产业坐标—公司战略位势的对标分析ppt课件

1、强势学习坐标势能落差诊断方法传统业务创新业务单要素引导住宅多要素支撑旅游大公司聚合工业大都市超越综合战略坐标产业坐标研讨-公司战略位势的对标分析根据国内外区域开展的坐标对比，确定开发区所在区域的开展形状，由此评价战略位势落差。农业区位论(杜能中山工业区位论(韦伯苏州产业区位论(廖什曹妃甸)中心地实际(克里斯塔勒-北京的城区聚合与卫星分散)第一章：产业坐标公司战略位势的对标分析单要素引导性(农业本钱-住宅地产)多要素支撑性(工业配套-旅游地产)大公司聚合性(产业整合-工业物流大都市超越性(城市再造-综合体开发)农业与养老地产强势学习坐标势能落差诊断方法传统业务创新业务单要素引导住宅多要素支撑旅游

2、大公司聚合工业大都市超越综合战略坐标单要素引导性(农业本钱-住宅地产)种植地产与加工区多要素支撑性(工业配套-旅游地产)观光农业与吸引力大公司聚合性(产业整合-工业物流太阳能与立体农业大都市超越性(城市再造-老年效力)村民搬迁与城中村改造第一章：产业坐标公司战略位势的对标分析养老地产的多方式交际养老VS诊断坐标贞元控股富豪养老康复养老本钱养老强势学习坐标势能落差诊断方法传统业务创新业务单要素引导住宅多要素支撑旅游大公司聚合工业大都市超越综合战略坐标单要素引导性(农业本钱-住宅地产)种植地产与加工区多要素支撑性(工业配套-旅游地产)观光农业与吸引力大公司聚合性(产业整合-工业物流太阳能与立体农业

3、大都市超越性(城市再造-老年效力)村民搬迁与城中村改造第一章：产业坐标公司战略位势的对标分析农业地产的多方式武汉奥山VS诊断坐标贞元控股美国基金东莞横河蓝莓产业养老地产产业价值链概念：专门为老年人建造的生活设备齐全、公用设备配套不断完善、具有时代气味的老年人住宅，是一种居家养老与社区效力相结合的方式。配套与条件是根本 选址是规划的先决条件选址决议了房地产产品的自然环境、人文环境、经济环境。由于老年人生理与心思的特殊性，选择环境质量良好、交通便利的场地，是规划的先决条件。配套设备表达关键功能由于老年人群生理、心思需求的特殊性，医疗、休闲等配套设备能否完备极大程度上影响着老年人的购买决策以及入住之

4、后的称心度。谋划和政策是优势面对我国进入老年化社会，老年人生活问题已越来越被社会所关注。国家民政部及地方各级民政部门鼓励开发商从事老年人住宅的开发。河南采用养老效力机构建立用地可划拨；多项税费可减免；贷款条件放宽、利率优惠等政策鼓励开发商开发老年住宅地产。运营与管理是关键老年地产不同于普通住宅地产，出卖的不仅是住宅，还包括医疗、养生、教育等一系列配套效力，这些配套效力才是老年人群对老年住宅的关键需求，也是开发商的卖点所在。因此，销售终了后还需求长期的运营管理，这关系着大量配套设备与效力能否良好运作，所以致关重要。老年地产的运营与管理需求强有力的人力资源的支撑，是对地产商管控才干的一大考验。和君

5、创业从房地产开发角度将养老地产分为五种类型，每种类型的产业链竞争焦点如以下图：图示： 老年房地产产业价值链竞争焦点根据老年人群的生理、心思需求，和君创业归纳出老年人群对住宅功能的八种需求居住康复交流亲子娱乐教育休闲度假投资成本型康复型交流型富豪型休闲型老年住宅八大功能各老年地产类型对应老年人群需求度在中国，养老地产还是一个新领域，产业尚未成熟从已建成的老年公寓来看，存在数目少、规模小、分布地域不广等问题。1我国现有不同规模的老年公寓800家，规模都比较小，很多城市的老年公寓建立尚处于启动阶段，北京市仅有几家房地产公司对这种新型房地产商品类型进展了调查摸底，许多房地产开发企业还未留意到这一具有相

6、当生命力的房地产商品新类型。市面上现有的老年公寓质量层次较低。2一些地域存在名为老年公寓的住房，并未思索老年人的生理行为特征，其居住小区不仅规模小，配套设备不齐全，而且多为原来的已开发住房，只冠以“老年公寓之名进展销售，从选址规划，户型设计到相关效力设备的建立与实践意义的老年住宅相去甚远。即使是专为老年朋友开发建立的老年住宅单在物业管理方面也存在缺乏。老年住宅开发终了后的运营不仅是普通的物业管理，而且是多种专业化运营和管理，更需求体恤入微的效力态度和质量。而大多开发商或物业管理单位对老年住宅的管理却是泛化、片面化，往往只流于方式，不能进展深化的管理。在中国，养老地产还是一个新领域，产业尚未成熟

