苏南龙湖户内交房标准实用教案

1、 第一章：户内土建交( jin jio)房标准 第二章：公共部位交房标准 第三章：水电交房标准苏南龙湖户内交房标准(biozhn)目录第1页/共40页第一页，共40页。室内空间检测地面(dmin)弹线，定出测量点位置1.1户内交房标准户内交房标准-室内室内(sh ni)分户验收标分户验收标标准标准分户验收标识说明分户验收标识说明（1 1）质量要求：房间开间进深允许偏差）质量要求：房间开间进深允许偏差15mm15mm、极差、极差20mm20mm；净高允许偏差；净高允许偏差15mm, 15mm, 极差极差20mm20mm。（2 2）检查数量：自然间全数检查。净开间、）检查数量：自然间全数检查。净开

2、间、进深尺寸每个房间各测量不少于进深尺寸每个房间各测量不少于2 2处，测量部处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）位宜在距墙角（纵横墙交界处）50cm50cm，高度，高度距楼面距楼面1m1m处。净高尺寸每个房间测量不少于处。净高尺寸每个房间测量不少于5 5处，测量部位为房间四角距纵横墙处，测量部位为房间四角距纵横墙50cm50cm处及处及房间几何中心处，有坡度房间几何中心处，有坡度(pd)(pd)要求的房间要求的房间不测室内净高（针对斜屋面）；卫生间及厨不测室内净高（针对斜屋面）；卫生间及厨房不测净高。房不测净高。（4 4）凡可标识的分户检验测点位置应用墨汁）凡可标识的分户检验测点位置应用墨汁

3、弹线标示；所有测量数据应落地上墙。弹线标示；所有测量数据应落地上墙。（5 5）楼面预埋线管走向应弹出（刻印用红漆）楼面预埋线管走向应弹出（刻印用红漆加盖）。加盖）。第2页/共40页第二页，共40页。踢脚线高度(god)120mm，并沿地面翻边20mm用5mm厚10mm高玻璃条嵌入地面(dmin)做分隔缝或切缝1.2.1户内交房标准户内交房标准-室内室内(sh ni)地面部分地面部分-非厨卫间非厨卫间1、地坪平整、清洁、清爽(必要时交房前用水进行清洗)；2、面层与结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。3、面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。4、墙角踢脚线，高度一致。第3页/共40页第三页，共4

4、0页。厨房：1、30厚C20细石砼找平(zho png)2、1.5mm厚JS防水沿墙上翻300mm3、管根、烟道根部聚氨酯防水加强 1.2.2户内交房标准户内交房标准-室内室内(sh ni)地面部分地面部分-厨卫间厨卫间卫生间：1、30厚C20细石砼找平2、1.5mm厚JS防水沿墙上翻1800mm(淋浴房部位(bwi)，建筑完成面以上）1.8m装修层厚度第4页/共40页第四页，共40页。1.2.3户内交房标准户内交房标准-室内地面室内地面(dmin)部分部分-厨卫间厨卫间烟道(yn do)切出伸缩缝（宽度10mm,深度8mm），打灰色耐候胶烟道止回阀安装(nzhung)到位第5页/共40页第五

5、页，共40页。1.2.4户内交房标准户内交房标准-室内室内(sh ni)地面部分地面部分-阳台设阳台设备平台备平台阳台等有地漏处的面层表面的坡度应符合设计要求(yoqi)，不得有倒泛水和积水现象立管根部(n b)做“小馒头”阻水圈，地漏JS防水加强处理苏南标准：阳台1.5mm厚聚氨酯，沿墙上翻300mm,拖布池处上翻1m第6页/共40页第六页，共40页。1.3.1户内交房标准户内交房标准(biozhn)-内墙内墙1 1、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。2

6、 2、腻子墙面粘结牢固，不得起皮、掉粉；阴阳角方正顺直，墙面整体平整无接缝。、腻子墙面粘结牢固，不得起皮、掉粉；阴阳角方正顺直，墙面整体平整无接缝。3 3、预留洞口规范：孔洞、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。、预留洞口规范：孔洞、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。 4 4、不同界面清爽、不同界面清爽(qngshung)(qngshung)（采用美纹纸进行粘贴）。（采用美纹纸进行粘贴）。阴阳(yn yn)角方正顺直第7页/共40页第七页，共40页。1、3厚室内(sh ni)腻子批白并沿墙面下翻50mm2、门洞口与非厨卫间交界处批白翻边30mm1.3.

