资产评估基础考试习题集及答案解析

1、资产评估基础考试习题集及答案解析1.如果市场价格高于均衡价格，（ ）。A.会存在短缺且市场价格将会上升直到等于均衡价格、短缺消失B.会存在过剩且市场价格将会下降直到等于均衡价格、过剩消失C.会存在过剩且市场价格将会上升直到等于均衡价格、过剩消失D.会存在短缺且市场价格将会下降直到等于均衡价格、短缺消失【答案】:B【解析】:市场价格高于均衡价格，供大于求，市场出现商品过剩或超额供给。在市场自发调节下，超额供给会导致商品价格下降，供给方也会减少供应量，使价格回落到均衡价格水平。2.当现场调查工作以及评估资料的核查验证程序受限时，下列做法错误的是（ ）。A.当现场调查工作受限时，如果无法采取替代措施

2、对评估对象进行现场调查或者即使履行替代程序，也无法消除其对评估结论产生重大影响的事实，评估机构应当终止执行评估业务B.当现场调查工作受限，但是可以采取替代措施进行弥补时，评估机构可以继续执行评估业务，并在工作底稿和评估报告中予以说明C.进行评估资料的核查验证时，对于超出资产评估专业人员专业能力范畴的核查验证事项，资产评估机构不得出具评估报告D.如果无法实施核查和验证的资料是评估结论的重要依据，该资料的不确定性将较大程度影响评估结论的合理性，评估机构不得出具资产评估报告【答案】:C【解析】:对于超出资产评估专业人员专业能力范畴的核查验证事项，资产评估专业人员应当委托或要求委托人委托其他专业机构出

3、具意见。评估专业人员经过核查验证后，在评估报告中进行披露。3.垄断竞争市场与完全竞争市场最主要的区别是（ ）。A.具有很多的生产者和消费者B.产品具有差别性C.资源可以自由流动D.买卖双方对市场信息都有充分的了解【答案】:B【解析】:垄断竞争市场的主要特征有：具有很多的生产者和消费者；产品具有差别性；进入或退出市场比较容易，不存在什么进入障碍。其中，垄断竞争市场与完全竞争市场最主要的区别是产品具有差别性。4.当评估对象是报废机器设备中尚可使用且存在变现价值的部件时，其评估结果的价值类型通常应当选择（ ）。A.清算价值B.在用价值C.市场价值D.残余价值【答案】:D【解析】:残余价值是指假设在未

4、进行特别修理或改进的情况下，将资产中所包含的各组成部分进行变卖处置的价值。因此，当评估对象是报废机器设备中尚可使用且存在变现价值的部件时，其评估结果的价值类型通常应当选择残余价值。A项，清算价值是指资产处于清算、迫售或快速变现等非正常市场条件下所具有的价值。B项，在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，该价值类型重点反映了作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量。C项，市场价值是自愿买方和卖方，在评估基准日进行正常的市场营销之后，所达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额。5.资产评估师在确定是否承接评估

5、项目时，属于应当分析的重要因素是（ ）。A.自身专业能力B.业务风险C.评估项目收益D.独立性E.评估对象和范围【答案】:A|B|D【解析】:资产评估机构和评估人员在对自身专业能力、独立性、业务风险分别进行分析与评价后，应对评估结果予以综合考虑，决定是否承接该项目。6.关于供求均衡的描述，下列说法错误的是（ ）。A.在其他条件不变时，需求变动分别引起均衡价格和均衡数量的同方向变动B.在其他条件不变时，供给变动分别引起均衡价格和均衡数量的反方向变动C.均衡价格是在供求双方竞争中通过市场机制自发形成的D.需求和供给同时作用下的均衡价格和均衡数量，取决于需求和供给各自变动的幅度【答案】:B【解析】:

6、B项，在其他条件不变时，供给变动将引起均衡价格的反方向变动和均衡数量的同方向变动。7.下列关于劳动价值论的论述，错误的是（ ）。A.价值量同劳动生产率成反比B.价值是凝结在商品中的无差别的人类劳动，是商品的社会属性，构成了商品交换的基础C.商品价值量由生产这种商品的个别劳动时间决定，商品按照价值量相等的原则进行交换D.商品是用于交换的劳动产品，具有使用价值和价值两个因素E.生产商品的劳动二重性决定了商品的二因素，抽象劳动构成了商品的使用价值，具体劳动则形成了商品的价值【答案】:C|E【解析】:C项，商品价值量由生产这种商品的社会必要劳动时间决定，商品按照价值量相等的原则进行交换；E项，生产商品

