大汉技术学院「赁居校外学生生活辅导实施计画」

1、大漢技術學院賃居校外學生生活輔導實施計畫中華民國94年12月14日94學年度第1學期行政會議通過（廢除）中華民國99年06月09日98學年度第2學期第977次行政會議通過壹、依據： 一、教育部九十年一月二日台(八九)訓(二)字第八九一六八一七八號函辦理。 二、教育部98年11月20日台軍（二）字第0980200549A號函之推動高級中等以上學校 學生賃居服務實施計畫。 三、本校學生生活輔導工作計畫及實際需要。貳、目的： 一、藉定期與不定期方式，瞭解關懷學生校外住宿設施、環境生活動態等，並發掘、反映 及協助處理問題，以達安全維護之功能，並適時提供協助，確保學生居住安全及保障 其權益。 二、督促賃

2、居校外學生培養正常之生活習慣，以維持生活品質。 三、加強賃居生間互相關懷，彼此守望相助之精神與情誼及做好人際關係。 四、增進校外賃居學生、房東與學校之連繫。 五、提供學生及家長校外租屋資訊。叁、實施對象： 本校校外賃居之在學學生。肆、實施作法： 一、生活輔導組為校外賃居生業務承辦單位，亦為對外聯絡窗口。 二、建置線上租屋資訊平台： (一)包括確認身分、建物所有權狀、建物使用執照、委託書等，詳如附件一），經查核通過後將資訊刊登於本校租屋資訊網，生輔組爾後隨時藉訪查時核對各筆公佈之資訊，並有最後裁定資刪除或保之權。 (二)建立分級分類之房東租屋資訊（資訊來源：訪查、學生提供資訊、結合安全認證等）。

3、(三)蒐集各項租賃相關資提供學生考，項目包含： 1.看屋檢查表租屋內容應注意事項（如附件二）。 2.防範一氧化碳中毒居家防災安全診斷表（如附件二二）。 3.租屋定型化約範本（如附件二三，行政院消費者保護委員會版本）。 4.常賃居糾紛案及相關法規。 5.安全宣教短片。 三、訪查： (一)調查：每學期開學三週內，由生輔組請各班導師填寫學生居住現況調查表（如附 件三），並請導師詳加核對，以利建置完整學生基本資料，生輔組彙整後建立賃居生 輔導名冊，分送各系主任及地區警察單位。 (二)訪查人員、時間及次數： 1.自第四週起，班導師不定時依輔導名冊實施輔導訪查，開學後兩個月內對該班級賃居學生訪查至少一次，

4、並將資料及訪查紀錄交生輔組備查。 2.系主任、教官、校安、訓輔人員依導師提供之資料輪流前往訪查，每月至少訪查一次。 3.經查訪，認為複雜或有安全顧慮之地點，可增加訪查次數或協請警方配合實施。 4.訪視重點優先順序：(1)新生及單戶獨居之學生。 (2)第一次在校外賃居學生。(3)近期內發生糾紛、意外事件、缺曠課常或犯疾病之學生。(4)近期內租住處附近有危安事件發生(性侵害、火災等)之學生。(6)訪視記中列為須後續處個案，須實施追踪管制。(5)舊生更換租屋地點（新遷住處之學生）。 (6)一處賃居人數較多之租屋。 (7)已列入重點查訪地點（如：租屋地點複雜、不良屋況或有安全顧慮之事物）。 5.查訪人

5、員均應詳填訪視紀錄（訪視紀錄格式如附件四），返校後交生輔組陳閲後備查。 6.須填報防範一氧化碳中毒居家防災安全診斷表（詳如附件二二），本表實際況納 入查核重點項目之一，以確保提供安全之租屋資訊。 (三)輔導訪查重點(如訪查紀錄表)： 1.室內整潔。2.環境衛生。3.設施安全（防火、防盜、反針孔攝影、安全逃生動線及其他）。4.生活規律。5.讀書情形。6.主客相處。7.採光通風。8.交通狀況。9.安全互助。10.其他。 (四)訪視方式： 1.親自訪視：每學期每位賃居生老師須親自訪視至少次。 2.電話訪談：適用於曾經親訪一次後，且無任何顧慮之學生。3.班級座談：利用班會實施個案經驗交換或生活報告，供

