和记黄埔XXXX年国六条背景下的小户型设计可行性探讨ppt课件

1、国六条背景下 的小户型设计可行性讨论Julia Zhou Stanley Xie二零零七年二月上海开展部1.目 录一、规划层面提升容积二、住栋层面设计讨论三、功能模糊与空间复合四、概念式小户型住宅附录常见小户型图集日本集合住宅特点简介韩国小户型梁川住宅区简介P.3P.6P.12P.16P.21P.27P.282.一、规划层面提高容积本篇旨在规划层面上尝试讨论小户型住宅提升容积率的四种方法 方法一：斜向布置 方法二：板、塔结合 方法三：利用住栋斜边单元 方法四：利用住栋尽端单元3.规划层面提高容积本篇旨在规划层面上尝试讨论小户型住宅提升容积率的方法方法 二：板、塔结合将板连塔分割为几部分，分别定

2、性为塔或板，然后分别按照建筑日照设计规范进展计算，可以有效缩减建筑间距。定性为塔楼定性为板楼定性为塔楼方法 三：利用住栋斜边单元斜边单元的特点：在日照上有优势；采光通风较好；视野开阔，立面、体型设计易出彩。参考操作手法：容积率略有缺乏时，斜边单元有“扩展面积作用；当排楼时剩余宽度大于1而缺乏2个单元是，可以选择斜边单元扩展面积；可以牺牲临近市政道路的斜边单元，为组团内部降噪。方法 一 ：斜向布置根据对间距的计算要求，建筑物在斜向规划时可以降低间距系数。规划设计时充分利用朝向日照的关系摆好住栋，可以节省土地并活泼小区规划方式。4.方法 四：利用住栋尽端单元为充分利用外墙面较多且日照通风好的端部单

3、元，可采用改动套型和添加户数的办处置套型。改动套型，添加房间个数尽端单元一梯三户设计实例尽端单位老少居套型设计实例规划层面提高容积本篇旨在规划层面上尝试讨论小户型住宅提升容积率的方法5.二、住栋层面设计讨论本篇旨在住栋设计方面尝试讨论如何让小户型住宅温馨且节地 一梯两户板楼 一梯多户：塔楼、板塔、连廊式 住宅交通及户公摊面积确实定6.住栋层面设计讨论本篇旨在住栋设计方面尝试讨论如何让小户型住宅温馨且节地由于公摊面积较大，每户的套型建筑面积假想象控制在90平米以内，同时既要节地又要保证运用功能和一定的温馨度，套型的面宽和进深该当遵照一些规律。一梯两户板楼面宽 VS 进深7.住栋层面设计讨论本篇旨

4、在住栋设计方面尝试讨论如何让小户型住宅温馨且节地一梯两户板楼面宽 VS 进深8.一梯两户板楼在90平米，70%的政策下很有能够被一梯多户取代，板楼在住宅建筑中也将让位于塔楼、板塔结合式、连廊式住宅。以下将比较上述住宅方式的优缺陷一梯三户板塔平面例如一梯七户板塔平面例如楼型优点缺点板塔1）一梯三户时至少可以保证每单元有2户“南北通透”，1户“纯南向”。2）板塔往往可以做“厚”，进深15-6米左右，对容积率贡献大。3）18层以下最有利。每单元3-6户部等。无需作剪刀梯，公共部分面积小，分摊少。1）由于南向面宽分配问题，每单元户型4户以上时，单户品质并不高，往往“通透不通风”。2）板搂部分南北通透的

5、户型看上去主要房间朝南，但由于后退较多，日照及视野受两侧户型的遮挡严重。一梯多户住栋层面设计讨论一梯四户板塔平面例如9.楼型优点缺点塔楼1）节地，户公摊面积小。2）小区规划中易形成视觉通透的效果。1）朝向性差，容易产生纯北户型。2）对视问题严重。3）每户外墙面占用少，通风差。4）内部暗空间多。5）日照形成自遮挡。楼型优点缺点连廊式1）易于形成一室的小户型，作为青年、老年公寓使用。2）楼、电梯共用资源节省，易满足消防要求。1）楼道面积多。2）私密性差。3）对流通风不易解决。4）小面宽时厨房对外开窗困难。一梯16户塔楼平面例如二梯17户连廊式平面例如住栋层面设计讨论10.多层7层以下一梯两户13-

6、15中高层12层以下一梯四户33-39高层18层以下一梯四户43-45高层18层以上一梯六户62-83住栋层面设计讨论合理确定住宅交通以及公摊面积交通部分面积公摊面积6.5-7.5 户均多层中高层10.5-13.5 户均高层12.5-15.5 户均中高层12层以下一梯两户22-2611.三、功能模糊与空间复合在运用面积有限，又要保证各个功能区域实现的情况下，本篇章主要引见在室内设计的层面上，利用空间复合的手法实现各个区域功能的案例。12.功能模糊与空间复合在运用面积有限，又要保证各个功能区域实现的情况下，本篇章主要引见在室内设计的层面上，利用空间复合的手法实现各个区域功能的案例。餐厅与起居室的

7、复合在能够的条件下将餐厅和起居室两个功能空间合一，省去走道面积，使功能根本不受影响，空间的灵敏性也较强。13.功能模糊与空间复合厨房与餐厅的复合将厨房设置成开放式，与餐厅的区域整合，充分利用空间，部分橱柜及冰箱移入餐厅，设置效力阳台等。“一个半卫生间由一个设置“三件套的全功能卫生间加上一个仅设置便器和小型洗脸盆的“半卫组成。在运用面积有限，又要保证各个功能区域实现的情况下，本篇章主要引见在室内设计的层面上，利用空间复合的手法实现各个区域功能的案例。14.功能模糊与空间复合在运用面积有限，又要保证各个功能区域实现的情况下，本篇章主要引见在室内设计的层面上，利用空间复合的手法实现各个区域功能的案例

