别墅以及高档住宅类型分析ppt课件

1、独栋别墅 【定义】独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，普通房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极方式。 【特征】私密性强，市场价钱较高，定位多为高端质量。 从建筑形状上说，这种产品每栋都是独立封锁墙体，在建筑上只需很小一部分相联，或廊道、或储物间、或装饰梁等，因开发商的处置而有所不同。 从卫星图上来看类似联排别墅从居住质量上，类独栋拥有如独门、独户、独院等独栋别墅的特点，比联排更加具有私密性和独立性；从价钱上，并不会比联排贵多少，可以说是用“联排价钱享用独栋温馨。 同时，在

2、亲地性上，类独栋也接近独栋产品。比如一个四联排中，只需边上的两套才有3个花园，中间两套只需2个花园。但假设做成“类独栋的话，边上两套有3大1小4个花园，中间两套也有2大2小4个花园，都与独栋产品非常接近。如今市场上出现的多是类独栋别墅，真正的纯独栋别墅很少见。类独栋别墅它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。 双拼别墅特征： 1.降低了社区密度，添加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。 2.是低层小楼加上私家花园，在保证拥有私家花园的根底上，既要加强户外空间的交流，使私家小环境交融社区大环境，也改动了兵营式陈列的呆板面孔。 3.双拼别墅根本是三面采光，外

3、侧的居室通常会有两个以上的采光面，普通来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。双拼别墅合院别墅，比如说联排别墅围合而成，有本人独立的庭院，同时几个联排别墅共同享用一个比较大的花园，这样比单独的联排别墅采用兵营式规划、只享用前后小花园景观要大些。他可以由独栋别墅、联排别墅、双叠别墅等围合而成。合院别墅【定义】又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层结合在一同，每几个单元共用外墙，有一致的平面设计和独立的门户。建筑面积普通是每户250平方米左右。 【特征】1、比较注重工程选址，尽量余地、余绿

4、、余水，交通比较方便。2、价位较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造。3、户型设计丰富而前卫，有特征。 【历史回想】19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，欧美普及。在欧洲原始意义上的Townhouse是指在城区联排而建的市民城区住宅，这种住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大进深小面宽，层数普通在3层至5层，而立面式样那么表达为新旧混杂，各式各样。Townhouse如今在很多国家和地域已非常普及，由于离城很近、方便上班及任务、价钱合理、环境优美，成为城市开展过程中不可跨越的阶段住宅郊区化的一种代表形状。 联排别墅【定义】它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综

5、合情景洋房公寓与联排别墅特点的根底上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一同组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，普通为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面外型可丰富一些，同时一定程度上抑制了联排别墅窄进深的缺陷。 【特征】：1.购买人群是社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人。2.稀缺性、私密性较单体别墅要差，定位也多是第一居所。3.叠拼户型比联排别墅的优势在于规划更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；而且，叠下有得意的半地下室，叠上有直爽的露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减，甚至更为灵动而宜人。 叠拼别墅-叠排广义的花园洋房属于低密度住宅，普通容积率不超越1.0，建筑风格以

6、欧洲、北美、南洋等外国风格为主，小区园林规划较好，绿化率较高，强调景观均好，构成有一定规模的社区。此外，假设一个低密度住宅小区，产品方式为6层以下多层板式建筑，多为平层或复式，首层和顶层各有花园和露台相赠，风格为欧式或者北美、南洋等，每栋楼下景观均好，花园为大家所共有，实现居者有花园，我们同样可以称之为花园洋房花园洋房空中别墅【定义】空中别墅发源于美国，称为“penthouse即“空中阁楼，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。普通指建在高层楼顶端具有别墅形状的跃式住宅。这种空中别墅发源于美国，以“第一居所和“稀缺性的城市黄金地段为特征，是一种把繁华都市生活推向极致的建筑类型。它要求产品符合别

7、墅的根本要求，即全景观，目前这类产品主要存在于成立的高档公寓顶层，在别墅区中还比较少。 【特征】：1.空中别墅的建筑方式弥补了高层建筑的诸多弊端，与普通别墅相比，具有地理位置好、视野开阔、通透等优势，给人高高在上、饱览都市风景的觉得，显示了强大的市场竞争力。2.挑高层高：普通住宅的层高是2.7-2.9米，空中别墅的规范是3米多，从3.1、3.3、3.6米不等，比普通房挑高几十厘米，意味着通风更顺畅，采光度很好。 排屋就是联排别墅，相对于组屋而言，是一种高档连排别墅，普通为2-3层。 联排排屋：两个以上的单元左右并排成一栋建筑。 叠排排屋：两个单元上下叠放成一栋建筑。 双拼排屋：两个单元左右并排

8、成一栋建筑。 联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。 排屋跃层住宅占有上下两层楼，从外观来说，跃层式住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联络上下层，普通在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等。 :跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，规划紧凑，功能明确；相互关扰较小。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可减少电梯公共平台面积，提高空间运用效率。 跃层LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼。在房产界loft户型特点：通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高

9、在3.6-5.2米左右。虽然销售时按一层的建筑面积计算但实践运用面积却可到达销售面积的近1倍，高层高空间变化丰富，购买者可以根据本人的喜好随意设计。LOFT复式住宅在概念上是一层，并不具备完好的两层空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，可在部分拘出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联络上下，其目的是在有限的空间里添加运用面积，提高住宅的空间利用率。 假设上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅，普通复式的房型是客厅或餐厅位置上下两层连通，其他位置上下两层区分，即上下两层在同一空间内，从下层室内可以看见上层的局面、栏杆或走廊等部分，那么为复式住宅。 复式住宅图18.2 普通外墙板 最近，房地产市场中出现了一个新种类-错层式住宅。所谓错层式住宅