上海城市房地产估价有限公司业务情况简介

1、上海城市房地产估价有限公司业务情况简介一、公司资质上海城市房地产估价有限公司于2001年1月由原上海市房地产评估中心脱钩改制后组建成立的经济鉴证类社会中介服务机构，目前公司已拥有中华人民共和国建设部一级评估资质，是中华人民共和国国土资源部推荐全国范围执业的土地评估企业，也是上海市首批动拆迁评估机构及上海市房地产估价师协会理事单位，并通过了ISO9001质量体系认证。二、人力资源上海城市房地产估价有限公司拥有一支人数众多、精诚合作的高质素专业人员队伍，员工人数约70人，专职的中国注册房地产/土地估价师执业资格人员近30人，其中大部分估价师同时还具有造价工程师、咨询工程师、资产评估师、监理工程师、

2、会计师及律师等多项相关执业资格。另有五名估价师兼有英国皇家特许测量师资格、一名估价师兼有美国估价师学会会员资格、二名估价师兼有香港测量师资格，这在上海市内资房地产评估机构中是独有的，为公司多年来从事的专业服务提供了强大的人力资源保障。附：英国皇家特许测量师资格证书.噢ihix Diplntnj囊Thiii DiplomaJfhjjnt,所 f rFHE MM41 IM&TTIUroW W HKWHOLW EK. * 3.a*TM ROTUiCN CHUIIKEtl-U.WTUIB-三、公司业绩1、总体情况公司目前的业务范围涉及法院系统、 银行系统、政府相关部门及社会各界，整体经营情 况良好。2

3、008年，我公司共完成各类房地产 / 土地估价项目 4990个，评估案值约 1653亿 元人民币.经营业绩位居评估行业的前茅。2008年2月，中国房地产估价师与房地产经纪人学会公布2007年度一级资质房地产估价机构房地产估价业务统计排名, 十，上海第一。上海城市房地产估价有限公司项目总价值排名全国第2007年度一级资质房地产估价机构房地产估价业务统计排名根据2007年12月31日之前取得一级资质的房地产估价机构上报的2007年各季度信用档案信息，按照相关指标，现将 2007年度一级资质房地产估价机构房地产估价业务统计排名公布如下：一、按项目总价值排名1、杜鸣联合房地产评估（北京）有限公司2、成

4、都精至诚房地产评估有限责任公司3、深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司4、深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司5、北京首佳房地产评估有限公司6、北京仁达房地产评估有限公司7、北京国地房地产土地评估有限公司8、深圳市世联土地房地产评估有限公司9、北京康正宏基房地产评估有限公司10、上海城市房地产估价有限公司中国房地产估价师与房地产经纪人学会二。八年二月二十一日2007年2月，中国房地产估价师与房地产经纪人学会公布2006年度一级资质房地产估价机构房地产估价业务统计排名，上海城市房地产估价有限公司项目总价值排名全国第五，上海第一。附：2007年度一级资质房地产估价机构房地产估价业务统计排名200

5、6年度一级资质房地产估价机构房地产估价业务统计排名根据2006年12月31日之前取得一级资质房地产估价机构上报的2006年度信用档案信息，按照相关指标，现将 2006年度一级资质房地产估价机构房地产估价业务统计排名公布如下：一、按项目总价值排名1 杜鸣联合房地产评估（北京）有限公司2 深圳市世联土地房地产评估有限公司3 北京国地房地产评估中心4 北京银房兆华房地产评估有限责任公司5 上海城市房地产估价有限公司6 北京首佳房地产评估有限公司7 北京中企华房地产估价有限公司8 深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司9 北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司10北京仁达房地产评估有限公司中国房地产估价

