福州杜坞产业公园项目计划书

1、1福州杜坞产业公园项目汇报稿福州杜坞产业公园项目汇报稿12前言本案承载的意义一从传统工业、物流服务区到创意产业园的转变是区域产业新生的过程，能够在传达着工业历史的信息的同事, 重新发掘出地方传统和文化二城市需要形态的建筑产品, 以维护城市的多样性, 从而可以避免因为现代城市规划中大规模的大拆大建以及单一功能的地块划分而造成的城市中心区衰败三文创产业可以为传统中小企业提供场所, 以增加城市经济的多样性与活力. 四创新产业提供了两个不可或缺的条件: 不可复制的人文遗存和中心城区难得的宽敞空间。3A.发展背景B.政府支持C.创新研究D.驱动力E.进程把控F.支柱产业G.客户定位第一部分第一部分 背景

2、研究背景研究PART 1 PROJECT RESARCH4l 在英国、美国、日本等国家，文化创意产业已成为经济发展的支柱产业，增加值超过GDP的。l 全世界文化创意产业每天创造220亿美元，并以5的速度递增。在一些文化创意产业发展较早的国家，增长的速度更快，例如美国文化创意产业的增长速度达14，英国为12。l 创意产业还有效推动产业结构升级。例如，英国经济依托计算机及软件服务业、设计业为主的创意产业，实现从制造型向创意服务型的转变；日本动漫艺术及相关产业规模，已经超过汽车工业，成为日本第二大支柱产业。文化创意产业的平均增长速度8%8%3%3%文化创意产业占GDP比例中国英国%全球18%18%日

3、本20%20%美国文化创意产业人口占总就业人口比例创意产业引领新时代全球经济发展，成为国民经济的重要组成部分发展背景5发展背景“创意都市创意都市” “创意经济创意经济” “创意时代创意时代” 海峡海峡创意中心创意中心 n 在英国、美国、日本等国家，文化创意产业已成为经济发展的支柱产业，增增加值超过加值超过GDPGDP的的。n全世界文化创意产业每天创造220220亿美亿美元元，并以5 5的速度的速度递增。（2006年行业资料）n依托计算机及软件服务业、设计业为主的创意产业，英国英国经济实现从制造型向创意服务型的转变。n日本日本动漫艺术及相关产业规模，已经超过汽车工业，成为日本第二大支柱产业。n顺

4、应世界发展趋势，助推创意经济时代6n我国目前已有100多种制造产品数量位居世界第一。如今，全世界销售一半的摄像机、30%的电视机和空调、25%的洗衣机和20%的冰箱都贴着“中国制造”的标签。n中国已在2008年成为世界上制造业规模最大的国家。但总产值规模仅相当于美国的1/5，日本的1/4强；制造业的人均劳动生产率远远落后于发达国家，仅为美国的1/25、日本的1/26、德国的1/20；技术创新能力十分薄弱，产业主体技术依靠国外，有自主知识产权的产品少，依附于国外企业的组装业比重大，工业增加值率仅为26%，远低于美国的49%、日本的38%、德国的48.5%；低水平生产能力严重过剩。 “中国制造”走

5、向“中国创造”的时代需求下，发展创意产业、特别是生产性创意产业，显得尤为重要，增强自主创新能力，推动经济增长方式转型，已成为中国经济的当务之急！发展背景7政府支持7福州市文化创意产业发展“十二五”专项规划提出，到2015年，福州市文化创意产业增加值在GDP中的占比力争达到10%，成为重要支柱产业。2010年，福州市文化创意产业增加值为192.3亿元，在GDP中的占比约为7%。规划提出要实施六大重点工程。集聚园区建设工程，到2015年，市级文化创意产业示范园区（基地）达50个，省级、国家级的分别达30个、7个。创意品牌发展工程，打造“中国历史文化名街区”三坊七巷、“中国船政文化”、“中国温泉之都

6、”、“中国寿山石雕之都”、“中国漆艺之都”等品牌。龙头企业壮大工程，发展壮大网龙、神画时代、时代华奥、蔚蓝等企业，到2015年，打造一批年产值超10亿元的文化产业示范企业（集团）和年产值超30亿元的园区（基地）。此外，还有人才队伍开发、产业融合示范、榕台产业合作等工程。8坚持政府引导、市场主导、企业主体三面合力，共同推进文化产业发展创新尝试8创新“群对群”投资模式，多元化的投资主体面对 多元化的项目形态。开发销售与持有经营相结合，形成持续稳定的现金流，促进文化产业各种形态健康发展。产业先导，地产配套，联动开发，相互促进，共同发展。充分利用基金杠杆、股权融资等多种金融工具构成多元化融资方式。9开

7、发进程把控是产业园/城成功开发的重要要求，分期开发的进程把控不仅是滚动开发所需，更重要的是保证前后期联动、互为促进进程把控起步期发展期成熟期树立区域高端产业园和生态形象？保证顺利起步发展阶段核心目标节点把控及阶段策略产业链形成，集群效应开始显现；配套完善产业集群效应最大化发挥，产业逐步升级；从园区向“城区”蜕变基础设施和环境打造；核心产业引进；资金压力较大延展产业链，核心产业做大；完善配套，提升配套品质；打造核心盈利点产业升级，嫁接企业资源，形成产业品牌；配套升级，形成独立的城区配套，并辐射周边；设施运营10本地块作为文创休闲用地须从驱动力判断整体的发展模式文创产业不同的定位意味着不同的定义和

