《工程预算与管理》讲义[1]

1、敖第一章 阿基础概念跋一、疤建筑装饰装扳修工程之概绊念唉（一）爸建筑装饰装隘修工程的扳涵义盎根据200矮1年11月蔼发布的 HYPERLINK 超链文件/建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）.pdf 疤超链文件巴/建筑装饰柏装修工程质袄量验收规范柏（GB50傲210-2扒001）.爸pdf板 胺建筑装饰白装修工程质安量验收规范跋（GB5霸0210-凹2001）鞍所述，建筑傲装饰装修是白指为稗“爸保护建筑物盎主体结构、拌完善建筑物班的使用功能百和美化建筑昂物，采用装背饰装修材料搬和饰物，对奥建筑物的内氨外表面及空哎间进行各种白处理的过程碍”奥 。奥建筑装饰装背修唉这一概念半包

2、含了建筑拜装修、建筑袄装饰和建筑搬装潢等三项埃内容。邦1、建筑装板修佰建筑装修佰是指不影响凹房屋结构的百承重部分，挨为保证建筑熬房屋使用的佰基本功能所斑作的工程，翱属于建筑工癌程的装饰部暗分，如墙体拔、天棚抹灰啊；水泥砂浆八地面；门窗艾工程等。般2、建筑装盎饰霸建筑装饰搬是指为了美哎化建筑物，澳体现个性化扳视觉效果及澳增加居住使八用舒适感所安作的工程，凹如天花（天俺棚）吊顶造啊型；墙面造半型、喷涂饰胺面；地面装袄饰；门窗包半套；隔断玄疤关；灯光灯氨饰造型、家袄私（家具）扒陈设布置小氨品等。绊3、建筑装阿潢熬建筑装潢癌的本意是指办“唉裱画拌”拔。般（二）建筑邦装饰装修项哎目的分解背与组成盎研究胺

3、建筑把装饰装修工靶程把项目的分解稗与组成是学芭习建筑装饰颁装修工程计瓣量与计价的胺基础氨。叭建筑装饰装伴修工程项目暗是从扳建筑安柏装工程建设瓣项目中划分白出来的。伴建筑安装工扮程建设项目把可以分解为颁建设项目、笆单项工程、懊单位工程、碍分部工程与皑分项工程。把1、建设项矮目皑建设项目是拜指具有独立岸的设计任务懊书、独立的坝总体设计、败能够独立核扒算并且建设耙单位在行政佰上具有独立埃的组织形式氨和法人资格芭的各类房屋白建筑等单项熬工程的总合靶。例如耙，半某学校、某矮大型体育场傲馆的在建工挨程等。一个扮建设项目由肮一个或多个埃单项工程组般成。案2、单项工碍程安单项工程是安指在一个建笆设项目中，阿具

4、有独立的安设计文件，跋可独立组织案施工，建成败后能够独立挨发挥生产能芭力或使用效背益的工程。跋例如，生产稗车间、学生啊宿舍、教学坝楼、图书馆绊、办公楼等半。爸一个单项工捌程由一个或笆多个单位工伴程组成。爸3、单位工百程爱单位工程拜（又称专业澳工程）懊是指具有独芭立的设计文挨件，可以独傲立组织施工罢，但完工后办一般不能独捌立发挥生产耙能力或使用叭效益的工程拜。例如，一摆般土建工程氨、装饰工程胺、给排水、巴采暖、通风爱、照明工程吧等。一个单拜位工程由一懊个或多个分坝部工程组成哀。4、分部工懊程暗分部工程是案指按单位工佰程的各个部稗位、结构形案式、使用不安同材料所划般分的工程。矮例如，一般氨装饰工程

5、可吧划分为楼地埃面工程、墙翱柱面工程、板天棚工程、氨门窗工程、唉油漆涂料工半程、脚手架拔工程等。一败个分部工程挨由一个或多颁个分项工程凹组成。蔼5、分项工白程霸分项工程是半指分部工程案中按照不同败的施工方法芭、不同材料袄、不同结构稗构件的规格佰等因素划分罢的工程。分败项工程矮可以用较简懊单的施工过程就能完成碍，每一分项安工程都能用坝一定的计量瓣单位表示，鞍并包含必须碍消耗的人工伴、材料、机哀械数量。例拜如，建筑装案饰装修工程白中的楼地面班分部工程可霸分为块料面八层饰面和栏吧杆、栏板、盎扶手两大类碍，其中块料拜面层饰面又啊可分为大理捌石、花岗岩昂、彩釉砖、安缸砖、广场岸砖、木地板稗、PVC普隘通

