工程造价案例分析2012精讲班必考题

1、工程造价案例分析一、某拟建工程有关数据如下：1. 建立期2年，运营期8年，建立期均匀投入2700万元不含建立期贷款利息，其中形成无形资产600万元。从工程建成投产起，当地政府每年拨款70万元用于安置当地下岗职工再就业。2无形资产在运营期8年中，均匀摊入本钱。固定资产使用年限10 年，残值为200万元，按照直线法折旧。3. 工程建立投资资金来源为自有资金和贷款，贷款总额1600 万元，在建立期每年贷入800 万元，贷款年利率为5.85 % 按季计息，在运营期前3 年按照等额本息法归还。4. 流动资金为500万元，投产第l 年投入360万元其中200万元为银行借款, 投产第2 年投入140万元其中

2、90 万元为银行借款。流动资金贷款年利率为3。5. 工程投产当年需购置仓库保鲜制冷设备，预计投资400万元，投产当年经营本钱为820万元，以后各年经营本钱为1100万元。6. 工程运营期内正常年份营业收入为2600万元, 投产第1 年生产负荷75 % ,第2 年达产。7. 营业税金及附加合并税率为6%，企业所得税税率为25% ，该行业基准收益率为10% ，基准投资回收期7年。注：计算结果四舍五入保存两位小数。问题：1.计算建立期贷款利息、固定资产年折旧费、无形资产年摊消费和期末固定资产余值。2.编制工程还本付息方案表和总本钱费用估算表。3.编制工程投资现金流量表及延长表。4.计算工程所得税后静

3、态、动态投资回收期、工程投资财务净现值。5.从财务评价角度分析该工程的可行性。表1.1 某工程借款还本付息方案表序号12345678910期初借款余额当年借款当年应计利息当年应还本息和当年应还本金期末借款余额表1.2 某建立工程总本钱费用估算表序号3456-101经营本钱2折旧费3摊销费4建立投资借款利息5流动资金借款利息6总本钱费用 表1.3 工程投资现金流量表及其延长表序号工程建立期运营期12345678910生产负荷%75%100%100%100%100%100%100%100%1现金流入营业收入补贴收入回收固定资产余值回收流动资金2现金流出建立投资流动资金经营本钱营业税金及附加维持运营

4、投资调整所得税3计所得税后净现金流量4累计所得税后净现金流量5折现系数(i010 % ) 6所得税后折现净现金流量7累计所得税后折现净现金流量二、某工程建立期为2年，生产期为8年，工程建立投资3100万元，预计90%形成固定资产，10%形成无形资产。固定资产折旧年限为8年，按直线折旧法计算折旧，预计净残值率为5%，在生产期末回收固定资产残值；无形资产按8年期平均摊销。建立工程发生的资金投入、收益及本钱情况见表。建立投资贷款年利率为7%，建立期只计利息不还款。银行要求建立单位从生产期开场的6年间，按照每年等额本金归还法进展归还，同时归还当年发生的利息。流动资金贷款年利率为3%，每年付息，计算期最

5、末一年末还本。假定营业税金及附加税率为6%，所得税率为33%，投资者可承受最低收益率为20%。 表2.1 建立工程资金投入、收益及本钱表万元序号年份工程12345101建立工程自有资金930620贷款9306202流动资金贷款3003年营业收入3800432054004年经营本钱260026002600问题：1、编制借款还本付息方案表。序号工程建立期生产期123456781年初累计借款2本年新增借款3本年应计利息4本年应还本金5本年应还利息2、计算各年固定资产折旧额。3、编制工程资本金现金流量表 表2.2 工程资本金现金流量表万元 序号工程建立期生产期123456789101现金流入营业收入回

6、收固定资产余值回收流动资金2现金流出工程资本金借款本金归还借款利息支出经营本钱营业税金及附加所得税3净现金流量(1-2)折现系数ic=45%折现净现金流量累计折现净现金流量折现系数ic=50%折现净现金流量累计折现净现金流量4、计算资本金财务内部收益率，并对工程进展评价。三、某工程的施工组织网络方案如下图。 13711826ABCDEFGHN4510LMKQ图该工程有两个施工组织方案，相应的各工作所需的持续时间和费用如表所示。在施工合同中约定：合同工期25天，工期延误一天罚6000元，提前一天奖6000元。表3.1 根底资料表工作施工组织方案施工组织方案持续时间天费用万元持续时间天费用万元A7

