工程投资估算第三章ppt课件

1、第3章 投资估算3.5 投资估算方法3.4 投资估算的根据、要求及步骤3.3 投资估算的内容3.2 投资估算的阶段划分与精度要求3.1 工程投资估算的含义和作用.1是工程主管部门审批工程建议书的根据之一，并对工程的规划、规模起参考作用。2是工程投资决策的重要根据，也是研讨、分析、计算工程投资经济效果的重要条件。3.1 工程投资估算的含义和作用(一)工程投资估算的含义指在工程投资决策过程中，根据现有的资料和特定的方法，对建立工程的投资数额进展的估计。二投资估算在工程开发建立过程中的作用.3对工程设计概算起控制造用，设计概算不得突破同意的投资估算额，并应控制在投资估算额以内。5是核算建立工程固定资

2、产投资需求额和编制固定资产投资方案的重要根据。4可作为工程资金筹措及制定建立贷款方案的根据，建立单位可根据同意的工程投资估算额，进展资金筹措和向银行恳求贷款。.3.2 投资估算的阶段划分与精度要求4.详细可行性研讨阶段的投资估算误差控制在10%以内3.初步可行性研讨阶段的投资估算误差控制在20%以内2.工程建议书阶段的投资估算误差控制在30%以内1.工程规划阶段的投资估算允许误差大于30%.投资估算的阶段划分与精度要求.3.3 投资估算的内容1、建立工程投资的估算包括固定资产投资估算和流动资金估算两部分。其中，流动资产主要思索现金、应收账款和存货；流动负债主要思索应付账款。3、流动资金是指消费

3、运营性工程投产后，用于购买原资料、燃料、支付工资及其他运营费用等所需的周转资金。 流动资金=流动资产流动负债。2、固定资产投资估算的内容按照费用的性质划分，包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建立其他费用、根本预备费、涨价预备费、建立期利息、固定资产投资方向调理税构成。.3.4 投资估算的根据、要求及步骤一投资估算根据1建立规范和技术、设备、工程方案；2专门机构发布的建立工程造价费用构成、估算目的、 计算方法，以及其他有关计算工程造价的文件；3专门机构发布的工程建立其他费用计算方法和费用 规范，以及政府部门发布的物价指数；4拟建工程各单项工程的建立内容及工程量。5资金来源与建立工期。.

4、二投资估算要求 3投资估算精度应能满足控制初步设计概算要求。2选用目的与详细工程之间存在规范或者条件差别时，应进展必要的换算或调整；1工程内容和费用构成齐全，计算合理，不反复计算，不提高或者降低估算规范，不漏项、不少算； .1分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费；2在汇总各单项工程费用的根底上，估算工程建立其他费用和根本预备费；3估算涨价预备费和建立期利息；4估算流动资金。三投资估算的步骤.3.5 投资估算的方法一、固定资产投资静态投资部分的估算1.单位消费才干估算法2. 消费才干指数法3.系数估算法朗格系数法4. 比例估算法5.目的估算法.二、建立投资动态部分的

5、估算1.单位消费才干估算法 式中C1已建类似工程的静态投资额 C2拟建工程静态投资额 Q1已建类似工程的消费才干 Q2拟建工程的消费才干 f不同时期、不同地点的定额、单价、费用变卦等的综合调整系数.单位消费才干估算法这种方法把工程的建立投资与其消费才干的关系视为简单的线性关系，估算结果准确度较差主要用于新建工程或安装的估算，非常简便迅速，但要估价人员掌握足够的典型工程的历史数据。. 例：假定某地拟建一座200套客房的奢华宾馆，另有一座奢华宾馆最近在该地开工，且掌握了以下资料：它有250套客房，有门厅、餐厅、会议室、游泳池、夜总会、网球场等设备。总造价为10250万美圆。估算新建工程的总投资。

