子墙面。外墙主要有：砼防水外墙、涂料墙面、

7、外墙漆墙面、干挂石材幕墙。顶棚主要有：乳胶漆顶棚、毛胚顶棚、硅钙板吊顶顶棚。屋面主要有：覆土绿化屋面、车行道屋面、隔热保温可上人平屋面、不上人屋面。1.3 结构概况本工程场地类别0类，地基基础设计乙级，基础型式为独立柱基、机械成孔桩基、条形基础（电梯基坑为筏板基础），独立柱基采用人工作业，桩基础设计采用机械成孔桩。基础持力层土层类别：泥岩及砂岩；主体结构体系为框架-剪力墙，结构安全等级为二级，抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为6度，抗震等级四级；耐火等级为一级；屋面防水等级为一级，二道防水设防；使用年限为50年。砼等级：桩基础C30，地下车库地面以下室外墙体C30P8，框架柱C30；其余各楼+

8、6.00以下剪力墙C35、梁板均为C30，+6.00以上剪力墙C30、梁板均为C30。二、监理组织及监理人员构成2.1 项目监理机构组织形式总监理工程师安装专业监理工程师涪陵区新城区锦华雅苑小区工程监理部监理员 安全专业监理工程师土建专业监理工程师2.2 监理人员组成序号姓 名专 业监理职务备 注1杨怡将房屋建筑、市政公用总监理工程师2余恒山房屋建筑专业监理工程师3冯忠波房屋建筑专业监理工程师4胡红楼房屋建筑专业监理工程师5刘沛房屋建筑监理员6张迟市政公用监理员7李娇娇房屋建筑监理员2.3 负责人及工作准则监理部实行总监理工程师负责制，遵循“守法、诚信、公正、科学”的准则，严格监理，热情服务，

9、公正地维护业主和被监理单位的合法权益。监理主要过程控制程序详见后页附图。附图一：图纸会审程序图纸会审程序熟悉施工图纸，初审提出问题各专业监理工程师监理组内部会审现场总监主持整理列出问题清单各专业监理工程师清单问题补充清单问题审核各专业监理工程师总监理工程师需要汇总问题清单报建设单位问题清单汇总在建设单位、承包单位、设计单位、监理单位四方的图纸会审会上提出已准备好的图纸问题清单并讨论各专业监理工程师落实清单中问题，整理归档附图二：施工组织设计（方案）审批程序施工组织设计（方案）审批程序施工组织设计申报承包单位向施工单位询问和落实主要问题初审各专业监理工程师各专业监理工程师监理组会审项目监理主持，

10、各专业监理工程师参加施工组织设计审批提出修改意见项目总监将批件返回承包单位并送建设单位施工组织设计付诸实施附图三：施工阶段质量控制程序施工阶段质量控制程序审批开工申请、下达开工令承包单位申报施工方案加倍复试或换材料承包单位申报材料合格证、复验单不合格修改合格监理审批分部、分项工程施工整改整改施工试验及监理取样 各分项、隐蔽工程自检检不合格附：（1） 隐检单（2） 预检单（3） 质量保证资料（4） 分项工程质量评定表填报工程报验单监理工程师现场检查及审查试验报告不合格合格 签发工程检验认可书并在自检资料上签字 下一道工序施工整改分项（隐蔽）工程报验单和工程检验认可书分部工程完成 填写分部工程报验

11、承包单位现场检查内业资料 监理工程师监理工程师检查结果不合格监理工程师签发分部工程检验认可书 附图四：材料及构配件质控流程材料及构配件质控流程施工单位提出材料构配件计划及报价(提前30天)供应方提供三证（资质证、合格证、准用证）和技术资料业主及监理作必要的考察否报送业主监理工程师审查签认是材料采购业主、监理、施工方、供货方进行现场检查及抽样复检或试验否业主代表确认认监理工程师签认是投入使用附图五：隐蔽工程、分部分项工程质量控制流程隐蔽工程、分部分项工程质量控制流程（可以进行下一道工序）（不能进行下一道工序）承包单位质量保证资料齐全、合格分部、分项工程质量评定完成自评合格隐检、分部、分项验收记录