7、13516B920722C510610D7196E3234F13131013G625528H518418K715616L920821M4566N2614Q37210问题：分别计算两种施工组织方案的工期和综合费用，并确定其关键线路。在方案的根底上，按压缩费用从少到多的顺序压缩关键线路，并确定相应的工期和综合费用。四、某总承包企业拟开拓国内某大城市工程承包市场。经调查该市目前有A、B两个BOT工程将要招标。两个工程建成后经营期限均为15年。为了顺利进展投标，企业经营部将在该市投标全过程按先后顺序分解为以下几项工作：1投标申请；2承受资格审查；3领取招标文件；4参加投标预备会；5参加现场踏勘；6编制

8、投标文件；7编制工程可行性研究论证报告；8投送投标文件；9投标文件内容说明与陈述；10参加开标会议；11签订合同。经进一步调研，收集和整理出A、B两个工程投资与收益数据，见表4.1.表4. 1 A、B工程投资与收益数据表工程名称初始投资万元运营期每年收益万元15年610年1115年A工程10000200025003000B工程7000150020002500基准折现率为6，资金时间价值系数见表4.2.n51015PF，6%，nPA，6%，n问题1.经营部拟定的各项投标工作的先后顺序有何不妥？2.不考虑建立期的影响，分别列式计算A、B两个工程总收益的净现值。3.据估计：投A工程中标概率为，不中标

9、费用损失80万元；投B工程中标概率为，不中标费用损失l00万元。假设投B工程中标并建成经营5年后，可以自行决定是否扩建，如果扩建，其扩建投资4000万元，扩建后B工程每年运营收益增加1000万元。按以下步骤求解该问题：1计算B工程扩建后总收益的净现值；2将各方案总收益净现值和不中标费用损失作为损益值，绘制投标决策树；3判断B工程在5年后是否扩建？计算各时机点期望值，并做出投标决策。计算结果均保存二位小数。五、某建立工程的业主于2021年3月1日发布该工程施工招标公告，其中载明招标工程的性质、大致规模、实施地点、获取招标文件的方法等事项，还要求参加投标的施工单位必须是本市一、二级企业或外地一级企

10、业，近三年内有获省、市优质工程奖的工程，且需提供相应的资质证书和证明文件。4月1日向通过资格预审的施工单位出售招标文件，各投标单位领取招标文件的人员均按要求在一张表格上登记并签收。招标文件中明确规定：工期不长于24个月，工程质量标准为优良，4月18日16时为投标截止时间。开标时，由各投标人推选的代表检查投标文件的密封情况，确认无误后，由招标人当众拆封，宣读投标人名称、投标价格、工期等内容，还宣布了评标委员会名单共8人，其中招标人代表2人，招标人上级主管部门代表1人，技术专家3人，经济专家2人，并授权评标委员会直接确定中标人。某承包商拟参加该工程工程施工投标。该工程招标文件已明确，采用固定总价合

11、同发包。该工程估算本钱为2000万元，其中材料费占60。承包商根据有关专家的咨询意见，认为该工程工程以10、7、5的利润率投标的中标概率分别为，。据估计材料上涨3的概率为，上涨6的概率为。该工程编制投标文件的费用为5万元。问题1、资格审查的内容包括哪些？2、该工程施工招标在哪些方面不符合?中华人民共和国招标投标法?的有关规定？请逐一说明。 3、请帮助承包商确定投标方案。六、某承包商乙方于某年3月6日与某业主甲方签订一项工程施工合同。在合同中规定，甲方于3月14日提供施工现场。工程开工日期为3月16日，竣工日期为4月22日，合同日历工期为38天。工期每提前1天奖励3000元，每拖后1天罚款500

12、0元。乙方按时提交了施工方案和施工网络进度方案如下图，并在得到甲方代表的批准后，如期开工。12537864A11B8C7F10E13D5G12H13I4 图6.1 某工程施工网络进度方案单位：天 该工程开工后，在实际施工过程中发生了如下几项事件： 事件1：因局部原有设施搬迁拖延，甲方于3月17日才提供出全部场地，影响了工作A、B的正常作业时间，使该两项工作的作业时间均延长了2天，并使这两项工作分别窝工6、8个工日；工作C未因此受到影响。 事件2：乙方与租赁商原约定工作D使用的某种机械于3月27日进场，但因运输问题推迟到3月29日才进场，造成工作D实际作业时间增加三天，多用人工7个工日。 事件3