6、41万美圆/套200=8200万美圆.2. 消费才干指数法 又称指数估算法式中x消费才干指数，其他符号含义同前。 计算公式阐明造价与规模(或容量)呈非线性 关系，且单位造价随工程规模或 容量的增大而减小。在正常情况下，0 x1。.2.消费才干指数法拟建工程消费规模的扩展仅靠增大设备规模来到达时，那么x的取值约在0.60.7之间；假设是靠增大一样规格设备的数量到达时， x的取值约在0.80.9之间。消费才干指数法有它独特的益处：即这种估价方法不需求详细的工程设计资料，只知道工艺流程及规模就可以在总承包工程报价时，承包商大都采用这种方法估价。.例：知年产25万吨乙烯安装的投资额为45000万元，估

7、算拟建年产60万吨乙烯的投资额。假设将拟建工程的消费才干提高两倍，投资额将添加多少？设消费才干指数为0.7，综合调整系数1.1. 例：1972年在某地兴建一座30万吨合成氨的化肥厂，总投资位28000万元，假设1994年在该地开工兴建45万吨合成氨的工厂，合成氨的消费才干指数为0.81，那么所需静态投资为多少？假定从1972年到1994年每年年平均工程造价综合调整指数为1.10解：.3.系数估算法简单易行，精度较低，常用于工程建议书阶段的投资估算。设备系数法C=E1+f1P1+ f2P2+ f3P3+I主体专业系数法C=E1+f1P1 + f2P2 + f3P3 +I.例：某拟建年产3000万

8、吨炼钢厂，根据可行性研讨报告提供的已建年产2500万吨类似工程的主厂房工艺设备投资约2400万元。已建类似工程资料：与设备有关的其他各专业工程投资系数，如表1所示。与主厂房投资有关的辅助工程及附属设备投资系数，见表2.加热炉汽化冷却余热锅炉自动化仪表起重设备供电与传动建安工程0.120.010.040.020.090.180.40动力系统机修系统总图运输系统行政及生活福利设施工程工程建设其他费0.300.120.200.300.20表1：与设备投资有关的各专业工程投资系数表2：与主厂房投资有关的辅助及附属设备投资系数.知拟建工程建立期与类似工程建立期的综合价钱差别系数为1.25，试用消费才干指

9、数估算法估算拟建工程的工艺设备投资额；用系数估算法估算该工程主厂房投资和工程建立的工程费和其他费投资。估算主厂房工艺设备投资：24003000/25001.253600万元主厂房投资=36001+0.86=6696万元工程费及工程建立其他费=66961+1.12=14195.52万元工程费包括建安工程费0.4和设备费1.46.续本工程的资金来源为自有资金和贷款，贷款总额为8000万元，贷款利率8%。建立期3年，第一年投入30%，第二年投入50%，第3年投入20%，估计建立期物价平均上涨率3%，根本预备费率5%。求工程固定资产投资总额。14195.52+ 14195.52x 5% +利息+涨价预

10、备费.3.系数估算法朗格系数法 式中C总建立费用 E主要设备费Ki管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数Kc管理费、合同费、应急费等项费用的估算系数根本原理是将总本钱费用中的直接本钱和间接本钱分别计算，再合为工程建立的总本钱费用。这种方法是以设备费为基数，乘以适当系数来推算工程的建立费用。 .总建立费用与设备费用之比为朗格系数KL。即. 例：在北非某地建立一座年产30万套汽车轮胎的工厂，知该工厂的设备到达工地的费用为2204万美圆。试估算该工厂的投资。.朗格系数法C=EKLC=E1+Ki)(1+Kj)(1+Km)(1+)朗格系数KL3.1(a)包括基础、设备、绝热、油漆及设备安装费E1.43(b

11、)包括上述在内的管道工程费(a) 1.1(c)直接成本总和（装置直接费）(b) 1.5(d)总费用(c) 1.31.解：轮胎工厂的消费流程根本上属于固体流程，因此在采用朗格系数法时，全部数据应采用固体流程的数据。现计算如下：1设备到达现场的费用2204万美圆。2根据前表计算费用aa=E1.43=22041.43=3151.72万美圆那么设备根底、绝热、刷油及安装费用为：3151.722204947.72万美圆3计算费用b.b=E1.431.1=22041.431.1=3466.89万美圆那么其中配管管道工程费用为：3466.893151.72=315.17万美圆4计算费用c即安装直接费cE1.