7、的劳动二重性决定了商品的二因素，具体劳动构成了商品的使用价值，抽象劳动则形成了商品的价值。8.资产评估准则体系包括（ ）。A.资产评估法律法规B.资产评估基本准则C.资产评估具体准则D.资产评估指导意见E.资产评估指南【答案】:B|C|D|E【解析】:我国的资产评估准则体系横向分为业务准则和职业道德准则两个部分。资产评估业务准则纵向分为四个层次：资产评估基本准则；资产评估具体准则；资产评估指导意见；资产评估指南。9.下列资产评估价值类型中，与“退出价格”相匹配的价值类型是（ ）。2019年真题A.投资价值B.清算价值C.市场价值D.在用价值【答案】:B【解析】:清算价值是一个资产拥有者需要变现

8、资产的价值，是一个退出价，不是购买资产的进入价。10.下列关于评估报告内外部审核的说法，错误的是（ ）。A.评估机构质量审核体系应当包括项目团队内部相关层级的审核以及独立于项目团队的质量控制部门的审核，必要时，也可引入外部审核资源B.评估报告如有修改，应按评估机构内部的审核要求履行审核程序，重新出具评估报告，并按规定提交资产评估报告委托人C.评估机构的内部审核多实行两级或三级审核制度D.外部审核意见与内部审核意见不同，外部审核意见仅作为参考，不能作为修改评估报告的依据【答案】:D【解析】:资产评估机构及评估专业人员应当对外部审核意见进行分析，形成意见回复，并根据需要对评估报告的相关内容进行补充

9、或修改。11.下列关于市场法评估技术思路的说法中，错误的是（ ）。2018年真题A.市场法要求充分利用类似资产成交价格信息，并以此为基础判断和估测被评估资产的价值B.市场法是根据替代原理，采用比较或类比的思路估测资产价值的评估技术方法C.选择的市场参照物应当与被评估资产在用途及性能上完全相同D.任何一个理智的投资者在购置某项资产时，所愿意支付的价格不会高于市场上具有相同效用的替代品的现行市价【答案】:C【解析】:参照物与被评估资产在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似。12.完全竞争市场的特征有（ ）。A.同一行业有众多生产者和消费者B.每个生产者或消费者都是价格的决定者C.买卖双方

10、对市场信息有充分的了解D.进入或退出行业存在较大的障碍E.同行业各个企业生产的同一产品不存在差别【答案】:A|C|E【解析】:完全竞争市场具有的特征有：市场上有很多生产者与消费者，或买者和卖者，且生产者的规模都很小。每个生产者和消费者都只能是市场价格的接受者，而不是价格的决定者。企业生产的产品是同质的，即不存在产品差别。资源可以自由流动，企业可以自由进入或退出市场。买卖双方对市场信息都有充分的了解。13.由于外部条件变化引起的资产闲置、收益下降而造成的资产价值损失称为（ ）。A.资产的重置成本B.资产的功能性贬值C.资产的实体性贬值D.资产的经济性贬值【答案】:D【解析】:资产的经济性贬值是指

11、由于外部条件变化引起资产闲置、收益下降等造成的资产价值损失。就表现形式而言，资产的经济性贬值有两种：资产利用率下降，甚至闲置等；资产的运营收益减少。14.关于评估报告中评估方法的说明，下列叙述错误的是（ ）。A.在编制评估报告时，需简单说明总体思路和主要评估方法及适用原因B.需要按照评估对象和所涉及的资产（负债）类型逐项说明所选用的具体评估方法C.采用市场法的，应介绍估算公式，并对所涉及资产的重置价值及成新率的确定方法作出说明D.采用多种评估方法时，不仅要确保满足各种方法使用的条件要求和程序要求，还应当对各种评估方法取得的价值结论进行比较，分析可能存在的问题并做相应的调整，确定最终评估结果【答

