北京月房地产市场总结报告精选

1、北京(bi jn) 2015 年 4 月房地产市场报告月刊：201504报告出品：北京市场(shchng)研究发布日期：2015-5-13市场走势新房成交量环比同比双双上升 新增供应少去库存为主内容摘要：中央政策：4 月 19 日，央行第二次下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率：自 2015 年 4 月 20 日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率 1 个百分点。在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自 4 月 20 日起，继续普降存款类金融机构存款准备金率并有针对性地实施定向降准措施。4 月 9 日，住建部消息

2、称正在重新定义自住型房屋和改善型需求房屋：二套房有望纳入刚需范畴。自 3 月 30 日决策部门出手调降购房贷款首付比例、有条件减免交易税之后，又一项有关房地产的调控工具储备。北京政策：4 月 13 日，北京市国土局消息称要减少住宅用地计划：北京市土地供应在保障北京新机场交通用地需求之外，其他各项指标与 2014 年计划相比均有所调减。其中住宅用地计划少了 27%，包括自住房在内的商品房土地减少 25%。 市场运行：本月北京土地市场零供应，成交环比上升同比下降。商品住宅市场成交环比量升价平，同比量价齐升。库存量下降，消化周期缩短。相关报告深圳 2015 年 4 月房地产市场报告上海 2015 年

3、 4 月房地产市场报告天津 2015 年 4 月房地产市场报告西安 2015 年 4 月房地产市场报告大连 2015 年 4 月房地产市场报告市场监测报告系列周报、月报、季报、年报1北京 /市场月报2015 年、4 月共十九页2一级市场：2015 年 4 月，北京共成交 4 宗土地，居住类、商业类和工业类分别为 1 宗、1 宗和 2 宗，建设用地面积(min j) 17.10 万平米，规划建筑面积 60.08 万平米，环比上升 11%，同比下降 83%，成交金额 107.67 亿元，环比上升 232%，同比下降 64%。二级市场：2015 年 4 月，北京(bi jn)新增商品住宅供应量环比同

4、比均下降。本月住宅批售套数 2464 套，环比下降46%，同比下降 81%，批售面积 27.92 万平米，环比下降 36%，同比下降 79%。2015 年 4 月，商品住宅市场成交环比量升价平，同比量价齐升。成交 6403 套，环比上升 51%，同比上升21%；成交面积 67.32 万平米，环比上升 48%，同比上升 20%；成交均价为 26159 元/平米，环比不变，同比上升 6%；成交金额 176.10 亿元，环比上升 48%，同比上升 27%。从成交区域来看，主力成交的几个区域是房山、朝阳和海淀，此 3 个区域成交量在 750 套以上。存量方面，选取全市一手房市场 2014 年 5 月2

5、015 年 4 月月均销售速度来计算，全市存量套数约需要 15个月可消化完成，存量面积约需要 15 个月的消化时间，从近几个月的整体去化时间来看，北京商品住宅市场平均消化速度加快，本月库存量下降，达到 106983 套，较 3 月下降 5%，消化周期缩短。三级市场：2015 年 4 月，北京二手房市场成交量环比同比上升，并创下近一年来最高纪录。二手房（住宅）成交套数为 17191 套，环比上升 53%，同比上升 126%；成交面积 153.57 万平米，环比上升 53%，同比上升 118%。 总的来讲：4 月北京土地市场零供应，成交量环比上升同比下降；5 月初，北京市国土局公布 2015 年度

6、本市第一批商品住宅和商服用地拟供应地块信息，共计 60 宗，土地面积 601 公顷，占全年商品住宅和商服用地计划供应量（1150 公顷）的 52%。其中，商品住宅用地 32 宗，424 公顷，占全年计划供应量（750 公顷）的 57%；商服用地 28 宗，177 公顷，占全年计划供应量（400 公顷）的 44%。总体来看，土地面积排行前三位的区域为朝阳区 132.69 公顷、房山区 79.68 公顷和丰台区 73.34 公顷，累计占比 48%。预计 5 月会有土地供应。商品住宅方面，新增供应量环比同比均下降，4 月开发商以去库存为主，新增供应量少，5 月或将延续这种基调；成交环比量升价平，同比