12、签认完成施工单位填“工程报验单”报监理单位监理工程师审查检查隐蔽工程、分部、分项工程是否完成检查质量保证资料是否符合要求检查分部、分项工程质量是否合格合格，签认“工程检验认可文件”不合格，签认“不合格工程通知”附图六：工序交接检验程序图工序交接检验程序图工序施工完毕施工单位自检、专职检查验通知驻现场监理工程师试验室检验会同现场检查不合格合格？返 修合格签署质检合格意见进行下道工序注：（1）、施工单位初检后向现场质量检查员报告请予检验；主要工序如浇注砼前的工序检验，应报告现场监理工程师。（2）、工序检验一般由监理方会同乙方进行，必要时可约请设计单位、质量监督站派员参加。（3）、工序质量检验意见由

13、专业监理工程师签署。附图七：工程质量事故处理流程图工程质量事故处理流程图承 包 单 位一般质量事故严重质量事故按建设部颁布的工程建设重大事故报告和调查程序规定执行监理单位参加施工单位填“质量问题报告单单”质量问题设计单位签认事故技术处理方案监理单位签认“工地指令”承包单位进行事故处理监理单位检查事故技术处理方案的执行并组织验收注：在质量事故中出现人身伤亡事故，监理单位不参加伤亡事故的调查及处理。附图八：工程质量协调会议纪要签发程序图工程质量协调会议纪要签发程序图总监或现场监理工程师主持协调会指定有关人员拟订会议纪要文稿征求有关方面包括业主意见现场监理工程师或总监审查、核定需要修改？不需要总监室

14、签章、行文外发附图九：工程停、复工程序工程停、复工程序总监理工程师签发“工程部分暂停指令”对质量问题进行处理执行工程质量事故处理程序施工单位填写“复工申请”监理工程师审查事故处理情况监理工程师签发“监理通知书”总监理工程师签发“复工令”附图十：施工阶段进度控制程序施工阶段进度控制程序根据工期总目标编制施工进度计划应附有：编制材料设备采供计划，劳动力使用计划施工机械使用计划 承包单位否审批施工进度计划 监理工程师编制说明中应有：（）上月实际完成过程量、工作量（）当月（年）计划完成过程量、工作量（）计划提前或拖后的原因分析（）拟采取的对策编制季、月度计划承包单位否审批季、月度计划监理工程师按计划组

15、织实施承包单位检查计划执行情况实际进度与计划进度对比分析基本符合计划要求监理工程师签发严重偏离计划通知书纠正进度计划偏离承包单位监理工程师继续施工承包单位实现进度目标附图十一：施工阶段投资控制程序施工阶段投资控制程序鉴定施工合同业主、承包、监理三方工程预付款申请施工图纸会审承包单位设计、承包、业主、监理四方 材料设备采购 否审核预付款申请业主、监理、承包单位联合考查厂家材料、设备等施工图纸实施监理工程师审核承包单位 总监理工程师审核准 申报已完分项工程报验单提出价差申请设计变更及工程洽商申请承包单位承包单位承包单位审核认可申请审核申请审核计量监理工程师监理工程师师监理工程师鉴认付款证书索赔申请

16、总监理工程师承包单位 否不成立否索赔审批报业主付款监理工程师监理单位总监理工程师附图十二：工程变更（洽商）处理程序建设单位、设计单位提出变更要求承包单位与建设单位协商监理工程师审查其合理性设计单位提出变更方案 监理工程师审查、签字生效承包单位执行变更附图十三：工程量计量程序承包单位根据月报工程量统计报表填写月工程量申报表和合同项目月付款申请监理工程师根据“分部分项工程检验认可书”工程量现场核验量测认定施工单位统计报表的工程量监理工程师签认“工程量申报表”和合同项目付款申请监理单位在监理月报中，填写经认证的工程量和工程款。并填写“月工程款支付凭证”报建设、承包单位单位附图十四：工程索赔处理程序工

17、程索赔处理程序施工承包单位提出索赔意向申请不成立监理工程师审查口头向监理工程师汇报施工承包方正式提出“索赔申报表”附索赔依据和计算方法等资料总监理工程师组织审查有关监理人员参加研究、审查总监理工程师与施工承包方协商谈判监理与施工承包方不能取得一致总监理工程师向业主提出同意索赔建议书协商业主审定索赔建议书总监理工程师书面批准“索赔审批表”，并三方签字三方不能取得一致 索赔生效调解不成仲裁三、监理工作依据和方法3.1 监理工作依据本细则依据国家和地方有关工程建设的法律、法规、国家和重庆市地方有关工程建设及安全生产的技术标准、规范和规程、质量验收统一标准、涪陵区新城区锦华雅苑小区工程设计文件地质勘察

