浅析房地产企业会计核算存在的问题及对策3700字

1、浅析房地产企业会计核算存在的问题及对策3700字 摘要：目前我国经济建立的迅猛开展，房地产与人们息息相关，逐渐成为国家的支柱产业。但同时随着国家相应法律法规的不断完善，市场环境的不断标准，房地产企业也面临着严峻的挑战。企业假设要拓展开展空间，实现长期目的，就必须进步财务管理程度，加强本钱核算。文章针对房地产企业的会计核算的特性，对房地产会计核算的问题进展分析讨论。 毕业关键词：房地产企业；会计核算；问题；措施 一、引言房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可别离的局部及其附带的各种权益。房地产企业是指从事房地产开发、经营、管理和效劳活动，并以营利为目的进展自主经营、独立核算的经济组织。

2、房地产业在国民经济中占有先导性的地位，是国家的根底建立行业，是属于固定资产投资的领域，受国家宏观经济政策的影响很大。房地产与其他很多国民经济的行业之间有着亲密的联络，有很强的产业关联性。房地产企业因其经营产品和效劳特殊性的影响，同其他行业相比，具有以下特点：一是产品消费周期长，消费环节多，且每个环节互相制约，因此就需对消费过程进展高度控制；二是管理密集，随着社会分工越来越明确，涉及房地产开发环节的行业比拟多，这些社会资源怎样有机地结合利用，就需房地产企业在管理上加以集中和协调；三是资金投入大，风险比拟高，房地产企业投资一个工程时少那么几千万，多那么几十个亿，这就要求企业对资金进展集中控制；另房

3、地产业的市场瞬息万变，竞争非常剧烈，国家政策不断调整，因此风险比拟大，这就要有预测预控和躲避风险的才能。由于房地产企业的特点决定了其内部会计核算不同于其他行业，其会计核算的特殊性主要表达在本钱、收入、税收和利息费用等的核算。如本钱核算主要是其核算对象的复杂性及重复性，其本钱包括开发本钱和期间本钱等；收入的特殊性主要是其产品的消费周期长，资金投入大，其产品销售采用预售的方式进展；税收的特殊性主要是产品进展预收款的方式进展销售，其缴交税款是按预收款进展计提缴交的税；利息支出的特殊性主要是房地产开发的资金投入大，一般房地产企业都是通过借入资金进展工程开发的，其借入资金的利息支出在开发前和开发后的计入

4、核算科目不同。 二、房地产企业会计核算存在的问题根据国家2022年营改增政策的执行，房地产企业的财务管理部门将面临诸多困难，必须进一步标准会计核算。但房地产企业的会计核算仍存在诸多问题，主要表如今以下方面。一会计核算科目不标准在我国现行会计制度及会计准那么中，专门规定了一般企业的会计科目及特殊行业的会计科目的设置，但对于房地产行业并未进展专门的会计科目设置，大局部房地产企业采用了一般企业的通用会计科目进展设置，这就造成了房地产企业的会计核算没有标准化。在房地产企业的详细实务操作中只能根据本企业的实际情况进展科目设置。因此，房地产企业的会计要素不能进展全面核算，从而影响了企业核算的准确性。二?N

5、售收入核算复杂房地产企业的自主开发的工程一般周期长、投资大、价值高，这就决定了房地产企业的销售收入与其他行业的收入确认的复杂性，房地产企业为了能迅速回笼资金，一般都是采用先预售的方式进展销售，待整个工程开工验收到达了交付使用的要求后才能确认收入。在预售时需设置其他应付款定金科目，签订销售合同时需按房屋的用处的设置预收帐款普通住宅、非普通住宅、商铺、车库等明细科目，这就造成了销售收入核算的复杂性。对于已交付使用的工程，其在销售时可按房屋的用处设置销售收入科目，但对于出租的房屋又需按出租收入确认收入，这也是房地产企业销售收入核算的复杂性之一。三本钱核算繁多、复杂房地产企业是资金密集型的行业，在工程

6、前期就需投入大量的资金获得土地开发权，然后进展前期的可行性分析、工程设计、立项等，在实际的建造中也需投入大量的资金，如压桩费、公共配套设施费、根底设施费、材料费、人工本钱等。假设有几个不同周期的工程同时开发，对于本钱的归集就更繁杂。对于一个工程分期进展开发时又需按工程的总建筑面积及各期的建筑面积或占地面积进展本钱的分摊，这就使得本钱的核算趋于复杂化，而且分摊的标准不统一。四利息支出的资本化不明确房地产企业的资金一般是通过融资的方式筹集资金，由于工程的开发周期一般都是比拟长，资金回笼也比拟慢。国家的政策对借款利息的资本化归集条件苛刻，这就造成了房地产企业的借款利息无法资本化，还有就是对于暂未开发

