佳兆业厨房卫生间防渗漏作业指引

1、附件十三：佳兆业厨房卫生间防渗漏作业指引佳兆业厨房卫生间防渗漏作业指引1、编制目的针对工程中厨房卫生间出现渗漏等质量通病，特制定本作业指引，从技术及管理上进行总结和规范，以减少和杜绝厨卫间渗漏问题，提高工程品质。2、适用范围适用于佳兆业集团所有新建和在建住宅项目。3、编制依据佳兆业集团砌筑工程作业指引（修订版）（2012-6）佳兆业集团铝合金门窗作业指引（2013-7-25）佳兆业集团控股工程隐蔽验收工作指引（2009-7-15）工程管理手册（佳兆业2012年版）建筑防水抗渗构造图集（佳兆业2010年2月第一版）相关国家规范及行业标杆企业的技术标准佳兆业现场实际出现的渗漏开裂案例4、职责4.1

2、、集团工程管理部：负责编制集团范围的厨卫间防渗漏统一作业指引，对集团各项目进行指导监督检查，在集团范围内推广防渗漏优秀项目的施工管理措施和管理方法。4.2、分公司工程部：负责成立本公司防渗漏专项小组，贯彻集团统一标准并指导监督检查本公司所有项目的防渗漏专项工作。4.3、分公司项目部：针对本项目负责落实组织项目部、监理公司、施工单位严格执行集团标准、督促组织各单位各司其职落实包括技术交底、样板施工、样板验收、停歇点验收、过程监控、定期巡查、隐蔽验收等。4.4、监理公司：按照本作业指引全程对施工过程进行现场管理，包括：技术交底、进场材料验收、隐蔽验收、施工过程旁站监理等。4.5、施工单位：负责严格

3、按照本作业指引，组织安排施工班组进行现场施工。5、厨卫间防渗漏标准做法5.1卫生间防渗漏措施序号技术措施/部位技术要点图片1结构降板1、 卫生间大降板（沉箱）：沉箱底板结构比客厅结构地面低350mm。2、 卫生间小降板：卫生间结构板比客厅结构地面低80mm。3、 卫生间完成面比客厅完成面低20mm。 2地漏1、 侧排地漏（只有沉箱才有）：做法：大降板必须在沉箱底部设置侧排地漏，侧排管径50，侧排口200mm范围设置规格150g/的土工布包裹碎石疏水层，以防堵塞侧排口；侧排地漏下口标高比沉箱底结构面低15mm。附加防水：地漏口附加做一道1.5厚JS-型附加防水层，伸入地漏口100mm。2、 直排

4、地漏：1) 1.5厚JS-II型防水附加层，伸入地漏碗口部，平面外扩250mm。2) 20厚砂浆找平层。3） 用C20细石砼掺微膨胀剂分两次吊洞。4） 地漏碗安装高度低于结构面15mm。3防水1、大降板（沉箱）：地面：（沉箱底面）刷1.5厚JS-型防水涂料，四周比沉箱底高出600mm；（沉箱顶地面）刷1.5厚JS-型防水涂料，四周比卫生间完成面高出250mm墙面：刷1.5厚JS-型防水涂料，淋浴区墙面比卫生间完成面高出1800mm2、小降板：地面：刷1.5厚JS-型防水涂料，四周比卫生间完成面高出250mm；墙面：刷1.5厚JS-型防水涂料，淋浴区墙面比卫生间完成面高出1800mm4反坎1、

5、四周墙体根部：卫生间墙体根部浇筑200mm高同墙厚的C20砼反坎； 2、 管井墙体根部（小降板）：卫生间内部管井墙体根部浇混凝土反坎，厚度同管井墙，高度为250mm。3、反坎支模时严禁使用铁丝穿透反坎对拉；底部混凝土表面必须做凿毛处理；5缺口梁为确保卫生间装饰完成面低于厅房地面，卫生间四周结构梁必须设置100mm（宽）×50mm（高）的缺口梁，严禁后凿。6卫生间管线1、 卫生间的管线必须机械切割，严禁人为打凿，修补后管线处挂300宽钢丝网。2、 严禁线管从反坎根部直接穿墙进入卫生间，管线必须从卫生间墙体外侧先上行最少300mm以上才允许穿墙进入卫生间。7穿卫生间排气道1、排气道反坎：

6、在排气道根部外侧做C20细石砼反坎，（大降板）80mm（宽）×550mm（高）；（小降板）80mm（宽）×250mm（高）；2、灌缝：排气道与反坎之间的缝隙在浇反坎时同时用C20细石砼灌缝；3、防水：在反坎外侧用JS-做附加防水，平面250mm宽，立面550mm高（大降板）、250mm高（小降板） 。排气道8预留管口1、排气扇口：用带预埋套管预制混凝土块，（宽200×砌块高，严禁现砌现埋），预埋管坡向外侧10%（且高差20mm）；预埋管内侧凸出砼块2cm，外侧凸出外墙完成面2cm；2、有套管的穿楼板洞口：必须采用止水套管与结构板一起现浇，止水套管高出卫生间完成面5

