交房标准(最终稿)213

1、房屋交楼验收标准编制说明：结合该项目的工程特点及开发建设理念，为了保证房屋的验收质量，特制定此标准，请各参建方严格按此标准进行施工及检查验收。土建专业：一、 房屋户内部分：（一） 天棚：1、感观：棚角线顺直，棚表面平整洁净，无裂纹、脱皮现象，无锈斑，无钢筋外露。2、检查房间净高，每个房间地坪至顶棚检查5个点，房间的净高允许偏差±10mm。3、卫生间、厨房顶棚管道根部及排烟（风）道根部必须用细石砼填塞密实、平整、洁净。4. 室内棚底阴角处弹水平线。（二）墙面：1、感观：表面平整、洁净，接搓平顺，无明显抹纹，无灰浆污染，无返碱现象、无空鼓、裂缝、起砂等缺陷，墙面水泥砂浆强度满足设计要求。

2、2、用2m靠尺及角尺检查，墙面平整度允许偏差±4mm、垂直度允许偏差±4mm，阴阳角方正顺直3mm。3、窗台宽度一致，哑口、洞口侧壁宽度一致，方正，护角。4、各电气预留孔洞洞口尺寸一致，要求弹水平线施工。排烟、风口收边规整。5.抹灰修补必须执行甲方的修补方案。6.厨房分界线线条清晰、弹线处理。（三）地面：1、感观：地面平整、洁净，无灰浆、垃圾污染。无麻面、起砂及水管、地热管、钢筋外露等缺陷，地面细石砼强度满足设计要求。2、地角线顺直、整齐，墙根无灰浆堆积。3、卫生间、厨房地面管道根部及排烟（风）道根部平整、洁净，无灰浆堆积。有防水地面防水闭合，有闭水试验检查记录。（四）塑钢

3、门窗:1、安装牢固，开启灵活，关闭严密，五金件安装齐全。2、框体无倾斜、占歪现象（门、窗膀等宽）。3、门窗框、扇表面外观洁净，无翘曲变形，密闭性能完好，无透风、结露等缺陷。无划伤、磕痕等破损，无污染，窗槽内无垃圾，排水孔通畅。4、玻璃表面洁净，无自然炸裂、划伤、污渍，双层玻璃夹层内无灰尘和水气（透气），双玻隔条横平竖直，不翘曲。5、框体与墙体间封闭耐候胶粘结牢固、严密，均匀、顺直、线条清晰。无断条、裂纹、卷翘现象。（五）防盗门1、门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；门板面平整、光洁、色泽一致，无坑、划痕、污染。2、门框安装牢固，与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直，允许偏差20

4、00mm的门口偏差±2mm，2000mm的门口偏差±3mm，框的对角线允许偏差符合规范要求；框与扇，扇与扇接缝宽度为1.52.5mm，高低差小于2mm。3、门五金件齐全，位置正确。二 、房屋公共部分：（一）楼梯间、电梯前室：1、墙面砖：表面平整(3mm)，立面垂直度（2mm），拼缝顺直，粘贴牢固，无空鼓，无缺棱掉角，阴阳角方正(3mm)。2、大白：表面光滑平整(3mm)，立面垂直度（2mm），无明显刮（刷）痕，阴阳角顺直方正(3mm)，转角、边缘收边整齐。3、地面砖：铺装材料的材质及质量应符合规定要求，铺装表面平整（2mm），拼缝顺直，楼平面几何尺寸方正，楼踏步高度均匀一致

5、，宽度一致，踢脚线顺直平整，拼缝严密，阴阳角方正，无空鼓。4、电梯门口：粘贴材料的材质、规格及质量符合规定要求，粘贴牢固，垂直（2mm）平整(3mm)，拼缝顺直，阴阳角方正(3mm)，理石板出墙面20mm，夹角处打瓷白胶。5、踏步板粘砖探出斜跑15mm6、踏步板粘砖探出踢步板5mm7、踢脚线探出墙面10mm（包括粘砖和大白墙面）8、楼梯斜跑侧边粉刷铁灰色清漆9、采用清漆做踢脚线的墙面要求清漆粉刷高度为150mm10、粘砖墙面阳角统一采用白钢护角11、电梯前室理石包口探出墙面20mm,理石周边打瓷白胶，打胶宽度为10mm12、 地沟检查口要求周边做白钢封边处理,内部角钢底座水平，提手方便采用镀锌