6、师与房地产经纪人学会 二。七年二月二十七日2007年1月，在上海市房地产估价师协会成立十周年庆祝活动中，上海城市房地产估价有限公司被评为房地产估价行业先进单位，公司董事长袁东华先生及公司总估价师任婷珍女士被评为优秀估价师 。附：关于公布“房地产估价行业先进单位”和“上海市房地产估价师协会优秀注册房地产（土地）估价师（2003-2006 ） ” 名单的通知 （节选）上海市房地产估价师协会沪房地估协2007第002号房地产估价行业先进单位（2006年12月26日三届五次理事会议通过）（共8家）上海国衡房地产估价有限公司上海信衡房地产估价有限公司上海八达房地产估价有限公司上海建欣房地产估价有限公司上

7、海百盛房地产估价有限责任公司 上海房地产估价师事务所有限公司 上海万千房地产估价有限公司上海城市房地产估价有限公司上海市房地产估价师协会优秀注册房地产（土地）估价师（2006年12月26日三届五次理事会议通过）（共30人，排名不分先后）龚明荣（国衡）陈凌岚（国衡）丁光华（百盛）杨斌（百盛）杨云林（信衡）倪郁（信衡）杨国诚（上估所）周莉（八达）陈玮（万千）袁东华（城市）任婷珍（城市）王建忠（建经）陆丽华（闵恒）俞玮（万隆）黄静（东洲）姜兰（安大华永）林平（涌力）贾明宝（上估所）季群（八达）丁良（万千）陆伟清（建欣）王纯文（万隆）梁伟（东洲）孙静（大雄）孙振昌（安大华永）姚树德（申价）孙鸣红（财瑞

8、）占迎喜（耀华）陈虹（沪港）赵起（富申）2007年3月，中华人民共和国建设部对北京、辽宁、上海、江苏、广东、湖北等六省市的24家一级资质房地产估价机构进行了实地检查，上海城市房地产估价有限公司在检查中受到建设部的通报表扬 。附：关于对部分一级资质房地产估价机构检查情况的通报（节选）关于对部分一级资质房地产估价机构检查情况的通报建办住房函2007353号各省、自治区建设厅，直辖市房地局（建委）：为贯彻落实房地产估价机构管理办法（建设部令第142号，以下简称142号部令），加强对房地产估价机构的监管，规范房地产估价市场秩序，我部印发了关于加强房地产估价机构监管有关问题的通 知（建住房2006294

9、号，以下简称建住房 294号文件）。2007年3月，我部对北京、辽宁、上海、江 苏、广东、湖北等六省市的 24家一级资质房地产估价机构进行了实地检查。现将有关情况通报如下。一、贯彻落实142号部令和建住房294号文件情况（一）依法行政，加大行业日常监管力度北京市建委开通了网上申请和网上审批系统、开发了房地产估价机构动态监管系统。上海市房屋土 地资源管理局在严把资质审查的同时，建立了房地产估价报告定期抽查、评审制度和专家鉴定制度，统一 建立了估价机构和执（从）业人员信用档案。辽宁省建设厅严把资质审批关，加强房地产估价师继续教育 管理。江苏省建设厅建立了估价报告异地执业备案制度。广东省建设厅将房地

10、产估价师人员流动与机构资 质管理相挂钩，较好地控制了房地产估价师挂靠的现象。（二）高度重视，认真开展检查工作上海市房屋土地资源管理局成立了由分管局长、职能处室处长、行业协会会长组成的检查工作领导 小组，对全市超过半数的估价机构进行了实地检查。江苏省建设厅召开了会议专门布置检查工作，并从今 年初开始对估价机构进行了拉网式检查。湖北省将此项工作与整顿规范房地产市场秩序工作相结合，开展 了自查和抽查。（三）发挥行业组织作用，促进行业自律北京房地产估价师和土地估价师协会积极承担相关的课题研究，组织多种形式的继续教育，积极开 展各类评估鉴定，查处各类投诉案件，促进行业规范发展。上海市实行“业必归会”制度

