上海迪士尼主题乐园研究

1、Olivia 上海迪士尼主题乐园旅游商业酒店配套Shanghai Disneyland Park（2015年底开园）31项目简介项目简介2项目配套项目配套3委托管理委托管理上上 海海 迪迪 士士 尼尼 主主 题题 乐乐 园园4 上海迪士尼主题公署园也是全球建造成本高的主题乐园之一，项目投资约上海迪士尼主题公署园也是全球建造成本高的主题乐园之一，项目投资约336.7336.7亿元人民币，亿元人民币，预计于预计于5 5年后建成。上海迪士尼乐园项目一期建筑面积为年后建成。上海迪士尼乐园项目一期建筑面积为3.93.9平方公里，是我国现代服务业迄今投资平方公里，是我国现代服务业迄今投资规模最大的中外合资

2、项目。规模最大的中外合资项目。1度假区将包括度假区将包括：u上海迪士尼乐园上海迪士尼乐园设计秉承世界各地迪士尼主题乐园的丰富传统。设计秉承世界各地迪士尼主题乐园的丰富传统。u两座迪士尼主题酒店两座迪士尼主题酒店u大型零售餐饮娱乐区，其中包括一座按世界级水准打造的百老汇风大型零售餐饮娱乐区，其中包括一座按世界级水准打造的百老汇风格的顶级剧院，为您呈现精彩的现场舞台演出。格的顶级剧院，为您呈现精彩的现场舞台演出。u一系列休闲娱乐设施一系列休闲娱乐设施项项 目目 简简 介介5 据大智慧阿斯达克通讯社据大智慧阿斯达克通讯社1111月月7 7日讯，迪士尼（日讯，迪士尼（NYSE:DISNYSE:DIS）

3、周四发布的）周四发布的20142014年财年年财年( (财经年度财经年度) )四季度暨年报显示，财年资本支出增加逾四季度暨年报显示，财年资本支出增加逾18%18%，主要是由于上海迪士尼扩建所致。，主要是由于上海迪士尼扩建所致。 截止到截止到9 9月月2727日财年，海外主题公园及度假区的投资同比增加日财年，海外主题公园及度假区的投资同比增加55.05%55.05%，上海迪士尼是，上海迪士尼是重中之重。到目前为止，上海迪士尼共计投资重中之重。到目前为止，上海迪士尼共计投资5555亿亿美元（人民币美元（人民币336.7336.7亿元），其中有亿元），其中有8 8亿美元亿美元（人民币（人民币4949

4、亿元）是扩建追加投资的。亿元）是扩建追加投资的。 整个项目总占地：整个项目总占地：1000公顷（15000亩）首期总占地：首期总占地：390公顷（5850亩）总建筑面积：暂无资料显示总建筑面积：暂无资料显示总投入总投入：336.7亿元（55亿美元后期追加8亿投资）主题乐园主题乐园：一期乐园占地1740亩，中心湖占地585亩酒店酒店：“酒店一”总建筑面积为41955平方米； “酒店二”总建筑面积44901.6平方米。零售、餐饮及娱乐区零售、餐饮及娱乐区：46,000平方米。华特迪士尼大剧院华特迪士尼大剧院：可容纳1,200名观众。停车场停车场：3100000平方米，拟建4个停车场共4858个机动

5、车位，981个非机动车位。2项项 目目 配配 套套南入口公交通枢纽：南入口公交通枢纽： 工程总占地工程总占地7.87.8公顷，总投资公顷，总投资2.62.6亿，外设公交专线，旅游大巴或出租车专线，亿，外设公交专线，旅游大巴或出租车专线，内设电动接驳巴士。除了这些交通设施之外，内设电动接驳巴士。除了这些交通设施之外，2 2条（条（2 2号线和号线和1111号线）地铁线路均在迪士号线）地铁线路均在迪士尼设置地铁口。尼设置地铁口。oneone 项目外围配套设施设置共有项目外围配套设施设置共有1111个，其中有个，其中有1010条道路，条道路，1 1个公交枢纽。个公交枢纽。此部分是成立了一家公司（查不

