成都北改详细解读及趋势预测

1、目录：北改规划现状“北改”规划影响 “北改”政策对楼市影响 “北改”分区规划对楼市影响 “北改”事件对楼市影响“北改”发展方向预测一、二、三、目录： “北改”规划背景关键词：均衡发展民生工程城市升级城西新貌成都市急需“北改”大平台推动城北均衡发展，从根本上解决整个成都市的发展瓶颈，从而统筹“成都中轴”协调发展，最终全面实现现代化、充分、国际化的世界现代田园城市的总体发展目标。成都：一南一北，遥相呼应。且城南天府新区已经上升为国家战略。成都城北成都城北成都城南成都城南均衡发展？均衡发展？城北成都市城北是成都中心城区发展最薄弱、城区面貌反差最大的区域，并伴随着“东调”战略和东郊危旧房改造惠民工程的

2、成功实施， “北改”作为成都市有一重大民生工程，顺应民意、惠泽百姓。城北成都名副其实的“北大门”城北“北改”宜业、宜商、宜居的现代化、国际化城区“北改”造福超百万人口，增强城北幸福感。城市国际化的背景重大民生工程成都市发展日新月异，城北却仍然老旧不堪，区域基础设施短缺、产业业态低端、城市形态老旧、综合治理任务艰巨等诸多问题亟待解决，城北急切呼唤华丽转身，为一座城市的未来发展定下基调。基础设施短缺产业业态低端城市形态老旧城北关键词：脏、乱、差破旧低端城北发展升级目录： “北改”规划关键词：范围及格局项目及投资产业及生态文态城西新貌交通区域周期东至：新成华大道南至：抵一环路（局部至府河）西至：西大

3、街金牛大道（老成灌路）成都市城北“北改” 总面积约195平方公里（含绕城高速内新都区部分区域），涉及金牛区、成华区、新都区三个区域，集中“四轴四片” ，重点改造总面积约104平方公里。关键词：四轴四片北至：绕城高速金牛、成华北边界成都市城北“北改”规划建设用地规模为168.64平方公里，规划人口约为246万人。10形成“四轴九片、一核八心”的“北改”片区总体结构项目类型数量（个）投资（亿元）交通项目43138.34旧城改造项目14472.07城中村项目4138.4棚户区项目140公建配套项目50104.34新建项目6134.2城北“北改”是成都市最大规模民生工程，工程项目约360个，总投资33

4、00亿元，其中2012年拟启动的项目约200个，总投资超过1500亿元。北改工程已成为未来几年成都市为民办实事民生工程的首位。20122012年年“北改北改” 启动项目投资情况：启动项目投资情况：北改涉及人群：近北改涉及人群：近2 2万家个体商户，万家个体商户，400400多家企业，从业人员多家企业，从业人员1010多万人，居民逾百万。多万人，居民逾百万。关键词：北改项目 投资2013年北改将启动173个项目，6棚户区4725户搬新家2013年“北改”计划启动项目173173个个，总投资约总投资约18001800亿元，计划完成投资亿元，计划完成投资550550亿亿元。元。其中，市级重点项目计划

5、启动81个，总投资约1106亿元，计划完成投资约314亿元。“两横两纵”路网构架将启动建设，4725户棚户区居民的居住条件将得到改善。旧城改造项目主要包括棚户区改造和企业自主改造两大类，共17个，占地面积约4000亩，拆迁面积近40万平方米。加快推进荷花池小商贸市场、驷马桥果品市场、512建材市场等大型专业市场的调迁工作。棚户区改造，拟实施市委党校、华西集团片区、新华印刷厂南片区、建设南路地块土地整理项目、68片区红线外点位、省建校等6个棚户区改造项目，涉及住户涉及住户47254725户，改造面积户，改造面积29.1529.15万平方米；万平方米；同时在单位自主改造项目较为集中的八里庄二仙桥、

6、昭觉寺、人民北路等片区掀起建设高潮，八里庄二仙桥、昭觉寺、人民北路等片区掀起建设高潮，形成“北改”新的引爆点。成都城北商贾云集，以专业市场为主，“北改”将商品市场外迁，并在绕城内不再布局任何专业市场，提档升级，打造城北现代商业商务中心。关键词：关键词：产业提档升级产业提档升级20122012年工作：启动商品市场、货运场站、年工作：启动商品市场、货运场站、物流服务站、仓储企业搬迁工作；客运站物流服务站、仓储企业搬迁工作；客运站整合调迁工作；区域拆迁安臵工作。整合调迁工作；区域拆迁安臵工作。商品市场：以荷花池片区、火车北站片商品市场：以荷花池片区、火车北站片区、五块石片区、驷马桥片区、八里庄片区、