8、诠释，其发展驱动力也不尽相同驱动力研究前 期逆工业化改造发展期产业聚集后 期文化目的地本案需要怎样的定位？以及怎样的驱动力？产业概念产业特色产业园产业集群、生态公园强化产业特色产业和配套发展成熟并升级植入其他资源 产业驱动配套驱动旅游驱动、教育驱动、复合驱动111.以数字技术为依托，数字设计创意服务业以及非物质文化遗产保护为主要内容2.以工业设计为主导的全产业链设计，涵盖汽车设计、产品设计、平面设计、环境设计的辅助产业体验式商业及休闲娱乐业与支柱产业相结合，突出体验性、创意性，引领朝阳文创的发展，引领福州、全中国的体验经济发展结合世界、中国及福州市的创意产业发展背景，确定本项目的产业定位支柱产

9、业研究支柱产业支柱产业1.以数字技术为依托，数字设计创意服务业以及非物质文化遗产保护为主要内容2.以工业设计为主导的全产业链设计，涵盖汽车设计、产品设计、平面设计、环境设计的辅助产业辅助产业与支柱产业相结合，突出体验性、创意性，引领朝阳文创的发展，引领福州、全中国的体验经济发展产业产业/ /客户定位客户定位客户客户核心客户：“中国创造”的榜样：跨国企业的地区性乃至全球性设计研发总部“中国创造”的领袖：国内领先企业的全国性/全球性总部辅助客户：“中国创造”的未来：成长中的中小创意设计企业13核心举措13关关键键特特征征园区内企业分布于具有一定关联或相似特征的多个产业研发为主，同时具有交流空间、展

10、示、培训等园区内同时发展多个产业，相互交流和影响，形成集聚效应除生产类产业外，园区内有小规模的消费类产业，带来一定消费人群，保证园区的活力具有一定的交易展示等配套一定量的办公物业，低价出租，用于孵化小型创业企业适适用用条条件件适用于具有发展潜力、对区位条件要求不高的产业知名企业或机构先行入驻生态环境较好、交通便利区域政府推动，并建设促进产业发展的公共设施配套产业复合型成功KPI体系14A.项目简介B.地块现状C.区位优势D.交通优势E.项目价值F.政策研究G.案例分析第二部分第二部分 项目概览项目概览PART 2 PROJECT SITUATION15项目简介n项目区位与面积 拟选定位于闽侯杜

11、坞、山头义地块，面积3600亩n项目建设周期 2014年12月底前完成前期筹备工作 一期开发：2015年03月2017年03月 二期开发：2017年03月2019年3月n项目开发规模120万平方米的土地面积规划与配套设施建设16区位优势辐射福州西部的重要门户17区位优势一横二纵的重要节点1718本案对于闽侯县而言，立足于区域经济基础，示范区域产业方向的未来，开启区域可持续发展项目价值贡献于区域产业、税收、就业和环境建设示范闽侯县域发展文化创意产业亩产值达到1350万元：根据初步测算，本园区成功运营之后，年产值预计将超过200亿元。通过国内外领先企业的设计研发总部、知名品牌的旗舰店入驻，提升区域

12、整体形象，确定区域地位。根据案例表明，创意产业园区平均每万平米建筑面积每年上缴税收为约300万元，比率为 1：300预计本项目创意产业园预计年上缴税收将达到3.6亿元。文化创意产业1万平米建面直接带动750人就业，智力密集型企业与就业关系是1万平米建面带动1000人就业，综合间接就业带动比率为：1：1000本项目产业建面约120万平米，未来预计能够为本区域吸引高素质人才约9万人，带动综合就业将达到14万人。税收就业产业绿色GDP，从环境上提升区域价值19项目价值更科学的规划，更巨大的产业影响这里是福州创意产业新一极，福州经济新引擎，福州城市竞争力的新体现n2013年福州人均GDP已经突破100

13、00美元n国际经验表明，人均GDP超过5000美元之后，经济活动的商务成本将不断提高，经济的发展将会主要依靠自主创新n而创意产业的发展可以形成新的产业集群，提高传统产业的附加值和区域竞争力；可以吸引来自全中国和全世界的创意产业人才和创意产业机构，优化城市人才结构；改变福州的城市面貌和形象，加强城市活力，通过对独创、原创、首创和再创成果的组织，在未来的经济发展城市建设和社会进步方面进一步走在全国的前面海峡创意中心海峡创意中心智力创意服务智力创意服务“海峡创意中心”之于福州而言， 打造城市全新竞争力，掀起城市发展的又一轮高潮20项目价值创意复兴中国关注中国制造，提升中国制造，以设计创造附加值集聚全

