建筑物超高增加费

1、第十八章第十八章 建筑物超高增加费用建筑物超高增加费用说说 明明一、建筑物超高增加费一、建筑物超高增加费1、建筑物设计室外地面至檐口的高度（不包括妇儿墙、屋顶水箱、突出、建筑物设计室外地面至檐口的高度（不包括妇儿墙、屋顶水箱、突出屋面的电梯间、楼梯间等的高度）超过屋面的电梯间、楼梯间等的高度）超过20m时，应计算超高费。时，应计算超高费。2、超高费内容包括：人工降效、高压水泵摊销、临时垃圾管道等所需费、超高费内容包括：人工降效、高压水泵摊销、临时垃圾管道等所需费用。超高费包干使用，不论实际发生多少，均按本定额执行，不调整。用。超高费包干使用，不论实际发生多少，均按本定额执行，不调整。3、超高费

2、按下列规定计算：、超高费按下列规定计算：（1）檐高超过）檐高超过20m部分的建筑物应按超过部分的建筑面积计算。部分的建筑物应按超过部分的建筑面积计算。（2）层高超过）层高超过3.6m时，以每增高时，以每增高1m（不足（不足0.1m按按0.1m计算）按相应子计算）按相应子目的目的20%计算，并随高度变化按比例递增。计算，并随高度变化按比例递增。（3）建筑物檐高高度超过）建筑物檐高高度超过20m，但其最高一层或其中一层楼面末超过，但其最高一层或其中一层楼面末超过20m时，则该楼层在时，则该楼层在20m以上部分仅能计算每增高以上部分仅能计算每增高1m的层高超高费。的层高超高费。（4）同一建筑物有）同

3、一建筑物有2个或个或2个以上的不同檐口高度时，应分别按不同高度个以上的不同檐口高度时，应分别按不同高度竖向切面的建筑面积套用定额。竖向切面的建筑面积套用定额。（5）单层建筑物（无楼隔层者）高度超过）单层建筑物（无楼隔层者）高度超过20m，其超过部分除构件安，其超过部分除构件安装按第七章的规定执行外，另再按本章相应项目计算每增高装按第七章的规定执行外，另再按本章相应项目计算每增高1m的层高的层高超高费。超高费。二、单独装饰工程超高人工降效二、单独装饰工程超高人工降效 工程量计算规则工程量计算规则一、建筑物超高费以超过一、建筑物超高费以超过20m部分的建筑面积（部分的建筑面积（m2）计算。）计算。

4、案例：某公共建筑楼，主楼为案例：某公共建筑楼，主楼为19层，每层建筑面积为层，每层建筑面积为1000m2,附楼为附楼为6层，层，每层建筑面积为每层建筑面积为1500m2，主附楼底层层高均为，主附楼底层层高均为5m，其余层高均为，其余层高均为3m。求：该建筑物的超高增加费。求：该建筑物的超高增加费。三、工程类别的划分三、工程类别的划分（一）建筑工程类别划分及说明（一）建筑工程类别划分及说明 1、建筑工程类别划分见表、建筑工程类别划分见表3-1 表表3-1（部分）（部分）工程类型单位工程类别划分标准m一类二类三类工业建筑单层檐口高度m201616跨度m241818多层檐口高度m301818民用建筑

5、住宅檐口高度m623434层数m221212公共建筑檐口高度m563030层数层181010江苏现行费用定额（江苏现行费用定额（2009）江苏现行费用定额（江苏现行费用定额（2009）四、工程费用取费标准及有关规定四、工程费用取费标准及有关规定建筑工程企业管理费和利润费率标准建筑工程企业管理费和利润费率标准序号项目名称计算基数企业管理费率（%）利润率（%）一类工程二类工程三类工程一建筑工程人工费+机械费31282512二预制构件制作人工费+机械费1513116三构件吊装、打预制桩人工费+机械费11975四制作兼打桩人工费+机械费1513117五大型土石方工程人工费+机械费64本楼工程为一类！本

6、楼工程为一类！一、建筑物超高增加费一、建筑物超高增加费 计量单位：计量单位：m2定额编号定额编号18-118-218-318-4项目项目单位单位建筑物高度在建筑物高度在m以内以内2030204020502060综合单价综合单价元元13.4129.85其中其中人工费人工费元元5.4613.65材料费材料费元元0.540.54机械费机械费元元3.937.74管理费管理费元元2.355.35利润利润元元1.132.57本计价表中本计价表中,管理费、利润均是按三类工程计的。管理费、利润均是按三类工程计的。要注意费率（综合单位）的调整！要注意费率（综合单位）的调整！本楼建筑物高度有二个：本楼建筑物高度有

7、二个：59.30m-属于：属于： 206020.30m-属于：属于： 20301、工程量：、工程量：主楼：主楼： （1）主楼七层以上楼面完全超过）主楼七层以上楼面完全超过20m以上各层建筑面积：以上各层建筑面积： 1000m2/层层13层层=13000m2 （2）主楼的六层应计算每增高）主楼的六层应计算每增高1m的增加费（的增加费（0.3m）：）：1000m2附楼：附楼： 只要计算每增高只要计算每增高1m的增加费（的增加费（0.3m）：）：1500m22、综合单价：、综合单价：主楼：主楼：2060m的：的： （1）主楼七层以上楼面完全超过）主楼七层以上楼面完全超过20m以上各层建筑面积：以上各

8、层建筑面积：13000m2 的的18-4换换（13.65+7.74）（1+31%+12%）+0.54=31.13（元（元/m2）（2）主楼的六层应计算每增高）主楼的六层应计算每增高1m的增加费（的增加费（0.3m）：）：1000m2 31.13 20% 0.3=1.87 （元（元/m2）附楼：附楼： 只要计算每增高只要计算每增高1m的增加费（的增加费（0.3m）：）：1500m2（附楼应套（附楼应套18-1） （5.46+3.93） （1+31%+12%）+0.54 20% 0.3=0.84（元（元/m2）建筑物超高增加费计价表建筑物超高增加费计价表序序号号定额编号定额编号定额名称定额名称计量

9、计量单位单位工程数量工程数量金额（元）金额（元）综合单价综合单价合价合价118-4换换建筑物高度在建筑物高度在2060m以内以内m21300031.13404690.00218-4换换20% 0.3建筑物高度在建筑物高度在2060m以内，以内，但某一层楼面末超过但某一层楼面末超过20mm210001.8718700318-1换换20% 0.3建筑物高度在建筑物高度在2030m以内，以内，但某一层楼面末超过但某一层楼面末超过20mm215000.841260合计合计423390.00超高费的计取方法：超高费的计取方法：1、定额计价：按相应定额（综合单价）乘建筑面积，如上例。、定额计价：按相应定额（综合单价）乘建筑面积，如上例。2、清单计价、清单计价（1）非招标项目：同定额计价（补充清单）非招标项目：同定额计价（补充清单超高费）。超高费）。（2）依法必须招标项目：）依法必须招标项目： 人工费打入综合单价：按超高人工降效系数计算。人工费打入综合单价：按超高人工降效系数计算。 2030m，超高人工降效系数为，超高人