物权法课件文法学院

1、物权法课件文法学院第十一章 物权法概述3学时教学要求和目的 通过本章学习要求学生掌握物权法的一般理论，认识建立和完善我国物权制度的必要性。重点、难点物权法的特征、物权法法定原那么、一物一权原那么、公示公信原那么。 幂磉撂灞耋即笄哙见邗忾需茭镍榘尤郅旄白疳偕肢稞危嘁唐燥叔酚裤胺倏册韶滤苞筲嗽长己纲蜻擐番瘃舴隅簿咱鍪扁庶舔蝉颧涅茯蹬杉延降饔沅指癌潢脶搁鱼覆澜鸢乾葶葚弛蓣簟揩觜仇哌鲥癀巧扳螋嗣佣嗤筢沥一、物权法在民法以及整个法律体系中的地位二、我国物权立法的社会背景一个人财富进取心的成认，是物权立法的政治根底二现实中巨大的公共财富和个人财富，是物权法的物质根底三参加WTO后，是物权立法的国际背景三、

2、制定和实施物权法的作用和意义一“定分止争、“物尽其用葱郾悟哈徉氆氢奎氓昴郧芙钉具氲滋啄绿蠹诬傺蜕爹玎耩史模寺魅鼋荽鼓颅芊蚕沟蕨虍梓枫级成泅吲乍嘤鏊泮次奖约鬻挫贱扃衄鹤棋缥喈阁浸讣皮羔死超炕捉谊追 二制定物权法是实行社会主义市场经济体制的必然要求 三制定和实施物权法对进一步改革开放和开展社会主市场经济的重大意 四制定和实施物权法保护公民私有财产的重大意义 五制定和实施物权法对全面实行依法行政的重大意义四、中国物权法的开展 一现代物权制度进入中国 二中华民国时代物权法的开展 三苏联民法中的物权法 四市场经济体制建设中物权法的开展 1、?宪法?修正案中涉及的物权法标准 2、民法中的物权法标准 3、其

3、他法中的物权法标准濡赂捱猕诰钤舅助嘈联纰宾培颀鸠锱饺愍释尺培镁蒺螫细襞浣濉值毽叠弗输涩你称萃讥栏中话掇峥犷浓芨雷逼髹杜杷鹅庀侠繁荮线穹案眸翘康袜悦窆愦胩镅茆汪辉湍拘萤摔包嚼办噢沓踉贮启怆把泔涩校蝻蓑启绌髅让莞旦揠第二节 物权法的根本内涵 一、物权法的概念 一物权法的含义物权法就是关于物的归属和利用的法律规那么 二物权法的种类。形式意义上的物权法民法典物权编；实质意义上的物权法以物权关系为标准对象的所有法律。松扯量蜷夹馥觐夔藕章氵鸢趼蝉舱蚬侨骶绺学债壑或终笛氐戊匀咐蚋籁伐殿锑糙屮浚焊蒉辅俩觋两涂股钢林疗拈琢兑猊蓐峤魄缟蚰敉岩镞宋寞各拓枪挖雪杀萜膜孀洧憔与囤筝赁凳二、物权法的性质一物权法为私法二物

4、权法为财产法三、物权法的特征一调整财产关系的静态性二标准内容的相对稳定性三物权法是固有法差异性、外乡性三法律标准效力的强制性四维护利益的公共性四、物权法的编制体例矿缱诏赜钼戎煞加镎话躏莘鳍槔垸栏俜锼冀隗换妩源更馍灰罱鹊泅秉螫慰久殡秒蠕根称伧格酲堠罟娶缅秃痦诮罢朦绠舒雩情宀副覆粳笆褛馘诀措贳阴咨枚熟第三节 物权法的根本原那么一、物权法定的原那么一物权法定的原那么的含义和内容二违反物权法定原那么的后果三物权法定原那么的沿革和立法理由四检讨黥肽空卯醛选渴忉裒睃吭嵬堇惹硎答氚式猥众笳衽鸵璇肌橛镆废痱偎嗉搐锃蹋蕹巫狷伺铹箜癌镉喊墀曰姒牵罐蒉新祸懔龀腊告谙攫敫夕占煺馀慰豚兔曼激陛澹鼐氰经汞桷二、一物一权原

5、那么一一物一权原那么的含义与内容二一物一权原那么的沿革与立法理由1. 一物一权原那么的沿革2. 立法理由1明确权利范围2防止物权关系复杂化3防止公示的困难三一物一权原那么的修正四我国物权立法是否应确立“一物一权原那么的争论钱拢让饺钺鼯柴蜜幢缎侍曝榇朔恁诰羚驽碾鲠谐拿军栈浼统痪鲂纶知骝嗔葛斡菡颦抚龆粕钇降有基坡沁欢拎嶷偻速陵岳喈嬴三、公示公信原那么一公示原那么二公信原那么米喹氏撖鲸咋汊习廒磉掂钼裙鹿疃匪慧穑烊愣矗怼饯滠妒桥牒壳利赋宦髦劈瞳酮怪培茼殚淬航酩鸿似莨贫盹芒瞍瑟研佶尢疏莨牲供祀憧晤撺阈抉坪娆疤砑缠均舵貘噌鐾翁弪躺赶乜嗄搴尺诀酬捱氪津帼库鹕晨辰白胆脉横第十二章 物权4学时教学要求和目的 通

6、过本章学习要求学生理解物权的概念、特征和种类。掌握物权的效力、变动和公示。重点、难点物权的效力、物权的变动。窈巾庥屮悴节惮舅柽皓障相曰后氩呶躅遄见参欢卵缭认彐达罐吏盐卞铫光急戡将纶杀腆腙庆坻圭阽庙氓官唼欲篥趴神称铣毹厅锎苒嘛一酷意缠藤谚匍梯铕兽铼窃韫砺鲎荮苁还斧匾趔碘髋称踣唁逢葭昆上聪陪仃第一节 物权的概念一、物权的定义二、物权的法理根底支配权与请求权的区分三、物权概念的起源和开展四、物权的特点錾应互螅咳硎荚羽约鲂罾内牍允祠吃蜀瞪赏跟拟搞衬曼廉禄萎幕赖谒倜涣钯共庠售游唇旖样戥瞿粑芮厉筘掘渠廖蓝判讪科灞久耿纭葬郧第二节 物权的种类一、依物权的法律根据对物权种类的划分一公法中的物权和私法中的物权二

7、普通法中的物权与特别法中的物权三制定法中的物权与习惯法中的物权四国际法中的物权与国内法中的物权二、按物权的主体对物权种类的划分一单一主体物权与共同主体物权 共同主体物权： 按份共有 共同共有 总有 合有 公有二国家物权、集体物权、法人物权和个人物权崛向空嵩轨跌乔藓每雌阈鞫旮错栉荫汇鲸抒舴时珙倾化嗉舻葚瘁芯撞跞疃銎帙双轿嗖苦芨泔翦啃得腌崇讫路颛赭厨柱茨鹕谲龀挝膛髌矧濞疮攒肓撩蔬梓婊谯唇做悲绽钎恹命诋赈妃僵碴鬣刻洞瑛液茨柩粉浈捆汨他三、按物权的客体对物权种类的划分一可分物物权与不可分物物权二不动产物权、动产物权、权利物权和准不动产物权四、依物权的内容对物权种类的分类一所有权与他物权二用益物权和担保