12、431.11.55200.34万美圆那么电气、仪表、建筑等工程费用为：5200.343466.891733.45万美圆5计算投资CCE1.431.11.5l.3l6812.45万美圆那么间接费用为：6812.455200.341612.11(万美圆)由此估算出该工厂的总投资为6812.45万美圆，其中间接费用为1612.11万美圆.4. 比例估算法 I拟建工程的建立投资 K已建工程主要设备投资占拟建工程投资的比例 n设备种类数 Qi第i种设备的数量 Pi第i种设备的单价到厂价钱.5.目的估算法 是把建立工程划分为建筑工程、设备安装工程、设备及工器具购置费及其他根本建立费等费用工程或单位工程，再

13、根据各种详细的投资估算目的，进展各项费用工程或单位工程投资的估算，在此根底上，可汇总成每一单项工程的投资。另外再估算工程建立其他费用及预备费，即求得建立工程总投资。.定义：指消费运营性工程投产后，为进展正常消费运营，用于购买原资料、燃料，支付工资及其他运营费用等所需的周转资金。流动资金估算普通采用分项详细估算法。三流动资金估算方法.流动资金投资估算方法分项详细估算法流动资金=流动资产-流动负债 其中：流动资产=应收账款+存货+现金+预付账款 流动负债=应付账款 预收账款流动资金本年增加额=本年流动资金-上年流动资金各项流动资金平均占用额=周转额/周转次数扩大指标估算法年流动资金额=年费用基数各

14、类流动资金率.1分项详细估算按各类流动资金分享估算，然后汇总获得工程总流动资金需求量。估算步骤：确定各分类流动资产和流动负债的年最低周转天数，计算各分项年周转次数，然后再分项估算占用资金额。1确定周转天数 采用分项详细估算法估算流动资金，其准确度取决于各项流动资产和流动负债的最低周转天数取值的合理性。在确定最低周转天数时要根据工程的实践情况，并思索一定的保险系数。.2年周转次数计算 周转次数指流动资金的各个构成工程在一年内完成多少个消费过程。 周转次数=360d最低周转天数 各类流动资产和流动负债的最低周转天数可参照同类企业的平均周转天数并结合工程特点确定，或按部门行业规定。在确定最低周转天数

15、时应思索储存天数、在途天数，并思索适当的保险系数。如： 外购原资料、燃料及动力最低周转天数 =在途天数+平均供应间隔天数供应间隔系数 +验收天数+整理贮藏天数+保险天数 在产品最低周转天数=产品消费加工周期+半废品贮藏天数 产废品最低周转天数=在库天数+在途或结算天数.3流动资产估算 1现金估算 工程流动资金中的现金是指货币资金，即企业消费运营活动中停留于货币形状的那部分资金，包括企业库存现金和银行存款。计算公式为：2应收账款估算。工程评价中，应收账款的计算公式为：现金=工资及福利费+年其他费用/现金周转次数 年其他费用制造费用管理费用营业费用-以上三项所含的工资及福利费、折旧费、摊销费、修缮

16、费.3存货估算：外购原资料、外购燃料、在产品、产废品存货是企业为销售或者消费耗用而贮藏的各种物资，主要有原资料、辅助资料、燃料、低值易耗品、维修备件、包装物、在产品、自制半废品和产废品等。为简化计算，仅思索外购原资料、外购燃料、在产品和产废品，并分项进展计算。计算公式为：. 存货外购资料、燃料其他资料在产品产废品外购原资料、燃料=年外购原资料燃料费用/周转次数其他资料年其他资料费用/其他资料周转次数在废品=年外购原资料、燃料+工资及福利费+年其他制造费用/周转次数其他制造费用是指制造费用中扣除消费单位管理人员工资及福利费、折旧费及修缮费后的剩余部分。 产废品年运营本钱-年营业费用/产废品周转次