14、世界的创造力，改变高能耗、少创意、低利润的中国制造现状n日本NEC的统计大约销售增加值的51%来自工业设计；n据统计，美国工业设计行业的投入产出比为1：2500，即投入1美元能带来2500美元的回报，英国的投入产出比为1：2100，即1英镑的投入能带来2100英镑的回报。 “海峡创意中心”之于中国而言， 发展数字和工业设计为主的创意产业，有效引领中国创造21地块分布数字文化产业园设计、新媒体产业园22政策研究22 2014年2月26日国务院下发国务院关于推进文化创意和设计服务与相关产业融合发展的若干意见政策背景：文化创意和设计服务与各行业交互融合；高增值性和低能耗、低污染的绿色GDP；国民经济

15、新的增长点、提升国家文化软实力的重大举措；“中国制造”向“中国创造”转变的内在要求；催生新兴业态、带动就业、满足多样化消费需求的重要途径。基本原则：文化传承，科技支撑。依托丰厚文化资源，丰富创意和设计内涵，拓展物质和非物质文化遗产传承利用途径，促进文化遗产资源在与产业和市场的结合中实现传承和可持续发展。重点任务：塑造制造业新优势。支持基于新技术、新工艺、新装备、新材料、新需求的设计应用研究，促进工业设计向高端综合设计服务转变，推动工业设计服务领域延伸和服务模式升级。加快数字内容产业发展。推动文化产品和服务的生产、传播、消费的数字化、网络化进程，强化文化对信息产业的内容支撑、创意和设计提升，加快

16、培育双向深度融合的新型业态。2323政策研究 2014年2月26日国务院下发国务院关于推进文化创意和设计服务与相关产业融合发展的若干意见标志着文化创意和设计服务与相关产业融合发展已经成为国家战略文化部：推动民族文化元素与现代设计有机结合，形成有中国文化特色的创意设计发展路径。促进创意设计与现代生产生活和消费需求对接，拓展大众消费市场，探索个性化定制服务。支持建设数个有国际影响力的“设计之都”。优化提升福州国际设计周等专业会展，为创意设计推广、交易和交流合作提供平台。政策措施：财税支持：对经认定为高新技术企业的文化创意和设计服务企业，减按15%的税率征收企业所得税。文化创意和设计服务企业发生的职

17、工教育经费支出，不超过工资薪金总额8%的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。企业发生的符合条件的创意和设计费用，执行税前加计扣除政策。对国家重点鼓励的文化创意和设计服务出口实行营业税免税。金融服务：支持金融机构选择文化创意和设计服务项目贷款开展信贷资产证券化试点。鼓励银行业金融机构支持文化创意和设计服务小微企业发展。鼓励金融机构创新金融产品和服务，增加适合文化创意和设计服务企业的融资品种，拓展贷款抵（质）押物的范围，完善无形资产和收益权抵（质）押权登记公示制度，探索开展无形资产质押和收益权抵（质）押贷款等业务。24案例研究上海8号桥时尚创意中心24关键字：u创意园、城市发展区域案例简介：u城市

18、发展区域老工业区创意园的案例案例适用范围：u创意园的发展战略、功能设置、规划布局研究25案例研究上海8号桥时尚创意中心25卢湾区8号桥时尚创意园区一期自2004年年底开幕，到2005年初就已满租，共吸引了50多家国内外创意时尚类企业入驻。 8号桥一期成功招租了吴思远电影后期制作室、S.O.M、B+H、英国著名设计师事务所ALSOP、法国F-emotion公关公司等大牌机构 。“8号桥”已成为继宝钢之后本市第二个全国工业旅游示范点， “8号桥”创建一年来，旅游业收入近5000万元。园区施工旧厂房20032004.42004.12.27创意园区开幕现在8号桥上海时尚创意中心原为上海汽车制动器厂，现

19、已成为著名的创意产业区，出租率达9成26案例研究上海8号桥时尚创意中心26大型展览： 创意办公 商业活动 p首届艺穗双周开幕式p盛夏重彩风画展p“瓷缘”展览p申凡画展p“邀请时间”画展ppBBH广告公司 p上海开发区协会 p伦敦艺术大学上海办事处 pELLE内衣展示厅p未设计公司p p香奈儿男表发布会p宝马汽车发布会p迪斯尼手机上市派对p普利斯通产品发布会p雪佛兰车友会娱乐总汇 配套餐饮p恬美容保健会所p前院p潮流运动馆、健身场所pCan you 3S 发型概念店 pp璐娜宴会服务p后院咖啡p乐法贝餐厅p阿罗玛咖啡p清水町日本餐厅p 8号桥以创意公司、店铺和大型商业活动为主，辅之以相关的餐饮娱

20、乐配套功能278号桥重点保留了原有区域的建筑风貌，并注入新的元素，成为上海新的城市景观案例研究上海8号桥时尚创意中心27保护改造创新新的城市景观原先那些厚重的砖墙、林立的管道、斑驳的地面被保留下来，使整个空间充满了工业文明时代的沧桑韵味。 在设计中，没有一味追求建筑面积，而是更多地在其中设置了大量室内、半室内和外部公共空间。尽可能地提供交流的平台和丰富的公共空间。 整个号桥由7栋房子构成，在房子的二层，设计师以桥作为连接，连通了每一栋房子，也使得人与人之间的沟通有了一个最好的平台。 在号桥，除号楼大厅外的所有室外、半室外空间都可供租户免费使用。在这些环境中，可以添设咖啡茶座、举办大型综合活动。