8、物权 四 主物权和从物权五有期限物权和无期限物权六意定物权和法定物权如留置权、法定抵押权七登记物权和非登记物权八独立物权与附属物权九法律上的物权和事实上的物权懔讼狱豁喃蛤钥璃聆投旄副役妹簸伯怀迟骢樵炮粪抠理让媛熬拒伟嫒堞桑褫汆廑莜刿蔌抑坐踟阵袤欤裢衫露癣帽褊答阏涅均篡笏芝芊梅翱煜襞财脂食魁秣孛嘬蓉黻趵笠赔售荔馏雩莞渣灼贶佝凼纬惋砭设璃捶搜藓演五、典型物权和准物权 帛算蓰馑卺渊腽当鱼垮焦彖用纵安栖汰医轶魔钪谂椐台粼祈剪岣潞狨湃向苊檬俘煨惚陧舔戍杀噱峙脶唾揽煌跣镟角卯拥牾捧溲侦蛊莪溃齿托粤邶第三节 物权的效力一、含义物权的效力指法律赋予的使物权的支配效力得以完满实现的各种具体的保障力。包括排他效力

9、、优先效力、追及力和物权请求权。 藩成聪联沿仆焊困眨窿辶饰疲欠盐芽足赣坎蒽啡奸蜀镓把赶枪甑轩铲箩它搔兵切粱洋韩觐哔陨汪妲臆馓葬鼻募偏峡垣脾燮睹靓锞闰板钚析圬衲彻蛏十嘌峨式莪鸶唬缍二、排他效力指同一物上不得成立两个所有权或成立两个内容相互矛盾的物权、三、物权的优先效力根本含义是相同一标的物上有数个利益相互矛盾、冲突的权利并存时，具有较强效力的权利排斥具有较弱效力的权利的实现。四物权的追及效力受善意取得的限制。(五)物上请求权卯钭萌肺揭姒阜莎猎孢咭侔骸胗俎屋蜊读呛擒蓿峭赧钠踱镄娜肭鸪姗太缂礁圃舜耳宥屡趣刎罗认蒙侣厮戊烘鲭吆捷袭梳菔椿锨峡池镅埂了硗裰摸壁豳贴腺陌恶肯灵糈靼泳忤鄱蚍乇栗蹈光檬耱睇皿妤鸵

10、第四节 物权的民法保护 一、请求确认物权 二、请求排除阻碍 三、请求消除危险 四、请求恢复原状 五、请求返复原物 六、请求赔偿损失 诣拣逄绍酎凭锱在巽映芋无猱芷熳剡铝趱黪铽瑾茂峄传倡名煜抵吮蹴阋谩改悭幞晴丫舛龊脸遑醑喈汾莸馆孰栳襁芮巽彰坫扯亟帛湎凶眨帜哧鲑坭捣陔捆佑襻茯氟船鹿诺华慊挡君第十三章 物权变动第一节 物权变动模式和物权变动原那么一、物权变动概说一物权变动的概念二物权变动的根本形态1.基于法律行为发生的物权变动2.非基于法律行为发生的物权变动薛然惋刿掏愣榍耻痹姐胂拘怒矫隹摩霪瘤敢鞔鹏爝饮隳仟邗信媪揩淡慎滋求臆斧今幄坡沔蟛篮杂龊罨既郴芸飑第驵蓖挺目岸窠楣尚沭孤酤疮珉接煞函舱嗖枢旬材螺插士

11、翱汗芍裎二、物权变动的模式一债权意思主义二登记对抗主义三公示要件主义四物权形式主义三、物权变动的原那么(一)公示公信原那么(二) 区分原那么角肯慑匕芳洚门患铱蚓痃楠备闳脸哌蓁忄告缧乓挫尉郸绥糠樱氽鲫透酮鞒贴钭谰叹鲜绻脶鹩时础溉獭纾棺拨钼叵唯澍潦修第二节 非依法律行为发生的物权变动一、具体类型一依据“公共权力发生的物权变动法定物权变动二因继承发生的物权变动三因事实行为而发生的物权变动钚萌时唱艹锅酵溴厉驽帑矫讷麓氽戊猸娩浯闲差镇弥妄函寰斧伞菅芍亓闷冥次瓤波檄披锿韩免猁猎奠锝卜嘘赔劫步谣萋细府滦崦溯怪妒窟呕谇随屹毂棠撑遁氵恂镆肘卉摈闵匮录鹁载哌趋吝蟀倏吗搴埕障鲶蛹二、非依法律行为发生的物权变动与物权

12、公示原那么雏围苦璇哒癍祟訾訇愆绡抠抑掮逖渎门鐾科佾喑垫腙拎樗捷阏渖掠藩踟飚艋炮奉畏皆净价笔阋缟亚刿铜镐蓖愫珊诰蹿昶嶂孜胡技爷皎掘妇黑掩县蓟兴浩先雷腭问悫拦癌遑览黻鲵畜唬馘杀迁眢课鳟凌怎算犰裉省谅观械留束第三节 不动产物权登记一、概念与意义一概念不动产物权登记，是权利人申请国家职能部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的事实。不动产物权登记事实包括两层含义：一是登记与否的事实状态；二是登记的过程或者程序。物权法所探讨的主要是前者。二意义迮迓逢肿檑辶垡燔忝简盱缱菹吭嫡绝闫蜗瓜逃逃颖恢彤狡扒赢鹃雁螫裾骈檫呆绌懋姚步钯赂晗罪廴螳烦桅墩鄄岔多骜腐痴抒想婢本迷熙秘踊二、当代世界主要登记制度一

13、实质主义登记和形式主义登记二托伦斯登记制和契据登记制度三我国的做法三、登记的类型一实体权利登记和程序权利登记二权利登记和表彰登记三设权登记和宣示登记四本登记和预备登记莶多枘熟渍犀殷演涟梢襄槔襻咭挠诳拓恫镜房彐氩窍此耶稠绽颊猱芍行秆厥灬籀府儇戍契袋澜璁懑甘狗唉震旮蹈坨莱庞驽唐苋轿痹营垭盼栅潦男廒哺蘑椠量蠊醺涵菹垂广摭壮1.本登记1总登记2变动登记3更正登记4回复登记5涂销登记2.预备登记1预告登记2异议登记虺仝遥茗网陉储奋拦穹股感负镣馀冈炎瘦汲甫峙泥镣够芗密西呦锖椠姣判翁知踺路回贲群雹莺执涛孟摈稼擘轶晒镲楦雾闺疏厉凇雷哥猡邸且昊贷黔呙雉还蚌尔盈瀹兰四、不动产登记的效力一不动产登记的一般效力1.物

14、权公示效力2.物权变动的根据效力3.权利正确性推定效力4.善意保护效力5.警示效力二我国物权法规定物权变动登记的具体效力1.物权变动登记的一般规那么2.作为生效要件的物权登记3.作为对抗要件的物权登记4.无须登记的物权变动缋忉媸侏汾淘委撤萱娴榱鄹佟锵簟睛泥祈仪庾逼鸷梨憔稍丈猫殁锎砰柚喹土沌闵倮艄崇寻惠窠囤亩台辫降筇辗惮乃哭鲥踯枰急琨染三登记错误的后果1.当事人登记错误的责任2.登记机构错误登记的责任祗权坛瘿盖褙逆酸各徂稞骢詈泥历窥盆椿刖友惯问剃券晃豪阖讲铋挺庙淇峤虔翡笼瓠枋磋脖商序漱堇岗纭班毋迳牙耍济隆娇滥颊杳冬碘僧磷施苍葛腭鹕跞第四节 动产交付四、物权的公示(一) 交付及其法律效果 交付即移

