2022年一建造师,建设工程经济,第三版,学习笔记 2

1、Z101020 技术方案经济效果评价【本章考情分析】本章每年必考、题量（比重）很大，大致 4-6 分的题量；通常是 3 个或稍多的单选题，1-2 个 多选题。其中，在 2011 年的考试中，本部分出现了 5 个单选题、 1 个多选题。【前言】本章的主要内容包括：经济效果评价的内容；经济效果评价指标；投资收益率；投资回收期；财务净现值；财务内部收益率；基准收益率的确定；偿债能力分析。本章的重点（难点）主要在于：技术方案经济效果评价的内容；几个重要评价指标的含义、计 算及判断标准或应用。【系统讲解】值得注意的是，新教材以更为广泛的技术方案，代替了原来的建设项目，并作为评价对象。其中，广义的技术方案

2、，可以包括：工程建设的技术措施或方案；企业发展战略等。1Z101021 （技术方案）经济效果评价的内容 评价的思路：技术方案财务可行性、经济合理性（论证）科学决策。一、经济效果评价的基本内容 1. 技术方案的盈利能力 计算期内的盈利能力、盈利水平指标 2. 技术方案的偿债能力 财务主体评价指标 3. 技术方案的财务生存能力（资金平衡能力） 思路：财务计划现金流量表投资、融资和经营活动现金流入、流出计算净现金流量和 累计盈余资金。 要求：足够的净现金流量维持正常运营；整个运营期内，累计盈余资金不能出现负值。 注意： 经营性方案与非经营性方案评价内容的差异：前者，分析三个能力；后者，主要分析 财务

3、生存能力。二、经济效果评价的方法（一）基本方法 确定性评价和不确定性评价（二）按评价方法的性质分类 定量分析和定性分析（三）按评价方法是否考虑时间因素分类 静态分析与动态分析相结合，以动态分析为主（四）按评价方法是否考虑融资分类 1. 融资前分析 不考虑融资方案，分析投资总体获利能力；以动态分析为主。2. 融资后分析 思路：在拟定的融资条件下，分析三个能力，以便融资决策。动态分析：包括项目资本金、投资各方的现金流量分析，共两个层次。静态分析（五）按技术方案评价的时间分类 包括：事前（实施前）评价；事中评价（实施过程中的跟踪评价）；事后评价（实施完成后 的后评价）。三、经济效果评价的程序四个步骤

4、（ P17）：熟悉情况；收集资料（价格、投资等）；编制报表；经济效果评价（融 资前 - 盈利能力；融资后- 资本金的盈利能力、偿债能力）。四、经济效果评价的方案（一）独立型方案 互不干扰、互不相关绝对经济效果检验（单一方案的做或不做）（二）互斥型方案（排他型方案） 可以相互替代绝对经济效果检验相对经济效果检验（可行- 最优）五、技术方案的计算期 1. 建设期从资金正式投入到建成投产为止所需要的时间。（参考合理工期或建设进度计划）2. 运营期 投产期：技术方案投入生产，但生产能力尚未完全达到设计生产能力的过渡期。 达产期：生产运营达到设计预期水平以后的时间。3. 对于计算期的几点认识不宜太长（预

5、测的精度；折现数据的失真）通常以“ 年” 为单位不同方案的计算期应当相同（否则，比较年值）1Z101022 经济效果评价的指标体系图 1Z101022（P19）经济效果评价的指标体系 评价方法与指标 静态分析与动态分析各有利弊 所涉及的三个（2 个）能力与指标体系的对应关系1Z101023 投资收益率分析一、概念 1. 基本概念 技术方案建成投产达到设计生产能力后，正常生产年份或年平均（变化幅度较大）的年净收益与技术方案投资额的比率；单位投资的年或年平均净收益。2. 基本公式R= 100% （ 1Z101023-1 ）式中 R投资收益率； A技术方案的年或年平均净收益额；I 技术方案投资。二、