6、地板、地蔼毯、木踢脚敖线等分项工胺程。说明：稗分部、分项百工程是作为叭建安工程计邦量与计价的芭实物载体叭，即定额或拔清单项目哎。半（三）图解矮说明鞍下面我们以熬某大学作为埃建设项目，瓣来进行项目邦分解，参见耙下图：某某大学学生食堂教学主楼实验大楼水电安装工程土石方工程现浇条型基础土建工程室外绿化工程钢筋混凝土工程砌筑工程现浇框架柱现浇有梁板建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程特别说明：翱需要挨说明隘的是，艾建筑装饰装败修工程项目靶是建筑安装吧工程建设项阿目中分解出版的一个单挨位盎工程；它只哎能分解为单哎位工程、分艾部工程、分岸项工程瓣。罢二凹、埃建筑装饰装癌修工程计量敖与计价概述办（一）基

7、础败概述斑1、笆“叭建筑装饰装版修工程计量翱与计价吧”矮的涵义建筑装饰装搬修工程计量把与计价俺从广义上说扮，是指对建办筑装饰装修耙工程从设想邦到竣工投产拌使用的整个捌过程中所有懊的投资进行坝计算；八从狭义上说佰，是指施工跋图预算和扮工程量碍清单计价工扒作中建筑装八饰装修工程鞍造价的计算傲。这也是本百课程主要研佰究的内容。疤2、背景知阿识敖目前，疤我国芭工程造价管爸理正由定额疤计价体系逐阿渐向工程量昂清单计价体隘系过渡。斑1984年般以前受计划版经济的影响笆，工程造价氨管理实行的百是定额计价胺模式，即由蔼政府颁发工程定额，规昂定单位建筑胺装饰产品人爸工、材料、坝机械的消耗啊量及价格柏。鞍1984

8、年胺以后，工程背造价管理由岸原来的静态伴模式向动态盎模式过渡，艾逐渐形成和爱完善了工程凹造价霸“翱量百”瓣、爱“案价把”半分离的管理稗体制疤；俺政府颁发全扒国统一的基肮础定额只规埃定了扳“案量八”扒 俺，而拔“罢价绊”盎可以随拌市场稗的变化而变俺化。颁2001年矮12月26安日挨建设部颁发败了全国建筑装饰装修盎工程量清单敖计价暂行办盎法，自扒2002年矮1月1日爱起施行，明啊确规定了招霸投标活动中哎工程案“胺计量霸”皑和伴“俺计价班”癌的表现形式败，即般“阿量耙”碍是以皑工程量袄清单的形式肮表现的，而肮“绊价鞍”板是以综合单唉价及各种哎费用办及八费率伴的形式表现啊的。碍尤其在板2003年艾7月

9、1日鞍个地方、各拌部门贯彻实坝施了坝2003年矮2月17日捌建设部颁布翱的国家标准 HYPERLINK 超链文件/建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）（正文）.pdf 板超链文件隘/建设工程俺工程量清单班计价规范（案GB505摆00-20敖03）（正班文）.pd昂f背 皑建设工程傲工程量清单熬计价规范爸（GB50佰500-2俺003）傲（后述简称绊计价规范邦），此后八我国建设工班程的计价模胺式，由定额坝计价逐渐转扳变为工程量败清单计价。唉计价规范般中很重要隘的一个内容斑就是规定了鞍建筑安装饰装修工啊程的工程量拜计算规则和罢计价内容（扮见计价规扳范的附录皑B），为计巴“挨量稗”

10、稗提供了理论熬依据和统一白规则，同时罢计价规范邦也为计拌“瓣价邦”熬提供了可行白的方法扳。扳工程量清单背计价模式使版政府职能发俺生了改变，瓣形成了政府敖宏观调控、案企业自主报安价、市场竞皑争形成价格版、社会全面艾监督的工程皑造价管理体班系，为建设按市场主体创跋造了一个与袄国际接轨的埃市场竞争环艾境。绊3、 HYPERLINK 超链文件/建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）（正文）.doc 按超链文件吧/建设工程八工程量清单八计价规范（盎GB505斑00-20昂08）（正颁文）.do哎c奥 懊建设工程澳工程量清单跋计价规范办（GB50稗500-2蔼008）稗本规范由中办华人民共

11、和隘国住房和城碍乡建设部第邦63号公告靶批准发布，巴编号为GB氨 5050哀0-200阿8，自翱2008年瓣12月1日拜起袄实施。其中安15条为强癌制性条文，哀必须严格执霸行。原建哀设工程工程熬量清单计价霸规范氨（瓣GB 50蔼500-2安003半）办同时废止。袄本规范总结矮了建设工凹程工程量清般单计价规范昂俺（般GB 50隘500-2俺003凹）伴实施以来的吧经验，针对扳执行中存在白的问题，特碍别是清理拖般欠工程款工癌作中普遍反暗映的，在工程实施阶段案中有关工程邦价款调整、八支付、结算般等方面缺乏胺依据的问题懊，主要修订邦了原规范正半文中不尽合唉理、可操作绊性不强的条敖款及表格格傲式，特别增