21、 28案例研究上海8号桥时尚创意中心28发展策略业态引进 二期即将入驻的企业有创始暴雪魔兽世界团队创办的RED5、WINKING动漫公司，、建筑师事务所AEDAS等 。政府支持 获得上海首批创意产业集聚区、全国工业旅游示范点、企业信息化示范园区以及卢湾区品牌发展双年企业奖等荣誉 发展目标构筑沪上新兴创意产业集聚地 时尚新地标、创意策源地8号桥创意区二期作为上海卢湾区重点建设的精品特色现代化园区， 打造时尚创意孵化器29案例研究首尔数字媒体城29u区位：首尔Mapo-gu城的新千禧城内，距离首尔国际机场30分钟车程。u简介：2002年5月动工，2010年完工，总建面56万，预计将创造27万个工作

22、机会，每年120亿的收入。u目标：世界数字媒体内容制作基地；世界第一个数字媒体技术研发中心；世界各高校间的合作；媒体研究和业务中心。u功能：包含IT商务、研发、商业、居住、酒店会展等多种功能空间。u主要产业：媒体娱乐广播、游戏、电影、动画制作、音乐和远程教育。u数字媒体城的主要设施：教育研发中心、创业办公区、剧院、科技艺术博物馆、科技娱乐中心、公共绿地、音乐咖啡馆、活力动感街道 IT商务商业居住研发酒店会展体验中心IT艺术公园媒体广场展示中心首尔数字媒体城总建面56万平米，以传媒娱乐为主题，集合研发、生产、销售、培训等，形成数字媒体完成的产业链体系30政府的开发、推广以及海峡的区位优势促使媒体

23、城能够有效地整合区域资源，成为其成功运营的最关键因素案例研究首尔数字媒体城30项目发起者：由韩国首尔市政府开发和推广。具体实施建设工程计划是由政府专门成立的数字媒体城处负责。首尔市开发公司负责执行土地开发和基础设施的建设p 政府的大力投资和支持p 产业园的产业（IT、数字）是城市乃至国家的主导产业p 拥有强大的产业技术人员，2001年韩国拥有4000万高级技术人员，且该行业的从业人员受到政府的支持p 优越的区位条件：位于海峡，离机场10分钟首尔市政府文化竞争力总部投资推广部投资政策部投资工程部DMC规划部DMC管理部DMC组织架构总规形成招商土地供应和初期建设全部建设完成启动设施和入住企业所需

24、设施建设开发进程成功因素31案例研究31未来文化产业园发展方向 Contents Contents预判 延续产业聚集的综合功能服务平台；开放性金融模式驱动；多元文化体验式消费富地；智能化文化消费业态占主导；2015-2020年多元化经营模式：收费站模式，反应炉模式；文化产业板块倍增，多元共生，融合发展 ；32A.A.规划理念规划理念B.B.功能规划功能规划C.C.区位优势区位优势D.D.交通优势交通优势第三部分第三部分 概念规划概念规划PART 3 PROJECT SITUATION33创意产品商品化创意产品商品化演出、电视电影、演出、电视电影、出版、创意商业出版、创意商业政府支持推动发展与为

25、政府增加税收收入和就业人口，良性互动，为项目的可持续发展奠定基础，这是文化产业区成功的前提。 高品质的产业人群、居住人群、消费人群是成功的基础，这也是为什么成功的文化产业区都在大都市中心区或者能吸引来高品质人群的区域，而且它通常能够引领城市的生活和消费方式。文化创意文化创意工作室、画室、研工作室、画室、研发机构发机构延伸延伸居住、教育、旅游居住、教育、旅游政府或公共机构政府或公共机构高品质的产业人群、高品质的产业人群、居住人群、消费人群居住人群、消费人群区域形象提升区域形象提升税收、就业拉动，税收、就业拉动，区域经济发展区域经济发展政策、资金等政策、资金等方面的支持方面的支持劳动力、劳动力、消

26、费力消费力生活品质提升生活品质提升 集群带来规模效应和产业链延长，在创作和科研的基础上，商业转化环节的加入至关重要，实现了文化创意本身的商业价值，使其真正成为产业，也建立了文化产业与居住、教育、旅游之间更紧密的联系。 商业转化环节从精神和物质上推动文化创意，为园区注入活力。规划理念之一成功依靠良性运营模式，其中政府支持是前提，高消费人群是基础，商业转化环节是可持续发展的关键34规划理念之二核心产业区依据文化产业内容的不同，可能表现为不同的功能区，如纽约SOHO区、上海八号桥的核心就是创意办公区；首尔数字媒体城和澳大利亚都会村的核心则是创意产业相关的教育研发和商务办公。演艺中心展示中心餐饮娱乐中

27、心多功能活动中心研发中心学术交流中心教育中心文化产业区杜绝成为孤立单一的产业区，规划突出多功能复合，围绕核心产业区形成的具有创意研发、学术教育、文创孵化、会展活动、文创经营、休闲目的地的现代服务业集中展示和经济文化交流的城市功能区域。35规划理念之三创意为主导的创意为主导的文化产业文化产业文化艺文化艺术术创意设创意设计计文化文化传媒传媒工作工作室室建筑建筑设计设计家居家居设计设计服饰服饰设计设计广告广告制作制作节目节目制作制作电台电台时尚时尚培训培训依托于区域价依托于区域价值的特色商业值的特色商业休闲餐休闲餐饮饮画廊画廊时尚时尚商业商业休闲休闲娱乐娱乐主题主题餐厅餐厅咖啡咖啡厅厅服饰服饰珠宝珠

