西村招商简介学习教案

1、会计学1第一页，共50页。u 项目综述 u 项目区位u 项目理念及定位u 项目建筑解读 u 项目业态(y ti)规划u 招商说明u 运营管理和服务u 开发背景简介第1页/共50页第二页，共50页。1项目(xingm)综述 第2页/共50页第三页，共50页。 项目(xingm)综述 成都西村位于青羊区贝森北路1-5号，占地面积百余亩，是一个大规模、复合型的文化创意商业项目，也是成都市文化创意产业重点扶持项目。 西村大院是成都西村的第三期工程，是其中体量最大、业态最丰富的部分。西村大院于2012年12月开工，2014年6月建成并投入使用。 作为成都西村的主体工程，西村大院按照“城中村”的理念，为创

2、意商业和城市潮人营建一个将工作、娱乐、运动、艺术、休闲、商业融合于一体的功能完备(wnbi)的创意社群。第3页/共50页第四页，共50页。 项目(xingm)综述 项目总投资：14.5亿元人民币建筑(jinzh)面积：20万平方米建筑(jinzh)高度：24米容积率：1.53第4页/共50页第五页，共50页。2项目(xingm)区位 第5页/共50页第六页，共50页。 项目(xingm)区位 成都西村位于四川省成都市城西二、三环之间，青羊区内光华、贝森路和贝森北路交汇处。 地处金沙商业(shngy)和光华商业(shngy)的结合区域，既享有金沙古蜀文明之传承，又坐拥光华日益成熟的社区和商业(s

3、hngy)资源，可谓具备了城西上风上水、实实在在“西贵”的优越地理位置。区位(q wi)综述项目地址：青羊区贝森北路1号招商电话：028 87347777第6页/共50页第七页，共50页。 项目(xingm)区位毗邻蜀都大道(清江路）、光华大道、成温邛高速；距成都市西2.5环（青羊大道）仅100米；距苏坡东路仅50米；至双流机场(jchng)25分钟车程；至火车北站20分钟车程；距地铁4号线与7号线换乘点清江路站约50米。周边(zhu bin)交通第7页/共50页第八页，共50页。 项目(xingm)区位 周边环境：东为贝森北路，南为贝森路，西侧、北侧均为规划的商业步行街，四面(smin)临街

4、。具体(jt)区位第8页/共50页第九页，共50页。3项目理念(l nin)及定位 第9页/共50页第十页，共50页。 项目理念(l nin)及定位品牌定位： LIFESTYLE CENTER 成都生活方式中心项目定位：为特色(ts)文化商业与创意办公的集成社区经营定位：以创意的方式经营创意产业主张知白守黑，知快守慢。 慢出效率，慢出品位，慢出人生大格局。智慧(zhhu)慢城，活力成都。 在创造中休闲，在休闲中创新。第10页/共50页第十一页，共50页。 项目(xingm)理念及定位第11页/共50页第十二页，共50页。4项目建筑(jinzh)解读 第12页/共50页第十三页，共50页。 项目

5、(xingm)建筑解读庭院式布局传统元素的现代表达国际级建筑大师刘家琨担纲建筑规划设计。西村大院(d yun)呈C字型围合式布局，秉承川西民居“传统元素的当代表达”建筑理念，将传统文化、地域特色与未来感和谐统一。建筑分为地下2层，地上5层。第13页/共50页第十四页，共50页。 项目建筑(jinzh)解读有序混搭，边际(binj)效益叠加有序的混搭项目(xingm)整合考虑未来的业态设计和使用功能，将形成以创意办公为主，集艺术、休闲、娱乐、商业于一体的新型办公社区，各业态通过建筑语言的合理变化实现功能的不同使用，有序混搭。第14页/共50页第十五页，共50页。 项目建筑(jinzh)解读景观

6、一座院，一院竹 建筑围合式布局形成约40亩中庭，以竹文化为主题(zht)景观，间有天井、水渠，一步一景。第15页/共50页第十六页，共50页。 项目建筑(jinzh)解读大平层、无梁结构 建筑采用无梁密肋结构设计，每层楼均为大平层，采用挑高楼层等处理方式，空间分割自由随意(su y)，提供商业空间灵活性，便于入驻商家对空间的多样需求，同时保证未来业态调整过程中的灵活性。第16页/共50页第十七页，共50页。 项目建筑(jinzh)解读立体(lt)绿化 第17页/共50页第十八页，共50页。 项目建筑(jinzh)解读节能环保新主张西村大院采用建渣回收制成的环保再生砖作为主材，无辐射低污染，最大