6、導師擬定第二次訪視順序之參 考。 (五)輔導訪查注意事項： 1.訪查時需攜帶：賃居生通訊名冊、訪視紀錄表、訪視宣導資料、學校職員證（或名片）。2.輔導訪查人員應注意往返安全，最好有異性互相搭配，以便應付各種狀況。3.可事先約好時間（房東在場更好），以不影響作息為原則，如攜帶小禮物、飲料給受 訪學生，更可拉近彼此之間距離，增進師生感情。 4.避免用餐時間前往，以免打擾受訪者或房東用餐，更應避免讓房東請客。 5.不可私自請房東開門進入受訪者房間，或房間門未鎖私自入內。 6.如須拍照應徵得受訪者同意。7.如訪查對象為異性，應避免單獨相處，如無法避免則應打開門窗。8.訪查時，如發現不良屋況或有安全顧慮

7、之事物，應適時與房東聯繫反映（須注意態度 及用詞），並請列入紀錄追蹤限期改善。9.遇突發狀況，立即反映處理。 四、問題案件處： (一)一般糾紛案件、依照本校租屋糾紛處理程序（如附件五）處。(二)突發(偶發)緊急案件，依照本校校園災害管理實施要點之作業程序處。(三)個案處結束後，個案同學，均應納入下次定期輔導訪視重點，完成後續追踪管制。(四)當有學生發生賃居問題糾紛時，校安中心接獲處報告後應循校園安全暨災害事件即 時通報網，依事件情節輕重分級通報。 (五)賃居生之住處發生下危安疑慮情事時，除通報學生家長與相關師長外，得視需要 採時住宿安置措施： 1.學生發生意外或疾病動時。 2.學生近日因家庭事

8、故或個人因學業、情感困擾,有危安疑慮時。 3.學生租住處發生火災或人身安全危害時。 4.與房東發生嚴重糾紛衝突時。 (六)緊急住宿安置：上述情事發生時，應運用相關資源予以安置，方式如下： 1.親朋住處。 2.學生宿舍。 3.本校同學住處。 4.暫時請假返家（或由家長帶回）。 五、暢通糾紛調處管道，提供法律諮詢服務。 (一)學校校安中心之24小時值勤專線電話（03-8261818）同時為賃居生安全緊急事 件通報聯繫處理之專線。 (二)如遇學生陳訴租屋爭議時，視個案需求，提供法諮詢服務單位(如附件五，部頒之民間服務機構或學校約聘之法律顧問)。 (三)依賃居生常發生之糾紛，研擬本校之租屋糾紛處理程序

9、（如附件六），如遇糾紛發生時，即依程序協調與處，並填寫租屋糾紛處理紀錄表（如附件七），以達照顧學生之最大權。 (四)學校若無法協調或處理，則以警察機關防處少事件規範或維護校園安全支援約定書為依據，協請警方介入。 六、座談及研習： ()每學年實施賃居生座談，加強學校與學生及房東之間互動，藉座談解決相關問題。 (二)辦理有關賃居安全等相關宣導研習或賃居法律研習，提升學生相關租屋法律及安全知 能。 伍、獎懲： 一、對回報及反映危安有功師生給予適時表揚與獎勵。 二、每學期檢討各班學生居住現況調查表調查繳交情形。 三、每學期結束前統計各系、班訪視賃居生成效，提供人事室辦理考核之參考。 四、對愛護賃居學生