12、案】:C【解析】:采用市场法的，应介绍参照物（交易案例）的选择原则、比较分析与调整因素等；采用成本法的，应介绍估算公式，并对所涉及资产的重置价值及成新率的确定方法作出说明，C项描述的是成本法应说明事项，故错误。15.在关于经济性贬值的说法中，错误的是（ ）。A.间接计算法主要测算的是因收益额减少所导致的经济性贬值B.经济性贬值额的计算应以评估对象的重置成本或重置成本减去实体性贬值和功能性贬值后的结果为基数，按确定的经济性贬值率估测C.资产的经济性贬值，是指由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失D.资产的经济性贬值有两种：一是资产利用率下降，甚至闲置等，二是资产的运营收益

13、减少E.直接计算法主要测算的是因资产利用率下降所导致的经济性贬值【答案】:A|E【解析】:直接计算法主要测算的是因收益额减少所导致的经济性贬值。间接计算法主要测算的是因资产利用率下降所导致的经济性贬值。16.资产评估机构及其资产评估专业人员在开展资产评估业务过程中，应当与其他资产评估专业人员保持良好的工作关系。这里所说的“其他资产评估专业人员”通常指符合以下条件之一的资产评估专业人员（ ）。A.与资产评估专业人员在同一资产评估机构执业B.与资产评估专业人员不在同一资产评估机构执业，但一起执行联合评估业务C.对资产评估专业人员所执行评估业务中的评估对象在不同时间发表过专业意见D.与资产评估专业人

14、员存在利害关系E.曾经或正在执行与资产评估专业人员所执行评估业务相关的评估业务【答案】:A|B|C|E【解析】:这里所说的“其他资产评估专业人员”通常指符合以下条件之一的资产评估专业人员：与资产评估专业人员在同一资产评估机构执业；与资产评估专业人员不在同一资产评估机构执业，但一起执行联合评估业务；与资产评估专业人员不在同一资产评估机构执业，但由于知识结构、专业技能、职业资格、所在区域等不同，在执业过程中应约向其提供（或接受对方提供）相关技术支持；对资产评估专业人员所执行评估业务中的评估对象在不同时间发表过专业意见；曾经或正在执行与资产评估专业人员所执行评估业务相关的评估业务。D项错误。17.在

15、明确资产评估基本事项时，评估基准日选取应考虑的因素有（ ）。A.便于评估结论服务于评估目的B.尽可能选择在会计期末C.有利于现场调查等工作的开展D.法律法规专门规定E.委托人的意愿【答案】:A|C|D【解析】:企业价值评估业务中评估基准日尽可能选择会计期末，并非所有的评估业务基准日都尽可能在会计期末。评估机构应该保持客观性，不能完全遵从委托人的意愿办事。18.下列选项中，对资产评估专业人员的监督管理的主要内容，错误的有（ ）。A.资产评估专业人员从事资产评估业务，应当加入资产评估机构，并且只能在一个资产评估机构从事业务B.资产评估专业人员应当与资产评估机构签订劳动合同，建立社会保险缴纳关系，按

16、照国家有关规定办理人事档案存放手续C.未取得资产评估师资格的人员，属于其他资产评估专业人员的，可以签署法定资产评估业务资产评估报告D.资产评估专业人员包括资产评估师和具有资产评估专业知识及实践经验的其他资产评估从业人员【答案】:C【解析】:未取得资产评估师资格的人员，不得签署法定资产评估业务资产评估报告，其签署的法定资产评估业务资产评估报告无效。19.下列关于资产评估的概念的说法中，正确的有（ ）。2018年真题A.资产评估是受委托人和资产评估专业人员依法签订的资产评估委托合同约束的专业服务B.资产评估是一种对价格、价值进行评定估算的行为C.资产评估的客体是指的资产评估的对象D.资产评估对象可

17、以是具体的资产，也可以是其他经济权益E.资产评估只能由特定的主体执行【答案】:C|D|E【解析】:A项，资产评估是受委托人与资产评估机构依法订立的资产评估委托合同约束的专业服务；B项，资产评估是对评估对象价值进行评定、估算的专业服务，资产评估机构出具的资产评估报告是向委托人提供的服务成果；CD两项，资产评估的客体是指资产评估的对象，包括不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益；E项，资产评估法规定资产评估机构及其评估专业人员是资产评估的主体。20.从市场结构特征看，决定市场类型划分的主要因素有（ ）。A.厂商的数量B.产品的差别程度C.行业进出难易D.厂商对市场价格的影响能力