17、数.4预付账款估算预付账款外购商品或效力年费用金额/预付账款周转次数. 4流动负债估算 流动负债是指在一年或者超越一年的一个营业周期内，需求归还的各种债务。在可行性研讨中，流动负债的估算只思索应付账款一项。计算公式为：应根据流动资金各项估算结果编制流动资金估算表。应付账款=(年外购原资料、燃料、动力费用)应付账款年周转次数预收账款预收的营业收入年金额/预收账款周转次数.2 扩展目的估算参照同类企业的实践资料，求得各种流动资金率目的，亦可根据行业或部门给定的参考值或阅历确定比率，将各类流动资金率乘以相对应的费用基数来估算流动资金。常用的基数有销售收入、总本钱费用或运营本钱、固定资产投资及单位产量

18、等。计算公式：年流动资金额=年费用基数各类流动资金率按基数不同，分别为：1销售收入资金率法 流动资金=年销售收入额营业销售资金率2运营本钱资金率法 流动资金=年运营本钱运营本钱资金率3单位产量资金率法 流动资金=年产量单位产量占用流动资金额.主要包括价钱变动能够添加的投资额、建立期利息两部分内容，假设是涉外工程，还应该计算汇率的影响。二、建立投资动态部分的估算. 表2 流动资金估算表单位：万元序号项目最低周转天数周转次数计 算 期12345678910111流动资产04245.911247.114045.31404514045.314045.314045.314045.314045.31404

19、5.31.1应收账款3010013603602449744974497449744974497449744971.2存货021805783.87224.87224.87224.87224.87224.87224.87224.87224.81.2.1 原材料152006411709213721372137213721372137213721371.2.2 燃料3010082026262626262626261.2.3 在产品7430308.3816.61019.41019.41019.41019.41019.41019.41019.41019.41.2.4 产成品281101222.63238.

20、24042.44042.44042.44042.44042.44042.44042.44042.41.3现金3010064.8151.8186.6186.6186.6186.6186.6186.6186.6186.61.4预付账款15200641.11709.52136.82136.82136.82136.82136.82136.82136.82136.82流动负债01969.75240.46547.66547.66547.66547.66547.66547.66547.66547.62.1应付账款301001289.83439.44299.34299.34299.34299.34299.34

21、299.34299.34299.32.2预收账款15200679.918012248.32248.32248.32248.32248.32248.32248.32248.33流动资金2276.16006.77497.77497.77497.77497.77497.77497.77497.77497.74流动资金当期增额2276373114910000000.流动资金估算应留意的问题1在采用分项详细估算法时，应根据工程实践情况分别确定现金、应收账款、存货和应付账款的最低周转天数，并思索一定的保险系数。3流动资金属于长期性(永久性)流动资产，流动资金的筹措可经过长期负债和资本金(普通要求占30%)

22、的方式处理。2在不同消费负荷下的流动资金，应按不同消费负荷所需的各项费用金额，分别按照上述的计算公式进展估算，而不能直接按照100%消费负荷下的流动资金乘以消费负荷百分比求得。.建立投资、建立期利息和流动资金估算完成后，应根据工程方案进度的安排，编制工程总投资运用方案表。工程总投资运用方案表是编制工程资金筹措方案表的根底。序号项 目合计计算期第1年第2年第3年第4年1建设投资2建设期利息3流动资金项目总投资（1+2+3）.【例】以下与流动资金有关的计算公式中，错误的选项是 A.年周转次数= 365天/最低周转天数 B.存货=外购原资料+外购燃料+在产品+产废品 C. 应收账款=年运营本钱/应收账款年周转次数 D. 流动资金本年添加额=本年流动资金-上年流动资金 答案：A。(A应为365天/最低周转天数) .【例】某工程正常消费年份年运营本钱为5567万元，其中，外购原资料、燃料动力费为5004万元，应收账款年周转天数为3