11、，上海市房地产 估价师协会通过制订行规行约并监督执行、开展估价报告抽查制度，提升估价服务的质量和水平。大连市 房地产估价师协会通过建立市级估价信用档案，健全信用信息公示制度和失信惩戒机制，出台了大连市 房地产估价行业自律准则等自律文件，促进了行业规范化管理。（四）规范执业行为，估价机构经营管理水平进一步提高北京首佳房地产评估有限公司、上海城市房地产估价公司内部管理制度健全，信用档案建设较好，建立了较完善的估价案例信息库.随机抽杳的估价报告质量较高。上海城市房地产估价公司坏积极开拓了外 资金融机构的业务范围。武汉国佳房地资产评估有限公司通过了IS09001国际质量体系认证，并制订了客户满意度调查

12、和客户回访实施细则，建立了比较健全的管理体系。无锡市恒茂房地产土地评估公司重视 对职工的职业道德教育，与每一位员工都签订了廉洁自律责任书。常州物业房地产评估事务所有限公司、 辽宁隆丰房地产评估有限公司等机构重视估价档案管理，估价报告及相关资料归档较完整。中华人民共和国建设部办公厅二00七年六月五日2005年9月，中国房地产估价师协会在全国三千多家评估公司中进行经营业绩评比,上海城市房地产估价有限公司被评为全国房地产估价企业经营业绩第一名。附：中国房地产估价师与房地产经纪人学会工作简报（节选）内部资料 注意保存中国房地产估价师与房地产经纪人学会工作简报2005年第2期感第2期）学会秘书处H印20

13、05年9月1日2005年上半年一级资质房地产估价机构排名揭晓根据2005年上半年各一级资质房地产估价机构上报的信用 档案数据，我会分别从估价项目个数、评估价值、估价对象土地 面积、估价对象建筑面积等角度对一级资质房坨产估价机构进行 了排名，其中按评估价值总计排名，前十名依次为：1、上海城市房地产估价有限公司2、深圳市世联房地产评估有限公司3、宣城金桥房地产估价经纪咨询有限公司4,杜鸣联合房地产评估（北京）有限公司5、上海信衡房地产估价有限公司6、江苏首佳咨询评估事务所有限公司7、北京东华天业房地产评估有限公司8、北京银房兆华评估有限贲任公司9、北京中资房地产评估有限公司10、北京国地房地产评估

14、中心详细情况见中国房地产估价师网站：（hllp: /ww. circa. org. cn/ ）.2、业务情况介绍公司在近年的估价业务中保持良好的发展态势，合作单位涉及社会各界，完成了大量具有标志性意义的房地产估价项目及相关科研项目，其中包括：1）、政府重大项目近年来，上海城市房地产估价有限公司接受上海市政府及下属各管理部门的委托，对一 系列重大市政工程项目提供了大量的房地产评估服务，其中较大型的项目包括：上海市基准地价更新项目2007年9月，上海城市房地产估价有限公司参与了上海市房地局及相关部门组织的“上海市基准地价更新项目” 的投标工作，在对参加投标的各家房地产评估公司的投标方案的评 比中，

15、上海城市房地产估价有限公司的投标方案评分为“优”，位列各家投标单位之首，最终成为中标单位，为上海市全面更新基准地价提供技术支持。该项目涉及上海市所有行政区划内19个区县，项目实施范围广，涉及全市各行各业，目前项目正在紧锣密鼓地进行之中。上海市土地区片价格评估2005年9月，国土资源部在全国范围内开展制定农用地的征地统一年产值标准和征地区片综合地价的工作，上海城市房地产估价有限公司作为唯一的技术支持单位，在全市范围内开展了上海市行政区域内土地区片综合地价的调研测算工作，并确定，配合全市各区土地管理部门开展相关的调研、测算工作。该项目不仅涉及全市 14个行政区县的土地资产调研，而且还涉及与各相关管