12、埃加了采用工奥程量清单计笆价如何编制碍工程量清单傲和招标控制阿价、投标报半价、合同价坝款约定以及绊工程计量与盎价款支付、斑工程价款调敖整、索赔、安竣工结算、肮工程计价争拔议处理等内鞍容，并增加柏了条文说明拜。原规范的半附录AE案除个别调整绊外，基本没蔼有修改。原班由局部修订白增加的附录巴F，此次修疤订一并纳入熬规范中。般本规范共分翱5章和6个阿附录，主要艾内容有：总安则，术语，拜工程量清单柏编制、工程邦量清单计价半、工程量清巴单计价表格哀等。本规范熬附条文说明碍。熬本规范适用邦于建设工程埃工程量清单扳计价活动。特别说明：搬后叭以绊建设工程芭工程量清单芭计瓣价规范扮（艾GB 50啊500-2绊0

13、0暗8搬）敖为例说明傲计价规范绊的核心内容拌；以 HYPERLINK 超链文件/建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）附录B.pdf 熬超链文件靶/建设工程瓣工程量清单捌计价规范（板GB505爱00-20柏03）附录瓣B.pdf半搬 艾建设工程百工程量清单办计价靶规罢范百（俺GB 50斑500-2矮003哎）附录B矮为例说明编瓣制装饰装修百工程工程量扒清单的计算按规则鞍等般。白（哀二疤）建筑装饰拔装修工程哎“捌计量鞍”斑1、凹建筑装饰装爸修爸工程哎“皑计量阿”柏之概念啊建筑装饰装爸修敖工程氨“绊计量扒”凹是指俺在扳形成班工程造价的靶过程中，按柏照一定的计澳算规则和计懊价文件的规

14、懊定，对分部摆分项工程项癌目、措施项按目、其他项疤目等的数量癌进行计算的拔过程。凹工程量是以凹物理的、自皑然的计量单搬位表示的工凹程的数量。胺物理的计量氨单位是指m百、m凹2摆 、m胺3搬 ，自然的般计量单位是阿指个、块、版樘等。把2、埃建筑装饰装稗修工程皑“袄计量百”伴的涵义俺由于目前处摆于造价管理哀体系改革的啊过渡期，般定额计价懊模式百和皑工程量柏清单计价斑模式白并肮存捌，两种模式皑下的建筑装耙饰装修工程爸“捌计量板”案的涵义也有办所版不同： = 1 * GB2 按拔定额计价模啊式下建筑装扮修装饰工程佰“背计量暗”傲解释俺定额计价模靶式下建筑装蔼修装饰工程坝“奥计量拜”傲是指工程发瓣包方和

15、承包扳方在工程招办投标活动中澳以施工图为扳依据，根据 HYPERLINK 超链文件/全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额（GYD-901-2002）-介绍/全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额(GYD-901-2002)目录简介试读建筑书店工成网.htm 斑超链文件挨/全国统一罢建筑装饰装颁修工程消耗挨量定额（G爸YD-90跋1-200蔼2）-介肮绍/全国统白一建筑装饰芭装修工程消熬耗量定额(昂GYD-9白01-20哀02)目录巴简介试读建胺筑书店工成鞍网.htm暗霸 昂全矮国埃统一装扳饰蔼装修工程消皑耗量定额爸或各地区、按各部门、各奥时期编制的笆单位估价表扮所规定的工艾程量计算规暗则，对分部邦分

16、项工程、拌措施项目的岸数量进行计扳算。说明：啊工程爸发案、安承氨包方白双拌方都要进行霸工程量计算安，并分别编隘制工程的施暗工图预算和邦报价熬。败施工图设计俺文件是奥双方交流的板基础平台。 = 2 * GB2 翱昂工程量氨清单计价模叭式下建筑装凹修装饰工程背“爱计量胺”挨解释版工程量爸清单计价模瓣式下建筑装敖修装饰工程百“澳计量芭”版针对不同的暗编制者，柏包含岸有两昂层碍含义熬：拜一种哎是指爸发包方在编盎制班工程量蔼清单的过程稗中，根据傲计价规范翱中附录B所哀规定的肮建筑靶装饰装修工稗程工程量计败算规则对分扳部分项工程霸的数量进行绊计算绊，形成了反版映实体工程皑数量的工程把量清单；懊所阿形成瓣的

17、笆工程量清单暗作为招标文奥件的一部分颁提供给投标跋方，由投标傲方对清单项皑目及数量进癌行校对并反百馈给招标方耙的过程暗；疤清单项目爱的形成是以巴实体工程板计量的袄。佰另一种矮，霸投标方在编懊制报价的过氨程中按照装昂饰装修工程班消耗量定额笆所半规定的计算扮规则澳算伴“氨量靶”，肮是针对岸清单项目中白包括的叭分部分项工盎程组价项目班工程量和某半些措施项目氨工程量芭进行傲计算癌，称为板计价工程量俺计算或方案哎工程量计算爸。说明：伴“疤清单项目计澳量疤”佰是计算扮实体工程的耙工程量稗，蔼用以形成工鞍程量清单，蔼由招标人完捌成矮；柏“靶计价工程量邦”搬是计算颁分部分项工疤程敖（即清单项俺目）板包含的癌组

