苏州工业园区资料实用教案

1、n位置n苏州工业园区位于市区东部，苏州工业园区规划总面积288平方公里，其中中新合作区80平方公里。n定位(dngwi)n苏州东部新城，苏州市现代化新城区和苏州中央商务区。n功能n工业、商贸、居住等各项城市功能。n城市空间发展n与现有城市相结合, 成为高效率的城市实体，提供良好的居住、商业环境，平衡苏州市的线性发展。苏州工业园区概况(gikung)第1页/共20页第一页，共20页。苏州工业园位置交通图太湖常州80KM至杭州150KM无锡42KM张家港90KM常熟90KM常熟港60KM刘家港60KM太仓港70KM太仓50KM昆山50KM上海80KM虹桥机场80KM浦东机场120KM至南京200K

2、M苏州苏州工业园交通状况海运港口：上海港：距苏州100100公里；年吞吐量1.651.65亿吨，104104个万吨级泊位(bwi)(bwi)张家港：距苏州9696公里；综合性港口，年吞吐量800800万吨，1818个万吨级泊位(bwi)(bwi)太仓港：距苏州7070公里；石油港口，预计万吨级泊位(bwi)30(bwi)30个常熟港：距苏州6060公里；化工港口，预计年吞吐量150150万吨，建有1212万标箱码头和3030万吨通用码头各1 1座 -从包括骨干路网、城市轨道、城际轨道、BRT线 路以及重大交通枢纽等多种交通设施的布局方案上给与相应的拓展、延伸和优化，大大提高了城市空间结构的调整

3、的可操作性。-强化苏州市城市总体规划提出的“T轴双城，东进沪西”空间发展策略-为了满足(mnz)甲方对地块开发和道路建设的规划管理要求，对支路以上等级的所有道路进行了红线设计并完全落地机场： 上海虹桥机场（距苏州8080公里(n l)(n l)）上海浦东国际机场（距苏州120120公里(n l)(n l)）南京国际机场（距苏州200200公里(n l)(n l)）苏州光福机场（距苏州1010公里(n l)(n l)）第2页/共20页第二页，共20页。苏州工业园功能组成功能载体(zit)产业：综合保税区、沙湖动漫城、 服务外包产业园、创意产业园 创意泵站科技：国际科技园、中新生态科技城 生物纳米

4、科技园教育：独墅湖高教区休闲：阳澄湖旅游度假区公共服务机构一站式行政服务中心、市政公用事业公积金管理中心、苏州物流中心人力资源开发中心、独墅湖图书馆 1 分区商业中心分区商业中心2 邻里中心邻里中心3 大学大学4 职业学院职业学院5 区域医院区域医院6 社区医院社区医院7 文化中心文化中心8 主题公园主题公园9 体育中心体育中心10 体育场体育场/游泳池游泳池11 科研科研112222222222222233445678910111111111111服务业发展一个核心区：中央商贸区两大行业：生产服务业、生活服务业三大亲水商圈：金鸡湖、独墅湖、阳澄湖四个生活服务功能点：高教区、国际科技园、现代物

5、流园、国际博览中心五个特色商业街：李公堤商业水街、中央河步行街、葑谊商业街、斜塘商业街、浅水湾商业街基础设施、配套服务设施建设时序1995-2000：首期重大基础设施及水、电、气及供热等大型源厂建设2001至今：中新合作区基础设施及周边各镇主要路网与配套基础设施建设。建成科技文化艺术中心、国际博览中心、行政服务中心、教育卫生(wishng)、商业休闲、社区服务等现代化配套设施。3 3案例(n l)背景第3页/共20页第三页，共20页。功能(gngnng)板块 苏州工业园区初步形成了国际科技园、中央商务区、出口(ch ku)加工区、独墅湖高教区、信心产业园、出口(ch ku)加工区、现代物流园、

6、中心科技生态城、阳澄湖休闲度假区等功能完善的分区； 苏州园区规划上形成的功能完善的分区，不同的功能分区在园区的发展中承担不同的功能和作用，为园区的快速发展奠定了基础。国际科技园区出口加工区 信息产业园独墅湖高教区中央商务区出口加工区现代物流园中新生态科技城阳澄湖休闲度假区金鸡湖独墅湖阳澄湖第4页/共20页第四页，共20页。土地(td)使用规划苏州中心(zhngxn)第5页/共20页第五页，共20页。宏观(hnggun)空间布局模式空间布局圈层+轴线圈层居住区：紧邻金鸡湖工业区：无污染高科技工业（100-1000米隔离带）；一般工业 商业区：服务镇内居民和周围乡镇轴线服务业走廊：商务区、行政服务