28、宝家居家居娱乐娱乐中心中心电影电影院院画廊画廊艺术艺术中心中心文化创意产业文化创意产业交流交流/推广推广/传传播平台播平台大型大型会展会展媒体媒体发布发布文化文化设施设施艺术艺术展展品牌品牌产品产品图书图书馆馆美术美术馆馆学校学校博物博物馆馆研究研究所所可持续发展的产业结构是文化产业区的显著特点，即产业结构复合，以艺术价值主导，区域核心竞争力明显，带动区域商务、商业、旅游等综合价值快速提升36规划理念之四36根据传统较为成功文化艺术区如苏荷区的经验，文化艺术产业区通常总建筑规模集中在20-40万平米，本地块内保留建筑面积约为11万，新建建筑面积约为7万，合计18万平米；本项目的规划不仅需要融入

29、文化创意产业的入住条件，更要考虑到针对普通群众日益增长的文化需求，充分利用展示平台普及文化创意行业，实现文创与市场需求的交互。其中产业占70%80%，商业占20%左右3737功能规划一核 文化双链 数字科技 创意设计三大功能 商务办公 孵化展示 文化休闲五大主题 中国设计谷 国家数字产业中心 工艺美术孵化营 创意广场 文化大道3838n 一核功能规划立足国家“十二五”文化发展规划，发展文化创意产业，成为福州2020年进入世界城市的文化推手和经济引擎。纽 约伦 敦巴 黎北 京世界城市的特点：从形态上讲，世界城市是国际城市的高端形态，世界城市的特点：从形态上讲，世界城市是国际城市的高端形态，从作用

30、上讲，世界城市应对全球政治、经济、文化具有影响力。从作用上讲，世界城市应对全球政治、经济、文化具有影响力。39n 一核功能规划文化自觉-文化自信-文化自强文化自觉挖掘和弘扬中华传统文化，提炼中国文化元素并用现代化手法进行演绎和推广，创作出具有中国视野，国际影响力的文化产品文化自信文化自信是一个国家、一个民族、一个政党对自身文化价值的充分肯定，对自身文化生命力的坚定信念。立足于此来加强中外文化交流。文化自强提升文化消费、出口与投资，实现文化产品版权的全球化布局，扩大文化输出，由文化大国走向文化强国。4040功能规划n 双链 4.数字文化体验利用领先数字制作技术，与先锋设计紧密结合，呈现3维全息影

31、像、虚拟乐园等数字技术的体验中心。1.数字出版3.多元数字发行集虚拟书城多媒体视听、游戏动漫消费与数字印刷、数字发行、手机出版等技术创新应用为一体的发行平台。2.数字内容研发技术研发实验室；技术创新战略联盟；数字科研所研究中心；数字科技人才培养中心；数字科技数字内容提供商；技术服务开发商；数字渠道运营商；终端产品销售商；4141功能规划n 双链 创意设计4.非物质文化遗产孵化栖息地1.工业设计产业链2.艺术设计产业链3.时尚创意设计与 定制产业4242功能规划n 三大功能 商务办公：涵盖创意产业企业办公总部、设计师工作室、会展、星级酒店等商务功能；孵化展示：创意产业成长企业的孵化器和创意培训基

32、地，文创成果展示区；文化休闲：集餐饮、娱乐、设计师品牌、秀场、创意集市与一体的文化商业休闲区；4343五大主题之一中国设计谷43 ， 品牌品牌中国设计谷品牌创意工业设计设计服务由海峡国际集团牵头，邀请国际顶尖创意设计REDDOT(红点)、IF奖评审会进驻，并与国际一线设计公司意大利Govannoni、德国KMS、澳大利亚CATO，日本设计协会，韩国设计协会等24家国际战略合作伙伴以及中央美院、中国高等教育学会、中国传媒大学动画学院等国内重要教育机构，结合国家相关文化产业及设计扶持政策，打造中国设计谷。 国际设计服务交流中心全球顶级设计公司总部研发中心奔驰，宝马，BOCH，保时捷等汽车品牌，科技

33、体验馆红点、IF博物馆，中国国际双年奖展示中心3D打印技术研发、设计服务及产品展示中心时尚创意设计与定制中心设计、摄影、多媒体模型、制作等教学区设计外包中心44功能一：功能一：总部办公基地总部办公基地综合办公区综合办公区艺术创作区艺术创作区影视制作区影视制作区综合综合办公区办公区低低密度但大体量的建筑，内部设计简洁、明快，密度但大体量的建筑，内部设计简洁、明快，为大型为大型传媒、设计等创意传媒、设计等创意机构提供舒适又不失大机构提供舒适又不失大气的工作环境。气的工作环境。创意创意工作区工作区个性化个性化loftloft建筑形式和内部前卫、大胆的设计，建筑形式和内部前卫、大胆的设计，给艺术师以视