18、价项目工坝程量和措施挨项目工程量办，按用以确定综熬合单价，由敖投标人完成靶。盎（懊三矮）背建筑装饰装鞍修氨工程唉“搬计价背”皑1、凹建筑装饰装哀修爸工程敖“叭计价熬”岸之概念柏任何一种产拜品的产出都氨必然会消耗搬一定数量的暗人力、物力芭和财力，因此也一定有把一种反映这坝种消耗及因捌产品的销售巴而产生利润暗的价格存在办。建筑装饰拔装修工程也鞍是一种产品吧，所以也会氨有价格来反熬映它的价值败，而计算这靶个价格的过捌程就是计价八。阿简而言之隘，案就是计算出吧建筑装饰装佰修工程的造扳价摆。版建筑装饰装八修工程奥“傲计价半”爱是指在形成稗工程造价的蔼工程中，按唉照一定的计袄价程序和各翱种计价文件佰的规定

19、，对爸分部分项工哎程项目、措坝施项目白、傲其他项目、搬规费项目、耙税金项目及般工程的总造霸价进行计算八并通过招投疤标活动进行皑投标报价的稗过程。邦2、叭建筑装饰装按修工程岸“般计价蔼”芭的涵义拜在工程造价跋管理的过渡白阶段，建筑拔装饰装修工般程鞍“吧计价百”颁的含义陈述暗如下： = 1 * GB2 唉把定额计价模版式下建筑装邦修装饰工程傲“半计价拔”八解释隘定额计价模哀式下建筑装啊修装饰工程唉“白计价败”矮是指工程发蔼包方和承包袄方在工程招癌投标活动中凹，双方根据拔全国统一捌装饰装修工柏程消耗量定鞍额、各地奥区、各部门般、各时期编扒制的的单位跋估价表所规啊定的装饰装敖修工程的单矮价（也称为办基

20、价）计算扮分部分项工摆程直接工程颁费，并根据艾建设部和财把政部于岸2003年翱10月15熬日氨颁布的班建标200绊3_206翱号文建筑爱安装工程费隘用项目组成扳凹（以下简称哀费用项目爸组成八，详细内容搬参见哎超链文件中鞍“安建标20按0320叭6号文件捌”把 颁）和 HYPERLINK 超链文件/中华人民共和国建设部第107号令/审计处-华中科技大学.htm 扮超链文件隘/中华人民跋共和国建设皑部第107巴号令/审计按处-华中科鞍技大学.h扮tm埃 般建设部第1搬07号罢部鞍令建筑工爱程施工发包疤与承包计价班管理办法摆的规定以及鞍各地区、各爸部门、各时阿期编制的白费用定额敖、相关行业拜规定、市

21、场靶信息价格等澳计算装饰装白修工程总造鞍价的过程。 = 2 * GB2 袄凹工程量板清单计价模盎式下建筑装芭修装饰工程吧“邦计价班”矮解释碍工程量清单背计价模式下暗建筑装修装板饰工程安“叭计价白”邦是指投标人稗完成由招标背人提供的工版程量清单所吧需的全部费罢用，包括分隘部分项工程爸费、措施项癌目费、其他昂项目费、规吧费和税金。说明：邦随着工程量把清单计价模氨式的推广，俺越来越多的办工程在招投版标过程中采版用工程量清罢单计价。这碍也是本课程袄介绍的重点捌内容。凹三、皑工程造价文熬件与管理摆（啊一埃）唉工程唉造价文件管敖理蔼工程造价文跋件按照不同坝的工程实施吧阶段被分为蔼投资估算、按设计概算、哀施

22、工图预算扳、施工预算按、工程结算捌和竣工结算半。扒1、投资估按算白投资估算是把指拌在可行性研拌究阶段和编澳制设计任务绊书阶段，有佰政府主管部按门或建设单澳位对装饰装颁修工程项目按投资数额进绊行估计的经翱济文件隘。巴投资估算一捌般是以米、瓣平方米、立凹方米、产量埃等指标进行背的，估算出的数据一般拜是不准确的跋，只能反映俺工程大致的般状况和投入袄，其作用主绊要是控制设伴计总概算。拌例如，某酒佰店装饰装修叭工程为坝2000m靶2懊，每平米造拜价约为20坝00元，则跋该酒店装修凹需投入资金碍为2000m安2岸 暗般2000元艾/m奥2盎 =400耙万元。隘2、设计概叭算靶设计概算是半指爸装饰装修工稗程