7、从行业生命周期看，我国养老地产还处于幼稚期。3老年地产在国际上很早就被提出，如今，美国、日本、新加坡等国的老年地产曾经相对成熟。但在中国，长期以来由于传统的家庭养老观念以及购买力的制约，老年地产在近十余年才开场兴起，目前仍处于幼稚期。养老地产但中国养老住宅的需求正在快速增长，对养老地产的投资在未来有着宽广的市场现实的市场人口购买力购买意向截至2021年，我国60岁以上老年人口已到达1.67 亿人，占总人口的12。按照结合国规定，在每个国家或地域的人口中，60岁及60岁以上老年人口占总人口10%，或者65岁及65岁以上人口占总人口7%的社会，即被认定为进入老年社会。按此规范，我国曾经完全进入了老

8、龄化社会。123人口2000年国家有关部门经过调查和分析预测，到本世纪一十年代末，中国退休劳动者终身的积存总和相当于全国国内消费总值的1/3另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费约每年3000亿人民币，而且随着老年人消费观念的逐渐转变，其消费数额还将得到进一步增长。购买力在“方案生育的浪潮下，中国“养儿防老、“三四代同堂的观念和家庭组合在不断发生变化，而小型“中心家庭、“三口之家的比重在不断上升。独老户的比重不断上升。传统的家庭养老和消费观念已不再顺应日益增长的老年人对晚年居所消费的要求， 许多60-70岁的老年人养老观念已发生明显改动， 具有强劲的需求。购买意向但中国养老住宅的需求正在快速增

9、长，对养老地产的投资在未来有着宽广的市场目前中国很多大城市老年住宅的有效需求每年至少数十万平方米， 全国仅有800多所老年公寓、社区，远未能满足社会养老需求， 开展空间非常宽广。假设仅3%的老人能在社会设备中养老， 全国就将有420万老人进人老年公寓或老年住宅安度晚年， 就需求建造8万到10万所老年公寓及住宅， 投资总额便是900-1000亿元， 加上其他设备设备等， 其商机将到达1200亿元。我国现有养老地产方式分析“社区+医院+地产方式台湾长庚养生文化村典型特征 ：以长庚医院雄厚的医疗资源为后盾，建成了全球最大的银发地产社区长庚养生文化村入住流程方式评析是全国首家推行会员制新型养老方式的国

10、际敬老院，它开创了敬老院与俱乐部相结合的崭新方式；将传统文化与现代养老敬老事业相结合，创建了中医药安康养生新方式；山庄的环境及文化气氛，独具中国传统特征。我国现有养老地产方式分析会籍制的养老俱乐部北京太申祥和山庄典型特征 ：采用中国传统古典园林建筑，建成的集养老、康体、文娱、餐饮、住宿、医疗为一体的综合性效力机构，是全国首家推行会员制新型养老方式的国际敬老院方式评析是全国首家推行会员制新型养老方式的国际敬老院，它开创了敬老院与俱乐部相结合的崭新方式将传统文化与现代养老敬老事业相结合，创建了中医药安康养生新方式山庄的环境及文化气氛，独具中国传统特征。 我国现有养老地产方式分析异地养老方式异地养老

11、异地模式代表案例典型特征模式评析异地购房海南、大连、青岛等地部分楼盘、北京银龄公司以养老为目的的异地购房 “异地养老”是我国目前正在探索的新型養老模式。它体现了老人养老能力的增强、养老观念的更新和养老需求的多样化。从国内外经验看，“异地养老”应该遵循经济规律，实施政府扶持、市场化运作的发展模式。“异地养老”是一个复杂的社会工程，不仅包括为老人提供集中养老的居住环境，还包括一系列的配套服务，如老年人保险、房产转让抵押、养老信息中介等，所以，它的完善成熟需要一个漫长的过程。“候鸟式”养老大连的互动式异地养老服务中心不同城市老年公寓之间的置换式异地度假养老“季节性”养老天津的泰达国际养老院炎夏和寒冬

12、住到养老院，春秋回到家中海外华人回国养老新加坡华人、北美的购屋旅游团炎夏和寒冬住到养老院，春秋回到家中我国现有养老地产方式分析度假基地连锁养老方式连锁地产模式代表案例典型特征模式评析北京金港家苑以北京为中心，把对老人的服务模式推向全国，在经济较发达的沿海城市，风景优美的旅游胜地，如上海、海口、衡山、成都、桂林等地设立分部，届时入住老人可在全国各分部异地居住，旅游休闲，度假养老。是一种将养老和度假旅游完美结合的一项全新产品。它以基地连锁的扩张形式来完成整体运作，以统一的经营模式、全包式的服务，高性价比的度假养老产品赢得客户，与其他度假产品不同，它的特点是针对老年人养老需求的，是高品质的度假养老，