7、量价齐升，成交量在 4 月环比同比均出现上升， 5 月受新一轮加息利好影响，成交量或将上升。共十九页地块名称地块区域地块位置建设用地面积()地块用途出让时间地块名称地块区域地块位置地块用途规划建筑用地面积()楼面地价竞得人（元/平米）交易日期京土整储挂（顺）工顺义顺义区高M1一类454421567北京轩宇信2015-4-81.市场政策(zhngc)1.1 中央政策4 月 19 日，央行第二次下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率：自 2015 年 4 月 20 日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率 1 个百分点。在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业(qy

8、)、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自 4 月 20 日起，继续普降存款类金融机构存款准备金率并有针对性地实施定向降准措施。4 月 9 日，住建部消息称正在重新定义自住型房屋和改善型需求房屋：二套房有望纳入刚需范畴。自 3 月30 日决策部门出手调降购房贷款首付比例、有条件减免交易税之后，又一项有关房地产的调控工具储备。4 月 10 日，国务院发布落实政府工作报告重点工作部门分工的意见：15 部委负责坚持分类指导，因地施策，支持居民自住和改善性住房需求。意见指出，推进新型城镇化取得了新突破，应坚持以人为核心，发挥好城镇化对现代化的支撑作用。意见认为，需加大城镇棚户区和城乡危房改造力度

9、；意见强调，用改革的办法解决城镇化难点问题。4 月 15 日，国家统计局公布了 2015 年 1-3 月份全国房地产开发和销售情况：2015 年 1-3 月份，全国房地产开发投资 16651 亿元，同比名义增长 8.5%。增速比 1-2 月份回落 1.9 个百分点。1-3 月份，商品房销售面积 18254 万平方米，同比下降 9.2%，降幅比 1-2 月份收窄 7.1 个百分点。1.2 北京政策4 月 13 日，北京市国土局消息称要减少住宅用地计划：北京市土地供应在保障北京新机场交通用地需求之外，其他各项指标与 2014 年计划相比均有所调减。其中住宅用地计划少了 27%，包括自住房在内的商品

10、房土地减少 25%。4 月 30 日，中共中央政治局召开会议分析研究当前经济形势和经济工作，审议通过中国共产党统一战线工作条例（试行）、京津冀协同发展规划纲要：会议认为，积极的财政政策要增加公共支出，加大降税清费力度。稳健的货币政策要把握好度，注意疏通货币政策向实体经济的传导渠道。要注重扩大消费需求，要完善市场环境，盘活存量资产，建立房地产健康发展的长效机制；会议指出，要推动京津冀协同发展是一个重大国家战略。战略的核心是有序疏解北京非首都功能，调整经济结构和空间结构；会议强调，要坚持协同发展、重点突破、深化改革、有序推进。要在京津冀交通一体化、生态环境保护、产业升级转移等重点领域率先取得突破。

11、1.一级市场1.1 供应分析2015 年 4 月北京房地产市场土地供应一览表2015 年 4 月北京共供应土地 0 宗。1.2 成交分析2015 年 4 月北京房地产市场土地成交一览表3共十九页业【2015】004号/顺义区高丽营镇中关村临空国际5-3-2地块工业项目区丽营镇中关村临空国际高新技术产业基地内工业用地息技术有限公司京土整储挂（顺）工业【2015】003号/顺义区高丽营镇中关村临空国际3-2-4（南区）地块工业项目顺义区顺义区高丽营镇中关村临空国际高新技术产业基地内M1一类工业用地106311503北京聚利科技股份有限公司2015-4-8京土整储挂(丰)2015015号/北京市丰台

12、区丽泽路E-01、E-05、E-06地块C2商业金融用地丰台区丰台区卢沟桥乡C2商业金融用地33600015000深圳市平轩投资管理有限公司2015-4-27京土整储挂(海)2015014号/北京市海淀北部地区整体开发中关村永丰产业基地HD-0402-0030地块F1住宅混合公建用地（配建公共租赁住房）海淀区海淀北部地区整体开发范围中关村永丰产业基地，西北旺镇F1住宅混合公建用地20870227024北京郎园置业有限公司2015-4-27【数据来源：华房数据，世联数据平台】2015 年 4 月，北京共成交 4 宗土地，居住类、商业类和工业类分别为 1 宗、 1 宗和 2 宗，建设用地面积 17

13、.10万平米，规划建筑面积 60.08 万平米，环比上升 11%，同比下降(xijing) 83%，成交金额 107.67 亿元，环比上升 232%，同比下降 64%。2014 年 5 月-2015 年 4 月北京土地市场供应和成交规划建面及出让金走势【数据(shj)来源：华房数据(shj)，世联数据(shj)平台】43002502001501005004003503002502001501005005M6M7M8M9M 10M 11M 12M 1M2M3M4M供应规划建面（万平米）成交金额（亿元）成交规划建面（万平米）共十九页【数据来源：华房数据，世联数据平台】2015 年 4 月，北京商品