18、E.产品的特征【答案】:A|B|C|D【解析】:从市场结构特征看，决定市场类型划分的主要因素有：厂商的数量；产品的差别程度；行业进出难易；厂商对市场价格的影响能力。21.下列关于评估报告的特别事项说明、使用限制说明说法错误的是（ ）。A.如果房产证上所列示资产与实际所勘查的资产不一致，资产评估报告中应当对其进行说明，并重点提示评估报告使用人对其予以关注B.评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证C.除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人必须经过资产评估机构允许才可以使用

19、D.资产评估专业人员可以对评估基准日期后重大事项作出披露【答案】:C【解析】:只有委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人能够成为资产评估报告的使用人。22.以下选项中，属于资产评估在服务资本市场发展中的作用的是（ ）。A.成为上市公司重大资产重组定价的核心环节B.稳定市场资产交易价格C.成为促进融资功能提升的重要手段D.提高了上市公司会计信息质量E.促进资源优化配置【答案】:A|C|D【解析】:资产评估已成为保障资本市场良性运行不可或缺的专业服务行业，在推进上市公司并购重组、促进融资功能提升、提高资本市场会计信息质量方面发挥至关重要的作用

20、。资产评估在服务资本市场发展的作用有三个：一是资产评估已经成为上市公司重大资产重组定价的核心环节；二是资产评估已成为促进融资功能提升的重要手段；三是资产评估提高了上市公司会计信息质量。23.在运用成本法进行资产评估时，下列选项中说法错误的是（ ）。A.资产的实体性贬值，亦称有形损耗，是指资产由于使用及自然力的作用导致的资产的物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失B.重置核算法和价格指数法都是建立在利用历史资料的基础之上C.资产成本与生产能力之间不存在正比例线性关系时，可以采用生产能力此例法D.复原重置成本是指采用与评估对象并不完全相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格和技术等，以现行价格水

21、平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用E.在资产评估实践中，综合成新率可以通过将年限成新率和勘查成新率加权平均得到【答案】:C|D【解析】:C项，资产成本与生产能力之间存在正比例线性关系时，可以采用生产能力比例法；D项，复原重置成本是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。24.以下关于边际效用的说法，错误的是（ ）。A.对于通常情况来说，消费者消费商品服从边际效用递减规律B.在边际效用大于等于零时，边际效用与总效用反方向变动C.边际效用可以通过消费某商品获得的效用与消费其他商品所获得的效用比计算D.

22、边际效用是指每增加（减少）一个单位的对物品的消费所引起的总效用的增（减）量【答案】:C【解析】:边际效用是指在一定时间内消费者增加一个单位商品或者劳务的消费所得到的增加的效用量或增加的满足，也就是每增加一个单位商品或劳务的消费所得到的总效用增量。25.下列关于需求理论的说法中，正确的是（ ）。2018年真题A.商品的需求量与其互补品价格呈同方向变化B.“吉芬商品”是指其价格上升需求量也增加的具有炫耀性的商品C.“凡勃伦效应”是指特殊低档商品价格上升需求量随之增大的现象D.商品的需求量与其替代品的价格呈同方向变动【答案】:D【解析】:A项，某种商品价格提高，会引起与其形成互补关系商品需求量的降低

23、，商品的需求量与其互补品价格呈现反方向变动；B项，经济学中的“吉芬商品”是指在特定条件下，需求量与价格同方向变动的特殊低档商品；C项，炫耀性商品指的是凡勃伦理论。“凡勃伦效应”反映了人们通过彰显其身份地位的炫耀性消费，追求心理满足的经济现象。具备凡勃伦效应的商品与价格的关系不同于一般的商品供求规律，凡勃伦商品的需求量是随商品价格的上升而上升的；D项，替代品价格提高，会引起被替代商品需求量的增加，商品的需求量与其替代品价格呈现同方向变动。26.以下关于资产评估假设的表述，错误的是（ ）。A.公开市场假设是对拟进入的市场的条件，以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定说明或限定B.清算假设