13、前景将十分广阔。江苏生态农庄养老连锁江苏休闲农业基地，在长三角地区建立连锁模式，实施“异地换房、一卡通行”。在旅游淡季时，餐饮、住宿和娱乐设施往往处于闲置状态，城里老年人只要花费正常价格的1/5左右，就可以到休闲农业基地一边度假，一边养老。到了旅游旺季，老人们就可以回城和家人团聚。 我国现有养老地产方式分析分时度假式养老浙江城仙居运营方式：公司在生态良好、风景优美的村落，与村民签署协议，由公司出资，按一致规范对他们的住房进展改建装修。改建后的“城仙居，房间按宾馆规范间建造，房子的产权仍归农民一切，农民可任选两间居住，一楼的餐厅也由农民运营。其他房间30年的运用权和运营权那么归联众公司一切，期满

14、后归还村民。在30年运用期内，联众公司把这些房间用于休闲产业。“城仙居的客人只需花5-6万元，就可以获得其中一间房间30年的居住权。在这30年中，投资者可以定期或是长期居住，也可以请联众公司代为出租，获得租金收益。连锁地产异地换住：公司还提供了一个会员交换平台。天目山“城仙居的主人，可以根据本人的喜好，到莫干山的“城仙居小住几天，到黄山的“城仙居住个把月，到千岛湖的“城仙居住一阵子。而且，这种易地居住是免费的。方式点评：分时度假式养老是自创分时度假旅游方式而出现的养老新方式，是一种将房地产业、酒店业、旅游业、养老业结合在一同的一种商业新概念，它引入时空经济学原理，对旅游业、房地产业、金融资源进

15、展整合，扩展了资源边沿成效，实现了资源共享。但在我国，尚处在萌芽形状的分时度假方式，我们以为，可以有一些作为，但不具有普遍意义，且利润不高。我国现有养老地产方式与养老地产类型的对应成本型老年地产康复型老年地产交流型老年地产富豪型老年地产休闲型老年地产“社区+医院+地产”模式会籍制的养老俱乐部模式以房养老模式异地养老模式度假基地连锁模式分时度假式养老模式安阳市老龄化速度加快，但所呈现的特征显示，这一部分目前购买力有限，开展规模受制，养老地产开发难度较大年份总人口（年末）0-14岁15-64岁65岁及以上人口数比重人口数比重人口数比重1990476.03147.3330.95303.0463.66

16、25.675.392000516.11132.3525.64351.0968.0332.676.332005520.05106.7620.00391.2873.3035.766.702006521.96101.2618.87397.2874.0338.107.102007518.62101.4118.80398.6473.9039.387.302008521.40102.2218.86398.5473.5341.257.61单位：万人资料来源：安阳市统计局“空巢老人快速添加。2021年，“空巢老人户占有65岁及以上老人的家庭户的比重为 38.86%，在乡村,2021年这一比率到达了42.59%

17、。独身老人比重高。2021年65岁及以上的老年人口中，独身老人比重到达了9.86%。乡村老龄化速度明显快于城镇。特别是进入2000年以来，随着乡村劳动力快速向城市转移，到了2021年，乡村的65岁及以上人口比重更是到达了8.20%，城镇为6.89%。根据养老地产在中国的开展历史与趋势，2033年“人口黄金期终了之前是探求并实际养老地产的关键时期。从我国房地产行业进入复苏期的1986年至1999年进入老龄化社会，这一阶段是老年地产萌芽阶段。在这一时期中，人们还没认识到老年社会的到来及其影响，老年住宅还没有作为单独的住宅形状提出，社会上对老年的住房、养老问题的概念与思绪仅停留在居家养老以及养老院等社会福利机构。11999年至2033年“人口黄金时期终了是老年地产开展的起步并快速开展期。进入2000年以来，老年地产开展的情况不尽人意，但是曾经日益凸现其开展的强劲势头与宽广的前景，面临老龄化的不断加速，社会各界人士均对老年社会的开展提出不同的开展思绪，作为房地产行业的开展亮点的老年地产自然遭到各方面的关注，从实际到实际，在这一阶段中均获得许多重要的实际成果与珍贵的实际阅历。22033年至2100年是我国重度老龄化并逐渐趋向稳定的阶段，而其中至2051年是老龄化的顶峰，因此在这一阶段老年住宅开展必然也会阅历一