工程造价管理PPT(3)2016网络

1、第二章第二章 工程造价的工程造价的构成构成 核心内容：总投资及工程造价的构成设备及工器具购置费用的构成与计算建筑安装工程费用构成与计算工程建设其他费用构成预备费、建设期贷款利息计算第一节第一节 概概 述述 一、建设项目投资的构成一、建设项目投资的构成 （一）建设项目总投资（total investment of the construction project） 概念见P27。 生产性建设项目总投资构成：固定资产投资（建设投资、建设期利息）和流动资金（ investment in current assets）（铺底流动资金=流动资金30%） 非生产性建设项目总投资构成：固定资产投资（fixe

2、d asset investment） （建设投资、建设期利息） 。（二）静态投资与动态投资静态投资概念 P27。静态投资组成：建设项目前期工程费、建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费。动态投资概念 P28。1. 动态投资组成：建设期贷款利息、投资方向调节税、涨价预备费、新开征税费以及汇率变动部分。 我国现行建设项目总投资构成如图。 注意： 图中列示的项目总投资主要是指在项目可行性研究阶段用于财务分析时的总投资构成。 在“项目报批总投资”或“项目概算总投资”中只包括铺底流动资金，其金额通常为流动资金总额的30%。 二、工程造价的构成二、工程造价的构成 P28图21。

3、其中，建筑安装工程费有误。按照建筑安装工程费用项目组成建标（2013）44号规定，现行建筑安装工程费用项目组成分别按照费用构成要素和工程造价形成2种划分。其中，前期工程费概念见P28。第二节第二节 设备及工器具设备及工器具购置费用的构成与计算购置费用的构成与计算 设备及工器具购置费用概念：由设备购置费用和工器具及家具购置费用组成。设备购置费达到固定资产标准的设备、工器具及家具的费用。设备购置费=设备原价+设备运杂费工器具及生产家具购置费未达到固定资产标准的设备、工器具及家具的费用。工器具及生产家具购置费设备购置费（1+费率） 一、设备原价计算：一、设备原价计算： 设备分国产设备和进口设备两种。

4、 （一）国产设备原价的构成及计算 国产设备原价概念见P29。 构成：分国产标准设备和国产非标准设备。国产标准设备原价一般采用带有备件的出厂价。国产非标准设备原价计算方法有四种：成本计算估价法扩大定额估价法类似设备估价法概数指标估价法 案例1：某企业采购一台国产非标准锅炉，制造厂生产该锅炉所用的材料费30万元，辅助材料费6000元，加工费3万元，专用工具费4000元，废品损失费率8%，外购配套件费6万元，包装费3000元，利润率7%，税金4.5万元，非标准设备设计费2万元，求该锅炉的原价。（二）进口设备原价的构成与计算（二）进口设备原价的构成与计算进口设备原价概念：进口设备的抵岸价。进口设备的交

5、货方式：三种。一般采用装运港交货方式。有FOB价、运费在内价、CIF价。进口设备的构成及计算采用FOB价时，构成： 进口设备购置费进口设备购置费（抵岸价）=CIF+外贸手续费+银行手续费+关税+消费税+进口环节增殖税+进口车辆购置税 其中：到岸价（CIF）=离岸价（FOB）+国际运费+运输保险费 具体计算见P32。 进口车辆购置手续费=（到岸价+关税+增值税+消费税）费率 二、设备运杂费的确定二、设备运杂费的确定 设备分国产与进口两种。 构成：四部分。见P33。 计算：设备运杂费=设备原价运杂费率 案例2：某拟建项目计划从日本引进某型号数控机床若干台，每台机床重量为82吨，FOB价为8.6万美

6、元，人民币外汇价1：6.49元人民币。数控机床运输费费率为103美元/吨，运输保险费率按0.266%计算，进口关税执行最低优惠税率，优惠税率为10%，增值税率为17%，银行财务费率为0.5%，外贸手续费率为1.5%，设备运杂费率为2%。请对单台机床设备进行估价。第三节第三节 建筑安装工程建筑安装工程费用构成与计算费用构成与计算 建筑安装工程费用（construction and installation engineering cost ） 包括：建筑工程费和安装工程费。这部分费用属于工程造价中最为活跃和最为敏感的费用，其计算要求在主管部门相关政策规定下采取市场竞争机制的方法。 建筑工程费概念