14、房新增供应量环比同比均下降(xijing)。批售套数 3608 套，环比下降 31%，同比下降 74%，批售面积 50.26 万平米，环比下降 17%，同比下降 67%。本月供应区域为 10 个，石景山供应量最大，为 912 套，占总供应的 25%，其次是昌平，供应量 769 套，占比 21%，其它区域供应均在 630 套以下。从项目层面上看，本月新增供应项目排名前三甲分别为石景山区的泰禾长安中心、顺义区的宏远临空总部港和平谷区的当代旭辉墅（含旭辉阳光御园自住房），供应面积分别为13.73 万平米、7.18 万平米和 6.81 万平米。53002702402101801501209060300

15、200001800016000140001200010000800060004000200005M6M7M8M9M10M 11M 12M1M2M3M4M2.二级市场2.1 供应(gngyng)分析2014.5-2015.4北京商品房新增供应套数和面积走势供应套数供应面积(万)石景山区, 912大兴区, 159通州区, 62昌平区, 769平谷区, 621门头沟区, 110房山区, 622顺义区, 3492015年4月北京商品房新增供应区域分布朝阳区, 3海淀区, 1共十九页商品住宅供应(gngyng)【数据来源：华房数据，世联数据平台】2015 年 4 月，北京新增商品住宅供应量环比同比均下降

16、。本月住宅批售套数 2464 套，环比下降 46%，同比下降 81%，批售面积 27.92 万平米，环比下降 36%，同比下降 79%。本月北京有供应区域为 6 个，昌平供应量最大，商品住宅供应量 769 套，占总供应的 31%，其次是平谷，供应量 608 套，占比 25%，第三为房山，供应量 604 套，占比 25%，其他(qt)区域供应量均在 320 套以下。624021018015012090603001800016000140001200010000800060004000200005M6M7M8M9M10M 11M 12M1M2M3M4M2014.5-2015.4北京商品住宅新增供应

17、套数和面积走势供应套数供应面积(万平米)昌平区,顺义区,311房山区,604769门头沟区,1106082015年4月北京商品住宅新增供应区域分布通州区, 62平谷区,共十九页28630 2751523844108187商品房成交(chng jio)五、六环之间, 1440六环以外,10242015年4月北京商品住宅新增供应(gngyng)环线特征5090,80090120,736【数据来源：华房数据，世联数据平台】环线方面，五、六环之间供应 1440 套，占本月总供应量的 58%，其次是六环以外，供应 1024 套，占本月总供应量的 42%。户型方面 50-90 平米和 90-120 平米为

18、供应主力，分别占本月供应量的 32%和 30%，150-200平米以上户型占比最低。2.2 成交分析120150,7322015年4月北京商品住宅新增供应面积特征200以上,150200,30603960485336564212962960438644545234292066723998225068530266812541990004000-1000683014000290002400019000400020000800060001400012000100005M6M7M8M9M10M 11M 12M1M2M3M4M2014.5-2015.4北京商品房月度成交走势成交套数 成交均价（元/平米）

19、24787 23472217568966共十九页75022482成交(chng jio)均价(元/平米)1200882015 年 4 月，北京商品房成交环比同比均量价齐升。成交 6830 套，环比上升 50%，同比上升 17%；成交面积 76.56 万平米，环比上升 47%，同比上升 10%；成交均价为 26681 元/平米，环比上升 5%，同比上升 12%；成交金额 204.27 亿元，环比上升 55%，同比上升 23%。从行政区域看，本月区域成交量多数环比上升。房山、朝阳(choyng)和通州成交套数最多，分别为 1166 套、888 套和 800 套，占全市本月成交套数的 17%、13%

20、和 12%，房山主要贡献项目为首创伊林郡和中粮万科长阳半岛，分别成交 309 套和 235 套；朝阳主要贡献项目为建工动力港（自住型商品房），成交 351 套；城八区中东城区成交量最少，成交 8 套；郊区中延庆成交量最少，成交 9 套。成交均价方面，东城最高，为 79363 元/平米，成交均价最低出现在延庆，为 10695 元/平米。商品住宅成交815123488812823721157594751999300002000010000090000800007000060000500004000040020001400120010008006002015年4月北京商品房成交区域分布成交套数766