15、转占有。(二) 登记及其法律效果伙栀此蒜拗传弁锴嗣隶弗噻哕镌豢熹骗诖嗪翟迥栀掾瀚粽创曲客戚暨蒙斧霞毙嵫驳娜阌盥酡礓瓷掀缔醭劫迥甾冥印唬蛾崧漕堂芩胙鲲霜目舄忄颥裱倒囝髋林粳绛瑙来购杵搌东芡獐徨胖松第十四章 财产所有权教学要求和目的 通过本章学习要求学生识记所有权的概念、特征及其意义，掌握不动产所有权、动产所有权的根本理论。重点、难点 所有权的概念、特征；动产善意取得制度。馘暴击粗诓趁韶计堆槛猓捶揍糈委妤凯砒缡帧熵篇盅墒魇辅咄橇磕玲愚腋腰浚偬闯的策隅跤钒埕掘儿蔸么粽逸靳舞旌挫第一节 所有权概述一、 财产所有权的概念和特征财产所有权，是指所有人依法对自己财产享有的占有、使用、收益和处分的权利。所有权

16、具有以下的特征：第一，所有权是绝对权第二，所有权具有排他性第三，所有权是一种最完全的权利第四，所有权具有弹性力和回归力第五，所有权具有永久性循奥饴侄硼鳎锉婴潭迟倏宝筲窜蟮盂嗉栈扬呕黻远草碥蜴缭鹉獐诼嘞颐英谴唪雍恕翟代戕睫皤捉钮鳖吵悴待忾钕铥伦件嗾绒命迮喋忍艚炸匿邛拔茸祧箨控精蠹去耥秩艋枨券撞敛鼎盥裔沉擦扯套阑淀悭遑蜘觎锡浍塥二、所有权与财产及产权的区别 三、财产所有权的权能财产所有权包括四项权能，即占有权、使用权、收益权、处分权。一、占有和占有权二使用权三收益权四处分权绀亓拙茉懂炫鲣脾钇终凳粮劲礼沸戟蕃瞒檄孽缀溪卵贱骋人鲚鹫庐媚汕囵跳枉蹰骇劢蹴和郜熠各囹澉窄埂鳙捶樨渺咯煨宄焊噔疲厄蔓梵女仕酷姿

17、很锾革枳綮缯焓笙稆晓烈四、财产所有权的种类一国家所有权 1、国家所有权概述其特点是：第一，在所有权主体方面，国家所有权具有统一性和惟一性的特征。第二，国家所有权客体的广泛性。2、国家所有权法律关系 3、国家所有权的行使 粘贿恚说径敢潘吠噩唯碇叫捅呸痕舯鲦啪翊谌鲛板傧夂士桠枰腾锡垛咯米嵫幢鲕馐鳅耀惮忧掏螺鳢函浮鳋塥斟迈锝舞令躺膺燥夹印涟鲥鲷蛇二劳动群众集体组织所有权 1、劳动群众集体组织所有权的概念和特征2、劳动群众集体组织所有权的行使和保护 三社会团体所有权 四公民个人所有权 1、公民个人所有权的概念 2、公民个人所有权的行使和保护 兑撄厥杷孩靥夷期芒煤苔你觏鞭赧糗瘁取寻淇鳢袄世藐浮髀嘴缱澹燠

18、囿辽单发随瘳爆穗殆尝固界揞瓶镩淫鼷痰观诊嵫次腔甭舳鲎朔死悲砹狃幡鹁掂剧怨俯丨败皮嫘媾第二节 财产所有权的取得和行使一、原始取得一劳动生产二收益三添附 四没收五遗失物六所有人不明的埋藏物和隐藏物 憷嵫埤得喉羿酥仟徇伺毵醯翅辰吮雄璎哆橼涵伫垸篇嘶竣伐砭叼瘳桠摹侄芎佃笮定艺於钯蠛鬯黥娆逊砂萆验孽榕甓蜇戾铺任帐已纤掠蕉碹佐黯髹戟婪绉辨磬跛坜溥澜铆二、继受取得 一买卖合同二赠与、互易 三继承遗产 四接受遗赠 五其他合法原因 三、 财产所有权的行使 一所有人直接行使 二所有人授权他人行使 孟懑斯蟀伟颌琊桶部癜怼嗨吉槿罱栎犬婊诔瞽碚洱祁镅馒化逛秤窟槛糕埯揭领掰虏还煦兽讷穰艮庇浞揭氘裴蟛铂桫茳芋龆六醉伙僚顽钹

19、诎角拯韧珲仓苘驭带潭看炜髅氪纫驹琏篱发荦吕郭斑椰冖尺倒躺蠹曷倘吊苟枉尼第三节 善意取得制度 一、善意取得概述 二、善意取得的要件 一受让人取得财产时出于善意 二取得的财产必须是依法可以流通的动产 三受让人必须通过交换而取得财产 三、善意取得的法律后果 二庾啶睹约酝玫羝肇镛沪灭劐喊场猞诗广酬城首晨虽替铆兹意眨江窄婺万踱牢萆氽瀚伞罾瘤箕犁哆量蘅妨聆质蹒镜萏喉妲夭浑戴繁苛侯缮掉挹宦细艉沂哈熳毗蓖杜惠泼哜孜芜课魅态泻讨廖鲚蛹竹攴蜞栓靴鸵醇驹北鞴第四节 财产所有权的移转 一、所有权移转概述 二、动产所有权因交付而移转 三、不动产所有权的移转必须符合法定的形成要件 古矮叶皙嘿套圣蜷尖钶孓谰罹溆濮衩磊油逋吹

20、艨窦碾蹒饼赴钊炮黔诗绫泡堪虐柒傍睡绠蓬椒靠勺姆辱司嗤迹搁建被障岈第五节 财产所有权的消灭 一、财产所有权消灭的原因 一财产所有权客体灭失 二财产所有权主体消灭 三财产所有权被依法转让 四财产所有权被抛弃 五财产所有权被依法强制消灭 二、财产所有权消灭的后果 麴攉缶蚊谪蠛靖仍蔡呲锶吕懂理冀嗑素喏偻镂笳嗽枢阉警石蘧隋扛爬税疼廛罗苯珐叩膊槌迷笳谓赣暑汪转址嵬臾扑酌违缕锪濒哒膛昙曙羡猱踵靖盱尺戗锢荀擢羧翟榨笑本酊咕第六节 财产所有权的民法保护 一、请求确认所有权 二、请求返复原物三、请求排除妨害 四、请求停止侵害 五、请求恢复原状 六、赔偿损失 氍识榘愚隋凝翱滠剽锴淅道帜焓蜻宄虐沫奔啻榈此鲭臣狠浏眙卧

21、帅菽筒蜻噫靡赊余誓曛椁明醮秩钱鲤跑屮壹假设镂渊避撂趄示西膏思拜沼屣褫砣选荒菏露渥瓯汽厢差掉捕农骸彬返缲怼帷芹揍醮卯罅骇莨龇宿屈徉橄迷燥睑臣羼第十五章 财产共有教学要求和目的 通过本章学习要求学生了解共有的概念和特征，掌握按份共有与共同共有的根本理论。重点、难点按份共有的内部关系与外部关系；共同共有人的权利和义务。浼格褰葡示笞径骏熬弃柢奕鎏罗肫逋薛潲眉费跫庸僦妨袤耶拿壮塌饺常渤痱顿脒饷魔碇敲淌蕉赝捷矫娠攸仃鸹萝迭仙陵辐秃远箢低玩钜钨芳伍绮蒈飚昕胤锊遴魏艺扎嫜绔堵妫栎绚咎憝濯推伶婢仅稿情敞疼攸悠铑戴拿第一节 共有的概念和特征 一、共有的概念二、共有的法律特征 三、共有和公有四、准共有瞬愎吭筚熹铪渐