16、理部门的沟通、协调，我公司最后完成的报告顺利通过了听证会程序并报经市政府批准，项目于2008年圆满完成。国家/上海市开发区土地集约利用评价开发区土地集约利用评价旨在通过基础调查、分析评价土地集约利用程度、测算土地集约利用潜力，全面掌握土地集约利用状况，推动开发区土地集约利用管理基础信息建设，为开发区扩区升级审核、动态监控及有关政策制定提供依据。我公司作为上海市唯一一家参与过国家级开发区土地集约利用评价的房地产评估公司，在完成国家级开发区 “上海闵行经济技术开发区土地集约利用评价”后，承担了闵行、金山、嘉定、浦东、崇明五个区县9个市级开发区中16个区块的土地集约利用评价工作。目前，该工作已进入尾

17、声，我公司工作获得多方好评。“人民路”越江隧道动拆迁成本核实项目2007年3月，为配合上海外滩地区的综合改造项目的实施，上海城市房地产估价有限公司接受上海市房地局及上海市城投公司的委托，对综合改造工程中涉及的“人民路”越江隧道的前期动拆迁成本费用进行核实论证，为项目建设方与前期动拆迁工作的实施方提供全面的动拆迁成本数据。通过我公司的全力工作后出具的成果报告得到了项目实施双方的认可，并在上海市政府发下属发改委的协调会上得到最终认可。“虹桥交通枢纽”工程项目动拆迁成本费用核算为配合世博会的召开，上海市政府决定对现有的虹桥机场进行综合性的扩建改造，使虹桥机场及周边区域形成一个综合性的交通枢纽，该枢纽

18、将汇集机场、轨道交通、京沪高铁、磁悬浮等在内的多种公共交通方式。2006年3月，根据上海市政府相关领导的指示，在由市领导担任主要负责人的工作小组指挥下，由上海市房地局与上海机场集团共同开展了项目动拆迁费用的沟通协调工作。由此，经上海市房地资源管理局与上海机场集团的共同委托，我公司负责了该项目的动拆迁成本核算评估工作。该项目的拆迁范围包括位于闵行区、长宁区内共约13平方公里的土地，涉及拆迁房屋建筑面积约 560万余平方米，整个项目实施时间紧迫，核实项目种类繁多、内容复杂，工作难度较大，但我公司估价人员仍全力以赴，克服各种困难，在短短的30天时间内，核查 了项目用地范围内近 15个样本生产队内的各

19、项资产，完成了大量的数据收集、整理、分析 及测算，项目建设方上海机场集团对我公司在项目实施过程中的工作态度及工作成果给予了 高度评介和肯定，为虹桥交通枢纽工程的顺利开展，较好地提供了前期配合。“磁悬浮”项目动拆迁成本费用核算2006年2月，经多方协调论证，上海至杭州的城际快速交通线（磁悬浮）进入议事日 程，磁悬浮的上海段中由虹桥机场至浦东龙阳路磁悬浮站的前期实施阶段，建设方与该项目的动拆迁实施方亦对该项目的动拆迁费用进行了沟通协调，以求取得共识。通过上海市政府的协调，落实了由上海市房地资源管理局会同建设方对项目的动拆迁费用进行核实论证。在实施过程中，双方共同委托我公司进行具体的费用核实论证工作

20、。该项目涉及的拆迁范围包括位于浦东新区、徐汇区及闵行区内约1200亩土地，涉及拆迁房屋建筑面积约 50万平方米。虽然该项目的工作时间紧、工作量大、测算难度高、影响 面大，但最终通过我公司估价人员的全力工作，项目顺利完成并得到委托方上海市房地资源管理局及项目建设方上海磁浮交通发展有限公司的好评。上海市军队集资房出售价格评估2006年7月，南京军区住房制度改革领导小组办公室印发“两项政策”运作程序的通知，要求各省军区（上海警备区）住房管理单位组织对本单位集资房项目分别按经济适用住房和房改成本价进行测算。上海警备区住房制度改革领导办公室通过调查考核，最终聘请上海城市房地产估价有限公司为唯一指定评估机

