国家开放大学电大专科《物业管理财税基础》计算题题库及答案（试卷号：2223）

1、第 PAGE6 页 共 NUMPAGES6 页国家开放大学电大专科物业管理财税基础计算题题库及答案（试卷号：2223）国家开放大学电大专科物业管理财税基础计算题题库及答案（试卷号：2223）盗传必究 计算题 1A物业公司20_年1月10日以购人某企业股票作为长期投资，该股票上年每股股利0.6元，预计股利年增长率为5%，必要投资报酬率为10%。要求该股票价格为多少才能购买？ 解：2.某物业管理公司主管辖A、B两栋大楼，成本核算按楼为计算对象。某月一共发生的绿化费38 000元，保安费68 000元。该小区共有占地面积5 20_亩，其中A大楼占地4000亩，B大楼占地1 20_亩。人住户数共800

2、户，其中A楼600户，B大楼20_户。要求分配绿化费和保安费。解：3.某物业管理公司拟筹资5000万元，其中发行债券20_0万元，筹资费率3%，债券利率为8%，所得税率为25%，优先股1000万元，年股利率io%，筹资费率5%，普通股20_0万元，筹资费率8%，上一年预期股利率12%，以后逐年增长6%。要求计算综合资金成本。解：4.A物业公司发行面值为1元的股票1000万股，筹资总额为20_0万元，筹资费率为5%，已知上一年的股利为每股0.8元，以后每年增长6%。要求计算该普通股的资金成本。解：5某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金60000元。该企业对住户采用按户收取管理费用，每户每

3、月300元。平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为100元。要求计算需要有多少住户入住才能保本？若该企业欲取得50000元的利润，需要有多少住户人住才能达到？ 解：6某物业管理公司主管辖A、B两栋大楼，成本核算按楼为计算对象。某月一共发生的绿化费320_0元，保安费50000元。该小区共有占地面积20_0亩，其中A大楼占地1400亩，B大楼占地600亩。共有住户500户，其中A栋400户，B栋100户。要求分配绿化费和保安费。解：7A物业公司发行5年期债券，面值1000元，票面利率为10%，发行成本为发行价格1250元的5%，企业所得税率为25%。要求计算债券的资本成本。解：8_Y

4、物业企业全年需要燃料油900吨，每次定货成本40元，每吨燃料储存成本5元。要求试计算该企业的经济订购批量、每年最佳订货次数以及供货间隔期。解：9_Y物业管理有限公司20_年1月份至8月份的住户数量与大楼的通道照明电费如下表所示。解：10_Y物业管理有限公司20_年1月份至8月份的住户数量与大楼的通道照明电费如下表所示。要求(1)运用高低点法将照明电费分解为固定成本和单位变动成本。(2)如果到该年12月份住户数量达到1000户时，照明电费应为多少？ 解：11.某物业管理公司拟筹资3000万元，其中发行债券1000万元，筹资费率3%，债券利率为8%，所得税率为25%，优先股500万元，年股利率为1

5、0%，筹资费率为5%，普通股1000万元，筹资费率为8%，上一年预期股利率为12%，以后逐年增长6%，银行借款500万，年利率为3%，筹资费用为3%。要求计算综合资金成本。解：12.某物业管理企业为某小区住宅进行大修理。大修理期3个月，合同总收入800000元，至20_年末已预收520_00元，实际发生成本400000元，估计还会发生50000元的成本。要求20_年该确认多少营业收入？ 解：13.某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金30000元。该企业对住户采用按户收取管理费用，每户每月550元。平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为250元。要求计算需要有多少住户人住才能

6、保本？若该企业欲取得45000元的利润，需要有多少住户入住才能达到？ 解：14某物业公司拟筹资2500万元，其中发行债券1000万元，筹资费率为2%，债券利率为10%，所得税率为25%。优先股500万元，年股利率为12%，筹资费率为3%，普通股1000万元，筹资费率为4%，第一年预期股利率为10%，以后逐年增长4%。要求计算各种条件下的资金成本。解：15.某物业管理公司主管辖A.B两栋大楼，成本核算按楼为计算对象。某月一共发生的绿化费320_0元，保安费50000元。该小区共有占地面积20_0亩，其中A大楼占地1300亩，B大楼占地700亩。入住户数共500户，其中A楼300户，B大楼20_户。要求分配绿化费和保安费。解：16.A物业公司20_年1月10日以购入某企业股票作为长期投资，该股票上年每股股利0.6元，预计股利年增长率为4%，必要投资报酬率为10%。要求该股票价格为多少才能购买？ 解：17.某物业企业20_年末库存现金余额为1000元，银行存款额为3000元，其他货币资金为20_0元，应收账款余额为60000元，应付账款余额为80000元，预计20_年第一季度末保留现金余额为8000元，预期20_年第一季度发生发以下业务：(1)实现物业管理收入50000元，其中20_00元款项尚未收回；(2)实现多余燃料销售20_00元，