6、钢筋制作。13、楼梯间斜板下滴水线宽度要求为50mm14、梯井按照设计要求宽度一致15、楼梯间电表箱后侧在抹灰前加钢网并做保温处理16、楼梯栏杆扶手安装固定，固定点数量、位置及栏杆高度满足设计及规范要求，形式符合规定要求。（二）管井门、防火门：1、管井门、防火门漆面完好，无划痕，无脱漆，板面平整，无坑。门五金齐全，锁具开启自如，门框安装牢固，拉结片、固定件无外露，掩口抹灰规整，整体垂直，无倾斜调角现象，门扇开启自如，无刮擦，无回弹和关闭不严现象。2、管道井门和消防箱等箱体周边打瓷白胶，打胶宽度为10mm3、管道井内抹灰，管道井门拉片在抹灰内。楼梯间管道井6楼顶部抹灰平整洁净，阳角顺直4、管道井

7、内层间封堵严密、整体抹灰平整、洁净无杂物。（三）单元对讲门门锁、拉手、闭门器等小五金配件齐全，位置正确，锁具完好。板面平整光洁，色泽一致，无坑、划痕 、污染，安装牢固，双向垂直度满足安装规范要求（2mm），严谨出现门框畸扭现象。门框与墙体间缝隙发泡胶填充密实，保证门口侧壁灰浆压口10mm，门下槛底面与室内地面平齐。门扇开启灵活，无刮擦，开关自如。（四）设备机房墙面及天棚表面平整光滑，无明显刮（刷）痕，阴阳角顺直、方正。地面平整光滑水平，无龟裂，按要求设置分隔缝，设备洁净无污染。三、户外部分：（一）坡屋面：1、瓦表面无任何污染屋面瓦铺设牢固，砂浆密实，严禁马蹬灰，脊线顺直，瓦面平整，封口封头严密

8、、规整。2、瓦屋面外露砂浆的部位，砂浆抹灰要求平整光滑，刷与瓦片同颜色的外墙涂料，质量标准同外墙。3、瓦片遇避雷网支架时，应切孔套在支架上，并在支架根部涂密封胶凝材料。4、突出屋面结构的泛水高度及节点做法应满足设计规范要求。出屋面的排气、排风口等小构件整体结构应符合设计文件要求，外形规整，尺寸统一。5、天沟内排水坡度正确，无积水、无杂物，落水口位置设篦子。（二）露台及平屋面坡度及坡向正确，露台（上人屋面）保护层强度满足设计及规范要求，无龟裂及起砂现象，按规定要求设置分格缝，缝内嵌油膏。泛水节点做法满足规范要求，泛水檐水平方向必须闭合，排水口尺寸符合设计要求，并设篦子。上人屋面或露台的门下槛处保

9、温层上面应有混凝土压顶。(三) 外墙1、外墙保温系统应封闭，不能有漏保现象，特别是防雷测试箱背面和周边（发泡处理）。2、装饰构件：必须横平竖直，屋面檐口、窗台、压顶、空调板、水平装饰线等突出外墙的构件下面必须设滴水线（鹰嘴）、滴水槽，上面设坡水，避免产生尿墙和积水现象。3.大型横向装饰线条水平标高必须统一，纵向线条挂线，垂直度及顺直度不超过2mm。4.外墙腰线与墙面上阴角处打15mm宽耐候胶5、涂料：要求表面平整，洁净，无污染，面层覆盖均匀，无脱落现象，颜色均匀，不同颜色或材质的交接部位应清晰明确，接茬顺直，无咬色及相互污染现象。线条横平竖直、做尖角处理。平涂腻子涂刮均匀、无露底现象。檐线宽度

10、一致。不同材质、不同颜色的交接部位必须在阴角。（四）散水表面平整，坡度正确，无下沉，无断裂，无脱皮起砂现象，散水与建筑物外墙分离，分隔缝宽20 mm，沿外墙一周做到整齐一致，纵向6米设分隔缝一道，房屋转角处与外墙呈45°角，分隔缝宽20mm，分隔缝应避开雨落管，分隔缝及与主楼墙体交界处灌沥青膏处理；散水施工前进户管道2m内一律用混砂回填水沉处理。（五）台阶及坡道材质及铺装形式应符合规定要求，粘接牢固，无缺棱掉角等破损，无下沉、无断裂、无污染。（六）雨排水部分1.雨水管固定采用离墙面方式，离墙面距离为50mm；固定雨水管支架墙内固定要求外低内高，防止雨水进入，并在支架与墙面交界处打密封