24、与持续经营假设是相互对立的C.公开市场假设旨在说明一种市场环境，在这种环境下，资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决定，也可能由个别交易案例决定D.现状利用假设是指一项资产按照其目前的利用状态及利用方式对其价值进行评估【答案】:C【解析】:公开市场假设说明在充分竞争的市场环境下，市场行情决定资产的交换价值，C项错误。27.下列关于资产的说法中，正确的是（ ）。A.资产的边界应当以经济资源的控制权为依据B.判断资产是否存在时，控制权是要考虑的首要因素，但不是决定因素C.界定资产的边界是资产的所有权D.资产的产权是与所有权相关的“权利束”，具有不可分解性【答案】:A【解析】:在资产评估中，资

25、产是指由特定权利主体拥有或控制的、预期会给该主体带来经济利益的经济资源。资产评估中的资产界定依据不能仅以所有权作为边界。企业只有控制权而无所有权的资产，如特许经营权、采矿权、土地使用权等能够为企业带来持续的经济利益，也应作为企业的资产加以确认。资产评估中界定资产的边界是资产的控制权而非所有权。所以，A项正确；C项错误。所有权是在判断资产是否存在时的首要考虑因素，但不是决定因素，B项错误。资产的产权是与所有权相关的“权利束”，该“权利束”一方面表现为某项资产的完整产权，另一方面“权利束”具有可分解性，D项错误。28.采用收益法评估资产时，各指标存在的关系是（ ）。A.资本化率越高，收益现值越低B

26、.资本化率越高，收益现值越高C.资本未来收益期对收益现值无影响D.资本化率和收益现值无关【答案】:A【解析】:资本化率又称还原化率、收益率、它与银行利率一样也是一种利率。前者是把货币存入银行产生利息的能力即利息率，后者则是把资本投入到不动产所带来的收益率，两者不能等同。收益法依据的理论公式为：收益价值纯收益/资本化率（这里年纯收益相等，且为无限年限）。由于资本化率处于分母位置，因此资本化率越高，收益现值越低。29.资产评估师在明确资产评估基本事项的基础上，应当分析（ ），以确定是否承接资产评估项目。A.评估业务风险B.评估目的C.独立性D.自身专业能力E.评估基准日【答案】:A|C|D【解析】

27、:资产评估师应当根据所了解的评估业务基本事项，分析评估业务风险、独立性、自身专业能力，以确定是否承接资产评估项目。30.2018年3月的价格为200万元，该类资产2018年3月至8月的环比价格指数分别为102.6%、103.5%、104.3%、105.6%、106.8%，则资产2018年8月的评估值是（ ）。2018年真题A.255.6万元B.249.8万元C.259.4万元D.245.6万元【答案】:B【解析】:资产评估价值参照物成交价格参照物交易日至评估基准日各期环比价格指数乘积200102.6%103.5%104.3%105.6%106.8%249.8（万元）。31.关于完全垄断企业的需

28、求曲线的说法，正确的是（ ）。A.完全垄断企业的需求曲线是一条平行于横轴的水平线B.完全垄断企业的需求曲线位于其平均收益曲线的上方C.完全垄断企业的需求曲线与整个行业的需求曲线相同D.完全垄断企业的需求曲线与完全竞争企业的需求曲线相同【答案】:C【解析】:按照完全垄断市场的定义，一个行业中只有一个企业，它控制了本行业的全部供给。因此，完全垄断企业的需求曲线就是行业的需求曲线，二者完全相同。完全垄断企业的需求曲线向右下方倾斜，斜率为负。D项，在完全竞争市场上，个别企业的需求曲线是一条平行于横轴的水平线。32.下列关于国际评估准则资产准则的说法，不正确的是（ ）。A.开发性不动产的评估特殊考量主要

29、是对剩余法、拟议项目、担保贷款、财务报告的特殊考虑B.采用市场途径评估不动产权益时考虑被评估资产的权益类型、各自的地理位置、土地的质量或者房屋的使用年限和规格、每项资产的授权使用范围、交易环境、价值类型和交易时间C.开发性不动产是指以现在用途使用原则重新开发或在评估基准日准备改善的一项权益D.采用收益途径评估不动产权益价值的具体评估方法包括收入资本化法和现金流折现法【答案】:C【解析】:开发性不动产是指以最高最佳使用原则重新开发或在评估基准日准备改善的一项权益。33.下列有关对资产评估机构自主管理的主要内容的选项中，错误的为（ ）。A.资产评估机构开展法定资产评估业务，应当指定至少两名资产评估