10、或賃居服務優良房東，經查證有具體成效者，於座談會中及學校網路 上公開表揚。、經費預算： 賃居輔導訪視各項經費由學務處編支應。柒、本辦法經行政會議通過後，陳 校長核定公佈實施，修正時亦同。參考資料：一、教育部、財團法人崔媽媽基金會編印大專院校校外賃居工作輔導指南、學生租屋 注意手冊。二、永達技術學院、虎尾科技大學、國立中正大學、國立虎尾科技大學、國立新營高中、義守大學、中正大學E報、玄奘大學、南榮技術學院、國立成功大學、國立嘉義大學等校之賃居計畫。三、行政院消費者保護委員會網站。附件一學生校外租屋資訊地圖相片租屋地址縣(市) 市(鄉鎮) (街) 巷 號 室之房東電話 住家(公司)： 手機： 房東

11、姓名 先生/小姐 證明文件房東身份證明建物使用執照委託書房屋所有權房屋約書(二房東) 絡人先生/小姐 絡人電話住家(公司)： 手機： 與房東關係租每月每學期每元押元其他費用 元建物層層： 坪： 坪隔間木板水其他 獨電錶 有無 房型公寓(大) 透天套房 雅房其他 出租房間 間/餘 間性別限制 無限制男住屋認證住屋安全認證(一級二級三級)愛心房東表揚 消防檢驗合格 其他：。安全措施門禁系統滅火器偵煙設備消防系統逃生梯緩梯照明設備監視影設備(系統)瓦斯熱水器強制排氣設備無熔絲安全開關其他 。屋內設備天然瓦斯桶裝瓦斯瓦斯熱水器(屋外)瓦斯熱水器(屋內)電熱水器電視機電冰箱氣機中央空調洗衣機脫水機烘衣機

12、衣櫃床舖書櫃書桌(椅)檯燈寬頻網第四台電話其他基本要求開伙：可可 養寵物：可可 其他： 房東簽名附件二一大漢技術學院租屋看屋檢查表學 生 資 料房 東 資 料班級姓名姓名職業電話（居處或手機）電話（註記日、夜）賃居地址住址租 屋 環 境 與 設 施類型套房 雅房 整層包租 其他結構 木造 鐵皮屋建物公寓 大廈 透天 頂樓加蓋樓層總樓層 樓之第 樓隔間水泥 木板 防火建材屋齡約 年坪數使用約 坪租金月繳 期繳 元押金元； 免押金其他水電費內含另付瓦斯費內含另付管理費內含另付其他費用（簡略說明）1.有無訂定租賃契約有 無 ；是否合理或侵害學生權益？無 有 2.安全設施鐵門 鐵窗 滅火器 逃生緩降機

13、 防火梯 警衛 其它3.房屋格局客廳 餐廳 廚房（可否炊爨可否）衛浴（獨立共用）4.採光與照明良好 尚可 不佳 5.生活設施與設備書桌椅 檯登 床鋪 衣櫃 脫水機 洗衣機 熱水器 冷氣機 電扇 電視 冰箱 瓦斯爐 電話 其他 6.居所環境安靜 尚可 吵雜 ；通風狀況 良好 尚可 悶熱7.離校距離五百公尺內 一千至五百公尺 二公里內 二公里以上8.房東為人熱心和善 普通 挑剔苛刻 不清楚 9.環境治安情形良好 普通 欠佳 危險10.室友（同住或分租）社會人士 本校同學 同班同學 計 人班級姓名班級姓名班級姓名班級姓名11.環境安全評估門 禁管 制 無 房東管理大樓管理 設監視器電子刷卡 其他：備

14、 註租金可另議 禁養寵物 寒暑假減價與房東同住 不可炊食 清寒者另有優惠不得帶異性進入或過夜 其他消 防安 全警報器 水龍帶 逃生梯 緩降梯 緊急照明 個 滅火器 個生 活設 施客廳 床鋪 電話 電視機 晒衣場 停車棚 電熱水器廚房 衣櫥 寬頻 洗衣機 冷氣機 第四台 瓦斯熱水器書桌 陽台 冰箱 飲水機 電風扇 加保意外險 其他綜合評述：附件二二防範一氧化碳中毒居家防災安全診斷表房東填報用 ( )第一題：您出租宿舍的熱水器使用能源為： 1.使用電源(熱水器)無一氧化碳中毒疑慮且電源線沒有祼部份，沒有觸電 危險者，需繼續作答(符合認證需求)。 2.用液化石油氣體(桶裝瓦斯)或天然氣(市瓦斯)請續

