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1、第九章 用益物权概述一、用益物权的概念和特征 P124-126 用益物权：指非所有权人对他人的不动产所享有的占有、使用和收益的权利。 物权法第117条：用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。 他物权 限制物权 用益物权的基本特征 独立物权 有期物权 客体限于不动产用益物权的基本特征 （1）用益物权是一种他物权。与所有权相对而言，所有权是自物权，用益物权则是在所有权之上设立的以使用和收益为目的的他物权。 （2）用益物权是一种限制物权。用益物权的根本内容就是对物的使用和收益，取得他人之物的使用价值。而担保物权着眼于物的交换价值旨在对债权进行担保。这是二者的重要区别。

2、 （3）用益物权为独立物权。用益物权一旦依照法定或约定设立，权利人所享有的相关权利可以有效对抗包括所有人在内的任何人对其权利行使的干涉。 （4）用益物权非属永久性权利，通常预设有权利存续期限。 （5）传统意义上，用益物权的标的物为不动产，用益物权是一种不动产物权。二、用益物权的制度价值和意义 P125 第一，用益物权的设定是所有权的一种实现方式。所有权人通过对自己所有之物设定用益物权，通常能够获取一定的收益，这正是所有权本身价值的体现。 第二，用益物权是以“利用”为中心的物权，用益物权设定的目的着眼于不动产的使用价值，以满足非所有人利用他人不动产的需要。 强调物的归属和实体支配传统意义上的物权

3、法 对物的使用价值相对漠视 立法的价值目标由强调物的“归属” 转向重视物的“利用” 当代物权法 用益物权制度成为物权法的核心 第三，用益物权以“物尽其用”为其基本制度理念。具体制度设计： A用益物权的可流转性使不动产的使用价值在市场中实现优化配置 B用益物权的相容性同一物上，允许不相冲突的多项用益物权并存，以实现物的价值的最大化利用。三、我国物权法上的用益物权体系 土地使用权 土地承包经营权（第11章） 典型物权 建设用地使用权（第12章） 宅基地使用权（第13章） 用益物权 地役权 （第14章） （第三编） 准物权：海域使用权、探矿权、采矿权、取水权 养殖权、捕捞权等物权法第122条 自然资

4、源使用权 第123条 四、用益物权的一般规则 1、用益物权的客体和内容物权法第117条和第118条 用益物权的客体：不动产和自然资源 注意：动产不能设定用益物权！ 用益物权的基本内容：占有、使用和收益 2、用益物权人行使权利，所有权人不得干涉物权法第120条 A用益物权的设立对所有权构成“负担”，所有权人对财产的支配因此受到限制。 B用益物权虽然是以他人的所有权为前提而存在的他物权，但用益物权人独立地享有对标的物的占有、使用和收益权。 C用益物权一经设立，具有对抗包括所有权人在内的其他一切人的效力，其他人均负有不得干涉和妨害用益物权人行使权利的义务。 生态保护原则3、用益物权的行使原则 物权法第120条 合理开发利用资源的原则 4、用益物权人的补偿权物权法第121条 当作为用

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