18、报告、施工设计图、设计说明施工合同、监理合同及监理规划等要求编制。3.2 监理工作方法1、监理工作方法巡视：监理员每天对施工现场各分部分项工程施工进行巡视，不符合设计及规范要求的施工方要立即组织进行现场整改，无法整改的要求返工。见证取样：对进场的各种原材料，监理员按照规范要求现场见证抽样送检，合格后方可进场用于本工程相应部位的施工；对混凝土试块的制作、砂浆配合比等也实行见证取样。旁站：施工过程中对重点的项目和部位实施旁站，检查施工过程中材料及混合料与批准的是否符合；检查施工单位是否按批准的方案和有关技术要求、规范施工。平行检查：按规范要求对各工序施工实行平行检查，对于不符合设计及规范要求的施工

19、予以停止，并督促施工方立即组织整改。指令性文件：施工单位和监理机构的工作往来，必需以文字为准，专业监理工程师通过书面指令和文字对施工单位进行质量控制，用以指出施工中发生或可能发生的质量问题，提请施工单位加以重视或修改。2、监理工作措施（1）质量控制： 事前控制：严格审查施工方质检、技术管理人员、专业技术工种的资质；严格审查施工方的施工机械、设备、检测仪器；严格审查施工方案，督促落实各项措施； 事中控制：严格控制按批准的方案施工；加强巡视，发现问题及时处理；事后控制：及时处理整改问题；施工资料与施工同步归档。（2）进度控制：严格审批施工作业计划；跟踪检查计划实施情况。（3）投资控制对完成的工程量

20、及时进行检查与计量。及时签发承包商的支付计量清单。（4）安全管理：审查施工安全资质、人员安全资格；督促检查施工安全培训及安全交底；审查施工机械、设备检定的有效性；巡视检查施工作业的机械、设备运行状况；时刻监控施工人员的安全作业规程执行情况。随时处理安全整改问题。（5）环境保护：做好施工作业的污染源辨识和管理；指导和督促施工方按照文明施工的要求管理现场。四、投资控制细则4.1 投资控制原则工程建设监理投资控制是在整个项目的实施阶段开展管理活动，力求项目在满足质量和进度的前提下，实现项目投资不超过计划投资：1、严格执行建设施工合同所约定的合同价、单价和约定的工程款支付办法。2、坚持对报验资料不全，

21、与合同文件的约定不符，未经质量签认、违背合同或有违约的，不予审核和计量。3、正确处理设计变更、合同变更和违约索赔引起的费用增减。4、对有争议的工程计量和工程款，应采取协商的办法确定，在协商无效时，由总监理工程师做出决定。5、对工程量及工程的审核应在施工合同所约定的期限内。4.2 投资控制制办法1、依据设计图纸，概、预算合同的工程量建立工程量台帐，严格审核承包单位编制的资金使用计划。2、经常检查工程计量和工程款支付情况，以实际发生值与计划控制值进行分析、比较。3、监理工程师根据承包合同规定的程序和方法对工程准确计量，避免因工程隐蔽而无法对工程量进行复核而导致索赔事件。4、监理工程师结合工程施工特

22、点和施工条件，对工程变更的必要性，可行性与合理性继续研究分析，通过技术经济比较后向业主提出建议，慎重决策，减少不必要的变更。5、监理工程师采用谨慎的态度，合理的方法，尽量避免和减少工程承包人向业主提出索赔，同时作好业主向承包人的合同索赔调查，认证和费用计算工作。6、监理工程师对施工部位进行风险预测，制定风险防护措施，尽可能地减少风险对投资和工程施工进度的影响。4.3 计量、支付1、工程量计量每月计量一次，计量周期为上月26日至本月25日。施工单位每月25日前，根据实际工程进度填写月度工程进度报表。2、监理工程师对承包单位的报表进行核实，并经总监理工程师同意，由监理工程师签认。对个别特定的分项、

