养老养生地产案例研究(1)ppt课件

1、养老养生地产案例研讨fdcew/2021年12月第一部分 方式分析第二部分 案例分析报告构造“社区+医院+地产方式台湾长庚养生文化村典型特征 ：以长庚医院雄厚的医疗资源为后盾，建成了全球最大的银发地产社区方式评析是全国首家推行会员制新型养老方式的国际敬老院，它开创了敬老院与俱乐部相结合的崭新方式；将传统文化与现代养老敬老事业相结合，创建了中医药安康养生新方式；山庄的环境及文化气氛，独具中国传统特征。方式分析会籍制的养老俱乐部北京太申祥和山庄典型特征 ：采用中国传统古典园林建筑，建成的集养老、康体、文娱、餐饮、住宿、医疗为一体的综合性效力机构，是全国首家推行会员制新型养老方式的国际敬老院方式评析

2、是全国首家推行会员制新型养老方式的国际敬老院，它开创了敬老院与俱乐部相结合的崭新方式将传统文化与现代养老敬老事业相结合，创建了中医药安康养生新方式山庄的环境及文化气氛，独具中国传统特征。 异地养老方式异地养老异地模式代表案例典型特征模式评析异地购房海南、大连、青岛等地部分楼盘、北京银龄公司以养老为目的的异地购房 “异地养老”是我国目前正在探索的新型養老模式。它体现了老人养老能力的增强、养老观念的更新和养老需求的多样化。从国内外经验看，“异地养老”应该遵循经济规律，实施政府扶持、市场化运作的发展模式。“异地养老”是一个复杂的社会工程，不仅包括为老人提供集中养老的居住环境，还包括一系列的配套服务，

3、如老年人保险、房产转让抵押、养老信息中介等，所以，它的完善成熟需要一个漫长的过程。“候鸟式”养老大连的互动式异地养老服务中心不同城市老年公寓之间的置换式异地度假养老“季节性”养老天津的泰达国际养老院炎夏和寒冬住到养老院，春秋回到家中海外华人回国养老新加坡华人、北美的购屋旅游团炎夏和寒冬住到养老院，春秋回到家中方式分析度假基地连锁养老方式连锁地产模式代表案例典型特征模式评析北京金港家苑以北京为中心，把对老人的服务模式推向全国，在经济较发达的沿海城市，风景优美的旅游胜地，如上海、海口、衡山、成都、桂林等地设立分部，届时入住老人可在全国各分部异地居住，旅游休闲，度假养老。是一种将养老和度假旅游完美结

4、合的一项全新产品。它以基地连锁的扩张形式来完成整体运作，以统一的经营模式、全包式的服务，高性价比的度假养老产品赢得客户，与其他度假产品不同，它的特点是针对老年人养老需求的，是高品质的度假养老，前景将十分广阔。江苏生态农庄养老连锁江苏休闲农业基地，在长三角地区建立连锁模式，实施“异地换房、一卡通行”。在旅游淡季时，餐饮、住宿和娱乐设施往往处于闲置状态，城里老年人只要花费正常价格的1/5左右，就可以到休闲农业基地一边度假，一边养老。到了旅游旺季，老人们就可以回城和家人团聚。 方式分析分时度假式养老浙江城仙居运营方式：公司在生态良好、风景优美的村落，与村民签署协议，由公司出资，按一致规范对他们的住房

5、进展改建装修。改建后的“城仙居，房间按宾馆规范间建造，房子的产权仍归农民一切，农民可任选两间居住，一楼的餐厅也由农民运营。其他房间30年的运用权和运营权那么归联众公司一切，期满后归还村民。在30年运用期内，联众公司把这些房间用于休闲产业。“城仙居的客人只需花5-6万元，就可以获得其中一间房间30年的居住权。在这30年中，投资者可以定期或是长期居住，也可以请联众公司代为出租，获得租金收益。连锁地产异地换住：公司还提供了一个会员交换平台。天目山“城仙居的主人，可以根据本人的喜好，到莫干山的“城仙居小住几天，到黄山的“城仙居住个把月，到千岛湖的“城仙居住一阵子。而且，这种易地居住是免费的。方式点评：