7、2户内交房标准户内交房标准(biozhn)-内墙内墙内楼梯(lut)砂浆抹面50mm宽，内嵌8mm宽滴水条楼梯板顶棚室内腻子批白厨卫间：表面水泥砂浆拉毛，墙面洁净、颜色均匀；无抹纹、无浮沙、无色差第8页/共40页第八页，共40页。滴水线顺直(shn zh)，宽度与深度均不小于10mm1、室外墙面严禁渗漏。2、从室内看外墙面应平整、洁净、无污染、缺损和裂痕。颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修痕。3、不同材料界面交界处均使用美纹纸，界面清晰；墙面分格缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。 4、阴阳(yn yn)角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕;5、外墙鹰嘴、滴水线无缺损。1.3.3户

8、内交房标准户内交房标准(biozhn)-外墙外墙阳台顶棚交界面为保证阴角顺直，顶棚涂料统一下挂3cm，贴美纹纸收直第9页/共40页第九页，共40页。1.4.1户内交房标准(biozhn)-塑钢门窗塑钢门窗安装要求与交房标准塑钢门窗安装要求与交房标准1 1、门窗框和副框的安装必须牢固。、门窗框和副框的安装必须牢固。2 2、门窗扇必须安装牢固，并应开关灵、门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。有防脱落措施。3 3、门窗配件安装应牢固。、门窗配件安装应牢固。4 4、门窗表面应洁净、平整、光滑、色、门窗表面应洁净、平整、光滑

9、、色泽一致，无锈蚀泽一致，无锈蚀(xi sh)(xi sh)。大面应无划。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。5 5、门窗框与墙体之间的缝隙采用密封、门窗框与墙体之间的缝隙采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。纹。6 6、门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条、门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。应安装完好，不得脱槽。7 7、有排水孔的门窗，排水孔应畅通。、有排水孔的门窗，排水孔应畅通。门窗玻璃要求门窗玻璃要求1 1、门窗玻璃安装后应牢固，不得有裂纹、门窗玻璃安装后应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。损伤和松动

10、。2 2、密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结(zhn ji)(zhn ji)牢固、接缝平齐。牢固、接缝平齐。3 3、带密封条的玻璃压条，其密封条必须与、带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于压条接缝应不大于0.5mm0.5mm。4 4、玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，

11、玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。5 5、门窗玻璃不应直接接触型材。单面镀膜、门窗玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。中空玻璃的磨砂玻璃应在内层，磨砂面应朝向中空玻璃的磨砂玻璃应在内层，磨砂面应朝向中空层。中空层。第10页/共40页第十页，共40页。强调胶缝的打胶质量(zhling)，要求胶缝饱满、平滑、顺直飘窗台腻子(n z)上翻30（3个方向）1.4.2户内交房标准(biozhn)-塑钢门窗第11页/共40页第十一页，共40页。外墙胶应饱满(bomn)，顺直。1.4.3户内交房标准户内

12、交房标准(biozhn)-外墙外墙窗顶做出滴水(d shui)及鹰嘴第12页/共40页第十二页，共40页。1.4.3.2户内交房标准-阳台(yngti)栏杆-先安装1、先安装、暗收口2、阳台栏杆(lngn)自可踏面高度保证1050mm。3、加强栏杆(lngn)成品保护。第13页/共40页第十三页，共40页。栏杆(lngn)高度1050mm栏杆(lngn)高度900mm1.4.4户内交房标准(biozhn)-楼梯栏杆小立管:15150.8mm方管室内楼梯栏杆:主横杆、主立管:25251.5mm方管，间距不大于11cm，表面深灰色防锈漆两度第14页/共40页第十四页，共40页。栏杆(lngn)高度

13、900mm室内安全栏杆(lngn)固定方式：先固定栏杆(lngn)端头，再通过螺栓固定栏杆(lngn)1.4.5户内交房标准(biozhn)-护窗栏杆小立管:15150.8mm方管，横管20201.0mm，深色防锈漆两遍第15页/共40页第十五页，共40页。观感(gungn)要求1 1、天棚、天棚 表面平整、洁净，四周水平一致；造型阴阳角顺直、阴角对位表面平整、洁净，四周水平一致；造型阴阳角顺直、阴角对位无误差。无误差。2 2、墙面、墙面 墙面乳胶漆色泽均匀，无空鼓、裂纹，无掉粉、起皮，无污染。墙面乳胶漆色泽均匀，无空鼓、裂纹，无掉粉、起皮，无污染。3 3、地面铺贴、地面铺贴 地面石材表面色泽

14、一致、平整度好，接缝均匀。地面石材表面色泽一致、平整度好，接缝均匀。 无空鼓、缺角、损伤、污染。无空鼓、缺角、损伤、污染。4 4、门窗等、门窗等 安装到位，能正常使用，五金配件完好，成品保护安装到位，能正常使用，五金配件完好，成品保护(boh)(boh)良好。良好。5 5、灯具、开关面板、灯具、开关面板 安装到位，能正常使用，成品保护安装到位，能正常使用，成品保护(boh)(boh)良好，周边收口到位。良好，周边收口到位。2.1公共部位(bwi)交房标准-观感第16页/共40页第十六页，共40页。天棚及墙面的表面天棚及墙面的表面(biomin)(biomin)平整平整度较好、面饰乳胶漆颜色均匀