7、区、休闲游憩区、生态绿化区纵向轴线式规划不仅保证了园区本身良好(lingho)的空间发展形态，也使得新区与老城区有机连成整体。工业园区是古城不可分割的一个组成部分，是原有城市空间的生长与发展。一般工业圈高科技工业圈居住圈生态核用地类型面积（ha）比例 居住用地1524.224.0% 公共设施用地442.77.0% 工业用地2119.733.4% 其中：高科技工业375.85.9% 普通工业1743.927.5%空间布局结构空间布局结构(jigu)示意图示意图6 6第6页/共20页第六页，共20页。宏观弹性(tnxng)空间布局模式n分为三个片区：西部公建配套区、中部居住配套区和东部工业组团区。

8、分为三期开发。n在规划中引入“白地”、“灰地”、“弹性绿地”等理念(l nin)，对于短期内不明确用途的地块实施弹性控制，有效提高土地开发效益和集约利用水平。n弹性、合理的空间结构可保证工业园区各种功能活动和经济运转的高效、环境的优美、卫生与舒适。因此，工业园区空间结构的开放度与生长机制自然成为判断工业园区使用性质的重要条件之一。用地类型第一期第二期第三期总计面积（ha）比例面积（ha）比例面积（ha）比例面积（ha）比例居住用地32427.9%449.218.7%75127.0%1524.224.0%公共设施用地1008.6%195.18.1%147.65.3%442.77.0%工业用地30

9、426.2%971.540.5%844.230.3%2119.733.4%白地： 对这一地块还没有清晰认识，功能不确定弹性绿地(l d)： 弹性绿地(l d)两边是不同的性质用地，随着建设的推进可以慢慢压缩，最终成为一个小型绿化带。 7 7第7页/共20页第七页，共20页。中观工业区布局模式工业发展原则： 1地理因素考虑风向，土质及五级航道的便利因素，工业用地集中在园区三期东部。 2有效的、可靠的基础设施建设提供有效的、可靠的基础设施建设支援工业少仓储的发展。道路的宽度及容量必须能够应付将来的繁忙交通的需求。 3城市设计控制面临主干道的工业地段应城市设计的控制，以提高地块内厂房的质素与外观。高

10、科技工业地段也应实施高标准的建筑设计，以体现高科技的形象。 4环境的全面考虑生活区邻近的工业区，只允许容纳无污染及轻工业。一般工业则应布置在离生活区比较远的地块故此区必须与生活区隔离100米至一公里设置一条带状形无污染高科技工业地带，作为隔离带。 5工业厂房的多样化除了提供工业地块外，三期内也应提供一些现成厂房，使厂家他们能立刻投入生产缩短(sudun)启动的时间。预留8至10的土地以作各类型现成厂房建设之用。 6园林及绿化规划提供优质理想工作环境绿化规划使园区更为特出其优点。8 8第8页/共20页第八页，共20页。中观工业区布局(bj)模式一般(ybn)工业高科技工业(gngy)轻工业工业工

11、业生产仓储港区甲类乙类轻工业：很少造成环境污染，与生活区隔离带不小于50米 甲类：一般工业100米至300米 乙类：一般工业500米至1000米 高科技工业：毗邻生活区的中央条形地带，这地带可同时充作生活与北部一般工业分区的隔离带 仓储：位于港口内腹地在用作污染性配套设施的缓冲带上近于便利高速公路用地类型面积（公顷）百分率（%）工业生产844.279其中：轻工业与一般 工业小分区664.762 高科技小分区179.517仓储137.413对外交通（码头）888总计1069.61009 9第9页/共20页第九页，共20页。中观工业区布局模式配套设施： 工人宿舍：占地17公顷，分布于5个不同的区域

12、(qy)，可容纳27000人，这些宿舍只作暂时性质的用途、待园区全面发展后，将会改为工业用地。 公共汽车及转换站，行人过道 园林绿地，街道标志 综合性便利中心及食堂：建议每八千至一万工人设一综合性便利中心，其位置应定在不超过15分钟的步程内。综合性便利中心提供： 食坊及食堂 空调餐馆 银行（或自动取款机） 邮政分局 门诊所 托儿所 娱乐设施 养护办公室及贮料室工业区的配套设施主要为工人提供工作时间的生活类服务1010第10页/共20页第十页，共20页。技术手段生态环境保护生态理念：功能分区、项目分类、产业引导、雨污分流、清洁能源、废污控制、景观绿化；五道生态防线：污染禁入生态缓冲雨污截留集中供