8、。起居室与书房的复合动态的书房利用起居室的一角，构筑任务空间。在充分利用空间的同时又给主人在办公之余享用与家人的互动。卧室与书房的复合静态的书房利用主卧的一角，构筑静态的任务、学习空间。这样设计同样可以让主人与家人之间有一个静态的互动。15.在小户型开展的当今，涌现了大量概念型的小户型住宅，例如soho、loft、小office、酒店式公寓等等，而本篇章着重引见的是两代同居的概念。四、概念式的小户型住宅16.概念式的小户型住宅即相邻两套户型既能分开又能合并运用，方便了子女与父母相互照顾，且具有两套产权证，未来无论出租还是转让都很便利。这种“分得开、住得近的“两代居居住方式，既保管了传统的东方家

9、庭方式，又能顺应现代人的生活需求。 两代同居的概念113.85m22房1房【72.43+41.42】114.95m22房1房【72.43+42.52】17.概念式的小户型住宅两代同居的概念171.42m22房2房【85.71+85.71】150.78m23房1房【112.85+37.93】即相邻两套户型既能分开又能合并运用，方便了子女与父母相互照顾，且具有两套产权证，未来无论出租还是转让都很便利。这种“分得开、住得近的“两代居居住方式，既保管了传统的东方家庭方式，又能顺应现代人的生活需求。 18.概念式的小户型住宅两代同居的概念3房3房179.64m22房2房【89.82+89.82】198.

10、84m2【99.42+99.42】即相邻两套户型既能分开又能合并运用，方便了子女与父母相互照顾，且具有两套产权证，未来无论出租还是转让都很便利。这种“分得开、住得近的“两代居居住方式，既保管了传统的东方家庭方式，又能顺应现代人的生活需求。 19.附录中包括了目前市场上比较流行的小户型平面图以及日本和韩国住宅的简单引见，以供日后进一步研讨作参考。附 录20.万科香港路8号武汉参考建筑面积74m2小户型平面图集一 房大开间设计，亮堂通透，功能区分有效合理个性化大开间设计，户型方正，亮堂通透万科香港路8号武汉参考建筑面积64m2房型方正宽阔，大阳台设计张显生活质量万科香港路8号武汉参考建筑面积50m

11、221.新天地荻泾花园上海参考建筑面积61m2小户型平面图集一 房房型方正，功能齐全，大阳台设计南北狭长式房型设计春天花园酒店公寓上海参考建筑面积57m2功能区分完好，合理衡辰酒店式公寓上海参考建筑面积58m222.新天地荻泾花园上海参考建筑面积61m2小户型平面图集二 房紧凑、通风的南北套设计，区域合理分割单边向阳的二房设计奥林匹克花园上海参考建筑面积79m2春申景城上海参考建筑面积84m223.新天地荻泾花园上海参考建筑面积61m2小户型平面图集二 房招商依山郡深圳参考建筑面积94m2主卧次卧卫生间卫生间入室花园附送相连地下室规整的房型设计，二房二卫的紧凑设计。入室花园及相连地下室的空间享

12、用24.新天地荻泾花园上海参考建筑面积61m2小户型平面图集三 房空间开阔，规划合理，超高运用率，超大面宽阔绰客厅，尽显非凡生活品味双层高入户花园，开阔生活视野，同时亦可兼作玄关之用入户花园，紧凑的两卫设计卧室与餐厅、起居的动静隔离阳光第五季深圳参考建筑面积89m2菁英趣庭深圳参考建筑面积88m225.新天地荻泾花园上海参考建筑面积61m2小户型平面图集三 房入户私家花园，房型方正，功能齐全户户突窗，超大阳台，宽阔视野厨房带采光阳台，通风好，便排油烟户型合理规划，无浪费空间，超高运用性珠江旭景佳园深圳参考建筑面积89m2珠江-旭景佳园深圳参考建筑面积90m226.附录日式集合住宅的特点63型、

13、67型中，将餐厅与起居室分开，添加了居住的温馨性，同时将卫生间与浴室分开，注重了房间的通风，特别是厨房、卫生间等用水空间的处置51C型中，将全家成员一同就餐作为生活中的重要内容，同时强调了餐厅和卧室分别的根本思绪57型中，更加强调餐厅作为居室主要空间的位置，同时将和室完全分别，突出个人空间居室的独立性63型67型57型51C型27.附录韩国梁川住宅实例12坪套型：40户15坪套型：940户18坪套型：150户 1坪3.3规划特点在社区中心布置大规模绿地，抑制高密度住宅区的闭塞感根据总体规划采用塔楼、板楼以及板塔楼等多样立面的建筑以立面的一致性及多样化活泼笼统分成底层、中层、高层3个部分，追求个性化28.附录韩国梁川住宅实例-续12坪套型 39.6 15坪套型一 49.5 15坪套型二 49.5 18坪套型 59.4 套型平面设计：各种平面采用同一规模和构造体系，来满足不同家庭各种生活方式的需求，以提高消费效率按照功能和流线，确保各室的合理安排及规模经过建筑环境的设计，构成明快的室内环境，把环境条件热、光、声的思索运用到质量、平面、建筑物外立面、窗户、大门的设计29.结 束 语国六条的公布对于一切的开发商来说都面临着一个新的挑战。经过对90/70的研讨，我们