15、一度较好、面饰乳胶漆颜色均匀一致致; ;阴阳角顺直阴阳角顺直公共部位(bwi)天棚、墙面无锡滟澜山无锡滟澜山户内交房标准（公共户内交房标准（公共(gnggng)部位）部位）2.1.1公共部位交房标准-天棚墙面第17页/共40页第十七页，共40页。2 2、公共部位地面石材收口平、公共部位地面石材收口平齐装饰线条；地面石材平整度齐装饰线条；地面石材平整度好、色泽均匀、缝格平直。无好、色泽均匀、缝格平直。无损伤、裂纹损伤、裂纹(li wn)(li wn)、污染。、污染。公共(gnggng)部位入口处无锡滟澜山无锡滟澜山户内交房标准（公共户内交房标准（公共(gnggng)部位）部位）3 3、大堂内门套

16、采用大理石。石材门套线表面、大堂内门套采用大理石。石材门套线表面色泽一致、安装方正、接转平直，与墙涂料色泽一致、安装方正、接转平直，与墙涂料收口严密、均匀、竖直。收口严密、均匀、竖直。2.1.2公共部位交房标准-入口第18页/共40页第十八页，共40页。4 4、楼梯斜踢脚线：以倒梯形大理石踢脚、楼梯斜踢脚线：以倒梯形大理石踢脚线搭接线搭接(d ji)(d ji)而成。竖缝要竖直均匀。大而成。竖缝要竖直均匀。大理石光泽度好，色泽一致。理石光泽度好，色泽一致。公共部位(bwi)楼梯踢脚线2.1.3公共(gnggng)部位交房标准-踢脚线第19页/共40页第十九页，共40页。5 5、楼梯平踢脚线：大

17、理石踢脚线，高度、楼梯平踢脚线：大理石踢脚线，高度12cm12cm，上口外角打圆，离大墙面，上口外角打圆，离大墙面1cm1cm。墙面乳胶漆与石材收口勾缝处理墙面乳胶漆与石材收口勾缝处理(chl)(chl)饱满、界面清晰、处理饱满、界面清晰、处理(chl)(chl)边缘顺直，边缘顺直，踢脚线上口宽度控制在踢脚线上口宽度控制在15MM15MM内，嵌填密实。内，嵌填密实。公共部位(bwi)楼梯踢脚线2.1.4公共(gnggng)部位交房标准-踢脚线第20页/共40页第二十页，共40页。楼梯下部滴水线离外墙面楼梯下部滴水线离外墙面5cm5cm。滴水线外侧面比内侧面高出滴水线外侧面比内侧面高出5mm5m

18、m，且滴水线与外侧面平。滴水线要且滴水线与外侧面平。滴水线要顺直顺直(shn zh)(shn zh)，离外面距离一致，离外面距离一致，无污染。无污染。楼梯侧墙面楼梯侧墙面(qin (qin min)min)做白色乳胶漆。做白色乳胶漆。乳胶漆色泽均匀，乳胶漆色泽均匀，墙面墙面(qin min)(qin min)阴阳阴阳角顺直。角顺直。公共部位楼梯(lut)滴水线2.1.5公共部位交房标准-滴水线第21页/共40页第二十一页，共40页。 水平水平(shupng)(shupng)长度长度15cm15cm（从边至转角处），椭圆形自（从边至转角处），椭圆形自然过渡然过渡长方管长方管3030* *3030

19、* *2.02.0小方管小方管1515* *1515* *1.21.2213a: 成 品 木 扶 手 7 0 * 5 07 0 05004 0 05 0 044 要求栏杆要求栏杆(lngn)(lngn)安装平直，安装平直，斜栏杆斜栏杆(lngn)(lngn)部分的高度满足部分的高度满足强规强规0.90.9米要求，油漆表面色泽米要求，油漆表面色泽均匀。木护手要求色泽均匀，均匀。木护手要求色泽均匀，对位精致、钉眼修色、油漆和对位精致、钉眼修色、油漆和木纹自然木纹自然123公共(gnggng)部位楼梯栏杆2.1.6公共部位交房标准-栏杆1第22页/共40页第二十二页，共40页。楼梯大理石面竖向跟水平