7、五块石片区、驷马桥片区、八里庄片区为调迁先期重点。区为调迁先期重点。多商业中心布局：在新建区和改旧区聚多商业中心布局：在新建区和改旧区聚集高端商业和现代服务业，初步形成北部集高端商业和现代服务业，初步形成北部城市级商业中心、火车北站商圈、各城市城市级商业中心、火车北站商圈、各城市组团或板块的商业商务中心。组团或板块的商业商务中心。属性内容产业定位高端商贸、现代物流产业为主导重点业态现代商贸业、文化旅游业、科技服务业、商务服务业产业中药材、五金机电等价格发现、质量溯源和财经资讯“三大体系”建设，积极推进日用品、机电钢材、建材家居“三大千亿交易规模目标市场”发展。文化旅游成都欢乐谷创建国家5A级景

8、区，加快欢乐田园、民族硅谷等项目规划建设，打造都市型文化旅游品牌。科技服务依托中铁轨道交通高科技产业园等重大产业化项目，形成轨道交通领域高新技术企业集群和技术服务中心。商务服务金牛万达广场等现代城市商业综合体，以金融保险、资产管理、会计审计、咨询法律等为重点成都“北改”以“统筹规划、集中集约、引导外移、提档升级”的发展原则，按照“关闭-改造-转型”的发展思路，打造城北城市级商业中心以及组团商业商务中心。关键词：产业发展两大产业集约发展功能区成都“北改” 生态环境工程 也是打造的重点，结合区域所独有的生态资源，文化底蕴，城北将建设城市最大的都市绿岛、天回镇文化地标等生态项目。关键词：生态文态关键

9、词：生态文态以凤凰山、天回山、虎头山为重点的北部以凤凰山、天回山、虎头山为重点的北部“198”198”区域，结合区域独有的生态资源，建区域，结合区域独有的生态资源，建设城市最大都市绿岛；设城市最大都市绿岛；打造城北独特的亲水生态环境；打造城北独特的亲水生态环境；打造天回场镇文化旅游片区；打造天回场镇文化旅游片区；提升昭觉寺、驷马桥、三洞古桥文化元素；提升昭觉寺、驷马桥、三洞古桥文化元素；打造国际大熊猫文化品牌。打造国际大熊猫文化品牌。成都“北改”大力推进基础设施建设，全面梳理城北的路网体系，规划“8横10纵”的骨干路网，为城市形态升级奠定基础。关键词：8横10纵成都“北改” 交通先行，着力打通

10、城北断头路、打通梗阻点，2012年将启动总长约46.5公里的道路、立交桥等基础设施建设，总投资约79亿元。疏通易堵路疏通易堵路川陕路新都段改造明年建成通车，届时川陕路将变身川陕路新都段改造明年建成通车，届时川陕路将变身8 8车道景观大道车道景观大道改造货运路改造货运路货运大道货运大道绕城高速互通立交预计绕城高速互通立交预计6 6月通车，届时货车月通车，届时货车统一走货运大道统一走货运大道打通断头路打通断头路打通人民北路、蜀龙路打通人民北路、蜀龙路5 5期等断头路，尽快完成期等断头路，尽快完成2.52.5环金环金牛、成华段牛、成华段关键词：46.5公里路桥建设金牛区是成都 “北改”工程的主要承载

11、地，以区域 “四轴八片”为 金牛区“北改”工程推进的重点区域。关键词：四轴八片四轴：四轴：老成灌路老成灌路交大路沙西线交大路沙西线人民北路人民北路川陕路和解放路川陕路和解放路5 5大旧城改造片区：人民北路火车北站片区、大旧城改造片区：人民北路火车北站片区、解放路曹家巷驷马桥片区、沙湾路铁二局西解放路曹家巷驷马桥片区、沙湾路铁二局西南交大片区、金牛大道茶店子金牛宾馆片区、南交大片区、金牛大道茶店子金牛宾馆片区、川陕路天回旧场镇片区川陕路天回旧场镇片区3 3大新区开发片区：北新干道凤凰山片区、北大新区开发片区：北新干道凤凰山片区、北新干道国际商贸城片区、沙西线新干道国际商贸城片区、沙西线“198”