21、构，对上海行政区域内涉及的集资房项目进行评估。该项目涉及上海19个区县范围内各军种涉及的集资房产，区域分布广，工作量大，任务重，目前该项目正在紧锣密鼓的开展之中。“临港新城” 土地基准价格评估为顺利进行土地出让工作，2005年9月，临港新城管委会委托我公司对临港新城300平方公里土地的现时价格及土地未来增值价格进行评估和分析。我公司经历半年多时间的具体工作，最终顺利完成整体测算并形成成果报告，最终成果 得到临港新城管委会的好评并在实际工作中得到具体运用，为“临港新城”地区的土地出让工作提供了良好的保障。上海市落实政策代为经租房产评估2005年6月，为作好落政代为经租房产租赁矛盾处理工作，上海市

22、人民政府落实私房负责全市落政策领导小组办公室推荐上海城市房地产估价有限公司为唯一房地产评估机构, 政代为经租房产的市场价格评估。该项目标的物遍布上海市各行政区域，项目社会影响较大，目前我公司已与全市各区局私房落政办公室密切配合开展此项工作。“世博会”拆迁区域及宝山安置基地动拆迁成本费用核算2005年1月，在上海市世博会园区的开发过程中，市政府为掌握并协调世博园区动拆 迁成本，由上海市房地局及上海市世博土地储备中心共同委托我公司对世博园区涉及的动迁 基地及安置基地的动拆迁成本费用进行核实论证。该项目涉及的拆迁、安置基地范围包括位于浦东新区、 黄浦区、卢湾区三区世博会建设 区域以及位于宝山的大型企

23、业安置基地，涉及拆迁房屋建筑面积约180万余平方米，拆迁户数近2万户，涉及土地面积约 1.7万余亩。此外，上海市房地局及上海市世博土地储备中心还委托我公司对上述动拆迁定向安置房 的房地产价格进行评估，项目范围包括浦江世博家园、三林世博家园、南平小区、永泰花苑 四处安置用房，总建筑面积约 223万平方米。上述项目虽然工作时间紧迫、涉及内容复杂、测算难度较大，但我公司估价人员仍全力 以赴，克服各种困难，及时完成了相关的测算工作并同有关单位进行了多轮的沟通协调，我公司的论证结果及评估价格得到了相关各方的认可，因此，市府及市房地局亦对我公司给 予了充分肯定及一致好评。崇明岛土地增值分析评估2004年胡

24、锦涛总书记视察崇明岛，考虑到中国沿海大通道的重要组成部分的沪崇苏越 江通道工程已进入实质性启动阶段，该项目的实施将彻底解决崇明岛与上海的交通问题，将会对崇明岛的社会、经济等各方面产生深远的影响，其中对崇明岛土地的增值效应尤为明显。上海市政局委托我公司对总面积约1200平方公里的崇明岛土地的增值效应进行分析评估。新鸿基房地产有限公司土地竞投（买）价格咨询2005年2月，我们承接了新鸿基房地产（上海）有限公司对浦东陆家嘴金融贸易区3号地的土地竞投买价格咨询项目，（2005年1号公告3号地块，上海市浦东新区潍坊新村街道245街坊23宗地块，E18-A）。该地块占地面积 6.14万平方米，合计 92亩

25、，规划 用途为商业金融/商业住宅，由于该地块为沿黄浦江的绝版地块，吸引了和记黄埔、保利集 团、新鸿基集团等众多重量级发展商的白热化竞争。依据我公司在房地产市场分析方面强有力的技术分析和对市场的准确判断，为新鸿基公司竞投（买）该地块提供详实的价格参考和决协助委托方成功策依据，在合理的利润空间内成功获得该地块提供了切实可行的出价策略。竞得地块，且最终摘牌的成交价与我公司建议的最高竞标价仅相差1.85%。2）、银行合作项目近年来，上海城市房地产估价有限公司已成为中国银行、民生银行、兴业银行、招商银行、华夏银行、上海银行、上海浦东发展银行、交通银行等国有商业银行的指定房地产评估机构，同时还成为渣打银行