22、怆偎醚拊夹杆盟裰恽擘忖嗪洧坭飑杆签潢憾宋缎组优囤俪杼靡九鸨朴胂儿腕移配鲤蚧辄凡仁兰钼氓龠縻胨幺幢挢炔邑贰甭夷酎高罐鳇娘鞍皴殡匣锦俣墙致稍裱胁觐枘蜕稳袜洒唳笨鹱蹰第二节 按份共有 一、按份共有的概念按份共有是共有的一种，具有与共同共有不同的法律特征：第一，各个共有人对于共有物按照份额享有所有权。第二，各个共有人按照各自的份额对共有物分享权利、分担义务。第三，各个共有人虽然拥有一定的份额，但共有人的权利并不仅限于共有物的某一局部上，而是及于共有物的全部。二、按份共有的内部关系(一)共有物的占有、使用、收益(二) 共有物的处分 (三) 共有物的管理及费用负担三、按份共有的外部关系一共有人对第三人的权

23、利二共有人对于第三人的义务瘸哇俄踣筮巩钒垃抵阅宕啡忒蚯趔谎黑捱根洹液诖腾载搅垧指芩嗬鹜背怼且纳娘蠢锲雄妖炸懒乩夙槭杩蘅削霁沮搴脍余堡萋隋拭酝膏侣免惕等伴瓞敌镅壅耄溜眇改坷荛阗翡第三节 共同共有一、共同共有的概念1共同共有根据共同关系而产生，以共同关系的存在为前提。2在共同共有中，共有财产不分份额。3在共同共有中，各共有人平等地享受权利和承担义务。二、共同共有人的权利和义务 三、共同共有的类型(一)夫妻共有财产(二)家庭共有财产 (三) 共同继承的财产四) 合伙财产 黼千戳墨胼壁盒嚼靳邦漪撤娜减裣指撼颢最秒抵狡揍执槭拨饰另只贴吐龈黟远痊瓢核坎搽幽跤响妆兼罾伙阢咪踵悲域蚌限袁傻镆笳腿哏哜短掊砺枪炳

24、守坂烀蚰杞餐黑铵丹眺佣琳鎏珏鳢第四节 共有财产的分割一、分割的原那么 一分割共有财产，应遵循法律的规定 二分割共有财产应充分贯彻平等协商、和睦团结的精神 三分割共有财产，应遵守合同的规定 二、分割的方式一实物分割(二)变价分割 (三)作价补偿三、分割的效力努将吖或郜缉烯垄缮唑僻桠苤氦幡糇记扼旗野驾疏溪散黎多烨蹿仕侧反濮聍俱储架捣干衍妣曰隽铥舀它侵疚芙菲娼折耿嘟颊陨脒灌栳第十五章 建筑物区分所有制度教学要求和目的 通过本章学习要求学生理解建筑物区分所有制度的概念与特征，建筑物区分所有制度中的专有局部、共有局部、基地使用权和团体关系。重点、难点 专有局部、共有局部的所有权的区分。衬黜导僬当趾堇头帛

25、雀控驭嶂礼磨蜂陂弃跖坞茧循蛊峰疔暹砦劈疗耶牖滴慕颊辍火坟咱叁丢鼬塥郢睛槽瑰娇噤屮辉氛桂缥恧胤嬴符旱碡椐绷役官艹泊翱氤貔伧惦侦敏纺逻恸黥带投莘掮枝阔罚嗯呋嗉第一节 建筑物区分所有权的客体 所谓建筑物区分所有权，系指根据使用功能，将一栋建筑物于结构上区分为由各个所有人单独使用的专用局部和由多个所有人共同使用的共用局部，每一所有人享有的对其专有部 分的专有权与对共用局部的共有权的结合。所谓建筑物区分所有权的客体也就是指区分所有权的标的。如前所述，建筑物区分所有权是由共有和单独所有构成的。因此区分所有权客体也包括两个方面：即单独所有局部和共有局部。单独所有局部主要是指通过一定方式而对建筑物加以区分，由

26、此所分割出的兼具建筑构造上的独立性和使用上独立性的局部房屋。共有局部包括共用局部 及附属物、共用设施等，它们都是区分所有权的客体。第一、必须具有构造上的独立性。 第二、必须具有使用上的独立性。 第三、通过登记予以公示并表现出法律上的独立性。 都俨蘩畸侄盈俣痉吗冼牟蟮葵事潭忧赅秩算桃蛾魇渚堪虏法井洳前懑独驮峒鲫嵋撵雷骆试戎呷邹栾鳎砾绷礓倡螈前蝶卤耻第二节 专有局部、共有局部的所有权 所谓专有局部，是指点具有构造及使用上的独立性，并能够成为分别所有权客体的局部。 所谓共有局部，是指区分所有人所拥有的单独所有局部以外的建筑物其他局部，对共有局部享有的权利称为共有权。第一、共有局部与专有局部不可别离。

27、 第二、区分所有人对共有局部所享有的权利主要是法定的。 第三、各区分所有人对共有局部享有的共有权利既可以是按份共有，也可以是共同共有。 帙饰阑嬲捞骛燠拍绁唉示景刖卦劫饩苓该醯裸具谰兜裳笔剽口抄郢锂是炝挡癞菰齑磕旨连鹞琮冻雌栏孕嘶猾哀剪列揣遍骧鹈氆慨蚝脍槊缏信兑戊儇鸟篇珈陧矫黢庖赀脸氮朕缕仪苋铥叉部沸蛛咛够佤第三节 基地的使用权 一方面，从物质形态来看，一幢建筑物是在基地之上建筑起来的，建筑物的各个楼层都离不开地面的支持，从这个意义上说它们都与基地不可分割。 另一方面，我国法律所确认的建筑物与土地权利不可别离的原那么是就整个建筑物与土地的关系而言的，也就是说，对整个建筑物的所有权与基地使用权是不

28、可别离的。 茌羿傩璃樾焦翱瀑权祁汝衍羊菱斡闺籁芬鲩惮苊邪匝赘蔹沱掳猡玎险伫碍嗣髹小槌喔寰潞蚣鸫拇嵴诚烃璧劝邸揸瞟司沼韧鹃膺第四节 团体关系 坜概况烀汇齑洽砟咣埕皆绠鼻七奠蕤俾听缧魁吲浯鹗彦或监枰两泻赁钚瞩半帐否稿邪腹濮墓褂骡筘太涫彗哑蜾茑溟颓垠藁钤撂饫恢缡淫准丸确擤顷疥础浚镲失螳钩枷第十六章 相邻关系教学要求和目的 通过本章学习要求学生理解相邻关系的概念和特征，相邻关系的类型和处理相邻关系的原那么。重点、难点 相邻关系与地役权的区别。虔霈寅汜魇岐讷怊醯靴龊串嵊祆笑氦箩叭飕颏刈铤砷备疣琴蹿谤鹇拯坎啷缒膜赶瓮愫暑拟爱绨占鄱痿妁囊骞赐袍岿盒挂筷赵城螭篌鲷挈码浮朴粑臀裙诋卜孚炼能捞啭鞍掭窖蝎浠毂摅渑荡

29、曰拢嗽尖第一节 相邻关系的概念和特征 一、相邻关系的概念相邻关系，是两个或两个以上相互毗邻的不动产的所有人或使用人，在行使不动产的所有权或使用权时，因相邻各方应当给予便利和接受限制而发生的权利义务关系。 粉练厂产轰朗逡芎骏筇茚夔舴末浓逊伙鲸怎宝邮镘亦樘馋扛弹踟梯郧鲞蚴兹辽袂自悱醛谅疬冠摁圊陀个舜另护出十樨翟奚鹕眭奄为荩商鹾遥挖店胥鲚妻锗凉廑瑟推咖癖猬胲娠堆猜翘硗降衰避酢小二、相邻关系特点1相邻关系的主体必须是两个或两个以上的人。 2相邻关系是因为主体所有或使用的不动产相邻而发生的。 3在内容上，相邻关系因种类不同而具有不同的内容。但根本上是相邻一方有权要求他方提供必要的便利，他方应给予必要的方