6、到关于这家公司信息）专门对迪士尼配此部分是成立了一家公司（查不到关于这家公司信息）专门对迪士尼配套项目前期开发阶段做基础设施等方面的统一安排。套项目前期开发阶段做基础设施等方面的统一安排。8外：外： 公交专线：上下客各公交专线：上下客各4 4个车位以及个车位以及7 7个蓄车个蓄车车车位；位； 出租车：上客出租车：上客8 8个车位，下客个车位，下客3 3个车位，蓄个车位，蓄车车位车车位6060个；个； 旅游大巴：旅游大巴：1212个车位；个车位； 地铁：地铁：2 2号线、号线、1111号线均在迪士尼设置地铁号线均在迪士尼设置地铁口，口，1111号线是一期唯一开放的地铁口，其将设号线是一期唯一开放

7、的地铁口，其将设计为计为“迪士尼梦幻迪士尼梦幻”的主题来进行迎客；的主题来进行迎客； 2 2号线在一期还需转乘才能到达迪士尼。号线在一期还需转乘才能到达迪士尼。内：内： 两条接驳专线（内部环线）两条接驳专线（内部环线） 核心区捷运系统：环线线路，围绕核心区捷运系统：环线线路，围绕中心湖行进；中心湖行进； 度假区捷运系统：从乐园南入口大度假区捷运系统：从乐园南入口大道出发，先向北后向东，先后经过旅馆、道出发，先向北后向东，先后经过旅馆、中心湖和商业娱乐设施。中心湖和商业娱乐设施。9南入口交通枢纽辅助配套：南入口交通枢纽辅助配套： 配套是为承担一定比例的入园客流及过渡性开发地块客流。配套是为承担一

8、定比例的入园客流及过渡性开发地块客流。 配套包括：售票与候车大厅、餐饮店、便利店、物品存放处、母婴服务等。配套包括：售票与候车大厅、餐饮店、便利店、物品存放处、母婴服务等。 其中，餐饮店面积为其中，餐饮店面积为15001500平方米，位于负一楼。平方米，位于负一楼。 11 11号线地铁站出口便是售票大厅。号线地铁站出口便是售票大厅。整个交通枢纽的整体布局整个交通枢纽的整体布局： 地上、地下交通枢纽相结合，采取单进单出的模式。出租车营运点位于负一层，地上、地下交通枢纽相结合，采取单进单出的模式。出租车营运点位于负一层，负二层设置地下通道以及社会车辆停车场。负二层设置地下通道以及社会车辆停车场。1

9、010条道路：条道路： 迪士尼外围配套设置的迪士尼外围配套设置的1010条道路中已有条道路中已有3 3条道路竣工，具体为唐黄路（条道路竣工，具体为唐黄路（S1S1周邓公路）、周邓公路）、航城路（航城路（S2S2南六公路）、周邓公路（申江路南六公路）、周邓公路（申江路南六公路）、秀浦路（申江路南六公路）、秀浦路（申江路S3S3）、秀浦路（申）、秀浦路（申江路江路S2S2）、申江路高架专用道、南六公路（）、申江路高架专用道、南六公路（S1S32S1S32）、六奉公路（周邓公路）、六奉公路（周邓公路南次入口）、南次入口）、S2S2公路（公路（S1S32S1S32）辅道、西入口大道。）辅道、西入口大道

10、。 其中已竣工的唐黄路，全长其中已竣工的唐黄路，全长4.2KM4.2KM，已投资，已投资4 4亿；航城路，全长亿；航城路，全长3.87KM3.87KM，已投资，已投资3.43.4亿；六亿；六奉公路，全长奉公路，全长0.786KM0.786KM，约投资，约投资7780.517780.51万。万。2项项 目目 配配 套套停车场：停车场： 项目停车场共计占地项目停车场共计占地31000003100000平方米，包括平方米，包括4 4个停车场以及过渡性绿地。其中停车场总占个停车场以及过渡性绿地。其中停车场总占地面积为地面积为318212318212平方米，过渡性绿地约为平方米，过渡性绿地约为27800

11、002780000平方米。停车位共计平方米。停车位共计48584858个，其中小车个，其中小车45074507个，个，大巴大巴351351个，还有个，还有981981个非机动车位。个非机动车位。 P1 P1：8948089480平方米平方米 P2 P2：652265227 7平方米平方米 P3 P3：115272115272平方米平方米 P4: P4: 4823348233平方米平方米 TWOTWO2项项 目目 配配 套套迪士尼主题酒店：迪士尼主题酒店： 项目配套两大主题酒店，一为经济型项目配套两大主题酒店，一为经济型玩具总动员酒店玩具总动员酒店，一为豪华型，一为豪华型上海迪士上海迪士尼乐园尼