23、分部工程的计量方法，由建设单位、监理单位、施工单位协商约定。3、工程进度款的支付，按合同约定的办法进行支付；严格禁止超合同支付工程款。4、施工单位按实际工程进度和批准的拨款计划，填报拨款申请，由总监理工程师签核后，报建设单位拨款。5、工程竣工，经建设单位、监理单位、施工单位验收合格后，施工单位应在规定的时间内，提交竣工结算资料。监理工程师对施工单位提交的工程竣工图纸、竣工结算资料进行审核，提出审核意见，并与建设单位、承包单位进行协商、协调。总监理工程师根据各方协商的结论，对施工单位提交的竣工结算资料，审核签字认可，或退回承包单位进行复核、修改、补充、完善后，再行签字认可。建设单位将总监理工程师

24、签字认可的竣工结算资料，委托有关单位进一步审查确认，作为竣工结算拨款的依据。4.4 工程支付与合同管理制度工程支付坚持以“承包合同为依据，分项工程为基础，施工质量为保证，量测核定为手段”的原则。对承包人提交的工程支付申请，监理部实行三级审核制度，即：监理员负责核定其所负责的施工项目的工序、分项工程工程量的计量，监理工程师复核合格工程量，总监全面核定计量并签署工程款支付凭证。4.5 投资偏差控制1、为确保投资控制目标的实现，监理工程师应定期进行投资计划值与实际的比较，当实际值偏离计划值时，应分析产生偏差的原因，采取适当的纠偏措施，以使投资偏差额尽可能小。2、对由于施工原因所导致的经济损失，由施工

25、单位承担。3、对由于业主原因及设计原因造成的投资偏差，按实际情况采取有针对性的纠偏措施，力求减少经济损失。五、进度控制细则5.1 编制工程进度计划监理工程师要求施工单位按照合同工期及施工组织设计确定的开、竣工日期，分阶段编制月度进度计划。进度计划应包括施工队伍和主要施工设备的数量及调配顺序，本计划期内计划完成的分项工程内容及顺序安排，各分项工程数量及投资额。进度计划采用横道图表示。5.2 进度计划的审批1、计划的审查程序（1）阅读文件、列出问题、进行调查了解；（2）提出问题与施工单位进行讨论或澄清；（3）向施工单位提出修改意见；（4）审查批准施工单位修改后的进行计划。2、审查内容（1）总工期的

26、安排应符合合同工期；（2）各施工阶段或单位工程（包括分部、分项工程）的施工顺序和时间排与材料和设备的进场计划相协调；（3）易受气候影响的工程应安排在适宜的时间，并采取有效的预防和保护措施；（4）对清场、假日及天气影响的时间，应有充分考虑并留有余地。同时审查施工准备的可靠性：所需主要材料和设备进场日期已有保证；施工队伍进场日期已经落实；施工测量、材料检查及标准试验工作已经安排，驻地建设、进场道路及供电、供水等已经解决。5.3 进度计划的检查1、每日进度检查记录每日进度检查记录应包括以下内容：（1）当日实际完成及累计完成的工程量；（2）当日实际参加施工的人力、机械数量及生产效率；（3）当日施工停滞

27、的时间、人力、机械数量及原因（4）当日施工单位主管及技术人员到达现场情况；（5）当日发生影响工程进度的特殊事件或原因；（6）当日天气情况。2、每月工程进度报告施工单位根据现场每日施工进度记录，及时进行统计，并通过分析和整理，每月向监理部和业主提交一份每月工程进度报告，内容包括：（1）概况或总说明；（2）工程进度：应以工程数量清单所列细目为单位，必要时可以编制出工程进度累计曲线和完成投资额的进度累计曲线；（3）工程图片：应显示关键部位上或主要工程项目一些施工活动及进度情况；（4）财务状况：应主要反映承包商的现金流动、工程变更、价格调整、索赔工程支付及其他财务支出情况；（5）其他特殊事项：应主要记

28、述影响工程进度或造成延误的因素及解决措施。3、进度控制图表监理工程师编制和建立各种用于记录、统计、标记、反映实际工程进度与计划工程进度差距的进度控制图及进度统计表，以便随时对工程进度进行分析和评价，并作为要求承包单位加快工程进度，调整进度计划的依据。5.4 进度计划的调整1、当监理人员发现施工现场的组织安排、施工顺序或人力、设备与进度计划不一致时，应要求施工单位对原进度计划予以调整，调整后的工程进度计划应符合工程现场实际并满足合同工期的要求。2、进度计划的延期由于建设单位或监理人员的原因，或遭遇不可预见或不可抗拒的因素，因而使工程进度延误并批准延误期后，监理人员应要求施工单位对原来的进度计划予