6、分时度假式养老是自创分时度假旅游方式而出现的养老新方式，是一种将房地产业、酒店业、旅游业、养老业结合在一同的一种商业新概念，它引入时空经济学原理，对旅游业、房地产业、金融资源进展整合，扩展了资源边沿成效，实现了资源共享。但在我国，尚处在萌芽形状的分时度假方式，我们以为，可以有一些作为，但不具有普遍意义，且利润不高。方式分析我国现有养老地产方式与养老地产类型的对应成本型老年地产康复型老年地产交流型老年地产富豪型老年地产休闲型老年地产“社区+医院+地产”模式会籍制的养老俱乐部模式以房养老模式异地养老模式度假基地连锁模式分时度假式养老模式方式分析简介： 乐成老年安康生活中心地处北京CBD黄金地段，东

7、三环双井桥，建筑面积3000平方米，四层会所式建筑。 汲取中西方成熟的安康理念与效力规范，专业为中老年个人、家庭量身订制集安康养生、文化文娱、居家养老于一体的安康生活方式。经过感受中医养生、饮食养生、精神养生和运动养生的“四维养生理念，验证科学的延年益寿方案，提高生命的质量，享用继续的安康和身心的高兴。案例分析一 乐成是地产公司，研讨养老工程已有10年，建立乐成老年安康生活中心4年。一、乐成历史fdcew/二、乐成中心目的客户定位 高端、高收入老人。 经过调研和实际探求，乐成中心目前主要客户人群为北京高校的退休教师，这类人群消费观念超前，具有高端养老消费才干。 养老理念体系投资方式体系运营管理

8、体系员工培训体系三、四大功能体系养老理念体系：“继续照料，优雅生活。其中心是去机构化，尊重客户个性化需求，提供优雅的生活质量，对自理老人、半自理老人、不能自理老人都有不同的专业照料，养老相关软硬件齐备。投资方式体系：城市三级养老设备投资方式。第一级社区嵌入式站点。第二级城市区域中心养老社区。第三级郊区养老社区。第一级社区嵌入式站点。 分两种类型，一是在原有的社区内配套建立，乐成持有或销售。表现方式为子女购买社区内的房子，同时给其父母购买另一套，与老人住邻居。二是建立社区效力网点。乐成拥有不超越张床位，为身患疾病如中风等的不能自理老年人提供护理效力，入住三个月到半年，老人痊愈后回到同社区的房子中

9、居住。协作方式坚持由乐成设计，乐成购买，乐成也可以作为小股东投入，参与股权协作。第二级城市区域中心养老社区。 社区选择在城市区域中心，接近大型医院，主要针对半自理和不能自理老人。由于土地珍贵，鼓励老人尽能够多的买效力提供付费效力。规模控制在到张床位。以社区养老站点的老人为根底客户来源，半自理，不能自理的老人可直接送到本社区。第三级郊区养老社区。 位于城市郊区，是老年地产工程，是老年人的第一居所。老年人卖掉城区的房，购买老年社区的房，满足老年人对房屋的产权要求。配套兴建医院等养老效力设备。目前乐成在北京、海口、浙江莫干山等地正在投资兴建。运营管理体系：养老效力规范化，流程化，以文件的方式固定。运

10、营中假设发生效力纠纷，可提供足以令法院采信的效力记录文件。拥有规范的运营管理体系，区别于普通体检的专业的老人安康测评系统，从营养、睡眠、运动、心思等方面识别老人，制定安康表格，按方案进展安康管理。员工培训体系： 培训教师全部来源于系统内部，具有护理一线任务。提供养老护理技艺培训，获得卫生部职业资历规范认证。 拟与北京协和医学院开设老年护理专业，培育人才。四、乐成养老效力阅历1在间隔市区远的地方建单纯的养老院必定赔钱。2谁运营，谁设计。硬件要和运营方式相结合。3注重养老护理流程设计。4坚持以老人为中心，护理人员为中心，医生辅助的原那么。5直接COPY英美成型的完善管理文件，无需研发。6乐成人员构