6、判别准则 大于或等于基准投资收益率，则可以接受；否则，方案不可行。三、应用式（一）总投资收益率（ROI） 100% （ 1Z101023-2）ROI=式中 EBIT 技术方案正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润；TI 技术方案总投资（包括建设投资、建设期贷款利息和全部流动资金）。（二）资本金净利润率（ROE）ROE= 100% （ 1Z101023-3）式中 NP技术方案正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润，净利润利润总额所得税； EC技术方案的资本金。【例 1Z101023】已知某技术方案的资金投入和利润，如表 总投资收益率和资本金净利润率。1Z101023 所示。计算该技术

7、方案的序1 2 3 4 5 6 710 号1 建设投资1200 340 123.6 92.7 61.8 1.1 自有资金部分1.2 贷款本金2000 1.3 贷款利息 （年利率 6%，投产后前 4 年等 本偿还，利息照付）60 2 流动资金300 400 20 20 20 2.1 自有资金部分2.2 贷款100 2.3 贷款利息（年利率为4%）4 20 3 所得税前利润-50 550 590 620 650 4 所得税后利润（所得税率为25%）-50 425 442.5 465 487.5 【解】（1）计算总投资收益率（ROI）总投资 TI= 建设投资 +建设期贷款利息 +全部流动资金 =（1

8、200+340+2000）+60+（300+100+400）=4400（万元）年平均息税前利润EBIT= （123.6+92.7+61.8+30.9+4+20 7）=（453+4310） 8=595.4（万元）总投资收益率（ROI）+（-50+5 50+590+620+650 4） 8ROL= 100%= 100%=13.53%（2）计算资本金净利润率（ROE）资本金 EC=1200+340+300=1840（万元）年平均净利润 NP=（- 50+425+442.5+465+487.5 4） 8 =3232.5 8=404.06（万元）资本金净利润率（ROE）404.06/1840 100%=

9、21.96% 若总投资收益率或资本金净利润率高于同期银行贷款利率，则适度举债在经济上有利；反之，不利。四、优劣 优点：简便，直观；适合于各种投资规模。 缺点：忽略了资金的时间价值；正常年份的选取主观色彩浓厚；适合于方案评价的初期，以及工期简单、计算期较短的情况。1Z101024 投资回收期分析 一、概念也称返本期，是反映技术方案投资回收能力的重要指标（通常只计算静态投资回收期）。技术静态投资回收期是在不考虑资金时间价值的条件下，所需要的时间（年）。以技术方案的净收益回收其总投资技术静态投资回收期宜从技术方案的建设开始年 算起； 若从投产开始年算起，应予以特别注明。从建设开始年算起，投资回收期（

10、Pt）的计算公式如下：（1Z101024-1 ）二、应用式1. 各年的净收益相同计算公式： 1Z101024-2 【例 1Z101024-1 】某技术方案估计总投资2800 万元，建设方案实施后各年净收益为320 万元，则其静态投资回收期为多少年。技术方案的年净收益不等于年利润额投资回收期不等于投资利润率的倒数2. 各年的净收益不同计算公式： 1Z101024-3 （由线性内插法推导所得）注意其中的T 以及“ 累计” 、首次为正或 零。【例 1Z101024-2 】某技术方案，其现金流量表的数据如表 收期。三、判别准则1Z101024 所示，计算其静态投资回若投资回收期（Pt）基准投资回收期（

11、Pc），则方案可行；否则，不可行。四、优劣优点：简便，易懂；反映了资本的周转速度；适合于更新迅速、资金短缺等情况。缺点：没能反映资金回收之后的情况；只能作为辅助指标。1Z101025 财务净现值分析一、概念 1. 定义用预定的基准收益率（或设定的折现率）ic，将整个计算期内各年发生的净现金流量 都折现到技术方案 开始实施时 （起点）的现值之和。2. 计算公式（1Z101025）式中的净现金流量，可能为所得税税前，也可能为税后。【例 1Z101025】已知某技术方案有如下现金流量（表 值（ FNPV）。【解法 1】P24 【解法 2】1Z101025），设 i c=8%，试计算财务净现FNPV=