29、以调整，并按调整后的进度计划实施工程。3、进度计划的延误由于施工单位的原因造成工程进度的延误，且施工单位拒绝接受监理人员加快工程进度的指令，或采取了加快工程进度的措施，但仍不能按合同工期完成工程任务时，监理人员对施工单位的施工能力重新进行审查和评价，并应发出书面警告，还应向业主提出书面报告。4、施工进度过程控制（1）审查和批准施工单位在开工前提交的总施工进度计划，以及在施工阶段提交的各种单项计划和变更计划；（2）审查和批准施工单位根据批准的总进度计划编制的阶段性计划；（3）根据已批准的施工进度计划，监理工程师将每天应完成的工程量进行对比，掌握偏差量，向总监汇报，且每周进行一次对比汇总。六、质量

30、控制细则6.1 质量控制原则坚持质量第一原则；坚持以人为控制核心；坚持以预防为主；坚持质量标准。6.2 分阶段质量控制1、施工准备阶段进行事前控制对施工准备工作进行检查，审批单位工程开工报告和工序开工申报表，对可能发生的情况进行提醒，提出具体要求。（1）审查有关手续办理情况（施工报建、消防报建、噪音申报、临时用路申报、特殊工序施工方案审批等）。（2）审查施工方案。特殊部位、特种专业、难度较大的施工内容，要求施工单位提交专项施工方案，且须有施工单位总工签字、施工单位盖章。项目总监理工程师对施工方案进行审批，提出建议和要求。（3）审查施工单位施工管理组织机构、人员配备、人员资质证件、业务水平是否适

31、应工程需要，并提出意见。（4）审查材料合格证（主材必须提供建材产品使用认证书、生产厂家资质证明）及试验报告。（5）审查机械设备证件，状态是否正常，部件是否完备。（6）对其他施工准备工作进行检查、提醒，如停水、停电的应急措施，防雨防雷措施。2、施工阶段进行事中控制加强旁站和巡视，检查施工单位施工是否按规范和经审批的方案进行，并对施工过程的原材料、半成品和成品进行抽查。施工单位应坚持“安全生产、质量第一”的方针，健全质量控制体系，加强质量管理。施工过程中，坚持施工员、质检员、安全员到位和三级自检制度，确保工程质量。对出现的质量或安全事故，要本着“四不放过”的原则认真处理。3、成品验收阶段进行事后控

32、制。通过检测和验评该分项或分部已完工程是否达到规范要求的质量标准和误差允许范围进行验收检查，把住质量关，不符合要求的不予以签认，并责令施工方按要求整改；同时督促施工方做好成品保护。6.3 基础工程质量控制6.3.1工程质量控制的措施及质量事故的处理“一条原则，两个重点，三个阶段，四个手段”等，是在基础工程质量控制中所必须采用的措施一条原则工程质量控制是整个监理工作的重点，与进度计划和投资控制相互制约，监理人员监督承包单位按合同、按规范、按设计文件的要求进行施工，达到合同规定的质量目标，是监理工作质量控制的根本原则，必须贯穿到整个施工过程中去。两个重点重要分项工程的质量控制；关键部位的控制。三个

33、阶段施工准备阶段：对施工单位人力、材料、设备配置的数量及合理性审查；对施工组织设计及施工方案（措施）及各级质保体系的审查确认；对原材料、构配件、工程设备及商品混凝土出厂合格报告及复检资料、砂浆配合比进行审查。施工阶段：对施工过程中各工序、隐蔽工程等工艺操作，是否按规范、设计图纸及施工方案（措施）的规定和要求进行施工的检查认定；对施工过程中的工序、隐检交接的检查认定；对施工过程中使用的材料、半成品和成品产品物件的检查确认。分项工程成品验收及保护阶段：按规定对已完成的分项工程的验评，必须满足设计和施工规范要求，并达到施工合同规定的质量等级标准。四个手段检查：对施工过程中的施工质量进行平行检（抽）查

