哈尔滨新松地产会展城上城商业推荐会初稿

1、上海上海重庆重庆深圳深圳成都成都长沙长沙哈尔滨会展城上城项目展示项目展示This station, Harbin TOP TOWN-140万城市综合体，区域第一盘社区商业发展历程篇“社区”概念最早由德国社会学家滕尼斯在1887年提出，是指聚集在一定地域范围内的人群构成的社会生活共同体。社区商业是一种以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。社区商业优势社区商业优势：p宜居的高品质生活。一个设计完好的邻里商业中心可以使人们的生活变得方便、效率，还可以让人们的心情更加愉快。p 公共社交场所。邻里社区商业作为周边社区活动沟通的场所，是必须存在的。不过目前我

2、国的高档社区很少有开放式的，社区商业的模式是正在步入老龄的人群所梦寐以求的生活方式。p 刺激连锁店与品牌的发展。邻里中心周边的高密度人口，能够支持本地的企业和服务业，零售连锁店、加盟店、个性店的发展。一些经营管理优秀的零售品牌，有机会在各个邻里商业中心开店，使各个地区的人们都可以享受到优质的商品和服务，大大提高人们的日常生活素质和人文水平。城市综合体之 社区商业实现哈尔滨首家城市中的邻里中心式社区商业新概念 社区商业成功案例n苏州工业园区新城邻里中心位于园区现代大道158号，1998年5月30日开业运营，建筑面积约2.1万平方米。n新城大厦是邻里中心开发的第一座集商业、文化、娱乐、体育、卫生、

3、服务于一体的综合性商业大楼。n紧密贴近区域居民生活，设有超市、银行、邮政通讯、餐饮店、洗衣房、美容美发店、药店、文化用品店、维修店、文体中心、邻里生鲜店和社区卫生服务中心等12项居住配套功能，并结合现代人休闲和消费需要，设立了多层次、多品种的配套设施。方洲邻里中心n周边配套：中海国际社区、东湖林语、第五元素n内部配套：已经有苏州第一家KFC汽车餐厅，E-KIDSISLAND儿童主题乐园，MANNINGS护理用品，LOCCK&LOCK家居精品店、社区一站式服务中心、精品邻里生鲜超市等品牌商家进驻。行政区域： n 项目位置：苏州园区方洲路528号建筑类型：多层物业类别：商铺 社区商业成功案例未来发

4、展篇 哈尔滨会展东区接力冰城未来想象 诠释城市副中心价值自转 公转 城上城 2012随着会展城上城的启动一个更大、更广袤、更波澜壮阔的城市新区走进了人们的视线。 一个集居住、商业于一体，一站式社 区生活综合体正在悄然崛起。 项目总占地面积24.6公顷，总建筑面积地上100万平米、地下40万平米，共140万平米，其中商业shopping mall建筑面积12万平米，是长江路沿线第一个真正意义上的大型高品质综合居住社区。 项目总规划7000户，常住社区人口2万人，社区商业配套涵盖吃、喝、玩、乐、购物等方方面面，“社区商业连廊”将12万平的大型shopping mall和独立步行商业街区等多功能丰富

5、商业生活配套有机连接，赋予社区完善的现代城市化功能，集居住、休闲、购物、娱乐为一体，将社区打造成一个可自给自足、自由生活、便捷舒适的微型城市。 项目建成后将形成大商业辐射周边带动区域经济发展共荣 社区商业服务本体供需两旺的自转、公转并存，各类经营 业态互补，相互依存，彼此联动的特殊生命体征，活力四射活 力商 机孕育商圈的发展和项目自身优势奠定了社区商业广阔的前景懂得积累财富的人都有前瞻的目光会展黄金走廊一路东扩财富密码各业态名称各业态名称类类 型型租金租金示例示例中端餐饮例如火锅店、烤肉店1.5元/天/平5.5万元/年/百平大众餐饮例如麻辣烫、熟食店、面馆1元/天/平1.8万元/年/50平休闲

6、娱乐健身中心、台球室羽毛球馆1元/天/平1.8万元/年/百平社区服务药店、便利店、移动缴费、干洗店，宠物店，孕婴店1元/天/平1.8万元/年/50平美容美体例如SPA美容、精品美发1.5元/天/平5.5万元/年/百平这是一组五年前哈尔滨会展商圈社区商业平均租金的数据这是一组五年前哈尔滨会展商圈社区商业平均租金的数据 五年前的会展商圈还处在集中开发建设的阶段人口密度不及目前的1/2,居住环境和商业氛围都远远不及现在，物业价值也只有现在的一半。 很多人对于在这里投资表示没有兴趣甚至不能理解“10年以后吧，可能好一点” 可是，在政府的大力扶持和推动下这里一到两年间就发生了翻天覆地的变化浓厚的商业氛围