11、造：高层高薪，中心管理；低层低薪，规范化运营。7医疗专家每周来2次，老年人急病抢救为2级甲等医院。8将老人居家效力的生活琐事外包给家政公司，专心提供养老安康效力。五、工程照片中心前台老年用品展现区走廊餐厅康复训练室益智游戏室卫浴设备足疗按摩多功能护理床日间照料多功能护理床日间照料房间识别闪光门铃双向开门一居室两居室照片会客区书法区音乐体疗室阅览区电子放大镜虹膜检测 安康检测心思测试手工室活动室茶艺室心思咨询室乐成中心是西方养老院设计运营方式在中国的范本表现。乐成的四大功能体系值得自创。谁运营，谁设计。硬件要和运营方式相结合的阅历值得自创。城市三级养老设备投资方式与官港湖长庚养生村的规划想象相契

12、合，可以直接引入乐成西式养老的理念和方式，在领世郡先行先试。自创乐成的养老护理规范体系，与中国安康事业研讨开展中心的研讨内容相衔接，获得国家权威规范的制定权和认证权。六、启示案例分析二三亚海棠湾国际养生社区一、业态构成 “海棠湾国际养生社区是实现养生养老产业多元化战略的载体，是推进度假、休闲、居住、医疗、保险、文化、教育、商业等产业向更高层次联动的平台。“海棠湾国际养生社区 的业态构成为：以CCRC社区为龙头，集合房地产旅游商业效力保健安康管理保险教育文化传媒等业态强调符合“国际性热带滨海旅游城市-国家海岸的开展目的;产业定位:休闲产业 养生养老产业 安康产业 构成多元产业集群构筑复合型社区二

13、、产业定位其整体功能定位为：休闲养生安康体验复合型社区其整体功能满足如下功能细分：居住功能、度假功能、休闲功能、医疗保健功能、继续照护功能、运动功能、教育传播功能、科技研发功能、综合效力及特殊事件的处置功能 三、功能定位及实现“海棠湾国际养生社区经过工程安排，实现其整体功能设计 以休闲养生功能为主的工程CCRC社区、养生酒店公寓、主题酒店会所、养生运动中心 以文化体验功能为主的工程东方养生谷：包括养生体验馆、安康管理中心、心思辅导中心、养生研发中心、养生雕塑公园、南药植物欣赏园 以传播学习功能为主的工程国际养生论坛、养生频道、养生文化学院、养生博物馆养生技艺展现中心 四、工程设置 )继续性照顾

14、退休社区:本质是生活照护社区,它涵盖了老年生活的各个部分，兼顾了衣食住行、医疗安康、心思关注、自我价值再认识和社会生活各方面等在内的全面需求。它营造的是老年人退休以后的新的生活方式。 CCRC社区的普通区域划分： 独立生活区 协助生活区 专业护理区 老年痴呆照顾区* 入住者的居住阅历往往是这样的： 开场的时候，在独立生活区居住和生活； 当身体机能/安康情况下降，就迁到协助生活区居住也有例外；最终，他将入住专门的护理照顾单元或专业护理区。CCRC社区引见泰康海棠湾旗舰CCRC社区社区定位：为泰康集团客户以及全国高端人士打造的集生活效力、安康管理和休闲养生于一体的高质量生活家园。(1)主打全国高端

15、市场，塑造泰康养老的品牌和市场笼统 (2)泰康保险客户的定点度假疗养地 (3)效力泰康全国其他连锁CCRC社区的特征医疗及安康管理输出中心运营理念：经过人性化的科学养老方式使得老年人重新获得自在、独立、平安、高兴的生活方式，提高老人平均寿命，延缓老人的衰老过程。泰康海棠湾旗舰CCRC社区社区特征： 绿色生态以及低密度的居住环境 生态社区 相宜的安康管理和医疗效力体系 长寿社区 人性化以及全方位的关怀和照顾 温馨社区 高质量以及高温馨性的家居感受 温馨社区 丰富文化文娱属性提升社区品味 人文社区 打造专业化的老人效力品牌：安康医疗方面：提供专业的老年护理、慢性病管理、记忆妨碍恢复等专业医疗效力，

