恒大翡翠华庭完结版

1、案例分享恒大翡翠华庭开发商长沙恒玺置业有限公司总占地面积170618平米 总建筑面积589508平米 总户数3618，共23栋容积率3.49绿化率43.78%物业类型高层梯户比两梯四户，两梯六户交楼标准精装修物业管理金碧物业物业费1.8元/月/项目参数项目参数地铁盘地铁盘 双湖景双湖景 奢装王奢装王外部配套外部配套交通京珠、长永高速、地铁3号线(东三线站)等；本项目距轻轨站点300米，周边有120路、102路、103路、125路、115路、160路公交车商业易初莲花、通程商业广场、国美、苏宁电器等银行湖南省农村信用合作社松雅营业厅、中国建设银行天华路支行医院长沙妇幼保健院、星沙医院、长沙市八医

2、院教育幼儿园：天骄幼儿园；小学：松雅小学、金鹰小学、盼盼小学；中学：星沙中学、松雅湖中学休闲特立公园、松雅湖、世界之窗内部配套内部配套商业约2.6万教育3000北大学园幼儿园休闲5200五星级豪华会所、7000中央御湖、恒大影城项目配套项目配套品牌开发商品牌开发商+ +品质大盘品质大盘+ +低密度社区低密度社区周边配套较成熟，自带豪华配套，项目周边生活氛围一般周边配套较成熟，自带豪华配套，项目周边生活氛围一般户型推售比户型推售比户型配比整体较均衡，面积控制偏舒适性，整体去化情况较好，舒适户型配比整体较均衡，面积控制偏舒适性，整体去化情况较好，舒适四房产品去化较慢四房产品去化较慢面积（）户型已推

3、套数（套）已售套数（套）去化率80二室二厅23422998%89三室二厅35234799%102三室二厅27626395%110三室二厅44042095%112三室二厅14614398%122三室二厅23422998%140四室二厅13812188%145四室二厅1387554%合计1958182793%项目规划四期共23栋，目前已推一、二期110栋产品，其中1、2、4、6#栋已售罄。187634592108 80 0. .0909 二室二厅一卫二室二厅一卫户型点评：户型异形，影响居住舒适度；餐厅采光差。8 88 8. .8787 二室二厅一卫二室二厅一卫户型点评：户型方正，布局合理；次卧光较

4、差。户型点评：动线过长，面积利用率低；客厅开间过窄。102.24102.24 三室二厅一卫三室二厅一卫114114. .4646 三室二厅一卫三室二厅一卫户型点评：户型方正，布局合理；动静分区，南北通透。145.32145.32 四室二厅二卫四室二厅二卫户型点评：户型方正，布局合理；北向大阳台，舒适性低；厨房开间相对较窄。营销展示营销展示大门位于东四线，售楼部临松雅小区，途经园林，客户第一印象好大门位于东四线，售楼部临松雅小区，途经园林，客户第一印象好园林展示园林展示47000皇家湖景园林，大气精致，品质展示佳，体验感极强皇家湖景园林，大气精致，品质展示佳，体验感极强样板间展示样板间展示样板间

5、装修豪华；样板间装修豪华；9A精装清水样板间干净整洁，体验感强精装清水样板间干净整洁，体验感强营销推售营销推售“园林实景园林实景+ +准现房准现房+ +精装修精装修”的营销模式，推货节奏平稳的营销模式，推货节奏平稳新品发布会1、2、6、7#开盘8.267.228.4售楼部开放201311.38#开盘1.129#开盘5.184#开盘8.35#开盘 3#开盘9.20推广调性推广调性松雅湖豪宅王：主打松雅湖湖景及精装卖点，以及低首付买精装房松雅湖豪宅王：主打松雅湖湖景及精装卖点，以及低首付买精装房的概念的概念线上以释放价格信息为主，重线下依靠时效性强的拓客渠道线上以释放价格信息为主，重线下依靠时效性

6、强的拓客渠道推广方式位置公交站台开元路、板仓路、东六线（泉塘）户外易初莲花，主要辐射星沙中心区域看房车策房直通车活动不间断的暖场活动推广渠道策略推广渠道策略活动策略活动策略项目人气足，以针对性的较强的客户暖场活动为主项目人气足，以针对性的较强的客户暖场活动为主2012.8.21：与星沙时报共同举办“幸福星沙全城热恋”七夕大型交友派对活动；2013.4.13-14：与力天汽车联合打造的名车、名房、优品生活鉴赏。价格走势价格走势开盘后价格持续走高，13年底受市场行情及公司资金流影响，开始走以价换量路线，效果较明显项目总结户型产品户型产品：产品面积段控制在80-145，整体配比偏舒适，去化率较好，140以上超舒适型产品去化相对较慢；营销展示营销展示： “园林实景+准现房+精装修”的营销模式，品质展示及体验感强；营销推售营销