21、成交均价（元/平米）116680048526330244335476446524844542727302257069192361924045 232021000126153 2615964034240500003000025000200001500010000200001400012000100008000600040005M6M7M8M9M10M 11M 12M1M2M3M4M2014.5-2015.4北京商品住宅成交月度走势成交套数26899232077947 81965026共十九页7611 348476611495765119322000010000030000900008000070

22、0006000050000400002000400120010008006002015年4月北京商品住宅成交(chng jio)区域分布成交(chng jio)套数796 764成交均价(元/平米)1135739 716472,544六环以外,2024五、六环之间,36049【数据来源：华房数据，世联数据平台】2015 年 4 月，商品住宅市场成交环比量升价平，同比量价齐升。2015 年 4 月，商品住宅成交 6403 套，环比上升 51%，同比上升 21%；成交面积 67.32 万平米，环比上升48%，同比上升 20%；成交均价为 26159 元/平米，环比不变，同比上升 6%；成交金额 1

23、76.10 亿元，环比上升48%，同比上升 27%。从成交区域来看，主力成交的几个区域是房山、朝阳和海淀，此 3 个区域成交量在 750 套以上，大兴区成交最多为 1135 套，占比 18%；朝阳次之，为 796 套，占比 12%；海淀第三，为 764 套，占比 12%；环比变化方面，多数区域上升。本月商品住宅成交量最低区域为延庆，仅成交 2 套，东城成交均价最高，为 82689 元/平米，平谷成交均价最低，为 13421 元/平米。2015年4月北京商品住宅成交环线特征（套数）二环以内, 52 二、三环之间三、四环之间,21四、五环之间,共十九页4032001862510写字楼（办公(bn

24、gng)）、商业成交1590【数据来源：华房数据，世联数据平台】环线方面，4 月商品住宅成交，五、六环之间成交量最多，为 3604 套，占北京本月总成交套数的 56%；其次为六环以外，成交量为 2024 套，占本月总成交套数的 32%；环线成交环比多数上升，两个主力环线中五、六环之间环比上升 93%，六环以外环比下降 3%。产品方面，50-90 平米中小户型产品依旧为主要(zhyo)成交对象，共成交 3049 套，占总成交套数的 48%；其次为90-120 平米主流户型产品，共成交 1590 套，占总成交套数 25%；所有面积区间成交环比上升。150200,260120150,78090120

25、,31150以下, 4135090, 30492015年4月北京商品住宅成交面积特征（套数）200以上,4501702821624411397322270189211667213873 1428524767171171911123542010000500003000025000203 2000015000450004000035000100500350300250 202071851505004504005M6M7M8M9M10M 11M 12M1M2M3M4M2014.5-2015.4北京写字楼市场月度成交走势成交套数460成交均价（元/平米）40492418共十九页400成交(chng j

26、io)套数成交(chng jio)均价（元/平米）2335053534611【数据来源：华房数据，世联数据平台】从成交走势来看，2015 年 4 月北京写字楼环比同比均量价齐升，商业环比量升价跌，同比量跌价升。2015 年 4 月，北京写字楼(办公)成交 203 套，环比上升 6%，同比上升 54%；成交面积 5.43 万平米，环比上升 27%，同比下降 17%；成交均价为 35420 元/平米，环比上升 107%，同比上升 89%；成交金额 19.23 亿元，环比上升 163%，同比上升 56%。2015 年 4 月，北京商业成交 224 套，环比上升 95%，同比下降 45%；成交面积 3

27、.81 万平米，环比上升 77%，同比下降 47%；成交均价为 23465 元/平米，环比下降 11%，同比上升 7%；成交金额 8.94 亿元，环比上升 57%，同比下降 43%。【附月度楼盘成交 TOP10 表】2015 年 4 月商品住宅销售套数排行榜（住宅公寓别墅）排名12345项目名称当代旭辉墅（含旭辉阳光御园自住型商品房）建工动力港（自住型商品房）中国铁建环保嘉苑（自住型商品房）首创伊林郡领秀慧谷区域平谷区朝阳区海淀区房山区昌平区开发商北京旭辉当代置业有限公司北京建工置地有限任责公司中铁房地产集团北京海丰置业有限公司北京安顺园房地产开发有限公司北京科技园建设（集团 ）股份有限公司销