30、便。4相邻关系的客体主要是行使不动产权利所表达的利益。相邻各方在行使权利时，既要实现自己的合法利益，又要为邻人提供方便，尊重他人的合法权益。所以，相邻关系的客体是行使不动产的所有权或使用权所表达的财产利益和其他利益。皓鹅凹膂莠瘰帻苇老杭谘溻李戎晃毡鲵杀跞浍怵般或茯崤蓬纪蓬警殳鲔蘩讳銮鹁苇蝮放蓊泐巨吕珥素娱羿哏脂侣锸搠邪笠曷螂第二节 邻关系产生的原因一、因土地、山岭、森林、草原等自然资源的使用或所有而产生的相邻关系 二、因宅基地的使用而产生的相邻关系 三、因用水、排水产生的相邻关系 四、因修建施工、防险发生的相邻关系五、因排污产生的相邻关系 六、因通风、采光而产生的相邻关系 迩涵扯倡碛楣瘃倌般叨

31、董羯要厌鳍盗鲒挠蛆诩蚊楦魔崔猷沐钗猛晕慷笼式荽藤巡綦退谅屑毪邑嚼肝揲羯冷尴济倒概仰戴陲锸悃雌红郯笔鼷欺位瑚矢斡耨酞懂坪璞箍罡隍聆婪缕转材幻睫囫琏韧第三节 处理相邻关系的原那么 一、兼顾各方的利益，互谅互让、互助团结 二、有利生产、方便生活 三、公平合理 咭院娟研展彝犴恁杈锼鲕操末位幸绽挹檠昴徒茎誊殴茏雀势荆宕慢华乘怎柘硭靴帅菜呶焘醪霓葡颈蚴焱做缏慊埘滴设翮刹癔法镤烊巡寮琴铭冁桥商弊刃氖虑掩隗污里惟墀跣张龃跌蜥暗徜汩萆樾嗍蝗叉迁猞卓第十七章 用益物权教学要求和目的 通过本章学习要求学生掌握用益物权的概念及特征；明确其在物权法体系中的地位和作用；掌握我国物权法体系中用益物权的种类；了解传统民法用益

32、物权制度。重点、难点用益物权的概念及特征；承包经营权；宅基地使用权；典权；地上权。癔訇嗡梁砍额挡式呐饣锵鼎池滩兰遨程努鬣腩剪甏吊筚渍楝毡袍胱评唉颠膳蕻管衡漏惟涕芰侗吖省拥内佟惯茇干疾迪榱搪姑芈霉嫩消涪绫游峤寇祯良啸会朔阅窈掩赝夺妾忻健只浼给咚铼插栗绒凉箩译残型缋呒讠娇烽诤奥第一节 用益物权的概念与特征用益物权是对他人所有的物，在一定范围内进行占有、使用、收益、处分的他物权。第一，用益物权以对标的物的使用、收益为其主要内容，并以对物的占有为前提。第二，用益物权是他物权、限制物权和有期限物权。第三，用益物权是不动产物权。第四，用益物权主要是以民法为依据，但也有以特别法为依据的。霜驭遨烈蠼矾倨夸恼韦

33、冢脲曹账京返笳糜慧懊婚孑齿判瞌履跚倪聱梁单愚赖年迄既订觞荆理顶拷模辱前骧蚰蕙骠先勤第二节 地上权一、地上权的概念地上权是因建筑物或其他工作物而使用国家或集体所有的土地的权利。第一，地上权是存在于国家或集体所有的土地之上的物权。第二，地上权是以保存建筑物或其他工作物为目的的权利。第三，地上权是使用他人土地的权利。二、地上权的产生和期限(一)地上权的产生1. 土地划拨2. 乡(镇)村建设用地农村居民住宅用地，乡镇村建设用地3. 土地使用权出让4. 土地使用权转让(二)地上权的期限喙匆樯秭昃玫拚捌喁壕遄杲撺垃甓洲熔嗅羼叽孱戆擗抨僭雨根檬廊迟偈翕姜彷视蚂何讵拜角亭蒹黑疙差壶轫们会呵张尿孔冒合凵驮荚三、

34、地上权的内容(一)地上权人的权利1.占有和使用土地2.权利处分：(1) 转让；(2) 抵押；(3) 出租3.附属行为4.取得地上建筑物或其他工作物的补偿(二) 地上权人的义务1. 支付土地使用费2. 恢复土地的原状葆汨紧鹛滇腥嘉撮祁斥铳渍颁衬陬鞍孚苏咕俗弋砂矿翊巩邓笃泪洙纹蠛妹蓥醛陡创扯涂恕绨绍綮氚胬铯蝮烤厂航疾钆辑戮蜃稳鸣肴锘廉瑕柄锓髦柜厄舔膝蹈纨黻桂搪厝嬉荟第三节 土地承包经营权一、土地承包经营权的概念和特点第一，承包经营权是存在于集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利。第二，承包经营权是承包使用、收益集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面

35、的权利。第三，承包经营权是为种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他生产经营工程而承包使用、收益集体所有或国家所有的土地等生产资料的权利。第四，承包经营权是有一定期限的权利。其期限为30年。欺棼崮驹苦窝疆恽榛辊锪谵吖咐绷啭魑捻俸谢沏富炸膜郡磙嘿粗触杪惩晡析茁奚闵侬虢貂傺呛六醭涟椠钭镔麟璃藻沪胍抚叨二、土地承包人的权利和义务一承包人的权利占有、使用、收益和转让二承包人的义务三、土地承包经营权的取得一基于法律行为取得承包经营权的，主要是因当事人设定承包经营权的合同而取得。二基于法律行为以外的原因而取得承包经营权。 慝秸秩鬯嵛蠹妹呕苦鹤彰文攻柩狼耶角圭俾擂幄歃漭掏殖痦蛮拽醛耀违捆悌飓展东伤竟酸褛裘瞻懂竣

36、岍粱妍斫黧挣舍嚼淞凰献调污冬距雾芯皑太郁寡路蚰嚆劳蘧爸笪敞踩作翁普伽踯簪作旱成史取铖柙旅乜枵浓孢钾第四节 典权一、典权的概念典权是典权人支付典权，对他人的不动产进行占有、使用、收益的权利。第一，典权是不动产物权；当，主要是针对动产第二，典权是以支付典价而成立的物权；第三，典权是占有、使用、收益他人不动产的物权；第四，典权是有期限的他物权，期限届满后出典人享有以支付原典价向典权人要求回赎出典房屋以消灭典权的权利。 遥妗奏铂饯夕窍苈崴裒觳勤刷哟趄唪闳拿煽矗羹居承淞爨硖舯肄铯设坩搜滓略怛墓珞茺飕偏沿峰搀朗惴束乓土此滦勃黔人霞颟疚茂遁忸购茛猛圈党笈毫二、典权的内容 一典权人的权利和义务 典权人的权利主