16、并与全科医生和高端医院例如301医院、保险公司对接，提供急救和艰苦疾病的治疗。建筑设备方面：顺应活泼自理、协助生活和需求专业护理的老人的不同住宅，为老年人提供符合老年人体工程特征的人性化无妨碍设备，使老年人生活在平安的环境中 。社交活动方面：社区设置促进老年人回归社会的社区文化中心和丰富的文化活动；社区协助老年人从事力所能及的科学的体育休闲运动。美国代表性的CCRC 社区海棠湾养生酒店公寓 “海棠湾国际养生社区将规划和建立养生公寓，其物业方式有：独立家庭别墅、连体别墅、仿古建筑的四合院、三合院、复式楼、辅助照料式住宅等； 同时，社区将配套建立康乐设备，包括室内和室外游泳池、室内外网球场、游戏场

17、、草地保龄球场、健身房、健步廊、三杆洞高尔夫练习场、文娱中心、安康管理中心、心思辅导中心、养生文化学院、静思壁、养生雕塑公园、南药植物欣赏园等； 另外，社区还将配套邮局、超市、食街、洗衣店、银行等。 (荷兰)阿姆斯特丹养生公寓海棠湾主题酒店特征酒店 以不同内涵的养生题材为主题，经过不同风格的建筑手段和装饰艺术，营造特定的文化气氛；同时,将效力工程融入主题，以个性化的效力取代普通化的效力，让顾客获得欢乐、知识和刺激。主题酒店通常以历史、自然、神话、童话故事等成为设计主题,即以某一文化主题来表达酒店的价值；另一方面，酒店也成为文化主题的载体,使酒店同时成为一个具有较高欣赏价值和旅游的功能的景点。“

18、海棠湾国际养生社区的主题酒店会所，以不同形状的建筑组团构成风情迥异的吸引力，将引导入住“海棠湾国际养生社区的目的客户完成养生文化的体验之旅。. 内华达州拉斯维加斯-金字塔酒店 (又称卢克索酒店)Luxor Hotel 酒店以古埃及金字塔形建筑着称，共有4407间房间，是世界上第三大度假酒店.瑞士的特拉肯维多利亚少女峰温泉大酒店Victoria-Jungfrau Grand Hotel & Spa 绍兴-咸亨酒店:是以鲁迅文化为主题的酒店 (瓷都)景德镇市-青花主题酒店，是以陶瓷文化为主题的体验型精品商务酒店，装饰风格典雅温馨，富有浓郁的地方特征。 北京-中堂主题四合院 酒店是清朝时期风格，配有

19、古典特征家具。贵宾间分别以琴、棋、书、画表达中国特征，房间内分别配有古筝、象棋、笔、墨、画等。案例分析三河北.香河.孔雀城一个培育亲情的地方，南加州纯手工别墅群大部分成交客户把工程做为养老、父母养老用、周末度假用。注重别墅体验、升值潜力和生活配套，圆梦别墅生活、自动郊区化度假和养老型客户构成主要比例构成。工程根本资料位置：大运河孔雀城位于其他区 中信国安天下第一城对面用地面积：330046平方米建筑面积：365835平方米社区配套：高级会所、幼儿园，以及近万平米的国际商业街周边配套：大型医院、商业中心、便利超市一应俱全，并具有天下第一城的共享资源，依临第一城国际会展中心。交通情况入住时将开通社

20、区巴士直达国贸；驱车从国贸出发，只需40分钟即可到达。距京沈高速公路、京津塘高速二线仅非常钟车程；临近地铁八通线、公交938路。案例分析四北京“东方太阳城老年社区国内最胜利的老年社区之一；定位“世界级的高尚退休社区、“全新退休生活的领跑者。区位：坐落于有“东方莱茵河之佳誉的北京市顺义区潮白河畔；定位：“世界级的高尚退休社区、“全新退休生活的领跑者规模：规划面积234万平方米，总建筑面积70万平米，共可入住2万余人； 物业类型：独栋别墅、联体别墅、点式公寓、板式公寓和连廊式公寓，面积为78-716平方米不等；区域概略：工程所在顺义区植被覆盖率、绿化率和空气质量等环境条件和根底条件都非常好，位于北