12、乐园酒店。酒店毗邻上海迪士尼乐园和度假区的零售餐饮娱乐区，每家酒店都有鲜明的主题，酒店。酒店毗邻上海迪士尼乐园和度假区的零售餐饮娱乐区，每家酒店都有鲜明的主题，提供多样性的购物和用餐选择，并设有各种休闲项目。提供多样性的购物和用餐选择，并设有各种休闲项目。THREETHREEl酒店占地面积：酒店占地面积： 总占地面积为：总占地面积为：86856.686856.6“上海迪士尼乐园酒店”总建筑面积为41955；“玩具总动员酒店”总建筑面积44901.6。l容积率：“上海迪士尼乐园酒店”0.62， “玩具总动员酒店”0.541l所处位置：所处位置： “ “上海迪士尼乐园酒店”东至规划旅馆用地，西南临

13、南环路，北至规划中心湖； “玩具总动员酒店”东至西环路，南至规划公关停车场用地，西至西围场河，北至规划旅馆用地l特色：特色：个性鲜明的主题酒店l房间数量：房间数量：共计1220间，其中“上海迪士尼乐园酒店”拥有420间客房，“玩具总动员酒店”拥有800间客房；l楼层数：楼层数：“上海迪士尼乐园酒店”地下1层，地上7层； “玩具总动员酒店”共7层。截止到目前，两个主题化酒店室内装修基本完成房间价格：房间价格：（以香港迪士尼酒店作为参考）（以香港迪士尼酒店作为参考）香港迪士尼乐园酒店（豪华型）香港迪士尼乐园酒店（豪华型）标准房：港幣标准房：港幣$2,750$2,750（￥（￥2167.552167

14、.55）豪华房：港幣豪华房：港幣$2,850$2,850（￥（￥2246.372246.37）海景房：港幣海景房：港幣$3,050$3,050（￥（￥2404.012404.01）香港迪士尼好莱坞酒店（经济型）香港迪士尼好莱坞酒店（经济型） 标准房：港幣标准房：港幣$2,000$2,000（￥（￥15801580） 豪华房：港幣豪华房：港幣$2,100$2,100（￥（￥16591659） 海景房：港幣海景房：港幣$2,300$2,300（￥（￥18171817）15ADVICE 建建 议议 根据以上酒店配套分析，提出以下建议：根据以上酒店配套分析，提出以下建议：u酒店在整个乐园中，应规划设计

15、在乐酒店在整个乐园中，应规划设计在乐园和零售餐饮娱乐区的附近，园和零售餐饮娱乐区的附近，方便游客游玩后能最快返回酒店休息；方便游客游玩后能最快返回酒店休息；u靠近乐园和零售餐饮娱乐区，也能更好的满足酒店居住客人娱乐及靠近乐园和零售餐饮娱乐区，也能更好的满足酒店居住客人娱乐及购物的需求；购物的需求；u酒店应具有鲜明的特色，可建议打造和乐园紧密相关的科技型主题酒店应具有鲜明的特色，可建议打造和乐园紧密相关的科技型主题酒店、彝族风情主题酒店及酒店、彝族风情主题酒店及SPASPA、婚礼主题酒店；、婚礼主题酒店；u酒店应配备完善的休闲娱乐及用餐设备，给予客户最舒适最美好的酒店应配备完善的休闲娱乐及用餐设

16、备，给予客户最舒适最美好的入住感受。入住感受。 亮点：亮点：l奇幻童话城堡奇幻童话城堡：世界上最高最大的迪士尼城堡世界上最高最大的迪士尼城堡；l“十二朋友园十二朋友园”：1212幅大壁画置于其中幅大壁画置于其中；l“宝藏湾宝藏湾”：全球迪士尼乐园中首个以海盗为主题的全球迪士尼乐园中首个以海盗为主题的园区；园区；l创新与高科技术创新与高科技术迪士尼乐园：迪士尼乐园： 上海迪士尼乐园将会是一座神奇王国上海迪士尼乐园将会是一座神奇王国风格的迪士尼主题乐园。经典的迪士尼人物和故风格的迪士尼主题乐园。经典的迪士尼人物和故事将会融合专为中国游客所设计的全新游乐体验。事将会融合专为中国游客所设计的全新游乐体