12、198”片区片区八片：八片：类型新建区优化区整治区规模涉及辖区13个街道的全部或部分区域，面积约85平方公里，涉及85万人。区域范围国际商贸城片区、凤凰山片区、沙西线198片区三个重点片区以解放路-川陕路、人民北路-北新干线、交大路-沙西线、成灌路四条干道为发展轴线人民北路片区、茶店子片区、中铁二局片区、曹家巷片区、天回老场镇片区产业完成文化产业项目洽谈签约，加快中铁轨道交通高科技产业园等产业化项目。启动试点小区，推进专业市场自主改造和调迁升级，推动主营业态转型升级。“改旧”，同步引进大型城市综合体尤其是地铁上盖物业改造模式深化土地整理；开展“模拟拆迁”；自主改造新路子；探索多元化资金投入机制

13、和直接融资办法，吸引政策性银行资金和社会资本融入“北改”工程。部分项目交通基础设施项目12个，城中村项目3个，公建配套项目4个，生态景观项目1个，新建项目6个成都金牛区“北改”划分为新建区、优化区、整治区三个功能区来实施工程项目建设，区域首批40个龙头工程项目已经确定。关键词：三区重点片区产业改造模式部分项目类型内容四至东起新成华大道，南抵锦江店河段，西、北至金牛区交界规模约55平方公里，涉及65万人5轴北新干道、川陕路、店青路成绵高速、建设北路蜀龙路、新成华大道。7片昭觉寺（区域商业中心）、红花堰、驷马桥、李家沱（餐饮特色、人居）、八里庄二仙桥（创意总部商务聚集区）、猛追湾、凤凰山白莲池。2

14、区红花堰昭觉寺文化旅游商贸功能区、八里庄二仙桥创意总部商务功能区，沿地铁及出城通道沿线建设。3种改造模式区域分为“新建区”、“优化区”和“整治区”，并分别实施“建新”、“更新”、“改旧”三大改造模式来，打造现代新城。公共配套成华区“北改”规划学校、医院、公园、湖泊等配套建设共31个先导率先启动昭觉寺、八里庄二仙桥片区旧城改造产业以现代商业、都市旅游业、文化创意产业、新兴房地产业为支撑的产业新格局成都成华区以道路建设、公建配套和龙头产业项目带动，推进“北改”工程项目的实施，同时加速高端业态聚集，整合生态文化资源，加快构建生态田园环境。关键词：两区五轴七片改造模式配套建设率先启动项目成都新都区“北

15、改”按照 “两廊两带三片多点”重点区域实施，构建 “一主四廊三轨”的空间布局和产业体系，以“两廊两带三片区”核心起步区，其他区域为政策辐射区和产业承接区。关键词：两廊两带三片区一主四廊三轨交通产业类型内容规模约79.32平方公里，规划人口约80万人建设模式建新区（北部商城、翠微湖片区）、更新区（宝光桂湖、大丰旧城、三河旧城、龙桥等区域）、改旧区（斑竹园、南丰工业园）。两廊两带三片区成德大道走廊、蜀龙路走廊、“198”生态带、毗河生态带、大丰片区、北部商城片区、新都“198”片区一主四廊三轨新都老城、新城、北部商城和“198”四大片区为依托建立成彭“品牌提升”发展走廊、北新“现代商贸” 发展走廊

16、等“四廊”及地铁1号、3号、5号线站点的 “三轨”。交通川陕路（新都到三河场段）将拓宽至双向8车道，并将 限制货车通行；货运大道绕城高速互通式立交桥的建成；新都将推进建设蜀龙路五期，建设蓉北商贸大道连接金牛区，地铁3号线2期、1号线、5号线规划迁入新都。 产业建千亿产业园区；形成高端展贸性市场示范区、知识商贸经济实践区、商会总部经济集聚区、产城一体优质生态区；全球家居CBD将加快建成国内规模最大、辐射力最强的家居集散平台、采贩平台和商务平台。 昭觉寺片区居成都“北改”七大重点片区之首，规划面积约为1.56平方公里（2340亩），打造传统文化与现代文明交融的国际文化旅游商贸区。成都市“北改”锁定