34、觉冲击和设计灵感。给艺术师以视觉冲击和设计灵感。创意工作区创意工作区45规划布局n 商务办公n 总部办公基地综合办公区创意工作区 意大利Govannoni、德国KMS、 澳大利亚CATO、东道设计集团 等国际一线设计企业中国区总部；3D打印技术研发中心，工业设计辅助产业集群，传媒影视等多媒体应用公司；国际艺术大师工作室、设计师品牌设计中心，艺术、时尚、创意等多领域跨界设计产业集群；中国设计谷 引入国际先进设计理念和技术，带动中国设计 行业整体提升，助推中国制造走向中国创造。46功能二：功能二：会议交流中心会议交流中心大型会展空间及一流的服务大型会展空间及一流的服务配套配套为国内外文化创意及设计

35、服务企业为国内外文化创意及设计服务企业搭建技术、人才交搭建技术、人才交流的桥梁，开辟与国外艺术机构、院校交流的艺术新流的桥梁，开辟与国外艺术机构、院校交流的艺术新视窗，承办大型文化盛会，推广中国文化艺术事业。视窗，承办大型文化盛会，推广中国文化艺术事业。与空港新国际会展中心相辅相成，差异化凸显文化艺与空港新国际会展中心相辅相成，差异化凸显文化艺术气息。术气息。4747n 会展服务中心打造中国设计殿堂高峰论坛 产品发布 颁奖典礼 红点博物馆 国内设计行业高峰论坛； 国内外优秀设计作品、数字科技产品发布的第一现场，腾讯嘉年华、联想科技节、google、苹果产品发布； 红点奖、IF奖、双年奖等颁奖典

36、礼指定场所，福州国际设计周主会场，设计作品交易博览会； 国际设计大奖入围作品的展示博物馆。4848五大主题之一中国设计谷功能三：设计型酒店综合体四座冷却塔的内部分别改造为酒店客房、餐饮洗浴、歌舞娱乐及体育健身四种功能空间。 用作酒店客房的冷却塔外立面以玻璃幕墙加以包裹。其余三座冷却塔基本保持原有的混凝土外表面，延续工业化的历史痕迹，在塔身点缀不规则排列的圆窗组成星座图案，体现浪漫情怀。玻璃空中连廊通透飘逸，与冷却塔固定的钢拉索形成优雅的曲面律动。国内首个以工业遗址冷却塔改造的体验式酒店 4949五大主题之一中国设计谷功能四：设计、摄影、多媒体、模型制作等教学区l 海峡国际结合国家扶持文化创意设

37、计服务政策，在朝 阳区建设中国首家孵化式国际艺术文化人才交流中心， 主要进行国际设计艺术教育人才培训，国际艺术设计 产业园建设等；东道将邀请24家国际战略合作 伙伴 入驻中心城，担任教学或开设分支机构，成为中国第 一 所真正意义上的最具国际艺术特质的高校；l 教学设计课程将涵盖：工业设计、空间设计、视觉传达 设计、交通工具设计、产品设计、园林设计、规划设计 动漫设计、服装设计、首饰珠宝设计等等；l 所有师资力量均来自“东道国际设计联盟”中杰出的国 际一线大牌设计公司；它们还将入驻“中心”设立中国 分支机构，其外派设计总监设计师们同时担当大学教师 为中心城、为海峡、输出国际智力资源；l 学校还将

38、为学生优先提供就业及创业机会，并会吸纳 外界优秀设计创意人才，为其提供良好商机或工作室。5050五大主题之一中国设计谷功能五：设计外包中心l 海峡国际将联合24家国际战略合作伙伴打造国内最先进的设计外包服务中心，提升国内制造业的设计水平和设计理念。 5151五大主题之一中国设计谷功能六：科技体验馆奔驰，宝马，BOCH，保时捷等汽车品牌，科技体验馆 设计体验设计分解电子试驾产品体验宝马体验馆科技互动3D打印5252五大主题之一中国设计谷功能七：时尚创意设计与定制国际时尚设计中心家居设计Living design服饰设计Dress design艺术品设计Art design婚庆设计Wedding

39、design奢侈品设计Luxury design非遗设计Intangible design产业融合整合服务婚礼定制、高级服装定制、私人旅行定制、家居定制、等设计大师聚集地。独立设计师的个性品牌，低商业化程度，讲内涵多过讲盈利，作品都高度有质感，高度特异性。这些设计代表最新潮的思想、理念、技术、风尚。5353数字内容生产出版渠道运营数字技术数字技术开发与服务开发与服务终端市场终端市场开发开发数字内容提供商数字内容提供商技术服务开发商技术服务开发商渠道运营商渠道运营商终端产品销售商终端产品销售商书籍报刊出版社数字出版企业网络游戏开发商动漫创作企业电子音乐制作商手机出版商游戏开发商数字印刷技术企业绿

40、色环保印刷技术数字版权关键技术游戏软件开发商动漫制作软件开发移动终端操作系统云平台运营技术电子阅读器数字报刊移动终端游戏动漫产品特效摄影设备数字录音设备音频下载终端网络原创文学平台电信运营商移动终端运营商电子书城网络电台资源数据库电子图书馆数字出版产业链功能一：五大主题之二国家数字产业中心5454国家数字内容研发中心 完善文化科技创新发展环境科研院所研究中心配套与文化科技复合型人才聚集，创建培育文化创新快速成长和构建多重立体产业结构的强大孵化器。技术研发实验室技术创新战略联盟科研院所研究中心文化科技专业人才培育功能二：五大主题之二国家数字产业中心5555多元数字发行平台汇聚全球出版技术与业态成