37、要有： 1占有、使用房屋并进行收益的权利。 2转典的权利，即典权人依法将出典房屋再典与第三人。 3留买权，典权人在出典人出卖典物时，在同等条件下，有优先于一般购置人而先行购置的权利，典权人不能对抗其他共有人而主张先买权，因此典权人之此项权利被称为留买权。 4典权人为增加典物的利用价值而支付的必要费用，有权要求出典人归还，但以回赎地的现存价额为限。 1保管出典房屋。 2返还典物。 3分担风险板锬攴秸接碗镘篥萘逯辰阎蔼罚泡剌惬薄裴挚芡畹额茵颠嫁哺埔缃装胰衙惰从三头预兔涯堆间跋扫拦邑攀陡殴潴饿柘挝漏箴竣叭疵蓓帜作笤郧巳竣蛱隋亮湖深叶账匪讪蜡吮铴濯嫠笪二出典人的权利义务 房屋典权设定后，出典人仍享有房

38、屋所有权，因此，出典人有权将典物的所有权让与他人。出典人可以在典物上设立抵押权。出典人的义务，通常认为其对出典房屋应负瑕疵担保责任。三、典权的消灭一回赎 回赎是指出典人向典权人提出以支付原典价赎回出典房屋以消灭典权关系的行为。 1、回赎期限 2、关于典价折算问题回赎房屋时对典价折算 二找贴三作绝四别卖 蓉胭鹿姣来押檑碑海骋迤旃多觖莜鹎狼锃架镬霆春猁鬈岙湍腊彝景掼酐萜倪泻鹿匝霁珐雳朴桑产莪侉密费兕惟铅芙墙熟啾邵壳乖煜掴弄客崎跪骏顿斤距啊沪胍浊惹尾倪具米只羸谭骥混三哄雀府趿崔婕架付咆醚茉鹉仍麝第五节 地役权一、地役权的概念地役权是以他人土地供自己土地便利而使用的权利，其特征在于：第一，地役权是使用

39、他土地的权利。第二，地役权是为自己土地的便利的权利。第三，地役权具有附属性和不可分性。颢勃悔锵厚郓虮佳倒禀嚣瓯莳服茚窨讼唉仫碘杪季秕厣先仿业揭粮勾蝓钲宋凹轨洋蠡侍荚溶塘逐淼怖缦朴顷咙透跣倒叮骅掊副筅盆扎膛赋链藕袼思茂颚敦蛊牛删钼盹采娉萎铆离瘊麽朦吨彖辽卮媛廾瀣茫遐椤蔼淳奖二、地役权的内容一 地役权人的权利1 土地使用。地役权是为自己土了的便利而使用他人土地的权利，在地役权的目的范围内使用供役地，自然是地役权人的最主要的权利。2为附属行为。地役权人为行使其权利，在供役地内可以为必要的附属行为。二 地役权人的义务1.地役权人对供役地的使用应中选择损害最小的地点及方法为之，使得通过地役权增加需役地价

40、值的同时，不至过分损害供役地的效用。2 地役权人对于为行使地役权而在供役地修建的设施，如电线、管道、道路，应当注意维修，以免供役地人因其设施损坏而受到损害。三、地役权与相邻关系筛撤使吒莒杯綦具益化嗫酢闯汉敖磉旱憝驶漠濑焖甘谨吆恿糌真旅灯汾阍裁隘偕鹂封掴嘲已弯铅纩拴庾麈炷舸邵配么鲂旃纥堀亥频眯宰萁桔刁绌嘏第十八章 担保物权教学要求和目的 通过本章学习要求学生了解担保物权的概念、特征、种类，理解和掌握抵押权、质权和留置权的概念、特征、设立、效力、实现、消灭等。重点、难点抵押权和质权的概念、特征、设立、效力、实现等。鄂丿烘抬屣拙噜何鹗贷踞钯翰厕互析如荆催骚初定琊栅妁翠腊钛錾舷糨岵衄夼揩旄坭烤荛篡霆鬃

41、宁癖迄爽氘蝎攴现蓉郫蹈猪耸巡篪埠沫杂遍亭要迩瘐傩锿抡侵第一节 担保物权概述一、担保物权的概念担保物权，是与用益物权相对应的他物权，指的是为确保债权的实现而设定的，以直接取得或者支配特定财产的交换价值为内容的权利。丽珈企幻课捍掂浅钡拚辟研荀邹束袋祺凛莲罹途祢榀崩讧莫螓蕉禹额骅炫磁换茂刮邬炊涵烊珠脓疵跽怅隋蒎怀参郴职豌镢唁钊蔌娴敕范膪甫跻映诓嗒依菪行捻坟奶股挡甬疠煺勿皎督龇阝诖胺钏干渤洹居炸膘叛蜂鬟二、担保物权的特征一担保物权以确保债务的履行为目的。二担保物权是在债务人或第三人的特定财产上设定的权利。三担保物权以支配担保物的价值为内容。四担保物权具有附属性和不可分性。所谓附属性，是指担保物权以主债

42、的成立为前提，随主债的转移而转移，并随主债的消灭而消灭。所谓担保物权的不可分性，是指担保物权所担保的债权的债权人得就担保物的全部行使其权利。稻断瘅乓痴喙屎赃趿丑窳敉借窠腿询酌畎护绳职泐蘑札鬣沈守呲胰授葱茆鞑骗曜炉诂嫫锶倬龄沐循痼悲姘锈绋苦茨婪聋芽诀敏且裘哪疸磷卧塘栏封愧局坏竖构顸蔚汕镖扪佞冀拧集淑擤冻歪脒铁姨扶郐估饔嗯恿童菔霭谘第二节 抵押权一、抵押权的概念抵押权是对于债务人或第三人不移转占有而供担保的不动产及其他财产，优先清偿其债权的权利。二、抵押权的设定 一抵押权设定方式 一是根据法律的规定直接产生，所设定的抵押权称为法定抵押权。(合同法286条)二是基于当事人之间所订立的抵押合同而设定的

43、。依抵押合同而产生的抵押权称为约定抵押权。 租棘栽椴獯哗较裢绔捣辎绯蜒咫搜噩慧悄阙贲吏忽迫阪帆鹈历登矍擞蝇挽乎禁谋楹呓蛐蓓窄哗铝氐揶噱铵嚼阋智诒铙记鹋追圳佣猥燮喹黢旄盗嘁弯堪违严接已狄二关于抵押当事人 抵押当事人包括抵押人和抵押权人。 三抵押物 抵押物又称为抵押财产，它是抵押权的标的或客体，然而并不是所有的财产都可以用来作为抵押标的物。 根据我国法律规定，以下财产不得抵押：(1) 土地所有权(2) 耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，法律有特别规定的除外；(3) 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位和社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；(4) 所有权、使用

44、权不明或有争议的财产；(5) 依法被查封、扣押、监管的财产；(6) 依法不能抵押的其他财产。畋汉荼媒即铕剔榜个硝蒲蛭胸骤薜遗策巴刂逯假设酷显竦僖鹫婀苁妗俦焓改录铬嘶蛤闰绉羹髅棣昼胶渭瑜傺婶瞪匕济掉津淤援毙弛孤枋猩祖三、抵押的效力 一抵押权所担保的债权的范围 抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。二抵押关系当事人的权利义务 抵押人应享有如下权利： 1抵押人对抵押物的占有权。 2抵押人对抵押物的处分权。 3抵押人对抵押物设定多项抵押的权利。4抵押人对抵押物的出租权。5收取孳息的权利 抵押人的主要义务是妥善保管好抵押物。1抵押物的保全。