7、0mm（大降板套管高于沉箱结构面400mm，小降板套管高于结构面130mm），不推荐使用环形凹槽套管；附加防水：套管周边附加做一道1.5厚JS-型附加防水层，平面宽度250mm，立面100mm。密封：套管与立管之间空隙用1:2水泥砂浆掺水泥重量3.8%的防水剂和微膨胀剂填塞，上下口用聚氨酯密封胶封堵。3、 没套管的穿楼板洞口：吊洞：分两次用C20细石混凝土灌缝，两次间隔3天，第二次灌注在上部预留深20mm凹槽做闭水试验48小时，如不渗漏，在上部抹成斜面。严禁用铁丝吊模。附加防水：套管周边附加做一道1.5厚JS-型附加防水层，平面宽度250mm，立面100mm。防水砂浆不推荐使用环形凹槽套管密封

8、胶抹斜面9管道井吊洞：分两次用C20细石混凝土灌浆，两次间隔3天，第二次灌注在上部预留深20mm凹槽做闭水试验48小时。反坎：(小降板)在管道井墙体根部做反坎250mm。（大降板管道太多，井壁根部可不做反坎）高250250（550）10铝合金窗1、 缝宽：窗框与洞口之间40mm缝宽20mm,若大于40mm时必须用细石砼灌实。2、 塞缝：用1:2的干硬性防水砂浆（手捏成团、落地开花为宜， 掺1.0公斤聚丙烯抗裂纤维/立方米砂浆+掺水泥用量3.8%的防水粉），安装窗框时底部塞的木楔或砖头必须在塞缝砂浆上强度后取掉再二次补塞缝。3、 防水：塞缝完成后养护3天3遍以上，刷1.5厚JS-型防水涂膜，防水

9、层压铝框边5mm，翻过洞口阳角侧边至少100mm。4、框边留槽：窗框四周外侧留(宽)8mm×（深）6mm的凹槽封硅酮密封胶。5、窗台：外窗台坡向外侧10%且10mm，且内外窗台高差10mm。6、滴水线：（贴外墙砖或石材）：做鹰嘴，具体做法为墙砖下口伸出10mm。（其他）：做成品滴水槽10mm×7mm，不推荐在抹灰面做鹰嘴（因做不好）7、泄水孔：铝框下口须预留不少于2个泄水孔,开口尺寸4*16mm，泄水孔需避免被外窗台收口砂浆压住。8、窗台梁：高度100mm坡向外侧，坡度10%且高差20mm，伸入砌体长度大于250mm。9、框料型材背面：必须先用塞缝砂浆填塞密实。11卫生间门

10、框1、 木门框：底部必须落于门坎石上或采用石材做防水护脚，以防木门框底部腐烂；2、 卫生间建筑完成面应低于室外建筑完成面至少20mm；3、地面防水在卫生间门口处伸向客厅不小于100mm宽； 4、在卫生间混凝土顶板上固定吊顶螺杆时须防止打穿或打裂楼板，导致楼板渗漏；5、门槛石必须采用湿贴，严禁用干硬性砂浆铺贴。5.2厨房防渗漏措施序号技术措施/部位技术要点图片1结构降板降板：结构降板80mm。完成面：厨房完成面低客厅10mm。2地漏直排地漏同卫生间做法3防水同卫生间小降板做法。4厨房管线厨房的管线必须机械切割，严禁人为打凿，修补管线处挂250宽钢丝网。5穿厨房烟道1、烟道反坎：在烟道根部外侧做C

11、20砼反坎80mm（宽）×100mm（高）；2、灌缝：烟道与反坎之间的缝隙在浇反坎时同时用C20细石砼灌缝；3、防水：反坎外侧用JS-做附加防水，平面100mm宽，立面100mm高。6预留管口排气扇口：同卫生间排气扇口做法。7管道井如有管井：吊洞：同卫生间管道井。反坎：（宽）同墙厚×（高）100防水：反坎外侧做1.5厚JS-附加防水层，平面100mm宽，立面100mm。1008铝合金窗同卫生间窗做法9厨房门框1、 木门框：底部必须落于门坎石上或采用石材做防水护角，以防木门框底部腐烂；2、地面防水在厨房门口处伸向客厅不小于100mm宽； 3、在厨房混凝土顶板上固定吊顶螺杆时须防止打穿或打裂楼板，导致楼板渗漏；5.3厨卫间防渗漏管理措施序号管理措施技术要点图片1材料管理防水材料进场必须有监理进行见证验收2施工方案1、 防水方案：必须编制厨卫间专项防水施工方案； 2、交底：甲方参加由监理组织交底后由班组长及骨干工人现场复述操作要求并在交底表上签字确认。3隐蔽验收隐蔽验收停歇点：结构板闭水、第一次吊洞、第二次吊洞、侧排地漏验收、反坎基层凿毛及清理、反坎验收、防水层验收、闭水试验。4过程管理1、样板先行：在每栋楼做防水样板；2、 闭水试验：结构闭水试验48小时；防水层施工。后闭水48小时；3