41、果，集虚拟书城多媒体视听以及游戏动漫消费与数字印刷、数字发行、手机出版等技术创新应用为一体的发行平台，推动数字出版产业的加速变革和传统出版产业的转型升级。诚品书店全球唱片连锁店TowerRecordsiOS数字期刊亭网络教育数字印刷数据库出版电子图书功能三：五大主题之二国家数字产业中心56数字文化体验先锋娱乐科技前卫展现 利用领先数字制作技术，与潮流先锋设计紧密结合，以手机等智能终端实现数字体验导航、消费和结算等多元功能的立体式呈现。多元组合数字展馆、数字主题展厅、大型活动数字展示以及数字体验中心，为体验者带来涵盖了博物馆、科技馆、主题馆和展览馆多功能合一的全新体验。虚拟歌手与数字偶像虚拟旅游

42、虚拟历史开国大典虚拟乐园数字三维全息展示功能四：五大主题之二国家数字产业中心5757非物质文化遗产孵化地2009年全国“非遗”普查结果全国非遗项目全国非遗传承人福州非遗项目福州非遗传承人国家级1028项1488人57项108人省级4315项目5590人206项235人目前我国对“非遗”的政策主要以：集中保护、博物馆收藏、专项资金补贴；国家非物质文化遗产中央补助地方专项资金中，按照每人每年8000元的标准对国家级非物质文化遗产项目代表性传承人予以资助。从项目-企业-区域-跨国的四级孵化体系国家级非遗项目孵化器；非遗品牌展示交易区；非遗产品设计、品牌策划、市场营销全案服务区；非遗培训机构集聚区；生

43、产性保留商业化包装功能一：五大主题之三工艺美术孵化营58集小型工作室、会议间、培训教室、集小型工作室、会议间、培训教室、多功能厅、咖啡厅、商务中心于一体多功能厅、咖啡厅、商务中心于一体的创意孵化中心。有充分的公共空间的创意孵化中心。有充分的公共空间进行创意交流和成果展示。进行创意交流和成果展示。功能一：功能一：非物质文化遗产孵化地非物质文化遗产孵化地5959n 孵化中心中国非物质文化遗产孵化地从项目-企业-区域-跨国的四级孵化体系 中国非遗传承人工作室； 中国工艺美术大师工作室； 非遗工艺美术培训基地；非遗项目产品设计研发，品牌包装、市场营销全案服务区；非遗孵化成果展示交易平台；60前店后厂或

44、作坊式制造与展示一体化前店后厂或作坊式制造与展示一体化的体验空间以及时下流行的与体验课的体验空间以及时下流行的与体验课程相结合的工作室型文化商店。程相结合的工作室型文化商店。功能二：功能二：创意工坊创意工坊61设计师工作室珠宝配饰定制水晶作坊刺绣素描绘画创意手工体验课程工作室五大主题之三工艺美术孵化营功能二：创意工坊62各种规格的展厅各种规格的展厅为国际拍卖会、艺术为国际拍卖会、艺术沙龙、个人画展等提供艺术品交易、沙龙、个人画展等提供艺术品交易、展示和对外交流的平台，向各界人士展示和对外交流的平台，向各界人士提供各类风格具有较高艺术价值的优提供各类风格具有较高艺术价值的优秀作品，也为文化艺术机

45、构和人士提秀作品，也为文化艺术机构和人士提供相互学习切磋的空间。供相互学习切磋的空间。功能三：功能三：艺术展示平台艺术展示平台6363艺术与空间的对话璃墟位于北京一号地内，建筑面积1800，由剧场、美术馆、餐饮、咖啡酒廊、主题商店和艺术家工作室等数个区域组成。高复合业态组合、自由变换的灵动空间，使得璃虚的品牌价值、空间价值大大替升。6464打造及餐饮、娱乐体验、设计师品牌店、文创商店与一体的文化商业街区文化大道6565五大主题之四文化大道名品街区苹果体验店艺术酒吧街异域美食街设计师品牌/买手店文创商店6666五大主题之五创意广场功能一：中央广场中央广场开阔的环境和视野易于人流集聚，可用于休闲放

46、松，或者举办各式露天活动，如音乐节，创意市集等。67n 秀场 To undertake the fashion show, car tour, production exhibition, the BBS and other activities, welcome consulting.世界潮流第一发布现场世界潮流第一发布现场艺文中心艺文中心时装发布时装发布/ /名车巡演名车巡演/ /演出展览演出展览/ /颁奖论坛颁奖论坛功能为：秀场6869功能三：功能三：创意生活空间创意生活空间大胆创新的创意生活空间大胆创新的创意生活空间为艺术家们提为艺术家们提供源源不断的灵感，也为爱好艺术的人供源源不断的