17、“一年出形象，三年见成效，五年大变化”的目标，摘下“北乱”的帽子，将城北打造成为“三位一体”，“四态合一”，宜业宜商宜居、更加宜人的现代化城区。2014年三年见成效绕城内不再有任何批发市场，荷花池、五块石，八里庄等商品市场调迁；关闭荷花池汽车站，整合五块石汽车站，新建北站汽运站。力争三年内见成效。2016年五年大变化通过五年努力，打造产业城北、生态城北、生活城北，让城北成为高端化、多样化、特色化，宜业、宜商、宜居、宜人的现代化城区，让惠群众。关键词：“北改”时间表2012年一年出形象交通先行，交大路改造，年内彻底打通2.5环，加强金芙蓉大道、金凤凰大道等骨干道路建设，并贯通2.5环黄忠大道茶店

18、子段。成都市城北“北改”工程正式启动，规划已完成并不断完善，按照规划实施，以交通先行为改造准则，从基础道路建设和搬迁任务为主，从而为提升城北形象奠定牢实的基础 。1月2月3月6月10月 “北改”动员大会 “北改”工程启动大会 “北改”规划方案征集 昭觉寺绿水青龙项目、区域旧城改造项目启动 交大路改造启动 完成“北改”区域规划 完成详规、城市设计、交通、生态、产业等专题规划 川陕路改造启动 启动建设项目34个 交大路改造完成 贯通2.5环黄忠大道茶店子段 完成“五轴七区两片”实施规划 货运大道-绕城高速互通式立交建成通车关键词：“北改”2012年时间表 开工建设金芙蓉大道、金凤凰大道、天回大道、

19、天丰路等道路 完成羊西线、解放北路、金牛大道综合整治改造工程 西北村低洼棚户区、成铁木材厂片区改造项目全面竣工12月目录：北改规划现状“北改”规划对楼市影响 “北改”政策对楼市影响 “北改”分区规划对楼市影响 “北改”事件对楼市影响“北改”发展方向预测一、二、三、目录： “北改”规划政策对楼市影响关键词： 交通建设产业升级旧城改造土地供应城西未来商业副中心城西新貌“北改”之交通： “8横10纵”的骨干路网，突破城北交通瓶颈，催生改建道路周边新兴楼市热点区域，综合体或商业体为主，商品住宅价值提升，熊猫大道断面改造三环路交大立交建设老成灌路建设二环路快速路建设二环路快速路建设同时提升城北楼市居住品

20、质，为宜居城北奠定基础。交通改造建设兴起高尚住宅城市综合体体现价值城北宜居城北“北改”之产业升级：利用“北改” 的机遇，城北有选择性地承接产业转移，着力外迁商品市场到新都、青白江等地。正所谓产业格局影响楼市格局，并为区域带来产业人群购买力，产业承接区域楼市将快速腾飞。“北改北改”青白江发展青白江发展大丰镇人口总量大丰镇人口总量5 5年后将扩展至年后将扩展至4040万万。高层为主，提升大丰楼市价值，宜高层为主，提升大丰楼市价值，宜居价值，新建品质住宅已达居价值，新建品质住宅已达2727个个。高层单价区间高层单价区间3980-62003980-6200元元/ /平方米平方米。弥补区域综合体缺位状况

21、，如弥补区域综合体缺位状况，如福地福地关键字：大丰楼市关键字：大丰楼市目前，大丰镇人口总量目前，大丰镇人口总量1010万万。多层为主，单价区间多层为主，单价区间2600280026002800元元/ /平方米。平方米。 承接荷花承接荷花池等市场池等市场无集中性的商业综合体，无集中性的商业综合体，临街商铺商业业态混杂。临街商铺商业业态混杂。青白江房价将不到青白江房价将不到20002000元元/ /平米平米广场入驻广场入驻。成都市青白江区成都市青白江区20122012年第一批总投年第一批总投资资308308亿元亿元的重大项目集体开工，发的重大项目集体开工，发展战略从展战略从“纸上谈兵纸上谈兵”进入

