东海湾·太古广场

1、东海湾太古广场立丹行机构2011.08.20东海湾太古广场PART 1 项目分析 项目概况 项目规划 户型分析 销售分析 客户分析 小区配套 营销动态监测项目名称：东海湾太古广场1、项目概况(1)项目主要经济指标：修改时间/修改人2011年8月20日，王玉真项目位置/售楼电话 /地址：泉州市丰泽区东海滨城东海大街 /售楼电话规模/占地：31418 /建面：210000 /容积率：5.89/套数（828套/商业18间）300套/分期：分3期开发团队/开发商：泉州东海开发有限公司/规划设计：中国建筑技术集团有限公司/景观设计： /代理商：新景祥/ 物业管理：戴德梁行物

2、业管理公司戴德梁行物业管理公司 整体规划/产品形态：高层/建筑风格：高层现代风格/园林景观：工程进度在售存量/未上市规模及推售计划/在售余留存量：1#楼300套 已售299套未售71套、2#楼215套已售165套未售50套 3#楼313套（8.20开盘 ，约售50几套）客户情况 /客户区域：市区 各县级城市/客户职业：教师、私企老板销售情况8.20号3#楼开盘， 销售量约15%价格情况最低6768 元/平方米，最高9128元/平方米配套情况/外部配套：市政府 、医院，学校，商场等 /小区配套：购物广场 营销特征及手段网络、户外广告、报广形象定位及卖点/形象定位：豪宅 /卖点：行政区域1、项目概

3、况(2)工程进度：20层已建13层项目名称：东海湾太古广场(1)整体规划示意及点评：2、项目规划项目名称：东海湾太古广场东海湾太古广场，雄踞东海半岛核心区位，以21万平方米的恢弘气魄，涵盖60000平方米旗舰商场、8000平方米休闲广场、120米地标性建筑、7000平方米空中花园和主题泛会所、5000平方米中庭景观花园等多种建筑形态及丰富社区配套设施。有别于普通的城市综合体，太古广场更多的是强调在满足物质基础之后的精神升华，将居住与购物、休闲、餐饮、娱乐、交通等有机综合，联合东海湾2.8公里品牌商业大街，从而形成一个多功能、高效率并可持续发展的世界一流融合体。 （2）建筑规划2、项目规划项目名

4、称：东海湾太古广场n建筑外立面风格：n建筑细部用材： 裙楼外墙：干挂花岗岩石材、铝板幕墙、隐框镀膜玻璃幕墙 住宅外墙：高级外墙面砖、中空镀膜玻璃幕墙 裙楼窗户：中空LOW-E钢化镀膜玻璃 住宅窗户：中空热反射钢化镀膜玻璃 阳台栏杆：铝合金钢化夹玻璃栏杆（2）建筑规划建筑细节2、项目规划项目名称：东海湾太古广场 裙楼外墙：干挂花岗岩石材、铝板幕墙、隐框镀膜玻璃幕墙 住宅外墙：高级外墙面砖、中空镀膜玻璃幕墙 裙楼窗户：中空LOW-E钢化镀膜玻璃 住宅窗户：中空热反射钢化镀膜玻璃 阳台栏杆：铝合金钢化夹玻璃栏杆（3）园林景观规划2、项目规划项目名称：东海湾太古广场太古广场，采用立体园林景观体系，打造

5、多达四重景观空间，从社区绿化角度，多层次，多维度的景观打造，使其成海丝生态景观大盘。第一重 三山环绕，两江入海，山海稀缺胜景；第二重 7000m2休闲广场，叠水喷泉下沉式广场，休息娱乐最好去处；第三重 6000m2中庭花园，回家是芬芳的路；第四重 8000m2空中花园主题泛会所，延续巴比伦王国的传奇；（1）户型配比3、户型分析项目名称：东海湾太古广场户型户型面积面积套数套数占比占比两房90.237022.4%三房120.947022.4%三房127.617022.4%三房128.66821.7%三房（复式）137.063511.2%合计313100%太古广场太古广场3#楼楼（3）户型图分析3、