34、和对重点项目的跟踪检查；量测：对完成的分部、分项工程进行实测、实量、记录数据，作为验评依据；试验：按设计要求和施工规范规定，对各分部、分项工程进行试验，并记录数据资料纳入工程技术挡案；指令性文件：承建单位与监理单位（项目监理机构）的工作联系。必须以书面文字的函件为准。监理人员应通过书面指令对施工单位的工程质量进行控制，并作为监理工作对施工中发生的，或可能发生的质量问题控制的依据，提请施工单位加以重视或采取相应措施。三方面措施组织措施：建立健全监理组织，完善职责分工及有关质量监督制度落实责任制；技术措施：严格执行工程质量监理的事前、事中、事后控制方法；经济及合同措施：严格执行工程质量的检查验收制

35、度，凡是达不到合同规定质量标准的不得支付工程款。工程质量事故的处理施工中发生质量事故时，应责令该部分工程停止连续施工并分析事故的原因，写出书面报告，提交给项目监理机构和相关部门或单位；监理工程师按事故的实际情况（不同性质、不同程度），会同施工单位按国家和地方建设主管部门颁布的有关工程质量事故处理规定进行研究，并参加事故的处理；监理工程师在审查施工单位的质量事故处理方案时，应征求质监部门、设计单位、业主的同意，最终由设计单位对事故处理方案签字认定后，方可由监理工程师监督实施；施工单位对发生的工程质量事故处理完后，项目监理机构应组织有关部门和单位对处理结果进行验评确认并完善相关资料。6.3.2施工

36、放线测量控制方法及措施认真阅读设计文件，熟悉地质资料，审批施工单位所编制的基础施工方案，并批注意见与建议；会同业主、设计、规划以及施工单位对现场控制点、控制线进行移交，并办理移交手续；在施工单位施工放线过程做好复测工作。6.3.3工程原材料质量控制方法监理工程师要及时对进场原材料、成品、半成品的质量和合格证及时进行检查，无合格证的产品不得用于本工程；按规定需在现场进行抽样复检的材料，督促施工单位及时做好抽样复检工作，并收取检验报告归档备案；设备到场后，核查设备到场型号、技术参数与订货是否相符并符合图纸要求，做好开箱检查记录；对不符合要求或质量有问题的材料及时作出处理并将情况报告业主；凡使用新材

37、料、新产品、新技术的项目，应经业主批准，必须鉴定证明，产品质量标准，使用说明和工艺要求，监理单位按其质量标准进行检验。6.3.4基础工程测量控制方法协助规划办做好现场的放验线工作；协助业主和施工单位办好现场座标点、水准点及场地的移交工作，办理好移交记录；认真审查施工单位的测量控制方案，及时提出审查意见；督促施工单位将临时水准控制点和房屋主要轴线的控制点设在不易损坏的地方，并做好控制点的保护工作，以便于施工过程中对房屋的标高和轴线进行检查控制；及时检查施工单位在现场设置的临时水准点，确保临时水准点标高正确无误；审查施工单位提交的测量放线记录，及时组织现场复查，做好复查记录；在基础开挖过程中，对桩

38、孔、基坑、基槽内的轴线和标高要进行认真检查；基础完工后，督促施工单位在基础梁表面测出轴线和标高，组织有关监理人员对所有的轴线、梁柱位置和标高进行认真检查，并做好检查记录，确保工程轴线标高的准确；在基础施工过程中，采取巡视、旁站、平行检查的监理方式，对基础施工质量进行检查、分析。6.3.5机械成孔桩质量控制1、施工准备（1）机械设备（旋挖钻）必须具有有资质检测机构出具的检定合格证书；（2）施工前审查施工单位编制专项施工方案，经批准后方可实施；（3）现场应平整场地，清除杂物，更换软土，夯填密实防止钻机钻孔中发生沉降，由于旋挖钻机自重大，要求地面承载力不小于150kpa，坡度应不大于2°，

39、钻机回转半径内不应有障碍物。2、复核桩位严格控制桩位精度，根据设计图纸对桩位进行放线完成后，每天对钻进桩点进行二次复核检查，确保桩位准确。桩点放线偏差应10mm,采用4根木桩加钉小钉（即定位桩）十字法定位（如下图所示），做好测量复核记录。防止车辆、机械、人员等碾压、踩踏移位、破坏。3、埋设护筒每根桩均应安设钢护筒，钢护筒用10mm钢板制作，内径大于钻头直径200mm，护筒埋置深度符合设计要求：距孔顶2m，护筒顶面应高于地面0.3m，护筒顶面中心与设计桩位偏差不大于50mm，倾斜度不大于1%。 4、钻孔就位及钻孔桩机就位时，精心调平，保证钻头中心与桩位中心相重合，偏差20mm；垂直度偏差1%，并