15、答第二題。 ( )第二題：您出租宿舍的燃氣熱水器安裝於： 1.室外無一氣化碳中毒疑慮，需繼續作答(符合認證需求)。 2.陽台(未設窗戶等阻隔，與外氣通)無一氣化碳中毒疑慮，需繼續作答 (符合認證需求)。 3.陽台(有設窗戶等阻隔，關閉時外氣無法通)陽台窗戶常開保持空氣 通，可避免一氧化碳中毒疑慮，需繼續作答(窗戶需保持常開始符合認證 需求)。 4.室內請繼續作答第三題 ( )第三題：您出租宿舍的燃氣熱水器安裝於室內者，熱水器有無設置排氣管， 將完全燃燒之一氧化碳排至屋外： 1.已設置排氣管無一氣化碳中毒疑慮，需繼續作答(符合認證需求)。 2.未設置排氣管經評估您的住處已具有一氧化碳中毒發生潛勢

16、，為確保與協 助改善安全，請您務必採取下措施(改善完成後紿符合認證需求)： A.商請合格熱水器安裝技術士，遷移熱水器至室外。 B.商請合格熱水器安裝技術士，安裝具有強制排氣之熱水器，將完全燃燒 之一氧化碳排至室外。 C.將熱水器換為電熱水器。 D.改善完成後情形為 (請填A.B或C)。完成時間： 。1.第三題況係第2項者，則請房東填註完成之改善措施及完成之時間。 2.檢附資：為確保您的熱水器是否安裝於正確位置，請檢附出租宿舍熱水器 的位置照片，而且務必拍攝到熱水器處於通風好態之照片，如有安裝強 制排氣之熱水器，請再檢附排氣管出口至室外的照片。 感謝您撥空填寫本診斷表，敬祝居家平安，萬事如意。

17、大漢技術學院感謝您的配合!附件二三中華民國91年1月30日內政部台內中地字第0910083141號公告頒行（行政院消費者保護委員會第86次委員會議通過）910130房屋租賃契約書範本.doc契約審閱權本契約於中華民國年月日經承租人攜回審閱（契約審閱期間至少為3日）出租人簽章：承租人簽章：房屋租賃契約書範本內政部 編印中華民國91年1月立契約書人茲為房屋租賃事宜，雙方同意本契約條款如下：第一條房屋標示及租賃範圍房屋標示：所有權人縣市市區鄉鎮路街段巷弄號樓地下室建築物完成日期租賃範圍面積(平方公尺)建號權利範圍有無設定抵押權、查封登記或其他物權之設定有無租賃或占用之情形備註民國 年 月 日主建物附

18、屬建物共用部分車位：地上（面、下）第層平面式機械式坡道式升降式停車位編號第號車位。租賃範圍：房屋全部樓房間間第室。車位全部（日間夜間）。其他：。第二條租賃附屬設備除另有清單外，租賃之附屬設備有：電視台冰箱台冷氣台沙發組床組套窗簾組燈飾件梳妝台件電話具（號碼：）熱水器台排油煙機流理台瓦斯爐天然瓦斯桶裝瓦斯其他。第三條租賃期間租賃期間自民國年月日起至民國年月日止。第四條租金約定及支付每月應繳月租金新台幣元整，並於每月日前支付，承租人不得藉任何理由拖延或拒絕，出租人亦不得任意要求調整租金。第五條擔保金（押金）約定及返還 擔保金新台幣元整。承租人應於簽訂本契約之同時給付出租人。前項擔保金，除有第十六條