30、师承办B.法定资产评估业务资产评估报告应当由一名承办业务的资产评估师签署C.资产评估机构应当指定一名取得资产评估师资格的本机构合伙人或者股东专门负责执业质量控制D.资产评估机构与分支机构加入资产评估协会，平等享有章程规定的权利、履行章程规定的义务【答案】:B【解析】:法定资产评估业务资产评估报告应当由两名以上承办业务的资产评估师签署，并履行内部程序后加盖资产评估机构印章，资产评估机构及签字资产评估师依法承担责任。34.在需求不变的情况下，供给的变动将引起（ ）。A.均衡价格同方向变动B.均衡价格反方向变动C.均衡数量同方向变动D.均衡数量反方向变动E.需求同方向变动【答案】:B|C【解析】:在

31、需求不变的情况下，供给增加会使供给曲线向右平移，从而使得均衡价格下降，均衡数量增加；供给减少会使供给曲线向左平移，从而使得均衡价格上升，均衡数量减少。因此，供给的变动引起均衡价格反方向变动，均衡数量同方向变动。35.下列资产评估价值类型中，与“退出价格”相匹配的价值类型是（ ）。2019年真题A.投资价值B.清算价值C.市场价值D.在用价值【答案】:B【解析】:清算价值是一个资产拥有者需要变现资产的价值，是一个退出价，不是购买资产的进入价。36.若企业的平均收益曲线、边际收益曲线和需求曲线是同一条曲线，则此时的市场类型是（ ）。A.完全垄断市场B.完全竞争市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【

32、答案】:B【解析】:在完全竞争市场上，单个企业的价格、平均收益和边际收益都相等，所以平均收益线AR、边际收益线MR、需求曲线是同一条线。37.以下情况中属于违反对资产评估机构、资产评估专业人员的责任规定的有（ ）。A.签署、出具虚假评估报告B.未经工商登记以评估机构名义从事评估业务C.采用欺骗、利诱、胁迫，或者贬损、诋毁其他评估专业人员等不正当手段招揽业务D.禁止他人以本人名义从事业务E.分别接受利益冲突双方的委托，对同一评估对象进行评估【答案】:A|B|C|E【解析】:资产评估专业人员既不得签署本人未承办业务的资产评估报告，也不得允许他人以本人名义从事资产评估业务，因此D项符合规定。38.（

33、 ）旨在说明一种充分竞争的市场环境。在这种环境下，资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决定，而不是由个别交易案例决定。A.交易假设B.公开市场假设C.最佳使用假设D.特别假设【答案】:B【解析】:公开市场假设旨在说明一种充分竞争的市场环境。在这种环境下，资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决定，而不是由个别交易案例决定。B项正确。39.史记货殖列传云：“论其有余不足，则知贵贱。贵上极则反贱，贱下极则反贵。贵出如粪土，贱取如珠玉。”其中，“贵上极则反贱，贱下极则反贵”，从经济学角度看，其反映的是（ ）。A.计划机制作用的结果B.价值规律的表现形式C.供求关系对价值的影响D.劳动决定价

34、值的体现【答案】:B【解析】:这句话的意思是：物价上升到极点，就一定会下跌；物价低到极点，就一定会上涨。说明商品价格由价值决定，受供求关系影响，价格围绕价值上下波动，这正是价值规律的表现形式，B项正确；A项，题目中没有提及；题目中涉及的是供求关系对价格的影响，而不是供求关系对价值的影响，C项观点不符合题意；商品的价值是由社会必要劳动时间决定的，而不是由劳动决定的，D项错误。40.在运用收益法评估资产时，下列属于收益法的应用前提的是（ ）。A.被评估资产的未来预期收益可以被预测并可以衡量B.被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态C.资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以被预测并可以

35、衡量D.被评估资产必须是可再生、可复制的资产E.被评估资产预期获利年限可以被预测【答案】:A|C|E【解析】:应用收益法必须具备的前提条件是：被评估资产的未来预期收益可以被预测并可以衡量；资产拥有者获得预期收益所承担的风险可以被预测并可以衡量；被评估资产预期获利年限可以被预测。41.以下不属于相关当事人原因导致现场调查受限的情形是（ ）。A.被评估单位分支机构在境外且无法履行调查程序B.产权持有人不允许评估人员进入现场获取相关资料C.委托人不提供资产明细表D.因诉讼保全限制，无法对资产进行现场调查【答案】:D【解析】:D项属于法律法规原因导致的现场调查受限。42.根据资产评估执业准则资产评估报

