年商业市场返租销售案例专题研究

1、项目名称项目名称商业商业规模规模商业商业类型类型销售销售时间时间返租方式返租方式开盘售价开盘售价（万（万/ /）目前售价目前售价 （万（万/ /）目前租金目前租金（元（元/ / /月）月）经营状经营状况况梅林商业梅林商业步行街步行街13200社区商业2006年3年返租销售1F内铺街铺：5.1 内铺：2.8暂无销售街铺：200-300 内铺：120-150较好缤纷商业缤纷商业中心中心20000社区商业2007年3年返租售1、2楼内铺，年回报5%1F街铺：7 2F：3街铺：10内铺：31楼街铺：300 内铺：120-140， 2楼内铺：60-80较好燕南路燕南路8888号号20000社区商业200

2、6年返租2年，每年8%回报街铺：7.6 内铺：5.5街铺：15-20内铺：7-81F:街铺300-400 内铺100-200一般万花筒概万花筒概念购物街念购物街9500社区商业2002年15年返租销售，每年按成交价的8%返还租金；暂无销售1内铺：300-400； 2楼：150-300； 3楼：100-150, 4楼：整层待租一般万科城风万科城风情步行街情步行街30000商业街2005年带租约销售均价1.4（含2楼）街铺3-52层：1.5-3较好振业城商振业城商业街业街17000商业街2006年3年共返25%，第一年8.3%以每季度返还，其余16.7%在首付款中抵扣街铺：2.6内铺：1.6暂无销

3、售较差项目项目名称名称商业规模商业规模商业类型商业类型销售时间销售时间返租方式返租方式开盘售价开盘售价（万（万/ /）目前售价目前售价 （万（万/ /）租金租金（元（元/ / /月）月）经营状况经营状况港惠新港惠新天地天地75000购物中心2008年3年共返租25%其中7%、8%在首期中减，10%在总价中减；1F：3.82F：2.5 3F：1.8街铺：8-10内铺：暂无销售1F内铺：120150，街铺150，2F：超市辅营区150一般中信地中信地铁商城铁商城18000购物中心2007年3年返租租金24%一次性在首期款中抵扣，5年按合同价分区回购均价5.5暂无销售较差东门荟东门荟30000主题商

4、场（专业市场）2010年2年8个月返租销售2-4F，每年按成交总价的6%返还租金1F街铺： 约20， 内铺：9， 2F：7-8， 3F：6， 4F：41街铺：1000， 2楼：200-300 3楼：120-160， 4楼：90-120；未经营新银座新银座服装批服装批发城发城20000 专业市场2007年3年共返租24%-1F：3.4，1F：7.8，2F：3.6，3F：2.7暂无销售较差布吉东布吉东大街大街24000专业市场2004年返租10年，每年8%，首付扣除24%1F:街铺：5-6、内铺：1.5-21F：6-7 内铺：31F:街铺：200-300 内铺：100-200较好龙华电龙华电子市场

5、子市场13000专业市场2004年返租3年，3年共返租24%1F:街铺：6-7 内铺：2-32F：1-21F：7-8 内铺：1.5-2 2F：1.2-1.51F:街铺：200-300内铺：100-200 2F: 80-120 较好龙华电子街龙华电子街中信地铁商城中信地铁商城布吉东大街布吉东大街梅林商业步行街梅林商业步行街万花筒万花筒缤纷商业中心缤纷商业中心东门荟东门荟振业城振业城燕南路燕南路88号号万科城万科城新银座新银座项目名称项目名称地理位置地理位置销售时间销售时间物业类型物业类型商业规模商业规模层数层数定位方向定位方向业态规划业态规划主力商家主力商家租金状况租金状况开盘售价开盘售价目前售

6、价目前售价返租方式返租方式项目名称项目名称地理位置地理位置销售时间销售时间物业类型物业类型商业规模商业规模层数层数定位方向定位方向业态规划业态规划主力商家主力商家租金状况租金状况开盘售价开盘售价目前售价目前售价返租方式返租方式项目名称项目名称地理位置地理位置销售时间销售时间物业类型物业类型商业规模商业规模层数层数定位方向定位方向业态规划业态规划主力商家主力商家租金状况租金状况开盘售价开盘售价目前售价目前售价返租方式返租方式 项目名称项目名称地理位置地理位置销售时间销售时间物业类型物业类型商业规模商业规模层数层数定位方向定位方向业态规划业态规划主力商家主力商家租金状况租金状况开盘售价开盘售价目前

7、售价目前售价返租方式返租方式项目名称项目名称地理位置地理位置销售时间销售时间商业类型商业类型商业规模商业规模层数层数定位方向定位方向业态规划业态规划主力商家主力商家租金状况租金状况开盘售价开盘售价目前售价目前售价销售模式销售模式项目名称项目名称地理位置地理位置销售时间销售时间商业类型商业类型商业规模商业规模层数层数定位方向定位方向业态规划业态规划开盘售价开盘售价目前售价目前售价销售模式销售模式项目名称项目名称地理位置地理位置销售时间销售时间商业类型商业类型商业规模商业规模层数层数定位方向定位方向业态规划业态规划主力商家主力商家租金状况租金状况开盘售价开盘售价目前售价目前售价销售模式销售模式项目

8、名称项目名称地理位置地理位置销售时间销售时间商业类型商业类型商业规模商业规模层数层数定位方向定位方向业态规划业态规划主力商家主力商家租金状况租金状况开盘售价开盘售价目前售价目前售价销售模式销售模式项目名称项目名称地理位置地理位置销售时间销售时间物业类型物业类型商业规模商业规模层数层数定位方向定位方向业态规划业态规划主力商家主力商家租金状况租金状况开盘售价开盘售价目前售价目前售价返租方式返租方式项目名称项目名称地理位置地理位置销售时间销售时间商业类型商业类型商业规模商业规模层数层数定位方向定位方向业态规划业态规划主力商家主力商家租金状况租金状况开盘售价开盘售价目前售价目前售价销售模式销售模式项目名称项目名称地理位置地理位置销售时间销售时间物业类型物业类型商业规模商业规模层数层数定位方向定位方向业态规划业态规划主力商家主力商家租金状