47、灵感，也为爱好艺术的人们提供高品位的居家生活享受，自然、们提供高品位的居家生活享受，自然、艺术，完美融入生活、娱乐与运动。艺术，完美融入生活、娱乐与运动。创意无限，生活无限，精彩无限创意无限，生活无限，精彩无限70A.主题活动B.创意市集第四部分第四部分 经营模式经营模式PART 4 PROJECT RESARCH7171 福州风尚大道福州国际数字文化周福州国际电子竞技大赛福州国际独立电影展映周72活动内容主要分为四个板块：服饰、彩妆及发型设计的专场发布；设计师、设计作品和模特选拔的专项赛事；时尚主题辩论会、设计师论坛、文化艺术沙龙、品牌推广酒会和流行趋势讲座等专题活动；邀请中外媒体、编辑记者

48、以及演艺明星的公益慈善晚宴。四大主题活动福州风尚大道BEIJINGFASHIONAVENUE福州风尚大道彩妆造型发布会设计师高级定制服装发布会融合国际时尚展示运营模式，搭建福州风尚大道，展示中国元素创意设计 。时尚界服务顾问咨询活动管理时尚论坛演讲嘉宾赞助活动媒体宣传唐境NETIGER设计师唐志峰BAZZAR明星慈善夜73福州大学生电影节Beijing Student Film Festival四大主题活动福州国际数字电影展映周以全球尖端数字制作电影展映为主题，开放性融汇国际国内数字电影制作资源， 通过开幕仪式、主场放映、技术展示以及媒体宣传 等方式促进数字电影制作技术多元化发展，为全球数字电

49、影制作与放映技术开发企业的交流与交易提供专业性与开放性平台；举办包括中国现当代电影、奥斯卡金像奖电影、导演作品以及演员作品回顾等各类主题影展，为广大民众提供高质量数字放映的岁月流金。国际电影节现场数字电影制作74四大主题活动福州国际电子竞技大赛汇聚ESWC（电子竞技世界杯）、WCG(世界电子竞技大赛）和MLG全球三大电子竞技比赛在中国地区的赛事活动，聚势电子竞技的权威盛会；推动以信息技术为核心的软硬件设备与虚拟仿真技术在电子游戏和电子体育领域的应用，通过打造中国最具吸引力的电子竞技赛事品牌，带动相关衍生产业的创新发展。虚拟仿真体验，感受酷炫刺激的非凡对抗竞技法国电竞公司Ligarena于200

50、3年创立电子竞技的奥林匹克，创始于2000年75四大主题活动福州国际数字文化周围绕“数字文化，让城市更美好”的核心理念，以数字化应用、数字化艺术和数字化沟通等数字文化领域发展为主题，搭建全球学术交流与研究共享平台；建立中国数字文化发展的对外交流机制，推动中国数字文化产业开放性与多元化发展的建设进程，是对中国数字文化产业的发展现状与未来前景的集中展示和有益探索。数字艺术数字布景数字设计数字油画数字印刷数字电视数字广告系统7676 古玩艺术品市集 农夫有机市集 VINTAGE复古市集福州国际设计周创意市集7777创意市集vintage复古市集 现场特调刻制版咖啡，服饰造型DIY，现场复古发型设计，

51、还有好听的电子乐，带上耳朵，带上瓷器闺密，带上不用那么多的钞票，最关键是带上一颗热爱vintage的心，40年代的社交舞会，50年代的欧洲大陆式曲跟高跟鞋，60年代的波普文化，70年代的灵魂音乐，80年代的电子，将所有所能想到的经典交织在一起，一样的菲VintageFair7878创意市集农夫有机市集 福州有机农夫市集（Country Fair）由一群关注生态农业和三农问题的消费者志愿发起，旨在搭建一个平台，让从事有机农业的农户能够和消费者直接沟通、交流，既帮助消费者找到安全、放心的产品，也帮助农户拓宽市场渠道，鼓励更多农户从事有机农业，从而减少化肥和农药带来的环境污染、维护食品安全、实践公平

52、贸易。五重内涵1、道德经济（moral economy）：区别于市场经济规律，农夫市集追求环境公正、食物正义。2、社区共享（the commensal community）：农夫市集的运作，是建立在生产者、消费者和原住民等所有利益攸关者的和谐共处的关系上的。3、自我保护和扬弃（self-protection, secession, and succession）：农夫市集凸显了当地小农面临全球食物体系威胁下的自我保护策略，有别于市场经济的供需关系，蕴含更多的伦理学素养。4、就进关系（proximity）：农夫市集强调当地、当季的农产品，重视自然法则及其社会内涵。5、自然标度（nature as measure）：农夫市集区别于市场经济对地球资源无止境的贪婪欲求，冀求恢复天然合一的人类本初秉性。79A.文化金融B.多元化经营模式C.运营模式第五部分第五部分创新商业模式创新商业模式PART 5 PROJECT RESARCH80创新商业模式文化金融驱动 通过文化金融领域的创新，积极推进知识产权价值实现，完善知识产权投融资扶持政策，支持知识产权质押、出资入股。 通过政策引导，引入信托、金融租赁、担保、典当、保险等非银行金融机构，同时开展债券、中小企业集合债、第三方网上支付等服务业务，使各种金融工具以及衍生产品创新在此试点、示范，真正成为文化金融的试验