13、热垃圾处理；建设覆盖全区的生态基础设施；安装污水管网成分构成（TOC）在线监测系统，实现区域污水处理水质远程监控；引导企业开展清洁生产、中水回用、节能减耗、减污增效等循环经济试点(sh din)和环境体系认证活动，区内工业用水重复利用率和固废综合利用绿分别达92%和95%；持续开展水环境综合治理工程，建立多层次、多功能、立体化、网络式的绿地生态系统和城市景观水系。1111第11页/共20页第十一页，共20页。管理(gunl)战略组织保障 第一层面是中新两国政府联合协调理事会，负责协调苏州工业园区开发建设和借鉴新加坡经验工作中的重大问题。由两国副总理担任理事会共同主席 第二层面是中新双边工作委员

14、会，由苏州市市长和新加坡裕廊镇管理局主席共同主持，苏州市政府和园区管委会及新加坡有关部门和机构负责人组成 第三层面是联络机构，由新加坡贸工部软件项目办公室和苏州工业园区借鉴新加坡经验办公室负责日常联络工作 拥有较大项目的自行审批权 享有国家经济技术开发区和高新技术产业开发区优惠政策 全国首家综合保税区试点 全国首个鼓励技术先进型服务企业优惠政策试点区域 中国服务外包示范基地 拥有充分授权的外事(wish)管理权 拥有预筹积累个人账户为主的公积金制度第12页/共20页第十二页，共20页。1、重点控制开发节点的前期工作，通过标准、规范的制定引导整个项目向既定目标发展；2、先进(xinjn)的开发理

15、念、知识统筹项目实施工作。第13页/共20页第十三页，共20页。中新合作区80KM21、控制性开发(kif)；2、地块最好的地块不一定(ydng)优先开发；3、预留机会地块(d kui)，实现城市资源保值、增值；开发时序和计划第14页/共20页第十四页，共20页。先地下后地上： 苏州工业园区成立之初用了大约2年时间，优先(yuxin)完善地下管网等配套设施，然后才进行地面工程建设，有效避免了拉链路、胡子工程等，极大的提高了城市开发建设效率。开发(kif)控制第15页/共20页第十五页，共20页。人口产业房地产00年02年03年 04年01年06年08年区域价值配套09年07年05年99年98年

16、97年自98年到01年为苏州园区的基础奠定期，成立领导机构，成立开发公司，招商的准备以及制定园区的规章制度和管理办法金鸡湖东地区开始全面的开发建设，经过多年的发展，园区的产业体系已经基本成形园区二次创业：即加快建设四个示范区的转型发展奠定基础期1994-2001加速发展期2001-2008转型期08-借鉴新加坡经验的第一个邻里中心新城大厦，97年兴建，98年建成。2001年，贵都大厦邻里中心建成苏州总体规划2004-2020提出市域c bd在园区的概念。邻里中心快速发展，师惠等五座邻里中心修建，截止到08年，园区7座邻里中心，总建面超过12万平，形成集商业、文化、体育、卫生、教育等于一体的居住

17、商业中心。欧尚、沃尔玛家乐福等商场进驻；左岸商业街、湖滨新天地、联丰广场等规模型特色商业街区 陆续出现。Cbd商业办公功能的完善，李公堤 商业街，圆通时代广场、东方之门的修建等项目：师惠乐章、湖滨公寓、瑞嘉商业广场等。区域：城市配套延伸区住宅特点：普通住宅商住楼，住宅档次不高，商住楼提供底端配套。项目：东方春晓、湖滨公寓、天翔花园等，区域：围绕金鸡湖发展。项目特点：产品以低密和湖景公寓为主，产品力较大提升项目：星湖国际、半岛华庭等，区域：金鸡湖延伸发展。项目特点：随着知名开发商的进驻，产品多元化，复合化项目：国际社区、尚玲珑、朗诗国际等，区域：沿cbd向东发展。项目特点：高端化、科技化产业人口开始进驻；购房客户主要是当地居民、部分产业工人、城市被动外溢人口产业人口大量进驻；购房客户市中心占到半数左右、出现上海为代表的长三角的资产客户,其余产业客户长三角的资产客户比重进一步加大区域(qy)价值也随之提升苏州工业园区发展(fzhn)小结第16页/共20页第十六页，共20页。重点(zhngdin)(zhngdin)特色项目类型编号项目公建1湖滨公园2苏州国际博览中心3文化艺术中心商业4湖滨新天地5李公堤6月光码头7