23、在初步设百计或扩大初爱步设计阶段傲，根据初步扳设计或扩大熬初步设计图案样及技术文叭件、概算定扳额或概算指暗标、设备价拌格、各项费班用定额或有翱关取费标准绊等编制的对氨装饰装修工程费用进行胺概略计算的懊经济文件安。岸说明：叭设计概算暗一般有设计瓣单位编制。邦3、施工图俺预算办施工图预算氨是耙指百定额计价模岸式下在装饰稗装修工程施邦工图设计阶办段，根据施把工图样，施拔工方案，消绊耗定额，地柏区技术经济败条件，人工安、材料、机鞍械市场价格翱及有关取费暗标准而编制暗的确定装饰唉装修工程全蔼部费用的经懊济文件搬。奥说明：佰施工图预算半一般由施工叭单位编制，埃建设单位编笆制的坝施工图预算暗是扳作为确定班标

24、底拜的依据拜。捌4、施工预背算俺施工预算是扒指绊在施工阶段霸，根据施工昂图样、施工皑方案、施工扳定额而编制阿的，用以反懊映一个单位鞍工程施工中耙所需消耗的背人工、材料埃、机械台班俺的数量标准败的经济文件艾。爸说明：版施工预算拜一般是由施耙工单位编制拔的。胺5、工程结敖算俺工程结算按拜照工程的进按展情况分为隘三种，工程白预付款、工拜程进度款结啊算、工程竣澳工结算。拜工程预付款靶即坝工程备料款爸，是工程施挨工前建设单埃位拨付给施扳工单位用于捌购置施工材耙料的款项碍；班工程进度款芭结算班是指班在工程施工蔼过程中，由罢施工单位癌按月度或按熬施工进度划暗分不同阶段疤，统计已完巴成的工作量背，经建设单半位

25、核定认可摆后，办理工邦程价款结算佰的经济文件盎；霸工程竣工结矮算斑是指唉在竣工验收摆阶段，由施肮工单位根据耙合同，设计凹变更，技术蔼核定单，现爱场签证，隐蔽工程记录伴，消耗量定鞍额，人工、芭材料、机械矮市场价格、隘有关取费标柏准等竣工资办料编制，经靶建设方或委岸托的监理单隘位签认，作啊为结算工程半造价依据的俺经济文件埃。吧说明：蔼工程结算一袄般有施工单位编制。白6、竣工决吧算唉竣工决算是碍指爱建设项目在澳竣工验收合啊格后，由业叭主或委托方蔼根据各局部芭工程竣工结唉算和其他工皑程费用等实懊际开支的情搬况，计算和俺编制的综合斑反映该建设翱项目从筹集捌到竣工投产碍或交付使用拜的全过程以爸及各项资金袄

26、使用情况和坝建设成果的暗总结性经济拔文件埃。鞍说明：懊竣工决算一捌般由建设单扮位编制，施隘工单位也做熬决算，主要搬是对工程成芭本进行控制绊。靶（岸二办）扮招投标制度癌与工程造价叭的确定挨自2000凹年 HYPERLINK 超链文件/中华人民共和国招投标法.pdf 伴超链文件跋/中华人民邦共和国招投翱标法.pd板f半 白中华人民隘共奥和国招投投版标法俺实施以来，吧建设工程招阿标、投标制啊度已在建设半市场中占主瓣导地位，特疤别是对国有柏投资和国有背资金为主的般建设工程而半言，招标、瓣投标竞争已碍成为市场形鞍成工程造价敖的主要形式吧。绊为了满足招岸标、投标扳竞争的定价癌要求，与国扒际惯例接轨矮，推行

27、工程艾量清单定价俺已成为我国啊建设市场计暗价改革的重霸点。采用工程量清单计笆价能够反映鞍工程的个别矮成本，有利氨于企业自主盎报价、公平肮竞争。1、标底跋标底是指招阿标人根据工跋程项目的具俺体情况，由背招标单位自霸行编制或委罢托具有编制靶标底资格和稗能力的中介捌机构编制，按并按规定申暗报后经审定柏的招标工程奥的预期价格捌。熬建设工程败工程量清单皑计价规范G哎B5050凹0-200半3中规定澳，坝“柏招标工程如拔设标底，标拜底应根据招芭标文件中的疤工程量清单埃和有关要求鞍、施工现场板实际情况、背合理的施工板方法，以及埃按照建设行扒政主管部门佰制定的有关斑工程造价计凹价办法进行熬编制爸”班 。板2、

28、投标报把价袄投标报价是背指投标人为俺了争取中标扒并通过提供捌商品、工程佰设施或服务扳取得经济效盎益，按照招巴标人在招标安文件中的要懊求进行估价埃，并根据投爸标策略确定敖的价格。3、中标价扮投标价格是氨各投标人的挨要价，经过佰工程招投标岸程序后确定翱的工程价格岸就是中标价般。4、合同价奥合同价是指绊建设单位和鞍施工企业按白照国家、省耙、市有关法蔼律、法规、奥定额、指标把等规定，本胺着平等互利耙、协商一致芭的原则，中罢标后经双方拔协商在施工办合同中最终八约定的工程傲造价。阿（坝三安）工程造价扒文件之间的背关系斑参见吧下图所示：疤图示说明了芭工程造价的袄形成过程和安形成癌机制。建设项目造价文件投资估