11、胶；雨水管下部收口采用45º弯头形式，弯头距离成活地面250mm；雨水管安装前穿沿线时先做好切口处理，切口整齐，切口处做一布两涂及涂料平涂处理。2.雨水管下部增设火烧板，火烧板长度同散水宽度，宽度为300mm，顶面标高同散水顶面标高，颜色为青色。（七）装饰构配件金属结构及金属栏杆安装牢固，固定点数量及整体强度应满足设计及规范要求，无返绣及漆面脱皮现象，表面洁净无污染。室外栏杆必须与实墙连接，必须做密封及防水处理。水暖专业：一、户内1、管道支、吊架安装应平稳牢固，高度一致，其(同管径)间距均匀一致整齐，无污染。室内给水管的坡度应符合设计要求，当设计无要求时给水横管宜有0.0020.00

12、5的坡度。正负偏差不应超过1/3。2、排水塑料管道支吊架最大间距（单位：m）管径(mm)5075110125160立管1.21.52.02.02.0横管0.50.751.101.301.63、室内污水管的坡度当直径为50mm时不应小于0.025；为75mm时不应小于0.015；为100mm时不应小于0.012；当为125mm时不应小于0.010；当为150mm时不应小于0.007mm；当为200mm时不应小于0.005mm。4、丝扣连接外露的丝纹要做防腐处理，镀锌管不得有焊口。5、室内给水点放水通畅，安装进卫生间的给水立支管的高度为0.35m。6、洁具排水口留位准确，支管高度为200mm。坐便

13、器留口距墙面380-400mm，洗面盆排水立管留口墙面100mm。7、排水立管每层安装伸缩节一个。8、高层建筑中排水塑料管道阻火圈紧贴棚下。8、排水和雨水管道立管垂直，排水立管距抹灰完的烟道或墙50mm，所有安装完毕的排水立管采用塑料布缠裹等措施进行成品保护。9、分水器安装平稳牢固，分水器连接处，弯管部分不宜露出地面装饰层。地热管出地面至分水器下部球阀接口之间的明装管段，外部应加套塑料套管。套管应高出装饰面100-150mm，集分水器回水管中心标高不低于300mm。10、各管道口封堵严密。11、燃气管道安装立支穿楼板设钢制套管，套管上口距地面10mm-15mm，立管卡子必需牢固规整。二、楼梯间

14、：1、阀门位置便于使用维修，手轮（手柄）朝向一致，阀门开关严密灵活。2、管井内各种管线均做统一使用标识，标明水流方向。冷、热水管立管管卡安装，当层高小于或等于5米时每层安装一个；大于5m每层不少于2个；管卡距离地面1.51.8m，2个以上匀称安装。管道卡箍固定在承重结构上。3、管道井内水表、热表水平安装，安装高度在700mm至1000mm,管道、仪表安装管道支架，安装要牢固，要横平竖直。4、管道保温要均匀，保护层表面要光滑美观，帮扎要牢固。5、消防管道及连接件采用卡锢安装，表面不得有刮痕，消火栓箱体安装要牢固，各种栓、带、枪及消报设施齐全。穿楼板管道设钢制套管，立管管道及箱体要横平竖直,误差不

15、大于3mm。三、室外部分：1、污水管道无倒坡，水流畅通无阻，井内抹灰采用水泥砂浆，要安装检修不少于3个的检修钢梯。2、供水、消防、供热入户阀门检查井要洁净，各种阀门、管道流向要有永久性标识，有防寒保温、防腐蚀措施。电气专业：一、户内1、室内分户箱内接线整齐，回路编号齐全，标识统一正确。多层电表箱做分户标识。2、开关安装位置便于操作，开关边缘距门框边缘的距离为0.2m，开关底距地面高1.4m。3、暗装的开关、插座面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁，无碎裂、划痕，装饰帽齐全。4、同一建筑物内开关、插座采用甲指产品，开关的通断位置一致，操作灵活，接触可靠，面对插座接线应符合左零右火的要

16、求。5、插座的接地端子不与零线端子连接，同一场所的三相插座，接线的相序一致。6、插座与弱电在同一位置时其间距不得低于0.2m，安装高度统一。7、灯具的安装固定牢固可靠，位置正确，每个灯具固定螺钉不少于2个。8、灯具及其配件齐全，无机械损伤、变形、涂层剥落和灯罩破裂等缺陷，灯头的绝缘外壳应不破损和漏电。9、导线选择应符合设计要求，严禁擅自改变导线规格及型号。10、塑铜电线绝缘层颜色应选择一致，相线用：A相-黄色、B相-绿色、C相-红色、零线-淡蓝色，地线黄绿相间色。11、导线接头处必须搪锡处理。12、所有开关、插座、强弱电箱体位置符合设计要求。13、所有强弱电线路达到使用功能。二、楼梯间：1、配电