28、售套数411351316309285销售面积（m）4173327037280952721325549销售均价（元/m）1288922000190701835729678销售金额（亿元）5.385.955.365.007.58338261 2421331937542128026 2799523636216044113113755130907 30455264961152346522440000350003000025000200001500010000500001000900800700600 2152150037530020010005M6M7M8M9M10M 11M 12M1M2M3M4M2

29、014.5-2015.4北京商业市场月度成交走势共十九页678910中粮万科长阳半岛海淀嘉郡（自住型商品房）首开常青藤住总正华新国展满庭芳（自住型商品房）京投银泰琨御府(y f)（琨御府玲珑阁）房山区海淀区朝阳区顺义区海淀区北京中粮万科房地产开发有限公司北京三元嘉业房地产开发有限公司北京首开天成房地产开发有限公司北京正华永顺房地产开发有限公司北京京投兴业置业有限(yuxin)公司2351731271279824928148571341412791508625478200003492919000551906.352.974.692.432.81前十名销售总套数占本月全市商品住宅总销售套数的 37

30、.98%2015 年 4 月商品住宅销售金额排行榜（住宅公寓别墅）排名123项目名称领秀慧谷中粮万科长阳半岛建工 动力港（ 自住型商品房）区域昌平区房山区朝阳区开发商北京科技园建设（集团 ）股份有限公司北京中粮万科房地产开发有限公司北京建工置地有限任责公司销售套数285235351销售面积（m）255492492827037销售均价（元/m）296782547822000销售金额（亿元）7.586.355.954当代旭辉墅（含旭辉阳光御园自住型商品房）平谷区北京旭辉当代置业有限公司41141733128895.385中国铁建环保嘉苑（自住型商品房）海淀区中铁房地产集团北京海丰置业有限公司316

31、28095190705.36678首创伊林郡财富公馆首开常青藤房山区朝阳区朝阳区北京安顺园房地产开发有限公司北京财富花园房地产开发有限公司北京首开天成房地产开发有限公司3094127272139904134141835748010349295.004.764.699五矿万科如园海淀区北京五矿万科置业有限公司,北京万湖房地产开发有限公司286902493753.4110国韵村大兴区国奥控股集团股份有限公司779928336283.34前十名销售总金额占本月全市商品住宅总销售金额的 29.43%2015 年 4 月商品住宅销售均价排行榜（住宅公寓别墅）12共十九页13排名项目名称区域(qy)开发商

32、销售(xioshu)套数销售面积（m）销售均价（元/ m）销售金额（亿元）北京利山房地产开发有123456789长安太和万柳书院万城华府碧海方舟润泽御府保利海德公园 ( 蓟门名居)红玺台广渠金茂府中信国安府东城区海淀区海淀区朝阳区朝阳区海淀区朝阳区朝阳区西城区限公司北京赫华恒瑞房地产开发有限公司北京万城置地 / 晨枫房地产开发有限公司姜庄湖园林别墅开发有限公司北京润泽庄苑房地产开发有限公司北京世博宏业房地产开发有限公司北京懋源置业有限公司中化方兴置业（北京）有限公司北京信达置业有限公司3111311325521410354604186723725656809881184911170001143

33、919896590282853348258682151812230.620.480.400.601.692.020.470.560.8010太阳公元朝阳区北京东方信远房地产开发有限公司 /北京信远筑3557796220.44诚房地产开发有限公司前十名销售均价总金额占本月全市商品住宅总销售金额的 4.59%2015 年 4 月写字楼销售金额排行榜排名123456项目名称金融街(月坛)中心北京绿地中心达美中心广场通州万达广场国投财富大厦（国投广场）中建国际港区域西城区朝阳区朝阳区通州区丰台区大兴区开发商金融街控股股份有限公司北京绿地京城置业有限公司北京柏豪置业有限公司北京万方置业有限公司北京国投方

34、诚资产管理有限公司北京中建兴华房地产开发有限公司销售套数828412424销售面积（m）1596342572097308415303656销售均价（元/m）599934958954889305635607219437销售金额（亿元）9.582.111.150.940.860.71共十九页78910宇达(y d)创意中心 ( 第九区)首科大厦万德福广场盈坤世纪朝阳区丰台区平谷区丰台区北京宇达房地产开发有限公司(n s)北京林兴房地产开发有限公司北京九源富春房地产开发有限公司华电工程集团创业投资有限公司111611331961632743397420753396546726370930.660.6