19、之情形外，出租人應於租期屆滿，承租人交還房屋時返還之。第六條押租金方式給付租金押租金新台幣元整。承租人應於簽訂本契約之同時給付出租 人；押租金給付後，承租人應另支付租金、擔保金。不另支付租金、擔保金。 前項押租金，出租人應於租期屆滿，承租人依約履行債務並交還房屋時無息返還之。第七條租賃期間相關費用之支付租賃期間，使用房屋所生之相關費用：一、公共基金：由承租人負擔由出租人負擔二、管理費由承租人負擔由出租人負擔三、租賃契約成立前應繳之相關費用由出租人負擔；租賃契約成立後公共基金由承租人出租人負擔。第八條稅費負擔本租賃契約有關稅費、代辦費，依下列約定辦理：一、房屋稅、地價稅由出租人負擔。二、承租人營

20、業所須繳納稅捐由承租人自行負擔。三、銀錢收據之印花稅由出租人負擔。四、簽約代辦費，新台幣元由出租人負擔。由承租人負擔。由雙方當事人平均負擔。五、如辦理公證，其代辦費新台幣元。由出租人負擔。由承租人負擔。由雙方當事人平均負擔。六、公證費，新台幣元由出租人負擔。由承租人負擔。由雙方當事人平均負擔。七、仲介費，新台幣元由出租人負擔。由承租人負擔。由雙方當事人平均負擔。八、其他：。第九條使用房屋之限制本房屋係供之使用。 承租人同意遵守住戶規約，不得違法使用，或存放危險物品，影響公共安全。未經出租人同意，承租人不得將房屋全部或一部分轉租、出借或以其他方式供他人使 用，或將租賃權轉讓於他人。第十條修繕及改

21、裝房屋損壞而有修繕之必要時，應由承租人出租人負責修繕。房屋有改裝設施之必要，經出租人同意，承租人得依相關法令自行裝設。前項情形承租人返還房屋時，應負責回復原狀。第十一條承租人之責任承租人應以善良管理人之注意保管房屋，如違反此項義務，致房屋毀損或滅失者，應負損害賠償責任。第十二條房屋部分滅失租賃關係存續中，因不可歸責於承租人之事由，致房屋之一部滅失者，承租人得按滅失之部分，請求減少租金。 前項情形減少租金無法議定者，承租人得終止租賃契約。第十三條租期屆滿本契約，出租人承租人於期限屆滿前，不得終止租約得終止租約。依前項約定期前終止租約者，應於二星期前一個月前月前通知之。第十四條租賃物之返還租賃契約

22、終止時，承租人應即將房屋返還出租人，不應藉詞推諉或主張任何權利。 承租人未即時遷出返還房屋時，出租人每月得向承租人請求按照月租金倍支付 違約金至遷讓完竣，承租人及保證人不得有異議。第十五條房屋所有權之讓與出租人於房屋交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約對於受讓人仍繼續存在。 前項規定，於未經公證之房屋租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。第十六條其他約定公證書載明金錢債務逕受強制執行時，如有保證人者，其效力亦及於保證人。承租人如於租賃期滿或租賃契約終止後不交還房屋，或不依約給付租金，或違約時不履行違約金，應逕行受強制執行。出租人如於租賃期滿或終止時，己收之保證金經扣

23、抵積欠之租金或費用後，未將剩餘部分返還者，應逕受強制執行。第十七條遺留物之處理承租人遷出時，如有遺留物品者，任由出租人處理，其處理所需費用，由擔保金先行扣抵，如有不足由承租人補足，承租人不得異議。 租賃期滿或契約終止後，承租人未返還租賃物，如有未搬離之物件，視同廢棄物處理， 清理費用由承租人負擔。第十八條送達及不能送達之處置出租人與承租人雙方相互間之通知，應以本契約所載之地址為準，其後如有變更未經書面告知他方，致無法送達或拒收者，以郵局第一次投遞之日期為合法送達之日期。第十九條出租人終止租約承租人有下列情形之一者，出租人得終止租約：一、遲付租金之總額達二個月之租額，並經出租人定相當期間催告，承