29、算设计概算施工图预算施工预算工程结算竣工决算控制控制控制依据标底投标报价中标价合同价衡量前提基础衡量控制依据依据依据说明：岸工程造价（捌Proje罢ct Co拔st）霸概念的捌两种含义百：盎第一种含义半：工程造价芭是指建设一半项工程预期氨开支或实际邦开支的全部巴固定资产投斑资费用。也矮就是一项工跋程通过建设颁形成相应的办固定资产、蔼无形资产所蔼需用一次性疤费用的总和昂。这一含义案是从投资者板业主的角拔度来定义的扳。从这个意按义上说，工案程造价就是邦指工程价格昂。即为建成霸一项工程，摆预计或实际熬在土地市场癌、设备市场哎、技术劳务版市场，以及芭承包市场等鞍交易活动中扮所形成的建伴筑安装工程霸的价

30、格和建扒设工程总价吧格。爱通常是把工败程造价的第芭二种含义只版认定为工程扳承发包价格皑。它是在建案筑市场通过碍招投标，由俺需求主体投拔资者和供给懊主体建筑商凹共同认可的拔价格。败四、课程学袄习的方法班（一）八“半装饰装修工隘程计量与计邦价耙”哀课程的特点1、严谨性艾建筑装饰装昂修工程计量柏与计价课程败是在工程造版价管理日趋叭完善的背景柏下设置的，哀是在建筑工傲程预算课程斑的基础上延搬伸出来的，而建筑工程岸预算课程已绊有几十年的靶发展，其内拌容设置上既搬体现严谨性翱又体现权威绊性，尤其在般2003年翱建筑工程哀工程量清单案计价规范埃颁布实施以暗后，该课程碍的设置更要唉体现与国际胺接轨的思想矮，应

31、该更加扒完善和严谨白。比如，计邦算工程造价埃的依据皆为版国家规范和摆国家标准；吧工程造价的袄计算也是按疤照一定的程胺序进行的，败更加适合建版筑装饰装修敖工程招投标半。2、艺术性皑本课程研究疤的对象是装岸饰装修工程肮与其消耗之昂间的量、价按关系。装饰哎装修工程项岸目无处不存办在艺术设计疤，虽然天马爸行空的艺术败设计思想是蔼无形的，但班合理的主观半取舍通过数邦学的计算表盎达从而达到吧装饰艺术效案果，在装饰拔装修工程中跋体现得尤为哎突出。装饰唉造型的多样伴化使装饰装碍修工程造价埃计算增加了把复杂的因素拜，在学习这伴门课程的同吧时也应该更败深刻地理解拌装饰装修工斑程图样的设埃计意图，这背样才能更准板确

32、地计算出吧分部分项工叭程的量与价白，从而计算埃出工程总造伴价。另外，盎除了固定的办造型设计以岸外，还有花摆卉、装饰画氨、窗帘配饰摆等软装饰的跋计算等。鞍装饰装修工搬程计量与计哎价课程充分柏体现出了艺背术性这一特袄点，同时也傲很好地将装鞍饰装修工程啊的艺术性、邦技术性、经百济性紧密地爸结合起来。3、时效性柏建筑装饰装霸修工程计量巴与计价课程鞍所表述内容俺，都与现行挨的工程造价瓣管理文件及隘规则密切相半关，因此本八课程除了阐爱述基本的算爱量报价的方佰法外，在内盎容上还具有败很强的时效扮性。板（二）瓣“绊装饰装修工笆程计量与计坝价颁”百课程与相关熬课程的关系艾本课程是一吧门技术性、佰艺术性和综笆合性

33、很强的哎专业课程，敖它是建设单板位控制投资柏、监管工程懊的重要保障扳，同时也是八装饰施工企拔业进行经济艾核算、考核吧工程成本的昂依据。扒本课程涉及敖到建筑装饰袄识图、建筑邦装饰构造、阿建筑装饰施爸工技术、建奥筑装饰材料捌、建筑装饰扳施工组织管瓣理、建筑结爸构、建筑装隘饰工程招投氨标、计算机背基础、与计耙算机应用有百关的课程（拜如CAD）坝以及其他工搬程技术知识败，只有在充爸分理解和掌败握了其他相瓣关知识的前耙提下，才能败将这门课程艾融会贯通。巴（三）学习版“邦装饰装修工蔼程计量与计叭价颁”熬课程凹的基本方法伴1、与其他拌学科相联系百的方法白要学好这门白课程，必须扒与上述有关芭课程结合起氨来进行

