金虹桥国际中心二季度预算策划稿

1、金虹桥国际中心项目物业管理汇报上海浦江物业有限公司2013年10月6/30/2022第一部分 公司概况第二部分 投标过程第三部分 前期介入第四部分 管理思路第五部分 财务分析【 汇报内容 】6/30/2022第一部分 公司概况 |Page 4一公司规模优势二核心竞争能力三精英管理团队公司概况 Copyright 2012 Pujiang Property Co., Ltd. All rights reserved. PJPM Proprietary and Confidential Information. Any unauthorized use、copying or distributio

2、n is strictly prohibited. 5规模优势上海总部-浦江物业（一级）、狮城怡安（一级）、外滩物业（二级） 上海浦昊商务服务有限公司 上海外滩绿化建设有限公司 上海浦江能源管理有限公司 上海外滩工程服务有限公司 上海浦江三清物业有限公司 上海全音文化传播有限公司 上海久怡物业管理有限公司 上海福克瑞德物业服务有限公司 上海怡德物业经营管理有限公司 上海艾德普商贸有限公司 上海外滩投资咨询公司 国涛房地产开发有限公司北京盛世观唐文化传媒有限公司安徽外滩物业管理有限公司（一级）蚌埠市置信物业有限公司（二级）合肥市政文外滩物业管理有限公司（一级）宁波市城市广场物业管理有限公司（一级

3、） 规模优势 全国非公企业双强百佳党组织 中国物业协会综合实力百强企业 上海市文明单位 上海市两新组织党建工作示范点 上海市名牌企业 全国模范职工之家 规模优势Executive Member of China Property Management AssociationVice Chairman of Shanghai Association of RefrigerationExecutive Member of Shanghai Property Management AssociationExecutive Membership of Shanghai Elevator Trade A

4、ssociation公司现为：中国物业管理协会常务理事单位；上海市物业管理协会理事单位；上海市冷冻空调协会副会长单位；上海市电梯行业协会会员单位。规模优势 董事会 总裁办公室 监事 控股公司 Pujiang Holding 党委 战略发展部 投资管理部 党群部 房产板块 文化板块 物业板块 子公司 浦江物业 浦江物业 狮城怡安 外滩物业 部门/区域规模优势 上海铁路南站 交通枢纽磁浮浦东机场站、列车维修基地项目介绍交通枢纽虹桥综合交通枢纽(东交磁浮广场、西交通中心广场)十六铺码头、十六铺交通枢纽及地下广场项目介绍交通枢纽上海虹桥机场公务机基地项目介绍世博展览馆（原世博主题馆） 世博会DE片区

5、世博出入口广场世博博物馆（原世博足迹馆）项目介绍外滩 16号Bund 16外滩18号Bund 18外滩24号甲 Bund 24 A外滩24号Bund 24 B外滩27号Bund 27汉口路110号Hankou Road No. 110九江路 60号Jiujiang Road 四川中路261号Middle Sichuan Road 四川中路231号Middle Sichuan Road四川中路220号Middle Sichuan Road外滩6号Bun 6外滩2号Bund 2外滩12号 Bund 12外滩9号Bund 9外滩22号 Bund 22项目介绍写字楼物业久事大厦(总部）新源广场中金国际

6、广场合肥市政府大楼项目介绍 |Page 15设备设施管理能源管理控制工程策划顾问高端商务管理核心竞争能力 |Page 16后台支持现场精英精英管理团队6/30/2022第二部分 投标过程嘉华中心国金中心浦东嘉里中心上海商城2012年2月11日，上海市房管局网站招投标平台发布金虹桥国际中心招标公告。参与投标单位均为知名的国家一级资质企业。2012年2月29日，金虹桥项目开标答辩，经专家评委评审后，确定浦江物业中标，并按招投标相关规定进行公示。2012年3月28日，浦江物业与金虹桥置业公司签订金虹桥国际中心前期物业管理合同及相关补充协议。2011年11月，接触金虹桥项目，进行前期跟踪，了解现场情况

7、。 |Page 18接洽调研竞标中标签约投标过程6/30/2022第三部分 前期介入 |Page 202013.11管理处主要管理岗位全部到岗预计11月进入接管阶段2013.82012.122012.4金虹桥国际中心管理处（筹）组建项目进入承接查验阶段主要时间节点 |Page 21一前期工程策划顾问二施工现场协同管理三深化专项管理方案前期介入 |Page 22了解项目情况提出优化建议跟进施工进度查验质量缺陷收集技术资料建立工程档案配合设备安装参与系统调试前期工程策划顾问 |Page 23安全秩序维护设备运行管理突发事件处置其他配合工作施工现场协同管理 |Page 24办公楼物业管理方案办公楼大