13、：在工作E施工时，因设计变更，造成施工时间增加2天，多用人14个工日，其他费用增加工万元。 事件4：工作F是一项隐蔽工程，在其施工完毕后，乙方及时向甲方代表提出检查验收要求。但因甲方代表未能在规定时间到现场检查验收，承包商自行检查后进展了覆盖。事后甲方代表认为该项工作很重要，要求乙方在两个主要部位部位a和部位b进展剥离检查。检查结果为：部位a完全合格，部位b的偏差超出了标准允许范围，乙方根据甲方代表的要求扩大剥离检查范围并进展返工处理，合格后甲方代表予以签字验收。部位a的剥离和覆盖用工为6个工日，其他费用为1000元；部位b的剥离、返工及覆盖用工20个工日，其他费用为万元。因部位a的重新检验和

14、覆盖使工作H的作业时间延长1天，窝工4个工日；因部位b的重新检验和处理与覆盖使工作H的作业时间延长2天，窝工8个工日。其余各项工作的实际作业时间和费用情况均与原方案相符。问题 1、上述事件中，乙方可以就哪些向甲方提出工期补偿和费用补偿要求？试简述其理由。 2、该工程的实际工期为多少天？可得到的工期补偿为多少天？工期奖罚天数为多少天？ 3、假设工程所在地人工费标准为30元工日，双方协商的窝工人工费补偿标准为18元工日，管理费、利润等均不予补偿。那么在该工程中，乙方可得到的合理的经济补偿有哪几项？费用追加额为多少？七、某工程承包商按照甲方代表批准的时标网络方案如下图，图中箭线上方括号外字母为工作名

15、称，括号内数据为每周方案投资组织施工。 在工程进展到第6周末检查的工程实际进度为：工作D完成了4/5的工作量，工作E完成1/3的工作量，工作F完成了3/7的工作量。 在工程进展到第11周末检查的工程实际进度为：工作G完成了1/2的工作量，工作H完成了1/3的工作量，工作I完成了2/3的工作量。问题：1、在图中标出第6周、第11周末的实际进度前锋线。2、完成该工程第111周末投资数据统计表见表已完工程实际投资累计值已在表中给出3、分析第6周末、第11周末的投资偏差。4、分析第6周末、第11周末的进度偏差用投资表示。表7.1 投资数据统计表工程投资数据1234567891011每周拟完工程方案投资

16、拟完工程方案投资累计每周已完工程实际投资099128已完工程实际投资累计12345678911B(4)C(3)A(6)243F(2)E(5)D(3)56H(3)G(2)7I(5)81234567891八、某工程工程业主采用?建立工程工程量清单计价标准?规定的计价方法，通过公开招标，确定了中标人。招投标文件中有关资料如下：(1)分局部项工程量清单中含有甲、乙两个分项，工程量分别为4500m3和3200m3。清单报价中甲项综合单价为1240元/m3，乙项综合单价为985元/m3。(2)措施工程清单中环境保护、文明施工、平安施工、临时设施等四项费用以分局部项工程量清单计价合计为基数，费率为3.8%。

17、(3)其他工程清单中包含零星工作费一项，暂定费用为3万元。(4)规费以分局部项工程量清单计价合计、措施工程清单计价合计和其他工程清单计价合计之和为基数，规费费率为4%。税金率为3.41%。在中标通知书发出以后，招投标双方按规定及时签订了合同，有关条款如下：1.施工工期自2006年3月1日开场，工期4个月。2.材料预付款按分局部项工程量清单计价合计的20%计，于开工前7天支付，在最后两个月平均扣回。3.措施费(含规费和税金)在开工前7天支付50%，其余局部在各月工程款支付时平均支付。4.零星工作费于最后一个月按实结算。5.当某一分项工程实际工程量比清单工程量增加10%以上时，超出局部的工程量单价