36、告，评估报告摘要披露的内容通常包括（ ）。2019年真题A.评估对象和评估范围B.评估假设和评估依据C.评估基准日、评估方法和评估结论D.评估目的和价值类型E.评估报告日【答案】:A|C|D【解析】:资产评估报告摘要通常提供资产评估业务的主要信息及评估结论。评估报告摘要披露的内容通常包括：经济行为；评估目的；评估对象和评估范围；价值类型；评估基准日；评估方法；评估结论及其使用有效期；对评估结论产生影响的特别事项等关键内容。资产评估专业人员还可以根据评估业务的性质、评估对象的复杂程度、委托人要求等等，合理确定摘要中需要披露的其他信息。43.下列关于评估报告的特别事项说明、使用限制说明说法错误的是

37、（ ）。A.如果房产证上所列示资产与实际所勘查的资产不一致，资产评估报告中应当对其进行说明，并重点提示评估报告使用人对其予以关注B.评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证C.除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人必须经过资产评估机构允许才可以使用D.资产评估专业人员可以对评估基准日期后重大事项作出披露【答案】:C【解析】:只有委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人能够成为资产评估报告的使用人。44.资产评估机构应

38、当自领取营业执照之日起30日内，通过备案信息管理系统向所在地省级财政部门备案，备案应提交的材料有（ ）。A.统一社会信用代码B.在该分支机构从业的资产评估师、其他专业领域评估师和其他资产评估从业人员情况C.合伙协议或公司章程D.资产评估机构备案表E.资产评估机构质量控制制度和内部管理制度【答案】:A|B|D|E【解析】:资产评估机构向所在地省级财政部门备案，要求提交的纸质材料包括：资产评估机构备案表；统一社会信用代码；资产评估机构合伙人或者股东以及执行合伙事务的合伙人或者法定代表人三年以上从业经历、最近三年接受处罚信息等基本情况；在该机构从业的资产评估师、其他专业领域的评估师和其他资产评估从业

39、人员情况；资产评估机构质量控制制度和内部管理制度。45.以下资产评估专业人员的行为中，不属于违反资产评估法的行为是（ ）。A.签署本人未承办业务的资产评估报告B.允许他人以自身名义开展资产评估业务C.买卖本机构其他专业人员正在评估的公司的股份D.承诺提供满足客户预期结果的评估结果【答案】:C【解析】:买卖本机构其他专业人员正在评估的公司的股份，并不构成评估人员与委托人之间的利害关系。46.下列关于评估资料分类与收集的说法，正确的是（ ）。A.权属证明、财务会计信息主要在收集评估资料程序取得，其他评估资料主要在现场调查程序取得B.评估专业人员应当要求委托人等相关当事人对其提供的评估资料以签字、盖

40、章及法律允许的其他方式等进行确认C.媒体上的资料可信度不高，故不能从媒体上获取评估资料D.从内容来划分，评估资料分为直接从市场等渠道独立获取的资料；从委托人、产权持有人等相关当事人处获取的资料；从政府部门、各类专业机构和其他相关部门获取的资料【答案】:B【解析】:A项，权属证明、财务会计信息主要通过现场调查程序取得，其他评估资料主要通过收集评估资料程序取得；C项，媒体的信息不仅包含原始信息，并且通常有一些分析信息，有助于评估专业人员加深对所需信息的理解，并能节约分析时间，可以使用媒体上的信息，不过要对其信息进行甄别；D项，其分类依据应该是资料的来源。47.下列关于资产评估委托合同的订立、补充和

