不同施工阶段质量管理的薄弱环节

1、国标图集中此处无重点设防国标图集中此处无重点设防国标图集中国标图集中此处无综合考虑此处无综合考虑传统国标图集中，传统国标图集中，基础基础无挑板时，结构施工留无挑板时，结构施工留直角，靠防水找平层抹直角，靠防水找平层抹圆弧角防止卷材开裂。圆弧角防止卷材开裂。水平缝不设防水水平缝不设防水加强层，极易产加强层，极易产生产生渗漏生产生渗漏不设遇水膨胀条不设遇水膨胀条或设置不规范，或设置不规范，会导致刚性防水会导致刚性防水层失效层失效外墙后浇带处应设外墙后浇带处应设置面向迎水面的止置面向迎水面的止水钢板水钢板外墙后浇带缝隙处外墙后浇带缝隙处的附加防水层设计的附加防水层设计同地下室外墙施工同地下室外墙施工

2、缝做法缝做法聚乙烯棒可以增强聚乙烯棒可以增强防水加强层和防水防水加强层和防水层挤压效果，提高层挤压效果，提高对缝隙的密封质量对缝隙的密封质量中埋式止水带应采中埋式止水带应采取背向迎水面的盆取背向迎水面的盆状安装状安装超 前 止 水 后 浇 带 超前止水后浇带可超前止水后浇带可以避免传统后浇带以避免传统后浇带封闭前无法进行外封闭前无法进行外墙防水和室外回填墙防水和室外回填的缺点的缺点防水加强层层数、防水加强层层数、中埋式止水带，遇中埋式止水带，遇水膨胀条等施工中水膨胀条等施工中应重点的检查应重点的检查增加凹槽嵌建筑密增加凹槽嵌建筑密封膏，防止根部渗封膏，防止根部渗水进而破坏防水层水进而破坏防水层

3、防水加强层及防水防水加强层及防水层收头的做法应重层收头的做法应重点关注点关注电缆预埋穿墙套管宜焊接电缆预埋穿墙套管宜焊接三道止水环。三道止水环。国标图集中国标图集中此处只有一道止水环此处只有一道止水环遗漏防水层，防水卷材不遗漏防水层，防水卷材不与穿墙套管翻包是施工中与穿墙套管翻包是施工中容易出现的错误，应重点容易出现的错误，应重点关注关注节点图应详细表示：地节点图应详细表示：地下室的卷材收头做法，下室的卷材收头做法，与首层保温和室外散水与首层保温和室外散水的之间的关系的之间的关系应保证卷材收头的高出应保证卷材收头的高出室外地坪的防水高度室外地坪的防水高度应关注建筑密封膏的嵌应关注建筑密封膏的嵌

4、缝和防水收头缝和防水收头国标图集中此处无防水与散水收头处理国标图集中此处无防水与散水收头处理如果不进行工序检验如果不进行工序检验批管理，仅靠外观检批管理，仅靠外观检查，又不进行钻孔检查，又不进行钻孔检验，很难发现堵洞隐验，很难发现堵洞隐患。此处应增加工序患。此处应增加工序检验批隐蔽验收要求检验批隐蔽验收要求增加局部防水加强层，增加局部防水加强层，是为了强化防水保障是为了强化防水保障效果效果覆土深度大于覆土深度大于800800时，可不设保温层时，可不设保温层地下顶板高于周界地下顶板高于周界地面，应设找坡层地面，应设找坡层和防水层和防水层地下顶板做下沉式地下顶板做下沉式种植时，应设自流种植时，应设

5、自流排水系统排水系统设置排水层不仅防设置排水层不仅防止积水，还包括防止积水，还包括防止植物烂根的作用止植物烂根的作用设置排水层不仅是设置排水层不仅是防止顶板积水，还防止顶板积水，还包括防止植物烂根包括防止植物烂根的作用的作用重视根阻层的设置重视根阻层的设置要求，细石混凝土要求，细石混凝土保护层并不能防止保护层并不能防止植物根系的穿透植物根系的穿透工程上有工程上有“十缝九漏十缝九漏”的说法，施工缝处渗漏的原因的说法，施工缝处渗漏的原因是什么？是什么？外防内贴工艺在沉降量较大的高层建筑极易产生渗漏外防内贴工艺在沉降量较大的高层建筑极易产生渗漏问题问题设计图纸强调灰土夯设计图纸强调灰土夯实，规定压实

6、系数，实，规定压实系数，但实际工程中回填土但实际工程中回填土很难监控到位。导致很难监控到位。导致首层墙体因沉降与框首层墙体因沉降与框架梁之间产生裂缝，架梁之间产生裂缝，引起业主投诉及索赔引起业主投诉及索赔屋面及建筑物两端的单屋面及建筑物两端的单元中的现浇板应设置双元中的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距层双向钢筋，钢筋间距不宜大于不宜大于100mm100mm，直径，直径不宜小于不宜小于8mm8mm。外墙转角处应设置放射外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不形钢筋，钢筋的数量不应少于应少于710710，长度应，长度应大于板跨的大于板跨的1/31/3，且不，且不得小于得小于1.5m 1.5m 。