7、程度(chngd)降低对人体伤害。双层中空玻璃门窗、高效挤塑聚苯保温层，雨水全回收利用。第18页/共50页第十九页，共50页。 项目建筑(jinzh)解读双侧内外廊 极强的建筑通达性以牺牲商业面积换来的是对空间舒适感及环境的最大化享受(xingshu) ，楼层的贯通打破常规。2-5楼有衍生3米的外廊，2-5楼有1.8米的内廊阳台，通达性极强，尽情享受(xingshu)中庭绿意。第19页/共50页第二十页，共50页。 项目建筑(jinzh)解读拒绝标准层根据不同的业态类型设置(shzh)不同层高的楼层，拒绝标准层，形成不同功能业态的混搭。第20页/共50页第二十一页，共50页。 项目建筑(jin

8、zh)解读主楼主楼西北角西北角楼层层高楼层层高五楼5.7m六楼5.7m四楼3.7m五楼3.7m三楼3.7m四楼3.7m二楼5.7m三楼3.3m一楼5.05m二楼3.3m一楼4.15m层高数据(shj)建筑(jinzh)立面 笔意第21页/共50页第二十二页，共50页。 项目(xingm)建筑解读跑道激活建筑跑道，西村(x cn)大院最重要的建筑创想之一，全长1.5公里，基于跑酷的理念而设计。跑道跟建筑紧密相连，外圈由地面直上楼顶，离地20余米，内圈于中庭架高6米。跑道宽约6米（局部4米）第22页/共50页第二十三页，共50页。 项目(xingm)建筑解读跑道激活建筑(jinzh)跑道与西村大院

9、建筑(jinzh)紧密相连，就像“莫比乌斯环”。即在功能上提供了运动跑酷的场所，又增强了建筑(jinzh)整体的视觉感受。第23页/共50页第二十四页，共50页。5项目(xingm)业态规划 第24页/共50页第二十五页，共50页。 项目业态(y ti)规划第25页/共50页第二十六页，共50页。 项目(xingm)业态规划地上(d shn)静地下动户内静户外动项目的业态布局(bj)将体现出动静相宜、多业态混搭的特色。第26页/共50页第二十七页，共50页。 项目(xingm)业态规划顶层(dn cn)跑道配套零售(ln shu)商业负一层休闲娱乐档主题餐饮工作室、文化设计机构办公创意办公第2

10、7页/共50页第二十八页，共50页。 项目业态(y ti)规划业态楼层分布F5：高级(goj)工作室、总裁办公室、高级(goj)会所F4、F3：以设计公司、事务所为主体(zht)的办公区、餐饮F2：独立设计师品牌展示、旅游景点窗口、联合办公区域、 餐饮F1：银行、小额贷款公司、汽车、奢侈品、精品数码、 餐饮 -F1：峨眉西村紫荆院线、小酒馆、白夜书吧、快餐、小吃城-F2：约1000个停车位的停车场及汽车美容服务第28页/共50页第二十九页，共50页。 项目(xingm)业态规划峨影电影文化中心：影厅：商业放映厅、艺术影厅、点播(dinb)包厢配套：电影主题咖啡馆、清吧、雪茄吧、红酒吧博物馆：海

11、报馆、明星同款礼品、手办专营店入驻商家入驻商家第29页/共50页第三十页，共50页。 项目业态(y ti)规划成都小酒馆： 著名的酒吧、艺术沙龙、独立唱片厂牌、文化公司、成都原创摇滚的大本营，几十年不曾间断的推出周末摇滚现场，已经成为成都文化艺术，尤其是音乐圈的一个标志性场所。 西村小酒馆店占地约800平米，将承担其未来(wili)的部分现场演出，还将在这里建设中国第一个摇滚纪事馆。白夜： 白夜，成都活跃文化沙龙(shlng)，由知名诗人翟永明建立，为成都文化艺术集散地之一。入驻商家入驻商家第30页/共50页第三十一页，共50页。 项目业态(y ti)规划 入驻商家入驻商家家琨不建筑工作室 西

12、村艺术空间 西村艺术经纪公司 反方向设计工作室西村小院 爷爷(y ye)的饺子馆 我的厨房 器之道 西村二号私房菜 桑吉林厨房 壁球馆 台球俱乐部 西村私人博物馆.第31页/共50页第三十二页，共50页。 项目(xingm)业态规划创意主题酒店约160个房间，由文化学者、建筑师、艺术家、诗人、设计师等自由设计装饰(zhungsh)，打造成主题各异、文化底蕴浓厚、视觉风格突出的创意主题酒店。商业配套商业配套创意主题酒店创意主题酒店第32页/共50页第三十三页，共50页。 项目业态(y ti)规划西村综合展演中心（原西村艺术空间）2000平单体空间，层高8米，专业配备(pibi)VIP接待间、化妆