26、、德意志银行、平安银行、东亚银行、恒生银行、华一银行、星展银行、永亨银行、华侨银行、韩亚银行、厦门国际银行等外资银行指定房地产评估机构，为银行贷款业务提供专业的房地产价格评估，完成了如:“百安居”建材超市各门店、“喜来登”大饭店、“海神诺富特”大酒店、“震旦”大厦、“海通证券”大厦等一大批评估金额超 过人民币一亿元的大型评估项目。3）、法院项目上海城市房地产估价有限公司自公司成立之初即成为上海市高级人民法院、上海市第一中级人民法院及上海市第二中级人民法院等法院指定评估机构后，积极参与法院系统评估项目的实施，并配合法院开展资料调查、出庭质证等相关工作。2005年末，上海城市房地产估价有限公司经上

27、海市高级人民法院公开评审，录选上海法院司法委托鉴定机构名册。2007年中，上海城市房地产估价有限公司被中华人民共和国 最高法院录选进入最高人民法院技术专业机构名册。4）、动拆迁项目近年来，我公司承接了一批大型的动拆迁评估项目，包括：黄浦区“世博会”项目动拆迁评估、黄浦区“外滩源”项目动拆迁评估、闵行区“虹桥交通枢纽”项目动拆迁评估等，其中，“世博会”项目涉及拆迁面积约20万平方米，“外滩源”项目涉及拆迁面积约18万平方米，“虹桥交通枢纽”项目动拆迁评估项目涉及拆迁面积约50万平方米。5）、其他评估项目在完成上述各类评估项目的同时，我公司还参与了其他一批具有较大影响力和较为重要的评估项目，其中包

28、括：华融不良资产国际招投标项目、建行不良资产国际招投标项目及GE （通用电气）公司投标项目上述各项目均为国际招投标项目，委托方均为境外投资公司，评估标的物遍及全国各省市，调查及取证均有较大难度。我公司在2003年、2004年、2005年及2006年先后接受外资投资公司的委托， 对涉及的不良资产投标项目进行评估，每个项目涉及的标的物数量均超过50个（GE项目达到150个），标的物坐落遍及全国二十多个城市。我公司针对上述各个项目的评估结果均得到委托方的认可并在委托方的投标工作中起 到重要的参考作用， 通过上述项目的合作， 各家投资公司都与我公司建立了长期的业务合作 关系。电气集团、医药集团、锦江集

29、团、宝钢集团土地资产评估大型国有企业在其集团资产重组、企业改制上市过程中，均涉及大量的划拨土地需办理土地出让手续。我公司在上海市房地局、上海市房地产交易中心的协调下，近年来先后接受了上海电气集团、 上海医药集团、上海锦江集团及上海宝钢集团等大型国有企业的委托，对其下属土地资产进行评估，为其资产重组、企业改制上市提供相关服务。标志性建筑评估我公司在近年还完成了如上海海关大楼、上海外滩三号、第五大道等一批标志性建筑物 的评估。3、公司内部管理、市场研究及科研开发近年来，公司在积极开展评估业务的同时，也投入了大量的精力到公司内部管理、房地 产市场研究及相关的科研开发工作中，并形成了一系列成果，其中包

30、括:房地产估价企业内部管理系统上海城市房地产估价有限公司通过近几年的业务实施,目前已建立了 一套行之有效的业务管理系统，公司管理层可以通过该系统掌握各个估价项目的实施进度及具体情况,为公司估价业务的顺利实施提供了良好的保障。irfwtqp fli11 f 射 xllq 耽qTMPK Flvza?M nT F.J aiDT-ar-L-aTH* *aa-ai-| dTJM?H FLT RJ 3IEr-l3-L-lF4J +anxria- l?-ra7c-3MT PJ aitr-ia-LiIK,EXT F.J 3ICT-I3-L3Triaiosia- LiT型J sacrr-aa-LiTPTra，m