7、室外悬臂版跨室外悬臂版跨度度400mm400mm，长，长度度3m3m时，应时，应增配抗裂钢筋增配抗裂钢筋无论整浇还是后无论整浇还是后浇，应按图示要浇，应按图示要求增配抗裂钢筋求增配抗裂钢筋无论整浇还是后无论整浇还是后浇，应按图示要浇，应按图示要求增配抗裂钢筋求增配抗裂钢筋裂缝宽为裂缝宽为0.050.050.3mm0.3mm的处理措施的处理措施裂缝宽度为裂缝宽度为0.30.31mm1mm以上的处理措施以上的处理措施屋面工程技术规范屋面工程技术规范GB50345-2004 GB50345-2004 规定规定不能忽视隔离层的作不能忽视隔离层的作用和隔离层做法。防用和隔离层做法。防水隔离层即浮筑层，水

8、隔离层即浮筑层，将刚性防水层和结构将刚性防水层和结构防水层分开以适应不防水层分开以适应不同变形的活动，保护同变形的活动，保护防水层防水层不能忽视刚性防水层不能忽视刚性防水层的分格缝、分仓缝设的分格缝、分仓缝设置置不能忽视保温层排气不能忽视保温层排气道的设置道的设置倒置式屋面保温层不倒置式屋面保温层不宜直接粘接在防水层宜直接粘接在防水层上上屋面防水设计审查往往容易忽视的屋面排水设计审查屋面防水设计审查往往容易忽视的屋面排水设计审查一些屋面防水节点没有标准图集，一些标准图集一些屋面防水节点没有标准图集，一些标准图集做法过于依赖现场操作工艺水平，质量保障性较做法过于依赖现场操作工艺水平，质量保障性较

9、差。对于这些屋面防水节点，房地产企业应重点差。对于这些屋面防水节点，房地产企业应重点审查审查一些地方标准图集一些地方标准图集至今还有出屋面砖至今还有出屋面砖砌烟道的做法。已砌烟道的做法。已经不适于当前屋面经不适于当前屋面防渗漏的质量控制防渗漏的质量控制要求要求1122防水卷材不深入雨水斗防水卷材不深入雨水斗或深入深度不足，是造或深入深度不足，是造成雨水口渗漏导致屋面成雨水口渗漏导致屋面漏水的主要原因漏水的主要原因因屋面水落口处要做成因屋面水落口处要做成凹盆状，施工中应关注凹盆状，施工中应关注此处保温层局部减薄情此处保温层局部减薄情况，北方地区原则上不况，北方地区原则上不允许低于设计保温层厚允许

10、低于设计保温层厚度的度的80%80%。避免此处保温。避免此处保温层厚度减弱形成冷桥产层厚度减弱形成冷桥产生冬季结露现象生冬季结露现象11横式水落口透视雨水箅子立面雨水口必须设置雨水篦子，防止因杂物堵塞导致排水不畅雨水口必须设置雨水篦子，防止因杂物堵塞导致排水不畅屋面不进行结构试水已是国内施工管理的现状屋面不进行结构试水已是国内施工管理的现状外保温分格缝处质量外保温分格缝处质量检查：应注意网格布检查：应注意网格布的翻包。聚氨酯耐候的翻包。聚氨酯耐候密封膏嵌填，聚乙烯密封膏嵌填，聚乙烯泡沫塑料条压入及密泡沫塑料条压入及密封膏的二次嵌填修补封膏的二次嵌填修补厚度厚度5555以内的型材系列，以内的型材

11、系列，在中间没有横档分隔的平在中间没有横档分隔的平开门扇和采用中空玻璃的开门扇和采用中空玻璃的门窗扇，门窗扇的四角应门窗扇，门窗扇的四角应采用不锈钢连接片包角采用不锈钢连接片包角 铝合金门窗招标文件及合约中如不明确约定型材品牌，铝合金门窗招标文件及合约中如不明确约定型材品牌，往往导致工程供方采购不合格材料以次充好往往导致工程供方采购不合格材料以次充好 国家规范门窗下框室内侧翼缘挡水高度为不小于国家规范门窗下框室内侧翼缘挡水高度为不小于2020。国家规范对湿法塞缝平开门窗框料没有高低脚要求国家规范对湿法塞缝平开门窗框料没有高低脚要求 副框安装：副框安装：毛口安装（后塞缝）：毛口安装（后塞缝）：净

12、口安装：净口安装：思考思考6060秒：上述三种安装方式各自的优缺点有哪些？秒：上述三种安装方式各自的优缺点有哪些？砂浆找平层厚砂浆找平层厚度不宜大于度不宜大于3535 室内增加玻纤室内增加玻纤网格布加强防网格布加强防开裂预防开裂预防硅酮耐候密封硅酮耐候密封胶在门窗外框胶在门窗外框处的聚合物抗处的聚合物抗裂砂浆层应留裂砂浆层应留置胶槽置胶槽保温板滴水保温板滴水槽开槽处不槽开槽处不应忽视网格应忽视网格布翻包要求布翻包要求关注外窗窗口处保关注外窗窗口处保温板的拼板方式。温板的拼板方式。板缝宜留置在窗洞板缝宜留置在窗洞口侧。不宜正对外口侧。不宜正对外墙墙门窗型材采用高低门窗型材采用高低脚有利于防水层实