7、，良好的居住环境，便捷的配套设施、翻倍增值的物业，都充分的回报了当初投资者对它的信任。财富密码各业态名称各业态名称类类 型型租金租金示例示例中端餐饮例如火锅店、烤肉店3.5元/天/平12万元/年/百平大众餐饮例如麻辣烫、熟食店、面馆4元/天/平7万元/年/50平休闲娱乐健身中心、台球室羽毛球馆4元/天/平14万元/年/百平社区服务药店、便利店、移动缴费、干洗店，宠物店，孕婴店3元/天/平6万元/年/50平美容美体例如SPA美容、精品美发3元/天/平12万元/年/百平这是现在哈尔滨会展商圈社区商业平均租金的数据这是现在哈尔滨会展商圈社区商业平均租金的数据短短五年间，同样的地段、同样的商铺、同样的

8、业态 物业价值缺翻了数倍那些了解商业、懂得规划、具有前瞻性目光的人已经站在了财富的高端物业价值提升速度 快商业氛围成熟 快城市发展进程 快政府规划落实 快财富积累速度 快攫取财富要 快 就别让思想停在慢车道上如果说先入为主的观念就是开启财富大门的钥匙前瞻性的目光就是积累财富的密码那么 想要得到寻找财富的钥匙和密码唯一的要素就是机 会 发展哈尔滨东部区域，是哈尔滨市城市发展中一个重要的整合与开发环节，作为一座积淀着历史、也孕育着未来的城市，一方面需要保护和传承；而另一方面，也要为市民建设更加便捷，更加人性化的生活环境，并且引领城市想更具规模、更加现代化的方向发展。因此哈尔滨东部区域的崛起，必将成

9、为哈尔滨整体发展历史上浓墨重彩的一笔。将长江路沿线打造成“哈市 区域副中心”已经成为哈尔滨的发展目标会展东区将被打造成冰城金廊长江路东部地区的大会展板块也会是哈尔滨最优质的生活片区。 在这个未来大商业林立的 繁华区域 会展城上城 一站式社区生活综合体 就像浩瀚大海中的珍珠珍贵 稀有 却格外的 光彩夺目 把 握社区商业业态与招商理念 尽情城市悦享品质生活一场真正足不出户享受现代生活的全新体验一场真正足不出户享受现代生活的全新体验理念 尽情城市悦享生活p社区商业广场、大超市、社区商业街、社区会所、社区物业服务中心、社区医疗诊所、儿童乐园和大量丰富的公共停车空间等让生活更见精彩。p活动区、健身区、儿

10、童娱乐区、餐饮、娱乐、休闲、超市、五星级酒店公寓等生活配套一应俱全，真正做到贴心服务，让生活更周到便利，形成一个功能完整独立的居住社区空间。p2340平方米双语品牌幼儿园，让你的孩子在家门口享受高品质教育，真正的赢在起跑线上。建立与国际接轨的高端商业形态，贴近区域居民生活，设有幼儿园、超市、银行、邮政通讯、餐饮店、洗衣房、美容美发店、药店、文化用品店、维修店、文体中心、邻里生鲜店和社区卫生服务中心等12项居住配套功能，并结合现代人休闲和消费需要，设立了多层次、多品种的配套设施。新型邻里社区商业中心 倡导一站式简约、品质生活业态组合核心组团核心组团A组团B组团社区食堂社区食堂生鲜超市生鲜超市社区

11、服务中心社区服务中心社区诊所社区诊所运动健身运动健身休闲养生休闲养生儿童主题区：儿童主题区：亲子乐园儿童用品零售母婴专用早教中心特色餐饮特色餐饮咖啡休闲咖啡休闲社区物业社区物业办公用房办公用房生活服务区：生活服务区：大众餐饮银行/ATM通讯营业厅药店生活服务区：生活服务区：面包店/蛋糕店银行/ATM通讯营业厅洗衣店汽车配饰洗车房宠物店p打造一站式生活体验式服务p国内首家连廊式社区p享受城市生活追求品质感受A A组团业态规划组团业态规划: :由由4#4#、5#5#楼组成楼组成4#4#楼楼: :中端精品特色餐饮咖啡厅/茶馆甜品店5#楼楼:大众餐饮银行/ATM通讯营业厅药店银行药店营业厅咖啡厅茶馆大众餐饮大众餐饮中端特色餐饮B B组团业态布局组团业态布局: :由由1#1#、7#7#、8#8#楼组成楼组成1#1#楼儿童主题区：楼儿童主题区：亲子乐园儿童用品零售母婴专用早教中心8#楼生活服务区：楼生活服务区：面包店/蛋糕店银行/ATM通讯营业厅洗衣店7#7#楼：楼：汽车配饰洗车房宠物店洗衣店宠物店蛋糕店面