（奥鹏答案）大工22春季-房地产估价-在线作业3

1、大工22春房地产估价在线作业3共20道题 总分：100分100分单选题多选题判断题一、单选题共5题，30分16分（ ）是运用预测科学的有关理论和方法，特别是时间序列分析和回归分析，对房地产的未来价格作出预测、判断的方法。A成本法B路线价法C假设开发法D长期趋势法我的得分：6分我的答案：D解析：暂无内容26分（ ）又称为外推法、趋势法。A成本法B收益法C假设开发法D长期趋势法我的得分：6分我的答案：D解析：暂无内容36分估价机构受理估价委托时首先需要明确估价基本事项，其中，明确估价基本事项不包括（ ）。A明确估价原则B明确估价目的C明确估价对象D明确估价时点我的得分：6分我的答案：A解析：暂无内

2、容46分用收益法计算房地产价格V，若净收益A每年不变，报酬率为0，收益年限为n，则V=（ ）。ABnACAD0我的得分：6分我的答案：B解析：暂无内容56分（ ）适用于具有投资开发或再开发潜力房地产的估价。A成本法B市场比较法C假设开发法D长期趋势法我的得分：6分我的答案：C解析：暂无内容二、多选题共5题，40分18分运用路线价法对临街土地价值进行评估时，不需要做的项目有（ ）。A交易情况修正B市场状况调整C房地产状况调整D划分路线价区段E制作价格修正率表我的得分：8分我的答案：AB解析：暂无内容28分在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有（ ）。A隐

3、含的估价对象范围不同B参数选取不合理C估价作业日期不同D价值类型选取不合理E选用的估价方法不切合估价对象我的得分：8分我的答案：ABE解析：暂无内容38分下列房地产估计活动中，适用长期趋势法的有（ ）。A比较某项目在不同档次商品房开发方式下的开发价值B判断某经营性房地产的未来运营费用水平C预测某地区限购政策出台后对房价的影响程度D对可比实例进行市场状况调整E对房地产市场中出现的新型房地产的价格进行评估我的得分：8分我的答案：BD解析：暂无内容48分运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体方法有（ ）。A静态分析法B动态分析法C成本法D比较法E总和法我的得分：8分我的答案：AB解析：暂无内容5

4、8分收集估价所需资料的渠道主要有（ ）。A询问有关知情人士B查阅估价机构自己的资料库C估价师在实地查勘估价对象时获取D要求委托人提供E自有自估的资料我的得分：8分我的答案：ABCD解析：暂无内容三、判断题共10题，30分1、运用假设开发法估价必须考虑资金的时间价值。A错误B正确我的得分：3分我的答案：B解析：暂无内容2、根据房地产价格的历史数据，通过统计分析，可以判断该类房地产的目前价格或未来一定时日的价格。这就是长期趋势法的理论依据。A错误B正确我的得分：3分我的答案：B解析：暂无内容3、采用折现的方式考虑资金的时间价值的假设开发法称为传统方法。A错误B正确我的得分：3分我的答案：A解析：暂

5、无内容4、对于应有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价。A错误B正确我的得分：3分我的答案：B解析：暂无内容5、通过高层建筑地价分摊可以解决：（1）各部分占有的土地份额；（2）各部分享有的土地面积；（3）各部分享有的地价数额。A错误B正确我的得分：3分我的答案：B解析：暂无内容6、有了货币的时间价值观念之后，收益性房地产的价值就是该房地产的未来净收益的现值之和，其高低主要取决于可获净收益的大小。A错误B正确我的得分：3分我的答案：A解析：暂无内容7、在划分路线价区段时，应当将可及性相当、地块相连的土地划为同一个路线价区段。A错误B正确我的得分：3分我的答案：B解析：暂无内容8、移动平均法是根据房地产价格时间序列的移动平均数确定房地产价格的一种估价方法。A错误B正确我的得分：3分答案答案：更多大工在线离、线作业关注V行：weimingjiaxc 答案：B解析：暂无内容9、现金流量折现法要求折现率既包含安全收益部分（通常的利率），又包含风险收益部分