17、验。乐园将包含六个主题园区，每个园区有各自独特乐园将包含六个主题园区，每个园区有各自独特的景点、游乐设备和沉浸式的娱乐体验。的景点、游乐设备和沉浸式的娱乐体验。 预测门票约为：预测门票约为：300300元元 客流量：保守估计每年吸引客流量：保守估计每年吸引10001000万人次客万人次客流。流。FourFour17ADVICE 启启 示示 根据以上主题乐园分析，得到以下启示：根据以上主题乐园分析，得到以下启示：u整个乐园门票预计在整个乐园门票预计在300300元左右，迪士尼的盈利来源不是在票价上，元左右，迪士尼的盈利来源不是在票价上，而是来源于园内及园区周边吃住行游购娱所带来的衍生产品收益。包

18、而是来源于园内及园区周边吃住行游购娱所带来的衍生产品收益。包括园内纪念品、主题宾馆、主题餐厅等衍生产品及服务，此部分占到括园内纪念品、主题宾馆、主题餐厅等衍生产品及服务，此部分占到乐园收益的乐园收益的70%-80%70%-80%。u票价既要保证乐园的可持续经营，也要充分考虑旅客的可承受程度。票价既要保证乐园的可持续经营，也要充分考虑旅客的可承受程度。在票务方案中，将给予老人、学生、儿童一定优惠在票务方案中，将给予老人、学生、儿童一定优惠u在打造乐园时，最重要的是注意乐园的趣味性及主题明确性，最好在打造乐园时，最重要的是注意乐园的趣味性及主题明确性，最好是从人们熟悉的方面入手，例如星球大战、猩球

19、崛起等高科技主题。是从人们熟悉的方面入手，例如星球大战、猩球崛起等高科技主题。18 亮点：亮点：l4600046000步行区域步行区域l华特迪士尼大剧院：华特迪士尼大剧院：世界级水准打造的百老汇风格世界级水准打造的百老汇风格的全新剧院，可容纳的全新剧院，可容纳12001200名观众；名观众；l小镇包括小镇包括：百香食街、百老汇大道、百老汇广场：百香食街、百老汇大道、百老汇广场零售、餐饮和娱乐区（迪士尼小镇）：零售、餐饮和娱乐区（迪士尼小镇）： 零售餐饮娱乐区是度假区的一大重要零售餐饮娱乐区是度假区的一大重要特色。该区域紧邻上海迪士尼乐园和主题酒店，特色。该区域紧邻上海迪士尼乐园和主题酒店，是个

20、占地超过是个占地超过46,00046,000平方米的步行区域。在这里，平方米的步行区域。在这里，您可以与家人朋友一起享受中外饕餮、购物并欣您可以与家人朋友一起享受中外饕餮、购物并欣赏世界级的娱乐演出。赏世界级的娱乐演出。FiveFive3委委 托托 管管 理理 迪士尼公司将持有业主公司迪士尼公司将持有业主公司43%43%的股份，上海申迪集团持有剩余的的股份，上海申迪集团持有剩余的57%57%。合作双。合作双方将按照持股比例为项目出资。此外，将成立一家合资管理公司，迪士尼持股方将按照持股比例为项目出资。此外，将成立一家合资管理公司，迪士尼持股70%70%，上海，上海申迪集团持股申迪集团持股30%

21、30%。此管理公司将负责度假区创意、发展和运营。此管理公司将负责度假区创意、发展和运营。21范希平：范希平：曾任上海市信息化委员会主任职务，上海市政府残工委第一副曾任上海市信息化委员会主任职务，上海市政府残工委第一副 主任，主任，20042004年被任命为上海市人民政府副秘书长；年被任命为上海市人民政府副秘书长； 现任上海市政府副秘书长，上海申迪集团党委书记、现任上海市政府副秘书长，上海申迪集团党委书记、董事长、董事长、法定代表人法定代表人，同济大学经济与管理学院复杂工程管理研究院高级研究，同济大学经济与管理学院复杂工程管理研究院高级研究员。员。马坚泓马坚泓：曾任上海仪电控股（集团）公司党委副

22、书记曾任上海仪电控股（集团）公司党委副书记 现任上海申迪（集团）有限公司党委副书记、纪委书现任上海申迪（集团）有限公司党委副书记、纪委书记记邵晓云邵晓云：女，女，19611961年年9 9月出生，汉族，籍贯浙江镇海，经济学硕士，高级月出生，汉族，籍贯浙江镇海，经济学硕士，高级经济师经济师 曾任上海航空有限公司党委副书记、副总裁、纪委书记曾任上海航空有限公司党委副书记、副总裁、纪委书记 现任上海申迪（集团）有限公司副总裁现任上海申迪（集团）有限公司副总裁是明芳是明芳：男，男，19631963年年6 6月出生，汉族，籍贯江苏武进，公共管理硕士月出生，汉族，籍贯江苏武进，公共管理硕士 现任上海申迪（