40、确保成孔机械在整个钻孔过程中的稳定性，避免其产生前倾和侧倾，以至影响桩孔的垂直度。旋挖钻机成孔应采用跳挖方式，钻斗倒出的土距桩孔口的最小距离应大于6m，并应及时清除。钻孔作业应分班连续进行，及时填写钻孔施工记录，交接班时应交待钻进情况及下一班应注意事项。当钻孔达到设计要求深度时，应采用清孔钻头进行清孔。终孔后应对桩基的成孔质量、持力层深度、沉渣厚度等进行检查，作好相关检查记录，并满足设计及规范要求。 桩基持力层强度应按规范要求数量（不少于总桩数的10%且不应少于10根）抽取岩心进行检测，待强度达到设计要求，并经监理工程师认可后，方可进行孔底清理和灌注混凝土的准备工作。嵌岩桩应探明桩底下3d或5

41、m深度范围内有无空洞、破碎带、软弱夹层等不良地质条件。5、清孔当钻孔达到设计深度要求后，即应进行验孔和清除孔底沉渣。（1）一次清孔当钻孔测深显示钻深到位后，用钻机复测钻深，用双底清渣钻斗提至距孔底0.2-0.3m处，使之空转，将残存在孔底的钻渣吸出；有些地层（如淤泥质内、新回填土）清孔前需先扫孔，以防缩径、塌孔。对于地质条件较好和成孔质量及安全容易保证的桩可以采取人工清孔方式。清孔完毕后报请监理测量孔深及验收，验收合格后，方进入下道工序施工。（2）二次清孔吊放钢筋笼，灌注混凝土前使用测绳或沉渣仪复测沉渣厚度，若沉渣超标需进行二次清孔，直至沉渣厚度满足设计及规范要求，然后立即浇筑砼。6、钢筋笼制

42、作及安装（1）钢筋接头采用焊接。（2）钢筋笼同一连接区段内主筋接头数量不应大于50%；双面搭接焊缝长度不应小于5d，双面搭接焊缝长度不应小于10d。（3）钢筋笼主筋设置保护层间隔件。（4）钢筋骨架安装的允许偏差为：主筋间距±10mm；箍筋间距±20mm；钢筋笼直径±10mm；钢筋笼长度±100mm。（5）钢筋笼吊装时，应采用吊车吊装，并缓慢垂直自由下放。8、灌注桩基混凝土（使用预拌商品混凝土）（1）导管安装导管接头采用双螺纹方扣快速接头，导管壁厚不宜小于3mm，直径不宜小于300mm；直径制作偏差不应超过2mm,导管的分节长度可视工艺要求确定，底管长度不

43、宜小于4m。使用前进行试压试验，试水压力可取为0.61.0Mpa。导管居中下放，导管连接处应安装密封橡胶圈，保证导管密封性。（2）干作业成孔灌注桩灌注混凝土灌注桩身混凝土应采用导管，导管下口距孔底的距离不宜大于2.0m；灌注桩顶以下5.0m范围内混凝土，在混凝土灌注时，应使用插入式振捣器振实，每次灌注高度不得大于1.5m，桩顶宜超灌混凝土0.5m以上。（3）水下灌注混凝土开始灌注混凝土时，导管底部至孔底的距离宜为300500mm；首次灌注时，导管的下口埋入混凝土灌注面以下深度不应少于0.8m；导管埋入混凝土深度宜为26m，灌注时要保持孔内混凝土面均匀上升，导管的提升速度应与混凝土上升速度相适应

44、，应有专人测量导管埋深及管内外混凝土灌注面的高差，并填写混凝土灌注记录； 应控制最后一次灌注量，超灌高度宜为0.81.0m，浮浆层凿除后必须保证暴露的桩顶混凝土强度达到设计等级；灌注混凝土必须连续施工，每根桩的灌注时间应按初盘混凝土的初凝时间控制，对灌注过程中的故障应记录备案。（4）混凝土试块现场留置，每50m3留置一组，且每桩不少于一组。9、主控项目（1）当为嵌岩桩时，在钻孔过程中应对入岩标高进行确认，确保嵌岩深度满足设计要求。（2）钻孔桩成孔后必须清孔，测量孔深、孔径、倾斜度、沉渣厚度等，确认符合设计或施工规范要求后，方可浇筑混凝土。（3）桩身混凝土所用的水泥、砂、石、外加剂及混合材料的质