8、堂设置方案办公楼标识设置建议参观动线设置建议物业用房方案（交房标准等）样板层售楼中心管理方案办公楼租户手册办公楼租户规约金虹桥商业管理方案地下车库管理方案金虹桥货运管理方案等等深化专项管理方案6/30/2022第四部分 管理思路 |Page 26一项目解读三管理要点二管理目标四管理措施管理思路 |Page 27长宁区“井”字型规划 虹桥商业集群项目解读 |Page 28内呼吸式幕墙迅达S7000电梯及PORT系统广泛采用LED照明超一流软硬件节 能高 效舒 适品 味项目解读 |Page 29八大景观立体绿化吉 祥 如 意高 朋 满 座双 喜 临 门风 调 雨 顺福 星 高 照紫气东来六六 大

9、顺金 盆 聚 宝项目解读 |Page 30 第一个合同期内参加并争取获得“上海市物业管理优秀大厦”称号，三年内达到“全国物业管理示范大厦”标准 年度总体客户满意率不低于98%，并每年不断提升年度物业费收缴率不低于96%合同期内无重大有责事故发生管理目标 |Page 31消防安全 二次装修 能源管控 智能化管理信息化管理 环境管理电梯运行管理客户尊享服务业态管控 三流管理广告管理 营销推广客户引导设备使用管理要点 |Page 32运营体系管理设想管理措施 Copyright 2012 Pujiang Property Co., Ltd. All rights reserved. PJPM Pro

10、prietary and Confidential Information. Any unauthorized use、copying or distribution is strictly prohibited. 标准细分责任分区服务多元管理设想6/30/2022第五部分 财务分析 |Page 35市场调研组织架构人力成本管理酬金财务分析 |Page 36 |Page 37来福士广场凯德置地汇亚大厦仲量联行世纪商贸广场太平洋保险返回管理项目：合作单位：设备设施管理 |Page 38返回能源管理控制 |Page 39返回工程策划顾问 |Page 40高端商务客户磁浮浦东机场站、列车维修基地外滩

11、27号外滩18号高端商务管理 |Page 41高端金融客户返回工商银行浦发银行总行光大银行天津银行高端商务管理 |Page 42使用功能返回其他运行安全了解项目情况提出优化建议 |Page 43跟进整改过程检查整改质量参与协调会议提供整改意见汇总系统缺陷提交业主参考跟进施工过程检查施工缺陷返回跟进施工进度查验质量缺陷 |Page 44返回收集技术资料建立设备档案 |Page 45返回配合设备安装参与系统调试 |Page 46返回安全秩序维护 |Page 47返回设备运行管理 |Page 48返回突发事件处置 |Page 49接待谢区长一行接待卞书记一行返回其他配合工作执 行机 构监 管机 构第

12、三方机 构返回运营体系 |Page 51返回标准细分 |Page 52返回专员对口服务责任分区 |Page 53一站式服务服务多元 |Page 54增值服务租户行政管理特约服务LEED认证服务多元 |Page 55业主物业客户搭建开放式互动平台返回服务多元 Copyright 2012 Pujiang Property Co., Ltd. All rights reserved. PJPM Proprietary and Confidential Information. Any unauthorized use、copying or distribution is strictly proh

13、ibited. 上海写字楼项目物业管理费比较上海商业项目物业管理费比较市场调研 Copyright 2012 Pujiang Property Co., Ltd. All rights reserved. PJPM Proprietary and Confidential Information. Any unauthorized use、copying or distribution is strictly prohibited. 组织架构 Copyright 2012 Pujiang Property Co., Ltd. All rights reserved. PJPM Propriet

14、ary and Confidential Information. Any unauthorized use、copying or distribution is strictly prohibited. 人力成本 Copyright 2012 Pujiang Property Co., Ltd. All rights reserved. PJPM Proprietary and Confidential Information. Any unauthorized use、copying or distribution is strictly prohibited. 管理酬金 Copyrigh

15、t 2012 Pujiang Property Co., Ltd. All rights reserved. PJPM Proprietary and Confidential Information. Any unauthorized use、copying or distribution is strictly prohibited. 车库收费及导视系统 Copyright 2012 Pujiang Property Co., Ltd. All rights reserved. PJPM Proprietary and Confidential Information. Any unaut

16、horized use、copying or distribution is strictly prohibited. 写字楼大堂雨棚支撑物业审图发现，写字楼大堂雨棚原设计为单点上挑式支撑，由于全金属雨棚整体质量较大，存在一定安全隐患。我们建议增加斜拉式支撑固定至墙面，经设计院计算复核后，予以采纳。 Copyright 2012 Pujiang Property Co., Ltd. All rights reserved. PJPM Proprietary and Confidential Information. Any unauthorized use、copying or distribution is strictly prohibited. 设备机房制冷系统物业审图发现，写字楼大堂雨棚原