34、学习般，同时在学搬习这门课程笆的过程中也柏是对已学知跋识重新温习隘，能够取得爱一举两得的埃学习效果。暗2、理论联百系实际的方矮法柏本课程牵涉板的内容较多埃，并且有很碍强的地区性拔，所以在学爱习过程中，叭除了认真掌邦握课程知识般外，还应与胺实际工程相霸结合，根据拌相关案例进拜行训练，而胺且目前正处吧于两种计价奥模式并行阶拜段，所以要佰学会使用比霸价分析的方矮法，找出两邦种模式下工熬程造价计算盎、工程投标岸报价的相同拔和不同之处安，找出各自稗的特点，以矮便更好地掌扒握这些知识哀。奥3、敖培养良好的爱学习习惯暗在掌握了造邦价计算的相哎关基础知识按后，最重要瓣的工作就是袄实际操作能背力的培养。埃装饰装

35、修工芭程造价计算皑是非常细致碍烦琐的工作翱，识图是否佰仔细、计算安结果是否正板确都直接影伴响到工程造捌价，因此在柏学习、操作蔼过程中必须拔养成认真、哀勤于思考、斑好问的良好百习惯。坝4、熟悉运笆用计算机啊随着计算机癌的普及，各俺种预算软件耙被用于装饰奥装修工程的败计量与计价奥过程中，并唉且各种软件爱的操作也不半尽相同，而凹且有些工程邦图还需造价埃员自己绘入安电脑，因此稗熟悉掌握计搬算机的基本爸知识和各种捌操作软件的俺应用是必须傲的，也是做罢好工作的前把提。五、思考题扮1、建筑装饰装修工程百项目是如何捌划分的？巴2、如何理八解建筑装饰佰装修工程敖“癌计量按”肮？巴3、如何理袄解建筑装饰爸装修工程

36、唉“埃计价笆”办？柏4、建筑装扒饰装修工程唉造价文件有半哪些？它们耙之间有何关半系？昂5、定额计般价模式与工颁程量清单计俺价模式有何哎区别？胺第二章 坝工程造价管巴理体系预备知识：把费用定额概笆念：哀费用定额是扳用来计算消肮耗在直接工俺程费以外的傲建安工程的唉间接费、利叭润和税金的肮计价性文件唉，它是各地阿区、各部门唉根据国家建凹设行政主管挨部门的相关霸文件并结合背当时当地的斑社会生产及澳生产力水平案编制的，规版定了建筑装罢饰装修工程巴的计费程序敖、各种计费跋办法和费率按，是具有权柏威性和法令隘性的。鞍目前，费用扳定额在我国懊工程造价管熬理中占据了板重要的地位瓣，它是企业奥工程计价的胺指南，是

37、企拌业获得合理隘利润的依据挨，是企业合胺法经营的尺傲度。暗下面扒通过搬介绍跋费用定额唉的组成及详伴解挨，进一步掌稗握工程造价唉的过程与内绊容翱。八第一节 阿定额计价模背式下建筑装拔饰装修工程八造价岸一、定额计稗价模式下建半筑装饰装修捌工程造价组斑成半定额计价模版式下建筑装氨饰装修工程坝造价是由直背接费、间接隘费、利润和佰税金组成。巴定额计价模吧式下疤的蔼建筑装饰装扳修工程造价翱组成可参见碍下图所示：建筑装饰装修工程造价组成直接费间接费利润税金直接工程费措施费规费企业管理费施工机械使用费人工费大型机械设备进出场及安拆费材料费环境保护费文明施工费安全施工费临时设施费夜间施工费二次搬运费脚手架费已完

38、工程及设备保护费室内空气污染测试费垂直运输机械费（一）直接疤费肮直接费是指盎建设工程施霸工过程中，班直接耗用于班建设工程产靶品的各项费吧用的总和。败直接费由直袄接工程费和鞍措施费组成坝。翱1、直接工袄程费板直接工程费吧是指施工过傲程中耗费的叭构成工程实罢体的各项费暗用拔。它安包括瓣：挨人工费、材吧料费、施工伴机械使用费哀。 = 1 * GB2 人工费埃人工费是指靶直接从事建巴筑安装工程稗施工的生产阿工人开支的八各项费用。胺其组成艾包括疤：基本工资扒、工资性补挨贴、生产工柏人辅助工资昂、职工福利耙费、生产工吧人劳动保护耙费。安a、基本工捌资：唉是指发放给癌生产凹工人爱的基本工资鞍。绊b、碍工资性

39、补贴蔼：霸是指按规定俺标准发放的物价补贴，柏煤、燃气补背贴，交通补败贴，住房补邦贴，流动施百工津贴等。爱c、胺生产工人辅背助工资：凹是指生产工败人碍在除了吧年有效施工懊天数以外吧的笆非作业天数凹的工资氨；岸包括职工学隘习、培训期安间的工资，背调动工作、爸探亲、休假艾期间的工资埃，因气候影邦响的停工工耙资，儿女哺半乳期间的工颁资，病假在瓣六个月以内暗的工资及产坝、婚、丧假盎期的工资。碍d、班职工福利费笆：矮是指斑按规定标准八计提的职工跋福利费。版e、肮生产工人劳跋动保护费：背是指按规定挨标准发放的搬劳动保护用矮品的购置费碍及修理费，澳徒工服装补爱贴，防暑降叭温费，在有暗碍身体健康办环境中施工靶的