7、的土地来说，假如利息无法资本化就会影响房地产企业的当期利润。五收入与本钱不配比房地产企业一般是通过预售的方式进展销售，假如工程没有完工，预售的房款也无法确认收入，使会计核算无法匹配。另房地产开发工程一般不是整体开发的而是分期进展开工的，每期开发的户型和时间不同，从而售价和本钱也存在差异，也会导致收入与本钱无法配比。 三、房地产企业会计核算存在问题改良一合理选用准那么，标准会计核算科目，完好反映会计信息根据国家2022年以来的营改增的相关政策及规定，结合本企业的实际情况，选择合适本企业的计税方法。如2022年4月30日开发的工程可选择简易计税或一般计税方法，如选择了简易计税方法，以获得的全部价款

8、及价外费用为销售额，按5%的征收率计算应纳税额。标准会计核算科目，能有效躲避涉税风险。再根据新会计准那么的规定，结合工程建立工程的实际情况选择通用的会计科目，但可在一级科目下设置二级明细科目，这样可使会计核算标准化，同时也可使会计信息统一化，进步会计信息的质量要求。二合理确认收入，标准收入的核算根据?企业会计准那么收入?中规定了销售商品确实认条件，房地产销售与一般的商品销售类似，按销售商品确认收入的原那么确认实现的销售收入。但房地产销售要经过获得预售答应证、预售并签订房屋销售合同、工程开工验收并交付买方验收、办理产权过户等环节，因此，房地产企业与一般消费企业相比，收入确实认又具有其特殊性。 在

9、房地产销售中，相关的法定所有权转移给买方，且所有权上的主要风险和报酬也已转移，企业应确认收入。因房地产销售的商品价值比拟大，收款方式与一般的产品不同，买方可能选择一次性付款、分期付款、银行按揭付款等方式。但不管买方采用何种方式付款，房地产企业确认收入的实现，必须同时具备以下条件：1.商品已转移；2.已签订了销售合同，且已获得了确认的价格；3.已开具了发票给买方；4.本钱可以可靠的计量。因此，房地产企业在收到预售房款时不应确认为收入，而应作为预收款项，此时所有权上的主要风险和报酬不一定转移；但假设在产权过户后再确认收入，由于其过程比拟长，会造成收入确认的推延，不符合本质重于形式的原那么。三按照配

10、比原那么，标准本钱核算方法房地产开发的工程一般开发建立期比拟长，一般都会出现主体工程已开工验收但配套工程还未投入使用，或者商品房已销售而道路、绿化等其他配套设施尚未完工的情况。这就造成了商品房与配套设施建立的时间差异，使已经具备使用条件并已销售的商品房应承当的配套设施建立费无法按照实际本钱来计算。为了使工程的开发本钱与销售收入相匹配，这就需要根据未完工的配套设施的合同预计提配套设施费计入开发本钱，等工程全部开工决算并获得发票后再调整预计提的配套设施费，以确保开发本钱的计算的准确性。一个工程应单独进展本钱核算，先将完工开发产品的总本钱与总销售面积计算出单位面积的销售本钱，再用已销售面积乘以单位销

11、售本钱计算已销售本钱，未结转的局部为未销售开发商品，这样结转本钱更符合权责发生制原那么和配比原那么。当房地产开发商品到达交付使用时，满足了收入确实认条件时，应同时对转相应的销售本钱，使其收入与本钱执行配比原那么。四完善利息支出的核算房地产企业开发工程前期都需投入大量的资金。其资金除了企业自有资金外，一般通过银行贷款。按照会计制度的规定，房地产企业借入资金所发生的贷款利息在开工产品完工之前应计入开发本钱；在开发产品完工后，应计入?期费用。对于利息费用是计入开发本钱还是计入当期费用，主要是以开发产品是否到达了交付使用的条件为转折点。开发产品交付使用前的所有利息费用应计入开发本钱，交付使用后发生的利息费用应计入当期费用。 四、结语综上可知，房地产企业与一般消费企业相比，会计核算存在一定的复杂性和特殊性。为了最大