20170613_中粮创芯公园_沙盘说辞

1、中粮创芯公园沙盘说辞【先讲项目位置】项目位于创业二路与留仙一路交汇处，地铁5号线兴东站就在这里（用激光笔指出），距离我们小区人行主入口差不多200米左右，出行非常的方便，”跟着地铁走，投资不发愁”我们项目不管是自住，还是投资，都是非常好的选择。【小区规划】我们项目是中粮地产2017年的全新力作，也是中粮地产第二个公园系产品，第一个就是您现在所在的中粮商务公园（在临时营销中心时，可以让客户感受一下商务公园现在的入住率以及运营管理）。中粮创芯公园作为升级版，在产品打造上更为出色。整个项目占地约2.8万平，总建筑面积约19万平，容积率为5.9，是集办公和创意生活为一体的标杆性商务综合体。整个小区由5

2、栋塔楼围合而成，最大程度的保留中庭大花园，同时有机的链接滨河景观带，营造良好的休闲空间。建筑立面采用简洁大方的现代商务风格，楼体挺拔有力。门窗采用了双层中空LOW-E玻璃，安全、节能，同时可以最大程度的减少噪音污染，给业主一个安静的生活氛围。项目1栋为高128米的写字楼，层高4.2米，具备高端办公条件，由中粮自持运营。2-4栋是我们这次主推的4.5米层高优智单位，拥有超大的架空层花园，约3300，给你提供一个安静的休闲场所。标准层总有18户，配置4部电梯。户型设计上亮点非常多，总共有3个户型，A户型约38左右，B户型约59左右，C户型约74左右，等下我带您去看一下我们设计师设计的创意空间，设计

3、之后38左右的户型可以做两房，59左右的户型可以做三房，72设计之后可以做四房（72的户型我们暂时没有做出来），拓展率非常的高。如果您参考我们设计师设计的户型，相当于买一层得两层了。端头位户型通燃气，未来市面上基本没有这样的产品了； 5栋是我们的配套公寓，层高是3.1米，标准层总共有23户，配备了5部电梯。产品主要有2个面积段，45左右的一房一厅以及72左右的两房两厅，户户有阳台，采光通风非常好（全部通燃气）（目前中粮商务公寓45租金3300左右，出租率100%）小区另外还有约6000的商业配套，1600的公共配套设施，包含了社区健康服务中心（约1000），便民服务站（约500），另外还有约1

4、200的体育活动场地，全方位满足业主的日常各种需求。【园林】除了架空层园林之外，小区还有一个中庭大园林。园林采用现代风格，打造时尚、自然、明净、现代的景观空间，整个小区的绿化率超过30%，绿化的树种也考虑到季节的变化，选用黄花风铃木、凤凰木、木棉等。小区旁边的这条景观河，是政府3亿重点打造的工程新圳河，未来将成为一条生态景观之河，沿河景观与我们小区融为一体，相当于你家的天然护城河。【停车位】项目设置了两层地下停车室，规划有898个车位，地下车库出入口设置于留仙一路和留仙二路两侧。人行主入口位于创业二路与留仙二路交汇处。小区内处无车行道，实现人车立体分流，保证社区的安全性。【物业管理】小区的物业管理是由中粮地产物业管理，一级物业管理资质企业，物业服务模式为“社区管家式”服务。除此之外小区还引进了智能物业管理系统，包括安装了停车车场车牌自动视别系统、门禁视别系统及社区微信公众号，方