24、租人仍不為支付者。二、違反第九條規定而為使用者。三、違反第十條第二項規定而為使用者。四、承租人積欠應分擔或其他應負擔之費用已逾二期或達相當金額，經管理負責人或管理 委員會定相當期間催告仍不給付者。第二十條承租人終止租約有下列情形之一者，承租人得終止租約：一、房屋損害而有修繕之必要時，其應由出租人負責修繕者，經承租人定相當期間催告， 仍未修繕完畢。二、有第十二條第一項情形，減少租金無法議定者，三、房屋有危及承租人或其同居人之安全或健康之瑕疵時。第二十一條疑義處理本契約各條款如有疑義時，應為有利於承租人之解釋。第二十二條租賃契約之效力本契約應辦理公證不辦理公證。第二十三條爭議處理因本契約發生之爭議

25、，雙方得依下列方式處理：一、由房屋所在地之不動產糾紛調處委員會調處。二、由縣市消費爭議調解委員會調解。三、除專屬管轄外，以房屋所在地之法院為第一審管轄法院。第二十四條契約分存本契約書壹式份，由立契約人各執乙份，以昭信守。第二十五條未盡事宜本契約如有未盡事宜，依有關法令、習慣及誠實信用原則公平解決之。第二十六條範本之使用如在契約中表明使用內政部範本，而記載文字與範本不符者，仍以原範本之文字為準。附件所有權狀影本使用執照影本雙方身分證影本營利登記證影本其他（測量成果圖、室內空間現狀照片）立契約書人出租人：（簽章）國民身分證統一編號：地址：電話：營利事業登記證：（）字第號（公司或商號）負責人：（簽章

26、）國民身分證統一編號：地址：電話：承租人：（簽章）國民身分證統一編號：地址：電話：營利事業登記證：（）字第號（公司或商號）負責人：（簽章）國民身分證統一編號：地址：電話：保證人：（簽章）國民身分證統一編號：地址：電話：營利事業登記證：（）字第號（公司或商號）負責人：（簽章）國民身分證統一編號：地址：電話：不動產經紀人：（簽章）電話：地址：國民身分證統一編號：經紀人證書字號：指派簽章之經紀業：（公司或商號）電話：地址：中華民國年月日簽約注意事項一、契約審閱權 房屋出租人如為企業經營者與承租人訂立定型化契約前，應有三十日以內之合理期間， 供承租人審閱全部條款內容。（消費者保護法施行細則第十一條）二

27、、稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他人使用、收益、他方支付租金之契約（民法 第四二一條）。當事人就標的物及租金為同意時，租賃契約即為成立。故承租人為支付 租金之人，出租人為負交付租賃標的物之人。三、房屋標示及租賃範圍 出租人應以合於所約定使用、收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中保持 其合於約定使用、收益狀態。（民法第四二三條）四、租賃附屬設備 租賃標的是否包含其他附屬設備時有爭執，應由雙方互為確認，以杜糾紛。五、租賃期間（一）不動產之租賃契約，其期間逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定 期限之租賃。（民法第四二二條）（二）租賃契約之期限，不得逾二十年，逾二十年者，

28、縮短為二十年。（民法第四四九條第 一項）六、租金約定及支付（一）承租人應依約定日期，支付租金。無約定者依習慣，無約定亦無習慣者，應於租賃期 滿時支付之。如租金分期支付者，於每期屆滿時交付之。（民法第四三九條）（二）土地法第九十七條第一項之規定，城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申 報總價額年息百分之十為限。七、擔保金約定及返還 土地法第九十九條之規定，擔保金以不超過二個月之租金總額為宜，超過部分，承租人 得以超過之部分抵付房租。八、稅費負擔（一）出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約對於 受讓人仍繼續存在。前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五

29、年或未定 期限者，不適用之。（民法第四二五條）（二）就租賃物應納之一切稅捐，由出租人負擔。（民法第四百二十七條）九、使用房屋之限制（一）住戶規約之內容除公寓大廈管理條例有規定外，尚有住戶共同約定事項。（二）承租人應依約定方法，為租賃物之使用、收益，無約定方法者，應以依租賃物之性質 而定之方法為之。（民法第四三八條第一項）（三）承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之 約定外，承租人得將其一部分，轉租於他人。（民法第四四三條第一項）十、修繕及改裝（一）租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。（民法第四二九條第一項）（二）出租人之修繕義務，在使承租