18、调价系数为0.9;当实际工程量比清单工程量减少10%以上时，全部工程量的单价调价系数为1.08.6.质量保证金从承包商每月的工程款中按5%比例拘留。承包商各月实际完成(经业主确认)的工程量，见表8.1. 表各月实际完成工程量表单位：m3分项月份3456甲950乙7000施工过程中发生了以下事件：(1)5月份由于不可抗力影响，现场材料(乙方供给)损失1万元；施工机械被损坏，损失万元。(2)实际发生零星工作费用万元。问题：1.计算材料预付款。2.计算措施工程清单计价合计和预付措施费金额。3.列式计算5月份应支付承包商的工程款。4.列式计算6月份承包商实际完成工程的工程款。5.承包商在6月份结算前致

19、函发包方，指出施工期间水泥、砂石价格持续上涨，要求调整。经双方协商同意，按调值公式法调整结算价。假定3、4、5三个月承包商应得工程款(舍索赔费用)为750万元;固定要素为，水泥、砂石占可调值局部的比重为10%，调整系数为，其余不变。那么6月份工程结算价为多少?参考答案一、问题1：年实际利率=第1年应计利息=0+8002万元第2年应计利息=800+23.92+8002万元建立期贷款利息万元固定资产年折旧费=万元无形资产年摊销额=6008=75万元固定资产余值=199.7110-8万元问题2：长期借款每年应还本息=A/P，5.98%，3万元表1.1 某工程借款还本付息方案表序号1234567891

20、0期初借款余额当年借款800800当年应计利息当年应还本息和当年应还本金期末借款余额0表1.2 某建立工程总本钱费用估算表序号3456-101经营本钱82002折旧费3摊销费757575754建立投资借款利息05流动资金借款利息66总本钱费用问题3： 表1.3 工程投资现金流量表及其延长表序号工程建立期运营期12345678910生产负荷%75%100%100%100%100%100%100%100%1现金流入226770营业收入1956002600补贴收入77070回收固定资产余值回收流动资金5002现金流出建立投资13501350流动资金360140经营本钱821001100营业税金及附加

21、1176156156156维持运营投资400调整所得税3计所得税后净现金流量-.934累计所得税后净现金流量-1350-27005折现系数(i010 % ) 6所得税后折现净现金流量7累计所得税后折现净现金流量问题4 : 所得税后工程投资静态投资回收期：Pt = 6-l +60.71 /1129.18 =5.41 年所得税后工程投资动态投资回收期：Pt7 -1 + 237.74 / 579.2= 6.41 年所得税后工程投资财务净现值：FNPV = 2207.87 万元问题5 : 所得税后工程投资财务净现值FNPV=2207.87 万元0,所得税后工程投资静态投资回收期Pt =5.41 年行业

22、基准投资回收期7 年，所得税后工程投资动态投资回收期Pt=6.41 年工程计算期10 年，说明该工程盈利能力较强，从财务评价角度是可行的二、问题1： 借款还本付息方案表万元序号工程建立期生产期123456781年初累计借款2本年新增借款9306203本年应计利息4本年应还本金5本年应还利息问题2：固定资产原值：3100万元残值：万元 固定资产折旧费：万元无形资产摊销额=3100万元问题3： 工程资本金现金流量表万元 序号工程建立期生产日期123456789101现金流入384400营业收入3844005400回收固定资产余值回收流动资金3002现金流出930620工程资本金930620借款本金

23、归还300借款利息支出4899经营本钱2666002600营业税金及附加228324324324324324324所得税3净现金流量(1-2)-930-620折现系数ic=45%折现净现金流量累计折现净现金流量折现系数ic=50%折现净现金流量累计折现净现金流量问题4：设i1=45% 得NPV1；设i2=50% 得NPV2IRR=45%+49.39/(49.39+)(50%-45%)=46.91%工程资本金财务内部收益率为46.91%，大于投资者最低可承受收益率，说明投资获利水平大于要求，该工程可以承受。三、1、方案：由计算可知，关键线路是1-4-8-9-11，工期29天；综合费用万元方案：由

24、计算可知，关键线路是1-4-8-9-11，工期24天；综合费用万元各关键工作压缩费用工作A每压缩一天的费用：16-13工作D每压缩一天的费用：工作G每压缩一天的费用：28-25/(6-5)=3工作L每压缩一天的费用：21-20/(9-8)=1先对工作D压缩7-61天，再对工作L压缩9-81天，再对工作A进展压缩7-52天，那么压缩后工期为29-1-1-225天；相应费用为万元。在方案根底上压缩关键线路来组织施工，相应工期为25天，相应压缩费用为万元。四、问题1：不妥之处有：1参加投标预备会不应在参加现场踏勘之前；2编制工程可行性研究论证报告不应在编制投标文件之后；3投标文件内容说明与陈述不应在