20、面搭接：水楼梯大理石面竖向跟水平面搭接：水平面伸出竖向面平面伸出竖向面5mm5mm，宽度一致。楼，宽度一致。楼梯踏步接转顺直，表面色泽一致，无梯踏步接转顺直，表面色泽一致，无缺缺(wqu)(wqu)角、损伤、污染。角、损伤、污染。考虑到石材楼梯面与乳胶漆立面考虑到石材楼梯面与乳胶漆立面相交相交(xingjio)(xingjio)在阳角，踏步砖在阳角，踏步砖外挑外挑5MM5MM公共部位楼梯(lut)踏步2.1.7公共部位交房标准-踏步第23页/共40页第二十三页，共40页。入户入户(r h)(r h)防盗门安装牢固，与墙面防盗门安装牢固，与墙面接缝平整，开启灵活；成品保护到接缝平整，开启灵活；成

21、品保护到位，表面无损伤、划痕、污染。位，表面无损伤、划痕、污染。电梯井做大理石门套。要求观感清晰、电梯井做大理石门套。要求观感清晰、明净；石材明净；石材(sh ci)(sh ci)门套线与质感涂料收门套线与质感涂料收口顺直、表面观感好口顺直、表面观感好公共(gnggng)部位门与门套2.1.8公共部位交房标准-门与门套第24页/共40页第二十四页，共40页。1、户内强弱电箱安装牢固，位置正确，部件齐全；箱体开孔与导管管径适配，箱盖紧贴墙面表面无划伤及碰伤。2、箱内配线整齐，无绞接(jio ji)现象。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全。2、箱内开

22、关动作灵活可靠，箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确。3、预埋的灯头盒、转线盒盖板安装到位、标高一致，标示清晰；预埋的穿墙（梁）套管管口圆滑、管内干净、标高一致，标示清楚。4、卫生间等电位联结其金属部件或零件，应有专用接线螺栓与等电位联结支线连接，且有标识，连接处螺帽紧固，防松零件齐全。 3.1水电(shu din)交房标准-强弱电第25页/共40页第二十五页，共40页。户内配电箱安装方正，标识齐全户内配电箱安装方正，标识齐全(qqun)(qqun)；下口距地高度；下口距地高度1800mm1800mm。3.1.1水电(shu din)交房标准-配电箱第26页/共40页第二十六页，共40页。箱内

23、开关箱内开关(kigun)动作灵活动作灵活可靠，箱内接线整齐，回路可靠，箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确编号齐全，标识正确3.1.2水电(shu din)交房标准-配电箱第27页/共40页第二十七页，共40页。户内强弱电箱及可视对讲安装方正，标识(biozh)齐全。可视对讲下口距地高度1350mm装修插座安装距地高度300mm；其他(qt)转线盒安装高度及位置按照设计点位要求预留。3.1.3水电交房标准(biozhn)-安装标高强弱电位置应基本水平一致1350300第28页/共40页第二十八页，共40页。3.1.4水电交房标准(biozhn)-标识交房须安装(nzhung)简易灯头第29页

24、/共40页第二十九页，共40页。红外红外探头探头(tn (tn tu)tu)安装安装距地距地高度高度2.5m2.5m。3.1.5水电交房标准(biozhn)-标识第30页/共40页第三十页，共40页。卫生间等电位联结其金属部件或零件，应有卫生间等电位联结其金属部件或零件，应有(yn yu)(yn yu)专用接线螺栓与等专用接线螺栓与等电位联结支线连接，且有标识，连接处螺帽紧固，防松零件齐全电位联结支线连接，且有标识，连接处螺帽紧固，防松零件齐全 。3.1.6水电交房标准(biozhn)-等电位箱第31页/共40页第三十一页，共40页。1、初装饰房给水管道进入厨房、厨房阳台排水管道施工至用水点、

25、同层排水卫生间排水横干管在距主立管300处用管堵封堵即可。2、户内给排水管安装牢固，坡向正确、部件齐全，支架间距均匀；管道接口严密无渗漏，管道畅通，不堵塞；管道表面洁净无划伤及碰伤。3、户内给水管道安装牢固，横平竖直、部件齐全，接口严密无渗漏，支架间距均匀；管道表面洁净无划伤及碰伤。4、安装控制线清晰，预埋的冷、热水套管标示清晰、管口圆滑、管内干净、标高(biogo)一致。（埋设于砼墙中钢套管内壁除锈刷防腐漆）。5、管道穿楼板埋设钢套管，套管冒出楼板高度一致（50mm)、套管周边清理干净并均匀涂刷银粉漆两遍。3.2水电(shu din)交房标准-给排水第32页/共40页第三十二页，共40页。降板卫生间污排接口降板卫生间污排接口(ji ku)预留三预留三通，下口高于地坪通，下口高于地坪30mm50mm室内排水预留接口采用