30、人就租賃物能為約定之使用收益，如承租人就租賃物以 外有所增設時，該增設物即不在出租人修繕義務範圍。（六三台上九九）十一、承租人之責任（一）承租人應以善良管理人之注意保管租賃物，如違反此項義務，致租賃物毀損滅失者， 應負損害賠償責任。（民法第四三二條）（二）租賃物因承租人之重大過失致失火而毀損滅失者，承租人對於出租人負損害賠償責任。（民法第四三四條）十二、房屋部分滅失 租賃關係存續中，因不可歸責於承租人之事由，致租賃物之一部滅失者，承租人得按滅 失之部分，請求減少租金。前項情形，承租人就其存餘部分不能達租賃之目的者，得終 止契約。（民法第四三五條）十三、租期屆滿 承租人於租賃關係終止後，應返還租

31、賃物。租賃物有生產力者，並應保持其生產狀態， 返還出租人。（民法第四五五條）十四、租賃物之返還 定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止租約者，其終止契約 應依第四百五十條第三項之規定，先期通知。（民法四五三條）十五、房屋所有權之讓與 出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約對於受 讓人仍繼續存在。前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限 者，不適用之。（民法第四二五條）十六、出租人終止租約（一）租賃物為房屋者，遲付租金之總額達二個月之租額，並經出租人定相當期間催告，承 租人仍不為支付者，出租人得終止租約。（民法第四四條第二項

32、）（二）承租未依約定方法使用租賃物，經出租人阻止而仍繼續為之者，出租人得終止契約。 （民法第四三八條第二項）（三）承租人未經出租人承諾將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。（民法第四四三 條第二項）（四）不定期之房屋租賃，承租人積欠租金除擔保金抵償外達二個月以上時，依土地法第一 百條第三款之規定，出租人固得收回房屋。惟該條款所謂因承租人積欠租金之事由收 回房屋，應仍依民法第四百四十條第一項規定，對於支付租金遲延之承租人，定相當 期限催告其支付，承租人於其期限內不為支付者，始得終止租賃契約。在租賃契約得 為終止前，尚難謂出租人有收回房屋請求權存在。（四二台上一一八六）（五）區分所有權人或住戶積

33、欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用已逾二期或 達相當金額，經定相當期間催告仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命 其給付應繳之金額及遲延利息。（公寓大廈管理條例第二十一條）（六）查公寓大廈管理條例第二十一條之規定，區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金 或應分擔或其他應負擔之費用已逾二期或達相當金額，經定相當期間催告仍不給付者 ，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息。惟該申請案 件法院是否受理或舉證事實法院是否採認，行政機關無從置喙。有關前揭條文所稱已 逾二期、達相當金額及相當期間催告等事項，應屬事實舉證，如有爭議， 宜請當事人逕循司法途徑為之。（內政

34、部八十六年十一月二十八日台（八六）內營字 第八六八六四三號函）十七、疑義處理 企業經營者（房屋出租人）與承租人因本契約所發生之消費爭議，依消費者保護法第四 十三條及第四十四條規定，承租人得向出租人、消費者保護團體或消費者服務中心申訴； 未獲妥適處理時，得向租賃物之直轄市或縣（市）政府消費者保護官申訴；再未獲妥適 處理時得向直轄市或縣（市）消費爭議調解委員會申請調解。十八、租賃契約之效力（一）近年來，國內外交流頻繁，社會結構快速變遷，人際關係日趨複雜，權益糾紛層出不 窮。為確保私權及預防訴訟宜請求公證人就法律行為或私權事實作成公證書或認證私 文書。（二）房屋租賃期限逾五年或未定期限者，租賃契約書