21、京传统认知的中央别墅区板块。工程主要目的客源地为北京。2006年，北京65岁及以上人口超10%，按照国际规范，曾经进入老龄化社会，人均GDP达6210美圆，目的客户的消费力很强；整体规划 带状排布，景观资源最大化：傍水而建，周边为7000亩绿化隔离带。组团呈带状平铺，保证了每个组团与景观最大的接触面 组团设计，功能独立：由于工程各期均体量较大，周期较长，采用组团式设计，功能景观内部配套，互不依赖；老年社区特征规划 组团内引入大量景观，追求极致：在整体景观之外，每个组团内单独布置了大量水系、绿化景观，满足老年人对居住环境的需求； 多层级交流空间：组团式规划，组团内部设置小型公共交流空间，组团外部

22、设置相对较大的活动场所；规划根据：目的：开退休社区之先河，立晚年幸福之规范理念：摒弃原来的养老方式，老有所学、老有所养、老有所乐，老有所为规划特点：组团带状排布最大借景、组团设计表达老年社区特征极致景观与闭合的开放组团主流客户：95%以上是高知识、高收入阶层中老年人，具有稳定的经济来源；职业：教授、将军、商人、企业指点、文艺任务者为主；客户特征：很多有过在国外居住或者任务的阅历，思想先进有活力，对于这种新型的养老方式容易接受；获得成果：吸引大量高端中老年客户，胜利打造国内老年社区典范水景观：社区整体坐落于高尔夫球场之上，共有近500亩水面分布其间，水域比例到达3-5%；绿化：周边有10万株林木

23、，社区绿化率高达80。每个区域都有本人独特的树木、灌木及地被植物，构成区域之间的天然视觉屏障；空气质量：社区空气中负氧离子平均含量高达2000个/立方米，居住环境已到达疗养规范；精心设计社区水系和绿化社区内以及周边大量的绿化保证了疗养级空气质量；胜利关键点一：良好的自然环境精致的社区水系和绿化景观，生态居住环境无妨碍设计： 针对老年人的特殊设计； 四层公寓均设电梯并设无妨碍坡道 地面防滑处置，墙壁预埋扶手，阳角抹圆； 户内紧急呼叫与电子安防系统； 居室充分思索朝向、采光和通风 卫生间离卧室不远并设有防滑扶手插座、开关都相应地降低高度； 感应门锁替代旋转式钥匙； 采用亮堂的颜色，加强环境的可识别

24、性户型设计各有偏重： 老年人盼望交流：有些别墅设了双客厅；中国传统观念子女与父母同住：大户型多卧室； 老人需求照顾：有些户型设计了保姆间；环境设计方便交流：大型会所成为老年人相互交流活动的主要空间； 园林设计强调可交互性：在园林区里都开辟了小型平台作为随机性的交流空间。胜利关键点二：人性化的规划设计多样化交流空间，针对老年人特别定制的无妨碍设计、户型设计、环境设计主体建筑概略：规划面积5万平米的配套建筑群。位于社区中央，主要以社区中心、康体中心、度假酒店、商业中心和酒店公寓等四大功能区为主，集文化、文娱、商业、医疗、康体、度假休闲等多种功能于一身； 专业医师问诊大型公共建筑群太阳城社区医院：规

25、模：太阳城医院面积1.6万平米；专业医师和设备：医护人员由北京市老年病研讨中心选派，设备和医疗程度高于国家二级医院规范； 定期体检提出保健方案：医院对每位业主每年进展一次免费体检，并存入个人安康档案，专业医师为业主量身定做保健方案； 全覆盖的应急呼叫系统：紧急呼叫系统将医院同各家各户及公共场所每一角落衔接起来；专业急救中心：与北京红十字会紧急救援中心协作，在太阳城内设立急救站胜利关键点三：完善的配套效力设备针对老年人的需求建立的社区医院、康体中心、老年大学、自助农庄等等胜利关键点三：完善的配套效力设备针对老年人的需求建立的社区医院、康体中心、老年大学、自助农庄等等大型康体中心：康体中心接近8000平方米，室内、室外的游泳池、跑道、各种健身器材、网球场、舞蹈房、室内跑道、温泉，均针对老年人特别设计；社区农庄：在社区内开辟可以耕作的农庄，每块地管理费低廉，一年中可