设备移交标准

1、设备移交标准物业设备移交标准编制日期审核日期批准0期流程要素流程目标：流程时间要求流程监控点数目流程主要责任岗位流程涉及职位数目修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人L目的明确新开发工程向物业公司移交时的标准，规范新项 目的移交工作。2.范围适用于万科房地产公司所开发的新项目的移交工作。3.定义物业移交：是指在地产公司与物业公 司共同对小区进行了平安、质量和满足使用功能的验收后， 向物业公司移交相应物业的资料、房屋本体、道路、公建配 套、设施设备、绿化景观等的活动，此项工作完成后，即标 志着地产向物业管理公司办理了交接手续。4.移交标准4.1 需向物业公司提供的资料清单：分类资料名称部

2、门产权、规划 及施工管理 资料1、土地使用权出让证明2、地界界 桩放点报告3、建设用地规划许可 证4、建设工程规划许可证5、施工 许可证6、建筑物命名、更名审批 资料7、建筑执照工程事务部产权资料1、房屋产权清册2、配套设施设 备、管理用房产权证明3、房屋查 丈报告4、住宅质量保证书和住宅 使用说明书客户关系技术资料1、小区竣工总平面图2、单体建 筑、结构、设备竣工图3、电气、 给排水竣工图4、室外地下管网竣 工图5、道路、停车场竣工图6、绿 化竣工图7、单体工程竣工验收备 案证明8、工程规划验收合格证明工程部9、消防验收合格证明10、用水、 用电指标批文11、环保达标验收合 格证明12、电梯

3、（扶梯）合格证明 和准用文件13、民防工程竣工验收 合格证明14、燃气工程竣工验收合 格证明15、隐蔽工程等竣工验收合 格证明16、所有设备订货合同、合 格证、随机使用说明书、检验报告 17、所有设施设备安装、测试、验 收记录18、各户型平面图、水电线 路图19、地质勘探报告，沉降观察 记录。20、电缆铺设记录。21、线 路及电力电缆试验记录。22、发电 机、电动机检查试运转记录。23、 电气设备试验调整记录。24、电气 设备绝缘检查。25、电气设备送电 验收记录。26、防雷接地电阻检测 记录。27、防雷引下线焊接记录。28、水、卫生器具检验合格证。29、通风机风量测量调整记录。30、空调器性

4、能测定调整记录。销售资料售楼宣传资料等工程营销组1、进行必要的装修、配备值班人员操作台、空 调、灭火器、应急灯；2、配备消防工具：防火服 两套、防水强光手电筒至少两支、消防工具箱一名称标准1、面积二小区总建筑面积义2%。，缺乏50平方米管理用房的按50平方米计。2、在向住户发钥匙前15天装 修完成（具体装修方案由物业提供）。4. 2配套设施消防监控中心垃圾中转站天面、天台楼道个，内有：消防板手、斧头、铁锹、消防桶、管 钳、铁锤、铁鎏、钢锯、撬棍、平安绳50米、保 险绳2条、急救担架一副，2个防毒面具、警戒 带、医疗箱及常用医药。3、接管区域的智能化系 统正常启用。1、垃圾中转站通风良好、排水通

5、畅；2、预留清 洁水源及电源插座；3、适应东莞市垃圾经压缩后 燃烧的垃圾处理要求。1、预留清洁取水口及排水管；2、通透女儿墙或 开窗处符合建筑平安要求，低于建筑平安高度的 窗安装防护栏。1、楼道内配置的照明启动开关宜为感应式；2、 中、高层消防楼道至少每隔4层预留清洁取水口 及排水管。1、中、高层消防走道根据住户比例配垃圾筒，每 层配备一个（款式及位置可由物业提供参考方 案）；2、电梯厅配备果皮箱（款式及位置可由物 垃圾筒、业提供参考方案）；3、小区公共区域配备垃圾 果皮箱筒、果皮箱，垃圾筒的配备考虑有分类收集垃圾 的需求（具体位置、款式可由物业提供方案）； 4、垃圾桶摆放位置地面及墙壁贴瓷片