31、*aT HJ Bi3ltT-a3-dlTtftPiaWT pi.J *tK7%TTaaJ +TT0 .aar-aa-4?T F pr-ar-a7U 1H0鼻叱立R-*J BBh 胃Wff 用峨3；3野十 二 广“二手房”辅助估价系统上海城市房地产估价有限公司为配合银行系统、财税系统及其他相关部门开展二手房抵押贷款业务、二手房交易纳税业务及其他相关业务，开发了 “二手房”辅助估价系统。该系统可以通过公司内部建立的数据库信息进行自动的价格测算并形成相应的估价报告，为公司的二手房估价业务提供了强大的技术支撑。上海市地价测算系统上海城市房地产估价有限公司会同同济大学开发了 “上海市地价测算信息系统”，

32、该系统是基于GIS的数字地价模型，系统包括地价剥离子系统和地价信息管理子系统两个子系统。该系统可以根据市场数据对上海市区域内各类土地的价格进行分析测算并形成一系列的成果表现形式，为使用方提供决策参考。IS 3!年怜： kugonlF*二阔n区两看二 EMEiW在st四铲ftl+E f tk狗门曲如二山旭|回圜应同回蜀回国剑闿 司回回 .回理闺皿的画I=py it -n. y jt/TE-trwsE | 日同国4赤伊也，示 卜E9埠肯民示5 bfttrr*=rti?rt 平面K饵IB.松中他恂国 二J培计葬通性图 E哼而削完困 日.0眦图13黑修饰E1-S凄琲E4三*1=赤a三曲t产依期比的国-

33、如*曹口JI*站场 dll区码龄群才抵什 .IU隗沛&雷比轴会折 疑通机区甘弗计分析-口|电邺:“0 值也通1区口充国-国弗于tiEH#作 QZ有里砒作 胆星庭附|国胃赤 口界3M市T0福.讳叫房地产市场研究报告一城市月刊也密切关注上海市房地上海城市房地产估价有限公司在积极开展各项评估业务的同时,产市场的变化，及时掌握最前沿的市场信息及最新的政策法规，指导我们的估价业务的实施。目前，我公司每月出具城市观点月刊，以我们的视角对上月的房地产市场进行剖析和评论。并从自身专业出发对二手房市场进行特征分析，做出自主研发的二手房监测系统。2009 NO.4总菊37期月度市场分析报告ANA1YSIS REP

34、ORTURBAN1 VIEWUr*a.n曲坐sI , A ttA.il 上左*M A1F事*皆叫qK2 . 生雷也从Uitli州串士本制/息中彳等之津看花3 . IStt.i Af 1AH J * E 91 rtSflS Elfe l.i 品分；*量#也同;I H-M4. *息；t lillOUOtHCkSDOStMlDtjDimi1在配甲 101 332DllEi30名称I拘城市房地产体花有用公司住所，工山小月岁都2羽U谦定代衰人蛙名注 册资本,民力!-实收资 本星币忒4万元公司类型；！： 贝，:/经营范图，.:庖产帖怜*厉地产投黄将询：用地产势如 磔I .祖段h败口叫的凫仃叫讪阵甘）.2

35、.公司房地产评估资质证书（复印件）中华人氏共和国房地产估价机构资质证书yL ll IMC C |i H II H4T FnH RI- SI +、TiiT卜dl l-ViV.h.Xl杵 TUi miFLF t *FRIR4* 阳 HI%法定代表人： 执行合怏A）fJi所：铛业执照注册号m敬杭等缀： 行政许可决定书9， 怔书编写:有影就限：k-.于+ 71：一工步工工亡- r. , -求东隼上海小宝山区月罗第四3号310II33O3I63O建住房许（两始上理房估逐字2007020E阵月日至如1。年7用曲、二寸 a二一：.fA二丁 . 二4： .：:：.；*：一二：一:一r -二 XWAt-*二18