7、见P34。 安装工程费概念见P34。根据建标201344号文件，我国现现行行建建筑筑安安装装工工程程费费用用由由四四部部分分组组成成：直直接接费费、间间接接费费、利利润润和和税税金金。一、直直接接费费工程的直接成本。由直接工程费和措施费组成。（一）直接工程费施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机具使用费。人工费（labor cost） 概念及构成。（1）概念 按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。（2）构成计时工资或计件工资奖金津贴补贴加班加点工资特殊情况下支付的工资 （3）计算 人工费=（工日消耗量日工资单价）年平均

8、每月法定工作日特殊情况下支付的工资津贴补贴奖金平均月计件计时生产工人平均月工资日工资单价)()(、材料费（material costs） （1） 概念 是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。 （2）构成材料原价运杂费运输损耗费采购及保管费。包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。 工程设备是指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。 （3）计算 材料费=（材料消耗量材料单价） 工程设备费= （工程设备量工程设备单价）施工机具使用费（operation costs of construction plan

9、t） （1）概念 是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。 （2）构成1）施工机械使用费 由下列七项费用组成： 折旧费 、大修理费 、经常修理费、安拆费及场外运费 、人工费 、燃料动力费 、税费。 2）仪器仪表使用费：是指工程施工所需使用的仪器仪表的摊销及维修费用。3）施工机械和仪器仪表租赁费（3）计算施工机械使用费= （施工机械台班消耗量机械台班单价）仪器仪表使用费=工程使用的仪器仪表摊销费+维修费 施工机械和仪器仪表租赁费= （施工机械台班消耗量机械台班租赁单价） （二）措施费为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。 构成：技术措施费和组织措

10、施费。1）安全文明施工费环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用。临时设施费：是指施工企业为进行建设工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用。包括临时设施的搭设、维修、拆除、清理费或摊销费等。 2）夜间施工增加费 3）二次搬运费 4）冬雨季施工增加费 5）已完工程及设备保护费 6）工程定位复测费 7）特殊地区施工增加费 8）大型机械设备进出场及安拆费 9）脚手架工程费 计算国家计量规范规定应予计量的措施项目措施项目费=（措施项目工程量综合单价） 国

11、家计量规范规定不宜计量的措施项目 措施项目费= 计算基数相应的费率（%） 二二、间间接接费费 概念。 由规费、企业管理费组成。 （一）规费 （1）概念 是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。（2）构成社会保险费。包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费。住房公积金工程排污费 其他应列而未列入的规费，按实际发生计取。（二）企业管理费 （management fees）（1）概念是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。（2）构成管理人员工资、办公费 、差旅交通费 、.固定资产使用费 、工具用具使用费 、劳动保险和职工福利费

12、、劳动保护费、检验试验费、工会经费 、职工教育经费、财产保险费 、财务费 、税金 、其他。其中，其他费用包括技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、保险费等。 （3）计算：企业管理费=计算基数企业管理费费率可以分别采用三种计算基数。分部分项工程费人工费和机械费合计人工费）费比例（人工费占分部分项工程人工单价年有效施工天数生产工人年平均管理费）企业管理费费率（%100%每一工日机械使用费）（人工单价年有效施工天数生产工人年平均管理费）企业管理费费率（%100 人工单价年有效施工天数生产工人年平均管理费）企业管理费费率（三、三、利利润润（pr

13、ofit）（1）概念是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。 （2）计算利润=计算基数利润率计算基数分别为：定额人工费定额人工费+定额机械费定额人工费+定额材料费+定额机械费+企业管理费四、税金四、税金（tax）（1）概念是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加及水利建设专项资金（浙江省）。 （2）计算将四种税金一并计算。税金=税前造价综合税率1）税前造价=前7项之和2）综合税率 分三类：纳税地点在市区的企业，综合税率=3.48%纳税地点在县城、镇的企业，综合税率=3.41% 纳税地点不在市区、县城、镇的企业，综合税率=3.28%营改增后工程