12、-4200（P/F，8%， 1）-4700 （P/F ，8%，2）+2000（P/F ，8%，3）+2500（P/ A ， 8%，4）（P/ F ，8%，3）=242.76 （万元）二、判别准则三种可能： FNPV0，获得超额收益；FNPV=0，刚好满足要求；FNPV0，不可行。三、优劣优点：全面；明确；直观。缺点： 基准收益率取值困难；不同技术方案需要相同的计算期；难以反映单位投资的使用效率；对运营期各年的经营成果，反映不足；不能反映投资回收的速度。1Z101026 财务内部收益率分析一、财务内部收益率的有关概念1. 常规的现金流量其财务净现值是折现率的函数：式 2. 财务内部收益率（FIR

13、R）的实质1Z101026-1 ；图 1Z101026 技术方案在整个计算期内，各年净现金流量的现值累计等于零（FNPV=0）时的折现率3. 财务内部收益率的理论数学表达式（1Z101026-2 ）4. 财务内部收益率的求算（试算法）二、判别准则若 FIRR基准收益率（i c），则技术方案可行；否则，不可行。【例】根据表 1Z101025 所列的现金流量，设 ic=8%，试计算其财务内部收益率（FIRR），并判断方案是否可行。某技术方案的净现金流量2 单位：万元5 表 1Z101025 7 年 份1 3 4 6 净现金流量-4200 -4700 2000 2500 2500 2500 2500

14、 答疑编号 505398102501 正确答案第一步，根据式（1Z101025），可以得到与不同折现率相对应的FNPV：FNPV（i1=8%）=242.76 万元 FNPV（i 2=10%）=-4200（P/F ，10%，1）-4700 （P/F ，10%，2）+2000（P/F ，10%，3）+2500（P/F ，10%，4）+2500（P/F，10%， 5）+2500（P/F ，10%，6）+2500（P/F ，10%， 7）=-4 200 0.9094 - 4700 0.8264+2000 0.7513+2500 0.6830+2500 0.6209+2500 0.5645+25000.

15、5132=-245.7 万元 第二步，根据试算法（线性内插法公式），可以得到 FIRR：FIRR=8%+（第三步，由于）=8.99% FIRR=8.99% i c=8%，所以该方案在经济上可行。三、优劣 优点：可以反映投资全过程的收益；无需选择折现率，不受外部因素影响。缺点：计算麻烦；非常规方案会出现多个内部收益率，难以判断。四、 FNPV 与 FIRR 的比较对于常规、独立方案，两者的结论一致。各有利弊：前者简便；后者不受外部因素影响。1Z101027 基准收益率的确定一、基准收益率的概念 也称基准折现率，是企业或行业投资者以动态的观点所确定的、可接受的技术方案最低标准 的收益水平。它是方案

16、比选的主要依据。二、基准收益率的测定 1. 政府投资项目 2. 行业财务基准收益率 3. 境外投资的技术方案 4. 投资者自行测定的基准收益率 资金成本。为取得资金使用权所支付的费用，主要包括资金的筹资费和使用费。机会成本。投资者将有限的资金用于拟实施技术方案，而放弃的其他投资机会所能获得的最 大收益。例如，经营活动中的利润，信贷活动中的利率 i ci 1 单位资金成本，单位投资机会成本 （ 1Z101027-1）投资风险。风险越大，则风险补贴率（i2）越高。i 3）越大，则基准收益率越大。通货膨 胀。通货膨胀率越大（i 3）、物价指数变化率（因此，基准收益率可按下式计算：i c=（1+i 1

17、）（ 1+i2）（ 1+i3）- 1i 1+i 2+i 3（1Z101027-2 ）1Z101028 偿债能力分析 分析对象是作为财务（融资）主体的企业的偿债能力，并非“ 技术方案” 。但是，方案的盈 利、偿债能力对于评价结果具有重要影响。一、偿债资金来源 1. 利润扣除盈余公积金、公益金后的未分配利润；股份制企业，还应扣除分配给投资者的利润。2. 固定资产折旧投产初期、提取的折旧（资金）闲置，可以还贷（缩短还贷期限）；逐步减少比例；最后，以未分配利润归还贷款后的余额“ 垫回” 折旧。3. 无形资产和其他资产的摊销费（沉淀）4. 其它资金来源（减免的营业税）二、还款的方式及还款的顺序 1. 国