13、脚有利于防水层实现闭合，强化门窗现闭合，强化门窗防渗漏效果防渗漏效果 窗洞口是墙体受力的薄弱窗洞口是墙体受力的薄弱环节，外墙特别是顶层外环节，外墙特别是顶层外墙，是温度影响的敏感部墙，是温度影响的敏感部位，墙体在洞口削弱处易位，墙体在洞口削弱处易发生应力集中现象，易出发生应力集中现象，易出现裂缝并产生渗漏。采用现裂缝并产生渗漏。采用现浇砼窗台梁及板带，可现浇砼窗台梁及板带，可有效地改变墙体受力性状，有效地改变墙体受力性状，控制裂缝的产生控制裂缝的产生 轻质砌体材料受温度和湿轻质砌体材料受温度和湿度的影响，墙体的变形较度的影响，墙体的变形较大，易产生裂缝。增加砼大，易产生裂缝。增加砼构造柱和腰梁

14、以及门洞口构造柱和腰梁以及门洞口砼框的目的，是改变墙体砼框的目的，是改变墙体的受力性状，使之成为约的受力性状，使之成为约束砌体，减少膨胀和收缩束砌体，减少膨胀和收缩量，从而减少裂缝；门窗量，从而减少裂缝；门窗洞口是砌体的薄弱环节，洞口是砌体的薄弱环节，同时门窗框边由于门窗开同时门窗框边由于门窗开关的动荷载作用，易于出关的动荷载作用，易于出现开裂和松动，门窗洞口现开裂和松动，门窗洞口采用砼框加强是解决此部采用砼框加强是解决此部位裂缝的有效措施位裂缝的有效措施 。现浇构件合格 洞口尺寸偏差15、洞口偏移20；固定砌块位置、数量符合要求，预留洞口位置、尺寸正确 门窗框安装前，铝门窗框安装前，铝合金安

15、装单位应检合金安装单位应检查门窗洞口。如洞查门窗洞口。如洞口出现偏差，当小口出现偏差，当小于于10mm10mm（每边）或（每边）或大于大于35mm35mm（每边）（每边）时，由土建施工单时，由土建施工单位应负责洞口处理，位应负责洞口处理，大于大于35mm35mm的洞口的洞口（每边）应采用细（每边）应采用细石混凝土回补石混凝土回补 外墙粉刷前应清理墙面，提前外墙粉刷前应清理墙面，提前1 1天浇天浇水湿润水湿润外墙粉刷外墙粉刷应在外墙砌筑完成应在外墙砌筑完成1515天后方可进行天后方可进行 外墙抹灰应分层进行，严禁一遍成活，每层厚度宜控制在外墙抹灰应分层进行，严禁一遍成活，每层厚度宜控制在6 61

16、010 取样比例：取样比例：检测项目：检测项目：引用检验标准：引用检验标准： ，监理应旁站记录每一樘门窗框的塞缝质量门窗框与洞口装饰面之间缝隙耐候密封胶的施打，监理应旁站记录每一樘门窗框的塞缝质量铝合金门窗工程在隐蔽（包括窗框防腐、固定、塞缝、防水）前应由施工单位自检并通知监理公司进行100检查验收，并形成隐蔽验收文件 门窗扇安装完毕后，铝合金门窗安装施工方应自费对全门窗扇安装完毕后，铝合金门窗安装施工方应自费对全部外门窗进行渗漏水检验，检验方法为下述的一种：部外门窗进行渗漏水检验，检验方法为下述的一种： 上墙的上墙的EPSEPS保温板应满足陈化期要求保温板应满足陈化期要求： 施工单位为节省材

17、施工单位为节省材料，往往在窗洞口料，往往在窗洞口处不整块裁割，上处不整块裁割，上下板不错缝搭接下板不错缝搭接施工单位未按工施工单位未按工艺规程要求在门艺规程要求在门窗洞口处进行网窗洞口处进行网格布连续无缝搭格布连续无缝搭接增强接增强施工单位未按工艺规程施工单位未按工艺规程要求在门窗洞口处进行要求在门窗洞口处进行网格布翻包网格布翻包铺贴聚苯板的起始和收铺贴聚苯板的起始和收头处，网格布一定要翻头处，网格布一定要翻包。保证网格布受到的包。保证网格布受到的应力能可靠地传到结构应力能可靠地传到结构墙体，避免外墙开裂墙体，避免外墙开裂外墙保温阳角处，聚外墙保温阳角处，聚苯板应整块裁割，拼苯板应整块裁割，拼缝错开缝错开外墙保温阳角处，外墙保温阳角处，网格布应翻包，网网格布应翻包，网格布应加强格布应加强外墙保温阴角外墙保温阴角处，宜采用聚处，宜采用聚乙烯圆棒和耐乙烯圆棒和耐候建筑密封膏候建筑密封膏嵌填嵌填外墙保温穿墙管道处，网外墙保温穿墙管道处