14、造价计价规定：营改增后工程造价计价规定：工程造价=税前工程造价+增值税销项税额+地方水利建设基金（适用于浙江省）构成。1. 税前工程造价是由人工费、材料费、施工机械使用费、管理费、利润和规费等各费用项目组成，各费用项目均不包含增值税进项税额。材料价格、施工机械台班单价、企业管理费及施工组织措施费：均按增值税下不含进项税额的价格或费用确定。企业管理费的组成内容增加城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加。税金由增值税销项税额和地方水利建设基金构成。其中：（1）增值税销项税额税前工程造价11%。（2）地方水利建设基金税前工程造价1。 按照建筑安装工程费用项目组成建标（2013）44号规定，现行建

15、筑安装工程费用项目组成分别按照费用构成要素和工程造价形成2种划分。 （一）组成按费用构成要素划分（掌握）（掌握） 由人工费、材料费（包含工程设备费）、施工机具使用费、企业管理费、利润和税金组成。其中人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润包含在分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中。见图。 （二）组成按造价形成划分 由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成。分部分项工程费、措施项目费、其他项目费包含人工费、材料费、机械机具使用费、企业管理费和利润。 如图。 这部分内容详见第3章工程量清单计价。分部分项工程费：是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。（1）专业工

16、程：是指按现行国家计量规范划分的房屋建筑与装饰工程、仿古建筑工程、通用安装工程、市政工程、园林绿化工程、矿山工程、构筑物工程、城市轨道交通工程、爆破工程等各类工程。（2）分部分项工程：指按现行国家计量规范对各专业工程划分的项目。如房屋建筑与装饰工程划分的土石方工程、地基处理与桩基工程、砌筑工程、钢筋及钢筋混凝土工程等。 （3）计算 分部分项工程费=（分部分项工程量综合单价） 式中：综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润以及一定范围的风险费用。 措施项目费 （measure expense）为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面

17、的费用。其他项目费 （1）暂列金额：是指建设单位在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。 （2）计日工：是指在施工过程中，施工企业完成建设单位提出的施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用。（3）总承包服务费：是指总承包人为配合、协调建设单位进行的专业工程发包，对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。 规费 与按费用要素划分中的一致。税金 与按费用要素划分中的

18、一致。第四节第四节 工程建设其他工程建设其他费用构成费用构成 工程建设其他费用概念：P40。 工程建设其他费用的发生有较大的弹性。 组成：共16项内容。 如图。其他费用 一、固定资产其他费用 建设管理费 包括： 建设单位管理费 建设单位其他费用：工程招标代理服务费、工程咨询服务费等。 代建管理费 工程监理费 计算：建设单位管理费=（建筑安装工程费用+设备及工器具购置费用） 费率建设用地费土地征用及迁移补偿费，包括：土地补偿费、青苗补偿费和附着物补偿费、安置补助费、耕地占用税等税费、征地动迁费、水利水电工程水库淹没处理补偿费。土地使用权出让金可行性研究费研究试验费为本项目提供资料等进行必要的研究

19、试验及设计规定在施工中进行的试验费用研究试验费按实际发生数额计算。 注意不应包括以下项目： 应由科技三项费用（新产品试验费、中间试验费和重要科学研究补助费）开支的项目。应应在在建建筑筑安安装装费费用用中中列列支支的的施施工工企企业业对对建建筑筑材材料、料、构构件件和和建建筑筑物物进进行行一一般般鉴鉴定、定、检检查查所所发发生生的的费费用用及及技技术术革革新新的的研研究究试试验验费费。勘察设计费包括：工程勘察费、初步设计费、施工图设计费、设计模型制作费。环境影响评价费节能评估费、审查费劳动安全卫生评价费场地准备及临时设施费引进技术和进口设备其他费用工程保险费联合试运转费特殊设备安全监督检验费市政公用设施费 二、无形资产费用二、无形资产费用 专利及专有技术使用费 国内专有技术及专利使用费 国外设计及技术资料费 商标权、商誉和特许经营权费等。 三、其他资产费用三、其他资产费用 生产准备费 办公和生活家具购置费第五节第五节 预备费、建预备费、建设期贷款利息和固定资设期贷款利息和固定资产投资方向调节税产投资方向调节税 一、预备费（一、预备费（reserve fund） 包括：基本预备费和涨价预备费。 （一）基本预备费由于自然灾害造成的损失及设计、施工阶段变更的工程费用。 内容组成。3个 计算：