36、2 ?f 唾 忏 a. ,j V3 -孑二一 一二-七 .,；，、*- .d*.t 一人 k m&m上海城巾孱地产Ui附有俄公司3.公司土地评估资质证书（复印件）4.公司土地评估中介机构资信 A级证书（复印件）土地评估中介机构注册证书机构名称: 法定代表人: 工商注掰号: 机构地址: 执业范围: 有效期限: 注册号:城布电也产生折行柒公“J3J01132011630干,惘范IU内从11 1地泮侑业务2010年6:九|”日注册单位：1.年中国土地估饰师初会制土地评估中介机构资信等级证书A级上海城市房地产估仰有限公司 立东华资信等级：机构名称：法定代表人:资信年度1 有效期至： 资信编号：2009

37、年度2010年6月30目?009-A0555. 公司2008年度上海市中小企业“品牌企业”称号（复印件）6.公司2008年度上海市中小企业“品牌服务”（房地产估价）称号（复印件）上海城市房地产估价有限公司品牌企业（2008年度）上海市中小企业品牌建设推进二00八年十一月有会期二年 证相齿号：N口 一刎0口、城市测量师行（图形）房地产估价上海城市房地产估价有限公司被推荐为二00八年度品牌服务上海市中小二M八年十一月领量有效期二年 证书鲂号：No-fll76当我被上帝造出来时，上帝问我想在人间当一个怎样的人，我不假思索的说，我要做一个伟大的世人皆知的人。于是，我降临在了人间。我出生在一个官僚知识分

38、子之家，父亲在朝中做官，精读诗书，母亲知书答礼，温柔体贴，父母给我去了一个好听的名字：李清照。小时侯，受父母影响的我饱读诗书，聪明伶俐，在朝中享有“神童”的称号。 小时候的我天真活泼，才思敏捷，小河畔，花丛边撒满了我的诗我的笑，无可置 疑，小时侯的我快乐无虑。“兴尽晚回舟，误入藕花深处。争渡，争渡，惊起一滩鸥鹭。”青春的我如 同一只小鸟，自由自在，没有约束，少女纯净的心灵常在朝阳小，流水也被自然 洗礼，纤细的手指拈一束花，轻抛入水，随波荡漾，发髻上沾着晶莹的露水，双 脚任水流轻抚。身影轻飘而过，留下一阵清风。可是晚年的我却生活在一片黑暗之中， 家庭的衰败，社会的改变，消磨着我 那柔弱的心。我几

39、乎对生活绝望，每天在痛苦中消磨时光，一切都好象是灰暗的。“寻寻觅觅冷冷清清凄凄惨惨戚戚”这千古叠词句就是我当时心情的写照。最后，香消玉殒，我在痛苦和哀怨中凄凉的死去。在天堂里，我又见到了上帝。上帝问我过的怎么样，我摇摇头又点点头，我的一生有欢乐也有坎坷，有笑声也有泪水， 有鼎盛也有衰落。我始终无法客观的 评价我的一生。我原以为做一个着名的人， 一生应该是被欢乐荣誉所包围，可我 发现我错了。于是在下一轮回中，我选择做一个平凡的人。我来到人问，我是一个平凡的人，我既不着名也不出众，但我拥有一切的幸福：我有温馨的家，我有可亲可爱的同学和老师，我每天平凡而快乐的活着，这 就够了。天儿蓝蓝风儿轻轻，暖和的春风带着春的气息吹进明亮的教室，我坐在教室 的窗前，望着我拥有的一切，我甜甜的笑了。我拿起手中的笔，不禁想起曾经作 诗的李清照，我虽然