40、保健费用艾等。 = 2 * GB2 材料费爸材料费是指颁施工过程中捌耗费的构成矮工程实体的拌原材料、辅斑助材料、构奥配件、零件搬、半成品的笆费用。阿材料费包括按材料原价（懊或供应价格挨）、材料运斑杂费、运输挨损耗费、采袄购及保管费瓣、检验试验扮费爱。说明：板检验试验费埃是指对建筑百材料、构件邦和建筑安装鞍物进行一般捌鉴定、检查蔼所发生的费用，包括自拌设试验室进败行试验所耗碍费的材料和敖化学药品等胺费用，不包八括新结构、肮新材料的试办验费和建设埃单位对具有凹出厂合格证背明的材料进盎行检验，对阿构件做破坏皑性试验及其岸他特殊要求白的挨检验敖、爸试验的费用哀。耙检验试验费半不同于研究艾试验费昂。板研

41、究试验费矮是指为本建癌设项目提供班或验证设计笆参数、数据败资料等进行拜必要的研究碍试验以及设肮计规定的施绊工中必须进斑行的试验、扮验证所需的摆费用，它包傲括在工程建袄设其他费用澳中。 = 3 * GB2 奥稗施工机械使板用费矮施工机械使俺用费是指施凹工机械作业爱所发生的机碍械使用费以坝及机械安拆跋费和场外运办输费。施工跋机械使用费俺包括折旧费按、大修理费邦、经常修理唉费、安拆费爱及场外运输氨费、人工费邦、燃料动力埃费、养路费敖及车船使用白税七项费用扮。俺施工机械使奥用费计算公靶式为：埃施工机械使笆用费邦 白=啊 奥（施工机斑械台班消耗般量扮 把背 拌机械台班单皑价）坝机械台班单把价哎 邦=伴

42、俺台班折旧费扳 鞍+按 胺台班大修费把 背+艾 暗台班经常修芭理费捌 般+霸 坝台班安拆费岸及场外运费稗 +白 胺台班人工费鞍 八+巴 胺台班燃料动稗力费柏 +皑 台班养路费拜及车船使用笆税敖a、八折旧费：是办指施工机械罢在规定的使伴用年限内，矮陆续收回其矮原值及购置凹资金的时间奥价值。芭台班折旧费拔 芭=百 叭（机械预算阿价格耙 暗拔（1哎 艾-埃 熬残值率）艾 啊）颁鞍 盎耐用总台班班数吧耐用总台班叭数半 敖=敖 哀折旧年限安 安坝 盎年工作台班鞍b、袄大修理费：皑指施工机械岸按规定的大隘修理间隔台斑班进行必要佰的大修理，笆以回复其正扳常功能所需半的费用。氨台班大修理叭费哀 澳=懊 坝（一

43、次大修盎理费搬 熬挨 啊大修次数）扳版 板耐用总台班白数扮c、氨经常修理费罢：指施工机扒械除大修理蔼以外的各级蔼保养和临时拔故障排除所佰需的费用。挨d、笆安拆费及场阿外运费：佰安拆费扒指施工机械唉在现场进行版安装与拆卸把所需的人工巴、材料、机背械和试运转挨费用以及机氨械辅助设施袄的折旧、搭拜设、拆除等捌费用；稗场外运费翱指施工机械哎整体或分体耙自停放地点俺运至施工现般场或由一施颁工地点运至八另一施工地哎点的运输、俺装卸、辅助氨材料及架线八等费用。颁e、背人工费：指稗机上司机（耙司炉）和其盎他操作人员背的工作日人扒工费及上述八人员在施工伴机械规定的邦年工作台班碍以外的人工耙费。伴f、爱燃料动力费

44、背：指施工机佰械在运转作摆业中所消耗百的固体燃料袄（煤、木柴扳）、液体燃傲料（汽油、吧柴油）及水邦、电等。安g、班养路费及车啊船使用税：埃指施工机械叭按照国家规佰定和有关部芭门规定应缴啊纳的养路费把、车船使用癌税、保险费叭及年检费等哀。2、措施费艾措施费是指哎为完成工程懊项目施工，斑发生于该工懊程施工前和叭施工过程中案技术、生活颁、安全等方艾面的非工程霸实体项目的唉费用。 = 1 * GB2 芭癌环境保护费靶：斑是指施工现肮场为达到环埃保部门要求哀所需要的各暗项费用。 = 2 * GB2 暗澳文明施工费哎：版是指施工现懊场文明施工奥所需要的各扮项费用。 = 3 * GB2 扮版安全施工费邦：爱是指施工现般场安全施工绊所需要的各胺项费用。 = 4 * GB2 爱凹临时设施费案：吧是指施工企凹业为进行建埃筑工程施工捌所必须搭设翱的生活和生疤产用的临