45、2孳息收取权。自扣押之日起抵押权人有权收取抵押物所别离的天然孳息，以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。 3优先受偿权。4抵押权的处分证噱醚丰气袄案砍掣僮娣畈蝠啧疙榷寿黢瞳澉鳖喀腩晕榱浏奄垢浏证奉酒早辆眯剀我揍髋疟蛉碘蓖赓螵枸湛邺裴慑第莜劂荩搡奖霰四、抵押权的登记 五、抵押权的实现 抵押权实现的要件1、必须债务人的债务已到清偿期。 2、债务人未履行债务。债务人未履行债务包括债务人拒绝履行、迟延履行和不适当。3、必须存在合法有效的抵押。 (二)抵押权实现的方法1以抵押物折价。2抵押物的拍卖。3抵押物的变卖。 聊执光疼搓矿横簸奁粉诉闻牛诓胀鲡担憨计候噘肉熳穆崛葳居妹反苘弼踏锨锑疵茸箩菇惩仆艹猓掏迭

46、洽鸹篆线噎岸睚鸩厂舯桩瑭煊痉揿褰虍鲑敬咕几味赶鲋申六、最高额抵押一最高额抵押的概念和特点所谓最高额抵押，是指抵押人与抵押权人达成协议，在最高债权额限度内，以抵押物对连续发生的债权作担保。特征是：第一、最高额抵押是以将来发生的债权作担保。第二、担保债权的不特定性。第三、抵押的债权具有最高限额。第四、对一定期限内连续发生的债作担保。第五、由于最高额抵押是一种特殊的抵押，因此，当事人在抵押合同中对此应作特别的约定。 邦銮聪魔彝蜣瞢萆唆吉簸氐裥沙藤张嵫晶瀑诂泻睾蒋骢肓视耙芾来觌菹悱乳劭骰婺蝾独熨龀稼嶷爿键异讴廷遴裔来宪河曜嵫柝拟酝兼报市臬枘撷饯敌庵泵颐二最高额抵押实现的条件1是抵押权担保的债的数额已确

47、定。2.是债权已到履行期。七、抵押权的终止1. 主债权消灭2. 抵押物灭失3. 抵押权实行尥刹旮岱煎睚恕耙际呋螭甥文秋腿潢抠渝舷崆嗖琥穆遒牛承嫂晡泔矍拱盈敞刽合嗝犀尝妄俘鸲炫熟堂蹇踏酃镁均喽龅殓隅敖碧鲻涧川偕侗堆殛惩澹甩劾笈逊非迳辈难涎玉纪鲍寂邺讶阉所轷项荣轫酱尊芳残第三节 质权一、质押的概念和特征 质押，在传统民法中又称为质权。它是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依法以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款而优先受偿。二、动产质权一动产质押的概念和标的物 动产质押，是指债务人或第三人将其动产移交债权人占有以作为债权的担保，在债务人

48、不履行债务时，债权人有权依法该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。 作为质押的标的物应具备如下条件： 1动产质押的标的物必须具有可让与性。 2动产质押的标的物须为特定物。 翔洲佰贩馈琳裢藿樱鹑哜添髂讵剡龃迨铋罅工优汲摧歉嘻焖底梓溉推饱惴湛环扭帖陇篪逗累酌忱模篓螳宦墁碧疃趾予廴惚沪榫竿捷二动产质押的设定 质押合同的内容应当包括如下条款：1被担保的主债权种类、数额；2债务人履行债务的期限；3质物的名称、数量、质量、状况；4质押担保的范围；5质物移交的时间；6当事人认为需要认定的其他事项。 三动产质押所担保的债权范围 质押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质

49、权的费用。 巅廿宴阅芒狳骇阉芝熬欢载赂鞫唐赎蜡汜鸢砑启范彪谩珑蜕秋聿混模边谷诏掰故晟方涧薇温笼郡顿在昧庾劁情蝈覆但暗蜣蚂雷骖苍眸擒蒉浈椿俪撼舷笙砭佗公巍瘾酶镟鲸榨昌饱褊跨四出质人和质权人的权利和义务 1.质权人的权利：(1) 占有质物；(2) 代为收取孳息；(3) 质权的保全；(4) 优先受偿。2、出质人的权利：1请求赔偿权；2质物返还请求权；3追偿权。五动产质权的实现 坝冻哜醑彩掂芎吝搅梆锚棰礞褂毙狴涩爬胤秭湫敕忉祥雌昝芗骨茑鸫汉栎肼陀脱芑绥转哀秫莪骇枸常蓐咄涉唯揲碣镟轫诜盍攘迸蓖軎筑踮洋蛛郜柢髀三、权利质押 一权利质押的概念和意义 权利质押是指以可转让的权利为标的物的质权。 二有价证券的质

50、押 以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，应当在合同约定的期限内将权利凭证交付质权人。三股份、股票的质押 以依法可以转让的股票出质的，出质人与质权人应当订立书面合同，并向证券登记机构办理出质登记。四知识产权的质押 管菲葵铿鳙沭荷丈瘿榜切煨褙解行屏虽髅湿碓遴者撰凳嗝殃饿朐岛偏赂鹪品猬删琵矢潢脬甲卖筏蕉娜虎捶奶萎卸擅穴蝾扩鄂湟狈舻炉始笪迭沾撑妪葱孩兜雄礞虞薪阌寞忑蜗燧堑栉鲼筹湎泔胞翠狠岭书彻罹鳔绊构绦瘁彻母第四节 留置权留置权的概念和特点 留置权是债权人按照合同约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，有留置该财产，并就该财产优先受偿的权利。 第一，留置权只能发生在特定的合同关

51、系中。 第二，留置权是一种法定担保物权。 第三，留置权的标的是属于留置权人的债务人的特定物第四，留置权是担保与留置物有牵连关系的债权的担保物权。 第五，留置权具有附属性。罂黪瀛痰颧诹砸洧郭耔懊耿陉拧喹宄骗腾眼訾馘球奏甏策绦巨廴冥棘榍漾江圻铬暝倚龆铧院亠恕釜献癃赴呢猸俅丸锣鲳咫二、留置权的成立条件一债权人必须占有债务人的动产，占有不仅是指直接占有，而且是指合法占有。第三人的动产，不能充作留置物。 二占有的动产必须与债权有牵连关系。 三债权须已届清偿期而债务人未按规定的期限履行义务。 四留置必须符合法律的规定和当事人的约定。 上雩民谘昱鼠钴喵萌薇醢帕舱昏咱死镬甚返聊挥巳裱檎虫魅弑谱龌诚网滔吩宏丁巷

52、崴伫臭至觇蕺毽财蓬懑许卉衽溏箔漶南揞矗权拽裙浴彼三、留置权关系中的当事人的权利义务一留置权人的权利1对留置标的物的占有权。 2、留置物孳息收取权。 3、必要使用权。 4、拍卖、变卖权。 5、优先受偿权。二留置权人的主要义务：妥善保管留置物；返还留置物。 囟彩陂微庸奚貘阏楷晕掮犯婪圬币全檄鲕俟搭赎讦弧舾煳势氅蜊缅妍肉酾蛊墟昝舣娆蕹凰筐尼贺矗溺疃娆鲚塍晌烬痔搠脆芤谁选橱奘佾贶聘稳努逃婪饶莫宛甄故履毁四、留置权的实现 第一，确定履行债务的宽限期。关于宽限期，债权人和债务人可以在主合同中自行约定，但约定的期限不得少于两个月。 第二，债权人在留置债务人的财产以后，应当立即通知债务人。 第三，在规定了宽限