18、外借款 在规定的期限内，按规定的数量还清。2. 国内借款 先贷先还、后贷后还，利息高的先还、利息低 的后还。三、偿债能力分析（一）借款偿还期（Pd）1. 概念根据国家财税规定及技术方案的具体财务条件，以可作为偿还贷款的收益（利润、折旧、摊 销费及其他收益）来偿还技术方案投资借款本金和利息所需要的时间。它是反映技术方案借款偿债能力的重要指标。借款偿还期的计算式（理论数学表达式）如下：Id= （1Z101028-1 ）式中 P d借款偿还期（从借款开始年计算；当从投产年算起时，应予注明）；I d投资借款本金和利息（不包括已用自有资金支付的部分）之和；B第 t 年可用于还款的利润；D第 t 年可用于

19、还款的折旧和摊销费；R0第 t 年可用于还款的其他收益；Br第 t 年企业留利。2. 计算Pd=（借款偿还开始出现盈余年份-1 ）+（1Z101028-2 ）3. 判别准则应当满足贷款机构要求的期限 对于预先给定借款偿还期的技术方案，可以只分析利息备付率和偿债备付率（不分析借款偿 还期）。（二）利息备付率（ICR）1. 概念 也称已获利息倍数， 指技术方案在借款偿还期限内，各年可用于支付利息的息税前利润（EBIT）与当期应付利息（PI ）的比值。2. 计算 其表达式为（通常按年计算）：ICR=（ 1Z101028-3）3. 判别准则 大于 1；不宜低于 2. （三）偿债备付率（DSCR）1.

20、概念技术方案在借款偿还期内，各年可 用于还本付息的资金 （EBITDA-TAX）与当期应还本付息金额 （PD）的比值。2. 计算其表达式为（通常按年计算）：DSCR=（1Z101028-4 ）式中：可用于还本付息的资金（息税前利润+折旧 +摊销 EBITDA-企业所得税TAX），有别于“ 息税前利润” ，值得关注。3. 判别准则 大于 1；不宜低于 1.3 。【练习题 单选题 1】某技术方案当设定折现率为 15%时，求得的财务净现值为 186 万元；当设定折现率为 18%时，求得的财务净现值为-125 万元，则其财务内部收益率应是（）。A.16.79% B.17.28% C.18.64% D.

21、19.79% 答疑编号 505398102601 正确答案 A 答案解析 第一种解法：根据试算法的公式：r=r1+（r2-r 1）则有， FIRR=15%+（18%-15%） 186/ （ 186+125）=16.79% 第二种解法：排除法与猜测法相结合。它一定小于18%，C、D首先被排除；经观察，B 又过分接近于18%。故此。参见教材 P25。【练习题 单选题 2】张某以 40 万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为 10 年的抵押贷款。 如店铺在第 4 年的租金收入为 5 万元， 各项成本费用为3.4 万元，其中支付银行利息 1.5 万元。则该项投资在

22、第 4 年的利息备付率是（）。A.1.07 B.1.47 C.2.07 D.3.33 答疑编号 505398102602 正确答案 C 答案解析利息备付率=2.066 息税前利润 =利润总额 +利息 当前应付利息费用 =当前全部利息 参见教材 P30。【练习题 多选题1】下列关于静态投资回收期的描述中，正确的有（）。A. 静态投资回收期是投资利润率的倒数 B. 静态投资回收期可以从技术方案投产开始年算起 C.动态投资回收期和静态投资回收期都是反映投资回收能力的指标D.静态投资回收期只能作为辅助评价指标 E. 静态投资回收期应以基准收益率或贷款利率作为折现率 答疑编号 505398102603 正确答案 BCD 答案解析技术方案的年净收益不等于年利润额，故而