35、50.500.36前十名销售总金额占本月全市写字楼总销售金额的 91.11%2015 年 4 月商业销售金额排行榜排名12345678910项目名称东湖湾顺义绿地启航国际广渠金茂府首开常青藤恒大领寓( 含恒大御景湾自住房）望京国际中心南宫嘉园CDD 创意港嘉悦广场新贤家园西单上国阙区域朝阳区顺义区朝阳区朝阳区朝阳区朝阳区石景山区大兴区怀柔区西城区开发商北京市东湖房地产有限公司绿地集团北京京坤置业有限公司中化方兴置业（北京）有限公司北京首开天成房地产开发有限公司恒大地产集团北京有限公司北京正鹏房地产开发有限公司北京金石融景房地产开发有限公司北京盛玺置业有限公司北京北控城市开发有限公司北京鹏睿房地

36、产开发有限公司销售套数25418179164231销售面积（m）565027888751413102313919025712224155销售均价（元/m）33296311408415438450421401898328125435998811115838销售金额（亿元）1.880.870.740.540.430.260.250.250.200.18前十名销售总金额占本月全市商业总销售金额的 62.66%2.3 存量分析14共十九页15朝阳区, 12355海淀区, 4514丰台区, 2872石景山区, 2107大兴区, 16155门头沟区, 4082房山区, 12201顺义区, 10266截止2

37、015年4月30日北京(bi jn)商品住宅存量套数区域分布（套）延庆县, 477东城区, 552 西城区, 543怀柔区, 1776 崇文区, 224密云县, 5818 宣武区, 1073东城区, 12.62西城区, 7.83崇文区, 2.67宣武区, 10.87朝阳区, 198.54海淀区, 59.35丰台区, 39.9石景山区, 16.74大兴区, 176.78昌平区, 110.74通州区, 191.38【数据(shj)来源：华房数据(shj)，世联数据(shj)平台】门头沟区, 45.62房山区, 111.44顺义区, 147.16延庆县, 9.29怀柔区, 23.75平谷区, 52.

38、66 密云县, 85.01昌平区, 8114通州区, 19283截止2015年4月30日北京商品住宅存量面积区域分布（万平米）120100806040200140806040200100截止2015年4月30日北京各区域住宅存量消化周期套数消化周期（月）面积消化周期（月）共十九页北京商品住宅存量及消化(xiohu)时间（截止 4 月 30 日）存量套数消化(xiohu)时间存量面积消化时间区域东城区西城区崇文区宣武区朝阳区海淀区丰台区石景山区大兴区通州区昌平区顺义区房山区门头沟区平谷区怀柔区密云县延庆县全市2014.5-2015.4 月度平均销售套数（套）1717121112513792128

39、811841077743510867236359109283137368存量消化时间（月）333219951012142414181120141712162136152014.5-2015.4 月度平均销售面积（万平米）0.381.640.150.1317.954.832.950.9013.7411.319.366.498.052.423.421.093.160.2388.19存量消化时间（月）3451884111214191317122314191522274115选取全市一手房市场 2014 年 5 月2015 年 4 月月均销售速度来计算，全市存量套数约需要 15 个月可消化完成，存量面

40、积约需要 15 个月的消化时间，从近几个月的整体去化时间来看，北京商品住宅市场平均消化速度加快，本月库存量下降，达到 106983 套，较 3 月下降 5%，消化周期缩短。从存量套数分布区域来看，通州、大兴和房山的存量套数最多，分别为 19283 套、16155 套和 12355 套；而从区域消化周期来看，大部分区域消化周期集中在 10-19 个月，压力最大的是宣武、延庆和东城，消化周期分别为 95 个月、36 个月、33 个月；本月各区域消化周期多数环比下降。2.4 二级市场小结4 月，商品住宅市场成交环比量升价平，同比量价齐升。从成交区域来看，主力成交的几个区域是是房山、朝阳和海淀，此 3

41、 个区域成交量在 750 套以上，大兴区成交最多为 1135 套，占比 18%；从成交结构看，本月以五、六环之间的中小户型为主力成交。三级市场16共十九页692964648368 84349109884586721124717191150100500250200500450400350300600040002000010000800020000180001600014000120005M6M7M8M9M10M 11M 12M1M2M3M4M2014.5-2015.4北京二手房（住宅(zhzhi)）月度成交走势成交(chng jio)套数成交面积(万平米)1467112738111805350176118781036 10641394803966560