22、进入施展演施展演练阶段练阶段。聚集的产业人群消费力将带动区域聚集的产业人群消费力将带动区域商业及商业及住宅和商铺的投资住宅和商铺的投资发展。发展。房价达到了房价达到了30003000多元多元/ /平米平米。“北改北改”大丰楼市局部概览大丰楼市局部概览青白江产业园区局部概览青白江产业园区局部概览“北改”之旧城改造：以自主改造和原地返迁方式为主进行，短期内将不会直接刺激房地产市场需求，但会对租赁市场有直接的作用。值得一提的是，该部分人群闲臵资金较多，商品住宅和商铺投资将会突起。“北改北改”旧城改造重点在金牛区、成华区。旧城改造重点在金牛区、成华区。行政区板块或小区拆迁规模拆迁安置方式金牛区成都铁路

23、局3542户原地迒迁曹家巷/自主改造，安置方式待定中铁二局自主改造，安置方式待定木综厂自主改造，安置方式待定五冶自主改造，安置方式待定省林业厅自主改造，安置方式待定华西集团自主改造，安置方式待定成华区八里庄-二仙桥板块待定拆迁改造，安置方式待定行政区板块面积（平方公里）涉及人口（万人）定位片区用地规模（亩）建设用地规模（亩）进度情况成华区昭觉寺片区5565旧城改造234023402010年已启动红花堰片区新建30903090今年启动驷马桥片区旧城改造16001000-12002007年已启动李家沱片区更新750/今年启动八里庄二仙桥片区旧城改造1326013260今年启动猛追湾片区旧城改造14

24、0014002007年已启动凤凰山白莲池片区新建93001395今年启动金牛区人民北路-火车北站8585旧城改造500-800400-5002009年已启动解放路-曹家巷旧城改造400-500400-500今年启动沙湾路-铁二局西南交大旧城改造500500今年启动旧城改造500-800500-800今年启动金牛大道-茶店子金牛宾馆旧城改造上万亩2000-40002009年已启动川陕路-天回旧场镇沙西198新建上万亩2000-40002007年已启动凤凰山片区新建150002250今年启动国际商贸城片区新建上万亩2000-40002009年已启动新都区大丰片区5590(收益人口）新建近万亩300

25、0-50002008年已启动北部商城片区新建/2009年已启动新都198片区新建390007035（剩余约3000-4000亩）2008年前已启动合计195210万/12000038000“北改” 将引领土地市场新一轮放量，尤其是土地资源稀缺的主城区，北改新建、旧城改造将推出近3万亩建设用地，满足未来城北5-10年的土地需求。从而为城北成为开发商的新宠夯实基础。关键字：土地注：凤凰山、198片区建设用地规模按总用地规模*15%（政府相关标准）推算出目录： “北改”分区规划对楼市影响关键词： 金牛区成华区新都区城西未来商业副中心城西新貌类型区域楼市影响代表楼盘优化区解放路-川陕路、人民北路-北新

26、干线、交大路-沙西线、成灌路四条干线为发展轴线解放路-川陕路未来主要以城市综合体为主，形成城北商业副中心；交大路-沙西线，人民北路-北新干线，成灌路主要是形成以改善为主楼市。紫金乐章；华侨城、华臵西锦城、万科金域西岭整治区人民北路片区、茶店子片区、中铁二局片区、曹家巷片区、天回老场镇片区旧城换新颜，多以原地拆建为主，将形成全新的集购物、大型百货、SOHO办公、写字楼、酒店等配套齐全的商业、居住聚集区。金牛万达广场、新熙门、老会战现代城、海天名阁、鑫城府、顶峰水岸汇景新建区国际商贸片区，凤凰山片区、沙西线198片区国际商贸片区主要会形成以投资、首置为主的楼市特点；凤凰山片区、沙西线198片区由于

27、良好的生态和配套，将以改善型住房为主。 无“北改”分区 金牛区三环内均要进行旧城改造，未来楼市以城市商业综合体为启动项目可能性较大，商业地产会最先繁华；三环外区域未来将形成以凤凰山和198为主的改善型住房片区。类型板块定位楼市发展代表楼盘整治区昭觉寺片区文化旅游商贸功能区形成具有禅文化为特色的文化商业中心，建筑形态以城市综合体为主，集文化+商业+旅游+居住+休闲为一体的集群式楼市格局。铁建青秀城、龙城、招商雍华府、华润翠林华庭驷马桥片区文化旅游商贸功能区随着批发市场的外迁，环境的改善，形成驷马桥文化居住聚集区，现主要以刚需盘为主。驷马城、北辰美庐、香楠半岛八里庄二仙桥片区创意总部商务功能区东站