23、集团）有限公司副总裁。拟任上海申现任上海申迪（集团）有限公司副总裁。拟任上海申迪（集团）有限公司总裁、党委副书记。迪（集团）有限公司总裁、党委副书记。胡劲军胡劲军：男，男，19671967年出生，汉族，大学学历，硕士学位，主任记者、主任编辑年出生，汉族，大学学历，硕士学位，主任记者、主任编辑 曾任曾任宣传处副处长，上海卫星电视中心党总支书记、副主任，上海宣传处副处长，上海卫星电视中心党总支书记、副主任，上海东方电视台台长、党委副书记，文广新闻传媒集团党委副书记、执行副总裁，文新报业集团东方电视台台长、党委副书记，文广新闻传媒集团党委副书记、执行副总裁，文新报业集团党委副书记、副社长、社长，新民

24、晚报党委书记、总编辑党委副书记、副社长、社长，新民晚报党委书记、总编辑 现任上海世博局副局长，上海申迪集团有限公司党委副书记、总裁现任上海世博局副局长，上海申迪集团有限公司党委副书记、总裁 杨小明杨小明：男，男，19531953年出生，汉族，硕士学位年出生，汉族，硕士学位 曾任市浦东开发办公室处长曾任市浦东开发办公室处长, ,浦东新区组织部副部长浦东新区组织部副部长, ,外高桥保税区外高桥保税区新发展有限公司党委书记、总经理新发展有限公司党委书记、总经理, ,上海金桥上海金桥( (集团集团) )有限公司总经理、上海金桥出口加工区有限公司总经理、上海金桥出口加工区开发股份有限公司董事长开发股份有

25、限公司董事长 现任现任陆家嘴集团董事长、上海申迪旅游度假开发有限公司法定代表陆家嘴集团董事长、上海申迪旅游度假开发有限公司法定代表人、申迪集团监事会主席人、申迪集团监事会主席 22u注册资本注册资本2020亿，企业亿，企业194194家：直接投资家：直接投资1717家，家，二级二级8686家，三级家，三级9191家。家。u职工职工5 5万名，党员万名，党员52815281名，党委名，党委3333个，党总支个，党总支3535个，党支部个，党支部354354个。个。u中国规模最大的综合性旅游企业集团之一中国规模最大的综合性旅游企业集团之一u20142014年中报显示，锦江酒店在中国拥有及管理年中报

26、显示，锦江酒店在中国拥有及管理12601260家酒店，在海外拥有及管理家酒店，在海外拥有及管理429429家家酒店。酒店。23 锦江国际主要以锦江国际主要以酒店、旅游酒店、旅游、客运为主。在客运为主。在1111个国家拥有和个国家拥有和经营经营17001700多家酒店（多家酒店（2525万间客万间客房）及多家国际旅行社房）及多家国际旅行社。锦江国际近期重大新闻为：收购喜达屋旗下的法国卢锦江国际近期重大新闻为：收购喜达屋旗下的法国卢浮酒店集团。截止浮酒店集团。截止1111月月1212日，双方已就出售卢浮集团日，双方已就出售卢浮集团和全资子公司卢浮酒店集团和全资子公司卢浮酒店集团100%100%股权

27、签署相关协议。股权签署相关协议。锦江国际集团报价为锦江国际集团报价为1212亿欧元（亿欧元（14.914.9亿美元、亿美元、91.2791.27亿亿人民币），预计交易将在人民币），预计交易将在20152015年第一季度完成。年第一季度完成。合作伙伴：合作伙伴：24 小结：小结： 锦江国际作为股东，在整个迪锦江国际作为股东，在整个迪士尼项目中，其担任的应该是负责酒士尼项目中，其担任的应该是负责酒店这一板块的业务。店这一板块的业务。 邀请其出任股东，应该是考邀请其出任股东，应该是考虑到上海迪士尼乐园中两家主题酒店虑到上海迪士尼乐园中两家主题酒店的运营管理，在这部分，由锦江国际的运营管理，在这部分，由锦江国际来负责，相信不管从经验或实力上都来负责，相信不管从经验或实力上都是有过之而无不及的，既省钱又省心。是有过之而无不及的，既省钱又省心。 26 小结：小结： 上海广播