6、户型分析项目名称：东海湾太古广场p 全明设计，方方正正，紧凑实用p动静分离，不浪费p 赠送面积，空间利用p 客厅带阳台，增加户内采光；p 卫生间干湿分离，避免将水带进房间。劣势p阳台采光面小，显压抑p卫生间只有一个，生活不便p厨房光线略微不足p入户即见卫生间，不雅p卧室太小 3#楼楼05单元单元90.23 产品优势： （3）户型图分析3、户型分析项目名称：东海湾太古广场p 全明设计，动静分区合理；p 主卧室带独立卫生间，提高生活品质，朝南且带大面宽 阳台，阳光充斥整个房间；p次卧带凸窗，增加采光，180度观景p 客厅带大面积阳台，朝南，增加户内采光及实用率；p干湿分的客卫设计，体现生活细微之处

7、；p超大厨房，利用招待客人。劣势：p入户过道有点狭长，浪费面积；p厨房与餐室相厅相隔远，不利上菜；p厨房利用赠送面积之处采光，略显不足p客卫照不到太阳，容易滋生细菌3#楼楼02单元单元产品优势： 120.94 3、户型分析（3）户型图分析3#楼楼01、06单元单元产品优势： 128.6 、127.61 p 全明设计，动静分区 ；p赠送面积，买三房用四房；p 客厅带大面宽阳台，增加户内采光及实用率；p主卧室独卫独阳台，体现主人尊贵生活；p次卧带凸窗，增加采光，180度观景p干湿分的客卫设计，体现生活细微之处；劣势：p入户过道有点狭长，浪费面积；p客厅与房间的过道太长，有点浪费p厨房利用赠送面积之

8、处采光，略显不足3、户型分析（3）户型图分析3#楼楼03单元（复式）单元（复式）产品优势： 137.06 p 复式做法，动静分区 ，布局合理，生活起居互不干扰p 全明方正的设计，p 超大面宽阳台，给客厅增加敞亮感及实用率；p主卧室独卫独阳台，体现主人尊贵生活；p干湿分离的客卫设计，体现生活细微之处；劣势：p 复式上层只有一个卫生间，给次卧带来不便p复式上层的次卧及主卫采光面小，光线不好p厨房及客卫采光面太小， 略显不足（2）销量走势4、销售分析开盘时间建筑体量产品类型均价（元/）销售周期/面积销售率余量5.12292房 3房7500506.18300单身公寓 二房 三房7900-8000718

9、.20313二房 三房8300约263分期销售情况项目名称：东海湾太古广场（1）客户分析5、客户分析项目名称：东海湾太古广场客户区域：市区，各县级城市客户年龄：客户职业：教师、私企老板购买目的：自住、投资（1）外部配套6、小区配套公交：1、21、30路学校：闽泉幼儿园、蓝天幼儿园、东海滨城幼儿园、丰泽区华艺幼儿园、师院附小东海实验小学、 泉州鲤城职业学院 、 东海湾实验学校 、 东海中学、黎明大学泉州师院、泉州一中东海校区（规划中）医院：福建医大附属第二医院 商业：太古广场、新华都、沃尔玛（洽谈中）银行：建行 兴业银行 储蓄银行周边景点：观音山公园、滨海公园、泉州森林公园项目名称：东海湾太古广

10、场（2）内部配套6、小区配套120m摩天建筑群21万围合式社区60000M2集成商业7000m2休闲广场8000m2空中花园6000m2中央庭院项目名称：东海湾太古广场（3）交房标准6、小区配套毛坯项目名称：东海湾太古广场（3）交房标准6、小区配套建材及安防未知项目名称：东海湾太古广场（4）物业管理6、小区配套项目名称：东海湾太古广场物业管理公司：戴德梁行物业管理公司戴德梁行物业管理公司 合作模式：全程物业管理物业管理费:物业服务内容：日常物业管理。由停车管理、日常保洁卫生、安保等管理模块组成。（1）项目形象定位7、营销动态监测项目名称：东海湾太古广场21万m2高尚社区携6万m2大型商场（2）营销活动：7、营销动态监测项目名称：东海湾太古广场（2）营销活动：7、营销动态监测项目名称：东海湾太古广场8、项目借鉴点（3）项目启示：项目名称：东海湾太古广场（3）