28、货场、堆场的搬迁，以商务+商业+居住为主要功能，以写字楼为主要建筑形态。宝泰花园猛追湾片区休闲商务区以运动+休闲+商务+居住功能为一体，以城市综合体为主要建筑形态，以改善型居住为主。成都339优化区李家沱片区城市更新区名片本片区主要是进行城市更新，改善环境、完善功能，提升本成熟社区形象。锋尚阳光、沸点新建区红花堰片区依托地铁1号线上盖物业，加快开发，形成城北主要居住聚集区之一，未来以刚需为主。无凤凰山白莲池片区形成以生态为主特色的公园地产、旅游地产，以居住功能为主，未来以改善型住房为主。保利198“北改”分区 成华区未来楼盘供应量较大，刚需物业主要集中在昭觉寺、驷马桥、红花堰片区，凤凰山白莲池

29、片区主要以改善型住房为主，八里庄、猛追湾主要以商务办公物业为主。区域划分范围楼市影响代表楼盘“两廊两带三片区”（核心起步区）北新现代商贸走廊城北产业承接地，首臵与投资客户居多，随着产业的不断聚集，形成总部楼宇经济和都市综合体黄金走廊，升值空间较大。香域中央、澳洲湾、堤亚纳河谷蜀龙四态融合走廊将形成以物流产业为聚集的产业走廊，主要物流园为主要产业支撑，绕城附近段以改善型住房为主，绕城外以刚需物业为主。保利198、万科五龙山公园；丽水金都、英禄世家“198”生态带、毗河生态带将形成以198为中心的生态走廊，形成以改善型住宅为主的居住地。斐丽庄园、润扬双河鹭岛、澳洲湾大丰片区专业市场的承接地，主要以

30、专业市场商铺+刚需楼盘为主，首次臵业和投资客居多。大锋景、嘉美华凯、丰怡阳光北部商城片区金牛区产业主要承接地，产业与人群大量聚集，商气人气旺盛，主要专业市场+刚需楼盘+中小型写字楼为主要建筑形态，商业前景良好。九形道、时代锦翠、常青藤新都“198”片区新都北改新建区，依靠其良好的生态环境将形成低密度的旅游地产、生态住宅。无30“北改”分区 新都区作为城北产业主要承接地，商贸物流产业聚集，北新干道周边以投资和刚需为主，蜀龙大道周边以改善型住房为主。目录：“北改”事件对楼市影响关键词： 5大红利楼市格局成交市场楼市客群营销广告城西新貌“北改”拉动城北楼市升温，刺激 “北改”区域土地入市，利好楼市发

31、展，整个成都楼市重心开始北移32“北改”5大红利5 5、“北改”概念作为楼市新的预期，可以预热成都整体楼市，成为整体楼市的信心之火。4 4、吸引成都本土之外的有意向购买北区的人群，重新审视和定位北区映象，扩容北区消费特群，并且分流传统南富西贵东升的消费者。3 3、庞大的市场资本投放。北改刺激了刚需、原住民、二次升级臵业者、投资消费者的购房需求，进一步活跃了楼市。2 2、打破城北土地市场。传统的温和和沉寂，土地价值明显上扬，从而推动楼市价值增值预期，引领区域楼市的价格走势。1 1、城市的固态表情升级。基础设施、市容市貌等是北改的重头戏，北改之后，城北面貌势必焕然一新。33 大量新增购房需求，促进

32、市场成交回升； 拆迁户集中租房需求，二手房租赁市场表现活跃。 旧城改造提供一定量的土地供应； 因旧房改造带来的住宅需求将在很大程度上刺激房地产市场，而区域未来的良好的发展前景，让城北土地成为开发商争夺的焦点。 天府新区和城北改造都是城市投资，北改老城区在服务型和零售型商业受追捧， 北改可能形成投资客户新浪潮，商业地产（城北商务公寓和写字楼）将最先繁荣起来。1、对住宅需求的影响2、对土地供应的影响3、对商业需求的影响“北改”促使造就城北楼市新格局，商业类地产繁荣，大量综合体崛起。其产品类型以商品住宅及商铺市场反应尤佳。关键词：住宅需求土地供应商业市场未来（5 5年后）：吸引外区域改善型住房人群楼