41、变更、提前终止及解除的说法，错误的是（ ）。A.资产评估委托合同应当由资产评估机构的法定代表人（或执行合伙事务合伙人）签字并加盖资产评估机构印章B.订立资产评估委托合同后，发现相关事项存在遗漏，资产评估专业人员可以和委托人口头补充C.评估机构可以与委托人提前约定，若委托人提前终止评估业务，委托人应该按照已经开展资产评估业务的时间、进度，或者已经完成的工作量支付相应的评估服务费D.当委托人威胁评估人员形成有利于自己的评估结论时，资产评估机构有权单方面解除合同【答案】:B【解析】:资产评估委托合同订立后，发现相关事项存在遗漏、约定不明确，或者合同履行中约定内容发生变化的，资产评估机构可以要求与委托

42、人订立补充委托合同或者重新订立委托合同，或者以法律允许的其他方式，如传真、电子邮件等形式，对评估委托合同的相关条款进行变更。48.资产评估师下列的作为不符合资产评估相关的法律、法规和准则要求的有（ ）。A.同时在两家资产评估机构执业B.为了加强竞争，恶意降低收费承揽业务C.拒绝了别人要求其以个人名义承揽业务D.为了招揽业务，答应帮助客户解决具体困难E.不受理与自身有利害关系的业务【答案】:A|B|D【解析】:A项，资产评估师只能在一家资产评估机构执业；B项属于以恶性压价等不正当的手段争揽业务；D项属于采用利诱等不正当手段招揽业务。49.影响需求的最重要的因素是（ ）。A.商品本身的价格B.消费

43、者预期C.消费者偏好D.消费者收入【答案】:A【解析】:影响需求的因素主要有：消费者偏好；消费者的个人收入；产品价格，指某种产品自身的价格；替代品的价格；互补品的价格；预期；其他因素，如商品的品种、质量、广告宣传，地理位置，季节，国家政策。其中，影响需求最关键的因素是该商品本身的价格。50.下列关于RICS评估准则的说法，错误的是（ ）。A.RICS评估准则包括定义、引言、执业规则、准则、评估准则说明B.其国际评估准则部分完整引用了国际评估准则最新版C.职业规范部分包括对评估师遵守准则和操作声明作出规定，对评估师道德、胜任能力、客观性和披露提出要求D.评估技术和操作准则对评估业务的基本程序作出

44、规定【答案】:A【解析】:RICS评估准则（又称红皮书）包括简介、术语表、职业规范、评估技术和操作准则、评估应用指南和国际评估准则。A项所说为美国USPAP准则，包括定义、引言、职业规则、准则、评估准则说明。51.某收益性资产，评估基准日后可使用年限为30年，每年收益为30万元，折现率为10%，其评估价值最接近于（ ）。A.278B.280C.288D.300【答案】:B【解析】:评估价值30（P/A，10%，30）309.426282.78（万元），最接近于280万元。52.下列关于资产评估假设的表述，正确的是（ ）。A.交易假设是资产评估中的一个重要假设，其他假设都是以交易假设为基本参照的

45、B.持续经营假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设C.现状利用假设是指一项资产在法律上允许、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能使该项资产实现其最高价值的使用D.经营主体在外部力量控制下的清算是指强制清算假设【答案】:D【解析】:A项，公开市场假设是资产评估中的一个重要假设，其他假设都是以公开市场假设为基本参照的。B项，交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。C项，现状利用假设是指一项资产按照其目前的利用状态及利用方式对其价值进行评估。53.根据资产评估执业准则资产评估报告，评估报告摘要披露的内容通常包括（ ）。2019年真题A.评估对象和评估范围B.评估假设和评估依

46、据C.评估基准日、评估方法和评估结论D.评估目的和价值类型E.评估报告日【答案】:A|C|D【解析】:资产评估报告摘要通常提供资产评估业务的主要信息及评估结论。评估报告摘要披露的内容通常包括：经济行为；评估目的；评估对象和评估范围；价值类型；评估基准日；评估方法；评估结论及其使用有效期；对评估结论产生影响的特别事项等关键内容。资产评估专业人员还可以根据评估业务的性质、评估对象的复杂程度、委托人要求等等，合理确定摘要中需要披露的其他信息。54.当没有相反的证据证明经营主体不能持续经营，则应该认为可以满足持续经营假设。关于“相反证据”的理解，不正确的是（ ）。A.表明相关主体很可能将结束经营的证据B.合同规定的经营期满C.重大诉讼可能败诉D.企业资不抵债濒临破产【答案】:C【解析】:这里的“相反证据”指那些表明相关主体的经营活动很可能会终止或中止的证