13、师、小型演艺厅。为各类时尚发布、商业展演、小剧场演出提供综合场地。商业配套商业配套西村综合展演西村综合展演中心中心第33页/共50页第三十四页，共50页。6招商(zho shn)说明 第34页/共50页第三十五页，共50页。招商(zho shn)背景一、背景(bijng) 西村(x cn)大院商业模式的创新型和业态的丰富性，决定了项目招商的特殊性。 除了对既有物理空间的招商实现外，西村(x cn)大院更关注项目所涉及内容的创意创新性，以及这种创意创新与入驻商家的适应性和配比性。 二、方式 与传统议价式招商方式不同，西村大院的招商过程是一种类似于“论坛”的对话机制。第35页/共50页第三十六页，

14、共50页。 招商(zho shn)对象招商对象 由于“文化商业 办公集合”是西村大院业态和服务的主要构成内容，项目的招商对象，将偏重于具有创新型、独特性、创意创造等方面质素(zh s)的经营项目和个人。一 办公集成类1、设计、文化及智力行业，有办公及商务需求的机构及个人 设计公司、文化公司、媒体公司、公关公司等 2、涉及小众级新型办公需求的机构及个人 虚拟办公需求、个人及中小型创业团队、过渡办公机构及个人、临时办公需求的机构及个人3、涉及交易、展示等跨界商务需求的机构及个人 新型工作室、个人工作室、服务工作室等 培训、艺术、摄影、文化等行业的机构及个人第36页/共50页第三十七页，共50页。

15、招商(zho shn)对象二 文化商业类1、品牌服饰、酒店、精品超市、美容美体、娱乐休闲、运动健身等2、品牌餐饮、主题及创意餐饮、数码展厅、酒吧咖啡吧、发烧友俱乐部、 旅游服务、演出会议、活动中心、亲子教育及母婴服务3、亚文化周边、动漫潮流、时尚(shshng)潮流、网络科技、新媒体机构等4、高校政企服务、公益机构及公共服务等三 创新业态类1、创新业态投资及经营者2、文化创意行业产业链上下游企业第37页/共50页第三十八页，共50页。 大院周边楼盘分布情况 1000米内聚集了27个高品质住宅(zhzhi)社区 第38页/共50页第三十九页，共50页。7运营(ynyng)管理及服务 第39页/共

16、50页第四十页，共50页。 运营(ynyng)管理及服务西村物业以现代(xindi)物业服务的理念， 为入住业主提供各类周全温馨的服务。第40页/共50页第四十一页，共50页。 运营管理(gunl)及服务 自持物业(w y)，只租不售，实现业态有序混搭； 集成服务，配套完善，提升价值降低成本； 整体推广，整合营销，放大品牌叠加效应。 西村大院为自持物业，为园区可持续发展、业态控制升级、不断(bdun)提升西村项目商业价值和品牌提供了前置条件。 西村商务管理公司秉承现代服务业理念，以打造办公3.0时代综合服务商为己任，将为入住业主提供全面的现代物业管理服务及商务增值服务。第41页/共50页第四十

17、二页，共50页。8开发背景(bijng)简介 第42页/共50页第四十三页，共50页。 开发(kif)背景项目运营：成都贝森集团(jtun)概念规划：汉意文化传播机构管理顾问：爱迪思贝森咨询总 顾 问 ： 栗宪庭建筑规划：刘家琨战略合作：英国创意谢菲尔德城市规划管理公司 Creativesheffield City Development Company 英国创意产业发展咨询公司 Creative Industries Development Agency投 资 方：四川迈伦实业有限责任公司第43页/共50页第四十四页，共50页。 开发(kif)背景 栗宪庭，文化学者、艺术批评家、策展人，被西

18、方媒体誉为“中国当代艺术教父”。他以文化学者的视角，关注整个(zhngg)中国的文化建设问题，曾多次登上美国时代周刊、三联生活周刊等国内外知名媒体。文化(wnhu)顾问栗宪庭第44页/共50页第四十五页，共50页。 开发(kif)背景 刘家琨是中国当代最活跃的建筑师之一。曾参加威尼斯双年展、德中文化年、中法文化年等系列展出，多次应邀在麻省理工学院、英国皇家艺术学院及国内多所大学讲座。刘家琨先后(xinhu)获得亚洲建协荣誉奖、2003中国建筑艺术奖、远东建筑奖，作品被a+uAVareaMAEIN CHINAAR等出本。建筑师刘家琨第45页/共50页第四十六页，共50页。 开发(kif)背景咨询机构 英国创意谢菲尔德城市规划管理公司是一家具有(jyu)政府背景支持的机构，主持并参与了谢菲尔