33、市人群变化：在短期内，城北楼市主要吸引刚需和投资人群；凭借城北良好的生态环境未来将吸引外区域的改善型人群入市。短期内（3年内）：吸引外区域刚需和投资人群为主北改启动1-21-2年城市形态更新5 5年5 5年后基础设施完善旧城改造配套设施完善3 3年-4 -4年产业完善城北楼盘充分利用“北改”政策，以“北改”主题为广告宣传语，市场反应良好，刺激城北楼市成交。 目前 城北代表楼盘：绿地世纪城、招商雍华府、中铁青秀城、华润翠林华庭名称：绿地世纪城地址：金牛区北新干道凤凰立交内侧定位：城北区域的地标性社区城市综合体广告语：不要在地铁苦等，姐随时改走北新干道！价格：均价6200元/结果：2 2月“北改”

34、启动以来，5 5次荣登日成交量冠军。目录：北改规划现状“北改”规划影响 “北改”政策对楼市影响 “北改”分区规划对楼市影响 “北改”事件对楼市影响“北改”发展方向预测一、二、三、“北改”工程，覆盖多个工作领域、涉及多方利益格局、交织多重矛盾问题，在抓好这项系统工程政策导向上，始终坚持“先改受益”的原则，坚持“政策红利递减”路线，保持“统一政策尺度”。关键词：北改政策政策尺度统一政策红利递减北改导向：“北改”工程着重体现在“改”，拆迁难成为“北改”推进中一大难题，需区域群众大力配合。政府态度：让北城群众受益，但绝不能让少数人牟暴利。坚定让愿改者受益、不改者后悔。“北改”政策制定权由政府主导，决定

35、权由群众掌握。 “政策尺度统一”同类地区、同等情况的支持政策和补贴标准要保持一致。 “政策红利递减” 对愿改、先改的，在环境建设、公建配套和交通资源给予倾斜和扶持。 对少数人改造要价太高，暂“不改”； 对之前暂“不改” ，未来应业主要求再“改”，支持政策和补贴标准降低档次。广纳意见，制定相应改造政策。政策全面公开透明化。类型天府新区北改规模3市7县（市、区）37个乡镇和街道办事处，总面积1578平方千米总面积约195平方公里（含绕城高速内新都区部分区域），涉及金牛、成华、新都三个区域属性国家级新区旧城换新貌定位以现代制造业为主、高端服务业集聚、宜业宜商宜居的国际现代新城区打造成为现代产业、现代

36、生活、现代都市，高端化城市业态、多样化城市生态、特色化城市文态和现代化城市形态，宜业宜商宜居、更加宜人的现代化城区布局一带两翼、一城六区四轴四片产业八大产业集聚开发区。近期和中期，制造业的发展为重；远期，产业方向将从制造逐步向研发和服务转变。两大产业集约发展功能区，绕城内不再布局任何批发市场。同时聚集一批高端商业和现代服务业，初步形成多商业中心。交通“两横四纵”高速路连接系统，“三横七纵”快速连接系统。以公交为主。8横10纵骨干路网体系，打通断头路、改造货运路、疏通易堵路，贯穿2.5环。畅通城北。建设重点“培新”；整合资源，以生态建设为主“改旧”；旧城改造、产业升级、道路改建难点无明显建设障碍

37、拆迁障碍，提档升级方向难明相同点成渝经济发展推动，成都国际化发展需要天府新区和天府新区和“北改北改”分析比较分析比较天府新区和“北改” 是目前成都发展的重中之重。天府新区的规划出炉，城南延线经济再次腾飞；北改后，或使城北成为新的经济增长极，但城北特殊的区域位置以及产业定位，将完全不能照搬城南的发展模式。为了拓展成都的发展空间，市政府通过天府新区建设立好新兴城市极核，通过北改工程优化中心城区极核， 特别是“北改” 工程是城区高飞的重要抓手，“北改”将直接推动中心城区生产力布局改造和传统业态转型。关键语：关键语：“北改北改”与与“新区新区”两手抓，两手硬。两手抓，两手硬。目前，目前，“北改北改”或为成都发展的龙头之最。或为成都发展的龙头之最。政府表示，市委、市政府一定顺应民意，集中力量优先解决关注度高和反映突出的重点问政府表示，市委、市