35、未經公證，於租賃期間房屋所有權讓 與第三人，縱然出租人於房屋交付後，承租人仍占有中，其租賃契約，對於受讓人不 存在。（民法第四百二十五條）（三）為保障私權及預防訴訟，訂立房屋租賃契約時不宜輕率，應由公證人作成公證書，以 杜事後之爭議。十九、契約分存 訂約時務必詳審契約條文，由雙方簽名、蓋章或按手印，並寫明戶籍住址及身分證號碼， 以免日後求償無門。二十、未盡事宜 民法第一百四十八條第二項規定行使權利，履行義務，應依誠實及信用方法，此乃 民法之帝王條款，其適用於任何權利行使及義務之履行，故如有未盡事宜，悉依誠實信 用原則處理。二十一、訂約時應先確定訂約者之身分，如身分證或駕照等身分證明文件之提示。

36、未成年人 訂定本契約須經法定代理人或監護人之允許或承認。但已結婚者不在此限。二十二、出租人是否為屋主或二房東，可要求出租人提示產權證明如所有權狀、登記簿謄本 或原租賃契約書（應注意其租賃期間有無禁止轉租之約定）。二十三、房屋租賃若透過仲介業務之公司（或商號）辦理者，應由該公司（或商號）指派經 紀人於本契約簽章。（不動產經紀業管理條例第二十二條）附件三班級： 導師： 大漢技術學院 學年度 第 學期 學生居住現況調查表製表日期：年 月 日序號居住類別姓 名學 號學生電話地址家長 或房東姓名家長 或房東電話電子信箱居家宿舍賃居親友附件四大漢技術學院賃居校外學生訪視紀錄表本表自99年9月1日起啟用學生

37、姓名班級手 機訪察日期家長電話房東姓名賃居地址同住人訪察項目意 見良好尚可改進備 註室內整潔環境衛生生活規律讀書情形主客相處採光通風交通狀況安全互助其他安全設施檢查項目（每學期第一次訪視務必填寫，爾後視缺失勾選，並列入追蹤改進）建物層層： 坪： 坪隔間木板水其他獨電錶有無房型公寓(大) 透天套房 雅房其他出租房間間/餘 間性別限制無限制男住屋認證住屋安全認證(一級二級三級)愛心房東表揚 消防檢驗合格 其他：。安全措施門禁系統滅火器偵煙設備消防系統逃生梯緩梯照明設備監視影、反針孔攝影設備(系統)瓦斯熱水器強制排氣設備無熔絲安全開關其他 屋內設備天然瓦斯桶裝瓦斯瓦斯熱水器(屋外)瓦斯熱水器(屋內)

38、電熱水器電視機電冰箱氣機中央空調洗衣機脫水機烘衣機衣櫃床舖書櫃書桌(椅)檯燈寬頻網第四台電話其他基本要求開伙：可可 養寵物：可可 其他： 訪談要點及學生意見訪察人生輔組長學務長附件五【部頒之民間服務機構或學校約聘之法律顧問參考資料】單位諮詢時間電話地址(網址)服務方式崔媽媽基金會義務律師服務團登記：周一周五下午1：005：00晚上7：009：00回答：每週固定三天晚上7：309：00 (02)2365-8140106臺北市大安區羅斯福路三段269巷2-3號2樓(.tw)1)服務時間內接受電話預約登記2)晚上時間進行回答3)不接受現場面談台北市政府聯合法律服務中心週一週五，

39、9:0012:00，2:005:00(02)2765-6168台北市市府路一號(www.appeal.T.tw)1)服務時間內接受面談、電話諮詢2)宜事前聯繫財團法人法律扶助基金會台北分會週一至週五上午9:0012:00；下午2:005:00週二、週五晚間6:009:00(02)2322-5151台北市金山南路二段200號6樓(.tw/tw/index.php)每時段前一小時停止受理申請，申請前請事先預約台北市律師公會週三下午2:304:30(02)2351-5071台北市羅斯福路一段7號9樓採預約制臺灣大學法律服務社登記：每星期六下午12:452:30 回答1:005:00(02)2394-0537臺北市徐州路21號 台大法學院1)服務時間內接受面談諮詢2)原則上不接受電話、書信、詢問3)寒暑假服務時間為不定期，請事先上網或電話