25、参加开标会议之前。问题2：各工程总收益净现值计算：A工程：PVA=-1000+2000(P/A,6%,5)+2500(P/A,6%,5)(P/F,6%,5)+3000(P/A,6%,5) (P/F,6%,10)=-10000+8424.60+7870.68+7056.44=13351.73(万元)B工程：PVB=-7000+1500(P/A,6%,5)+2000(P/A,6%,5)(P/F,6%,5)+2500(P/A,6%,5) (P/F,6%,10)=-7000+6318.45+6296.55+5880.37=11495.37(万元)问题3：1B工程扩建后总收益净现值PVB=11495.3

26、7+1000(P/A,6%,10)-4000(P/F,6%,5)=14006.71 (万元)2绘制决策树：I12投A工程投B工程II中标不中标扩建不扩建中标不中标万元80万元万元万元100万元前5年后10年不中标35年后应该扩建点：0.713351.73+0.3(-80)=9322.20(万元)点：0.6514006.71+0.35(-100)=9069.36(万元)所以，应投A工程。五、1、略2、该工程施工招标在以下五方面不符合?中华人民共和国招标投标法?的有关规定：1该工程招标公告中对本地和外地投标人的资质等级要求不同是错误的，这属于“以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人。2要求领取招标文

27、件的投标人在一张表格上登记并签字是错误的，因为按规定，招标人不得向他人透露已获取招标文件的潜在投标人的名称、数量等情况。3投标截止时间过短，按规定，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20天。4评标委员会的名单在中标结果确定之前应当保密，而不应在开标时宣布；评标委员会的人数应为5人以上单数，不应为8人；其中技术、经济专家不得少于总数的23，而本工程仅为58。3、绘出决策树，标明各方案的概率和利润，如下图。I2345不上涨上涨3%上涨6%200万20036=164万20072=128万164中标不中标55上涨3%上涨6%140万14036=104万14072=68万1

28、04中标不中标55上涨3%上涨6%100万10036=64万10072=28万64中标不中标5不上涨不上涨高中低 点：164万元 点：万元 点：104万元 点：万元 点：64万元 点：万元因为点的期望利润最大，故应选择利润率为7的中标方案。六、1、事件1：可以提出工期补偿和费用补偿要求，因为施工场地提供的时间延长属于甲方应承当的责任，且工作A位于关键线路上。 事件2：不能提出补偿要求，因为租赁设备迟进场属于乙方应承当的风险。 事件3：可以提出费用补偿要求，但不能提出工期补偿要求。因为设计变更的责任在甲方，由此增加的费用应由甲方承当；而由此增加的作业时间没有超过该项工作的总时差。 事件4：能否提

29、出工期和费用补偿要求应视a、b两部位所分布的范围而定。如果该两部位属于国家?建筑工程质量检验评定标准?规定的同一个检查单元范围内，由此造成的费用和时间损失均不予补偿；如果该两部位不属于同一个检查单元范围，由部位a造成的费用和时间损失应予补偿，由部位b造成的费用和时间损失不予补偿。2、l实际工期： 通过计算，该工程施工网络进度方案的关键线路为一一一一，方案工期为38天。实际工期为43天。 2可补偿工期天数和工期奖罚天数，分两种可能情况处理： l工作F的重新检查、处理与覆盖不予补偿时，计算结果说明：关键线路亦不变，工期为40天。可补偿工期天数为40382天，工期罚款天数为43403天 2工作F的重新检查、处理与覆盖应予局部补偿时，关键线路亦不变，工期为41天。可补偿工期无数为41383天，工期罚款天数为43412天3、在该工程中，乙方可得到的合理的经济补偿有：1由事件1引起的经济补偿额为6818 252元2由事件3引起的经济补偿额为 14301500015420元3由事件4引起增加的费用，分两种可能情况处理：l工作F的重新检查、处理与覆盖不予补偿时，补偿额为0元2工作F的重新检查、处理与覆盖局部补偿时，补偿额为6301000418 1252元所以，在该工程中，乙方可得到的合理的费用追加额为