45、量、规格必须符合设计和规范要求。（4）混凝土应连续灌注，避免出现夹层、断桩。（5）嵌入承台内的锚固钢筋长度不得低于设计或规范规定的最小锚固长度要求。（6）采用预埋声测管、超声波对桩基进行检测，必须确保声测管及接头质量，同时根据设计图纸要求，钻芯取样抽检桩基质量。（7）凿除桩头预留混凝土后，桩顶应采用高压水枪清洗干净，确保无残余的松散混凝土。（8）桩基混凝土强度必须满足设计或规范要求。（9）钻孔灌注桩的允许偏差见下表。钻孔灌注桩的允许偏差序号项目允许偏差检验频率检验方法1桩位（mm）群桩100每根桩2用尺检测纵、横方向单排桩502孔径（mm）不小于设计1用探孔器检查3倾斜度（%）1/100桩位，

46、且不大于500mm1吊锤法4孔深（mm）不小于设计1用测绳测量5沉渣厚度（mm）摩擦桩100mm2重锤法或X-2型沉渣仪检测端承桩50mm6钢筋骨架与桩底间距（mm）±501用水准仪测骨架前后顶面标高10、旋挖桩检测要求（1）机械成孔灌注桩必须采用沉渣仪或重锤对桩底沉渣进行检测，并填写机械成孔灌注桩沉渣检测记录。（2）机械成孔灌注桩必须每根采用声波透射法对桩身质量完整性进行检测。埋管必须采用50钢管，连接方式为丝螺纹连接。（3）机械成孔灌注桩必须采用钻芯法对桩底沉渣进行抽测，抽测比例不少于总桩数的10%，且不少于10根。（4）抽测发现桩底沉渣超过允许偏差1.5倍（端承桩：50mm；摩

47、擦桩100mm）的应加大抽测频率。加大的抽测频率应由勘察、设计、建设、监理单位共同确认，原则上不得少于总桩数的10%，且不小于10根。（5）对有堵管、声测管长度不足或无法采用声波透射法检测的桩，必须采用钻芯法对桩身质量完整性进行检测。每根桩不得少于3个钻孔。（6）桩身质量完整性类桩超过总桩数20%的，应采用钻芯法对桩身质量进行验证，抽测比例不少于总桩数的10%。（7）桩身质量完整性类桩抽测发现有严重质量缺陷的，应对类桩全数采用钻芯法对桩身质量进行验证。6.3.6基础验槽当基础开挖达到设计深度和设计岩层时，要求施工单位选取有代表性的持力层岩芯送国家法定试验室进行抗压试验（见证取样送检），并要求施

48、工单位把相应的轴线、标高、中心线等控制点、线放到基础周壁上，以便进行开挖成型检查，最后通知业主、质监站、设计院、地勘单位等一同对相应的基础进行检查验收，并作好验收纪要；验收合格后，应及时对桩孔或基槽进行封底，以防由于暴露而造成持力层岩石的风化；基础土石方的回填，要求在基础砼强度达到100%以后才准进行，并应分层夯实，其厚度不大于300mm,最大干密实度不小于20KN/m3。基础施工完后，及时督促施工单位在基础表面弹出墙柱轴线和关模线，在房屋四个角点上标注出基础顶面的实测标高，并准备齐全基础部份的技术资料（砼强度龄期不够的报告单除外）送监理和质监站审查，提前三天以上通知业主和质监站进行基础验收。6.3.7基础钢筋质量控制基础钢筋质量控制标准及检查方法原材料 主控项目：钢筋进场时，按现行国家标准钢筋混凝土用热轧带肋钢筋GB1499-2007等的规定抽取试件作力学性能检验，其质量必须符合有关标准的规定。按进场的批次和产品的抽样检验方案确定的检查数量，检查产品的合格证、出厂检验报告和进场复验报告。对于有抗震设防要求的框架结构，其纵向受力钢筋的强度应满足设计要求和规范规定，按进场的批次和产品的抽样检验方案确定的检查数量，检查进场复验报告。一般项目：进场时和使用前全数检查观察钢筋是否平直、无损伤、表面无裂纹、油污、颗粒状或片状老锈。钢筋加工主控项目：按每工作班