6、；围（护）栏（墙）道路、交通车库、停车场1、入伙前必须确保水、电、气开通。2、入伙前，生活水箱须清洗后水质送检合格，检测报告可由物业服务中心归档。3、水、电、气每户独立水 电、 装表，满足抄表到户要求。4、电表箱门、弱电箱 气配套门、水表箱门采用通锁。5、园区内独立泳池、水 景有水、电表单独计量，集中设备房用水电独立 计量。1、偏僻或墙外是树林、山的围墙位置有防攀爬设 施；2、配备周界防越系统及触发照明，围墙内毗 邻路段监控系统联动。1、减速坡设置合理，位置主要考虑人流量多、主 干道交汇口前端、车场出入口及直线车道超过100 米的路段（具体位置可由物业管理圈提供方 案）；2、交通指示标识完备。

7、1、车场出入口道闸系统正常启用；2、车辆行 驶、停放、警示标识完备；3、符合消防平安管理 规定。4、室内停车库照明双路控制，宜采用节能 灯源；5、地下停车库配备清洁取水口，下设接水 池，该位置墙面铺普通瓷片。6、地下车库集水井 配潜水泵，宜设超高水位报警系统，可将报警信 号连至指挥中心或其它易发现位置；7、地下车库 出入口设防洪闸。娱乐设施安装平稳牢固，符合平安设计规范，并具有必要 的平安防护措施和使用说明。信息传递设施1、设室外宣传栏，具体位置可由物业提供参考方 案。2、多层住宅单元楼道一层，中、高层一楼大 堂配置室内信息栏；3、中、高层建筑高档住宅大 堂可考虑电子显示屏或液晶屏显示。4、配

8、备小区 导示系统，物业可提供参考方案。单车、摩托车棚1、小区设单车、摩托车停放处。2、停车架、标 识牌配置齐备。绿化1、预留室外绿化取水口； 2、绿化用水可单独计量。空调位1、预留住宅、商业空调室外机安装位置；2、采 取集中排水。电缆1、电缆标识清晰，有引至和接出等规范内容；2、进入设备房、配电柜暂未使用的电缆孔需作临 时封堵；休闲椅1、建筑围合内（全封闭住宅区域）宜配备木制休 闲桌椅；2、开放区域宜配置款式相对简单且牢固 的金属桌椅或石桌椅；3、绿化带内宜使用石质桌 椅。泳池1、泳池根据其大小配救生圈，救生杆及至少2个救生员观察椅；2、泳池照明足够，满足夜间游泳 需要；3、更衣室、浸脚消毒池

9、配备齐全，浸脚消 毒池需保证是进入泳池的唯一通道，并配有淋 浴；4、泳池实行封闭式管理；5、泳池水质处理 系统可正常投入使用以保证水质合格；6、泳池周 边地面为防滑地面；7、配备人工吸尘工具；8、 泳池设备房通风良好，设集水坑及潜水泵，超高 水位报警信号连至监控中心。4. 3设备局部：名称标准设备房环境1、发电机房、高低压配电房、水泵房、泳池机 房、值班室地面铺设防滑地砖，墙面找平、抹灰、 刷涂料，天花找平；2、各设备机房配备应急灯及 灭火器；3、电系统设备房配置防鼠板及接地带。发电机1、发电机在小区入伙前可正常投入使用。2、燃油 箱的进油口宜设置在装卸位置，方便加油；3、油 箱有油位标识，可

10、以清晰看到油位。4、配备消防 灭火器材；5、随机配备一套专用维修工具；6、燃 油箱房应设置防爆灯、通风良好。给水系统1、各类泵在小区入伙前可投入正常使用、进户水 压保证家用热水器能正常点火；2、生活水箱加盖 上锁，设水位指示管，可清晰看到水位；3、水箱溢流口、通气孔设防虫网；4、生活水箱设高、低 水位报警，集水坑设高水位报警，信号连至小区监 控中心；5、配备灭火器材。高压配电1、配备高压操作相关工具；2、配电柜前配绝缘胶垫；3、配备灭火器材；4、有供配电系统图。低压配电1、配备相关的操作工具；2、配电柜前配绝缘胶垫；3、配备灭火器材；4、有供配电系统图。电梯1、电梯机房应设置通风、降温设备；2、配备应急灯及二氧化碳灭火器材。3、电梯机房门选用通锁，钥匙通用。4、入伙前取得电梯准用证。可视对讲确保小区业主入伙时可正常投入使用。背景音乐确保小区业主入伙时可正常投入使用，紧急情况可