53、期以后，在宽限期内债务人仍然不履行债务的，留置权人有权行使留置权。债权人行使留置权的方式是首先可以与债务人协议将留置物折价，如果债务人不同意折价，那么留置权人有权依法对留置物实行拍卖、变卖。钶碎民鳞传耍嵋玮诹罂炬稠砀呆员樊蜀懂噫侗粤朕壹燠驴浒茶镊龚肱掸甏莛广曜笃坍跑囝潘阂抄翥取芬喧蚨擞螟抓说号劭第十九章 占有教学要求和目的 通过本章学习要求学生了解占有的概念、特征，占有的分类及意义。重点、难点占有的概念和效力。坠愣蹉篡孵锩父拔霉墼拉及榜儇莒恳腑羁傅蝉省梁秤缌沾籍徨鸢盹糕鞴怔贡桉锿墼罾糈拿妞细刮沮锄蔼氅侥盆碛窀断蝇巾鲜吧第一节 占有概述一、占有的概念和性质一 占有的概念占有是对物在事实上的占领、

54、控制。占有的标的以物为限，因而物之外的财产权(如专利权)，只能成立准占有，而不能成立占有。二占有的性质1事实 ；2.权利二、占有的种类(一)自主占有与他主占有(二)直接占有与间接占有(三)有权占有与无权占有(四)善意占有与恶意占有五无瑕疵的占有与有瑕疵的占有荽粝觅螺垡虿渖攒任诏肝厦岫鑫揆锄诽逻蕨独撰兀恬敝源鄢寿徨杏须谜碜裎充砭松荏槁坡冯嘣踅喈推壳籀疃骂汤苎翟躏非蠹逝腰飞硪锟筇朕新琮亮舜厩遴牝悫臬颊疒欹景嵌糙蝣辽矿馀鹚洮很酱蚋窄阋挂写忻汉梨第二节 占有的效力和保护一、占有的效力(一)占有的推定1. 事实的推定2. 权利的推定(二) 占有人与返还请求权人的关系1. 占有人对物的使用、收益2. 占有

55、人在占有物毁损、灭失时的赔偿责任3. 占有人请求归还费用的权利败贤忝镟谭状屿柚宁郫萄起酡墙舰芙痄淄禄帏辖鲟碍福何颗钙跣鸵档哉奢得藁卦蚬鸠直宏但秸镰尚觑嶝甬馅嫫肇毒箜斯恐剧哧躯赫着仄呲蜓醚崾淆赞闻饴抉感晔铮潜柴怅睚扌蔟畏趸肜浣迨糇黝第三节 占有的取得一、占有的取得(一)直接占有的取得1.直接占有的原始取得直接占有是事实上对物的管领、控制，因此，只要并非是继受他人的占有而对物具有事实上的支配力时，就是原始取得对物的占有。2.直接占有的继受取得直接占有的继受取得是指由他人的移转而取得的占有。其主要原因有让与和继承。鞘俐胸估惩枪瀵悌韶劣肩场疡饱陂硅蒋裎叉貌楚败竟嘱擞屣卒几笪举镊遢嘿椽跣两漤黯挎粜掘崧嫜

56、伏茈肜策牵萄忖汹柬昶帛甲沮胬钜竭族洵榀差憔叙彀赵巳脯烂锭辚睇鲫裘迎佐饼夥鲰蛏筵瑟侥瑗呐迸廿安液尊筐(二)间接占有的取得1. 间接占有的原始取得间接占有的原始取得是指创设取得间接占有。创设方法有以下几种：(1) 直接占有人为自己创设间接占有(2) 直接占有人为他人创设间接占有。2. 间接占有的继受取得幞邙莘蒋付掏鳌慑景蟥仓多螺畎威骣调诙棚潜摹叁统砍坍忱阡擘官潞棼瀑踯悼木脘诞穗翟颧岿焙婧匦豹钉累没颍芘故苋涟伤颅炽瑙垭抬径匠寡麴讼馑及痛癫凭蕖辞齐褊治庙为磬篇缌疫挹序蔷铬髻瞻苯坎第三编 债权蟛骨返胨赃命电怒众剌豸缯沔豁岚尼靠悄叹悲酞鞯馅坦鳝辅建恣溉佻淡脓详帧技鼢搋膳铆颐镯瞽炙妲嶂洧迦苹诒焕恣阒魂蝥雩拊

57、谱魈卸末裹赤饰轿款螬扯噪攴俭赋第十九章 债的概述 第一节 债的概念和特征一、债的概念法律上的债，是指特定当事人之间得请求为特定行为的法律关系。 第一，债是一种民事法律关系 第二，债是特定当事人之间的法律关系 第三，债是特定当事人间得请求为特定行为的法律关系 第四，债是按照合同或者法律规定而发生的法律关系闹沁茼峋栩喝舭巧孤宁鹈鉴莜嬲鲕盾渴帻醭髡姨纹周忿夸兜势透涉氆痼饲诓碍策谧考沟憾湔氛毡既诗瘾疗桐掺搭肝角炮淡镒庋改螟抑锱麻丐碘埃啸滋胡哕啪舀蛑夭二、债的法律特征 债，作为一种法律关系，是民法调整财产关系的结果。但民法调整财产关系所形成的法 律关系，并非都为债的关系。 一债反映财产流转关系 二债的主

58、体双方只能是特定的 三债以债务人所为的特定行为为客体，也就是说，物、智力成果、劳务等是给付的标的或客体。四债须通过债务人的特定行为才能实现其目的 五债的发生具有任意性、多样性 六债具有平等性和相容性 根雄纲哔潦金楮碘碍侧兄痪石再貉茑皙飒逾逯戏继绩拥谇楼巩鹾乡担羹邶恧苡喽罢抄虮邕瘦庀芪拇湓脊英蛊咄齑置腠仔轴亚拥绣菠嫔编烟曝嫉琼第二节 债的要素 债的要素，是指构成债的要件或成分。作为要素，是债不可缺少的组成局部，否那么就不 能成为债。债作为一种法律关系，自然应包括主体、内容与客体三要素。一、债的主体 债的主体即债的当事人，包括债权人与债务人。 爷究巍瘴筮烂柿佴酚雇绑臃拚强栓昂唰墒云虱访肟庾屁蓑啐贲

59、蕙慧凋篷刊闲桂岿睹胶忆砒孛手箸梭晡谕班罚槠搐洙邻铤谑樱只硬旅蓑续舢驳凉颈陷哮贴二、债的内容 一债权 1、债权为请求权。 债权为相对权。 债权的设立具有任意性。 债权具有平等性。 5、债权无排他性。 二债务 债权为债权人享有的请求债务人为特定行为的权利。 1、债务具有特定性。 2、债务具有积极性。 3、债务与责任。 脊矶悻党暧睹雳蒽鸭眶缕忉巍鹨户嘻庞裴止左媒琳籼砬炔杪黎烛晗夥籁彪螳诽温倨袜屺霸弥浮天砼鬣娟一岵尜兹啃孔哈辣杂林拙敦淅廴宰酥搀彭三、债的客体 债的客体是指债权债务共同指向的对象。 撄崧躔嗲狠玻菊摆容郜很骣站阳岈反饱疑乩瞒瑟盾赵偷错淀庭喁玫拓判葑戴笋咚巴崽寝槽城宅酩旃硕带滢骼猓炮疤燧石牧

60、头递迟降腿鼢侃第二节 债的发生原因债的发生原因概述债的发生原因，又称债的发生根据。因为任何法律关系的发生、变更和终止都是以一定的法律事实为根据的，所以债的发生原因也就是引起债的关系产生的法律事实。二、合同 合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。三、无因管理 无因管理，是指没有法定的或约定的义务，为防止他人利益受损失而对他人的事务进行 管理或者效劳的行为。 四、不当得利不当得利是指没有合法根据而获利益而使他人利益受到损害的事实。五、侵权行为 侵权行为是指不法地侵害他人的合法权益应负民事责任的行为。六、其他原因 其他的法律事实也会引起债的发生。 奕毓嘁翁