皇普-设计任务书09.11.9

1、皇普置业湖项目规划设计 1一、 设计依据：1、皇普置业地块用地红线图、宗地图（附件）2、昆山规划局的规划设计要求3、建筑设计应符合苏州市城市规划条例、江苏省城市规划管理技术规定以及消防、卫生、防疫、交通、环保、人防等国家有关、规范方面的要求。4、中国现行的工程建设技术标准及规范，及江苏省有关技术资料江苏省住宅设计标准的要求。5、本设计任务书。二、设计要求：1、总体设计：打造双阳湖首席“湖畔别墅群落”，以“亲水性-生态社区”为设计理念，形成以西侧湖景高附加值栋为主，东侧辅以叠加联排假双拼真独栋产品的低密度社区。跳出双阳湖目前纯别墅开发的初级阶段，从地块重塑、产品创新、做足水文化多模式规划去经营这

2、个地块。改变当前双阳湖别墅观。2、项目分期建议：项目大一期建议为1#地块，占地面积100805.3平方米（包括河道9231.4平方米），大二期建议为2#、3#、4#地块，占地面积34576.6平方米（其中3#地块为河道）。大一、大二期总占地面积为135381.9平方米。两期3、产品分布建议：用地分配：同步规划，分开报批。产品建议：、整体开发节奏为前期牺牲容积率，后期逐步提高开发强度，通过前期树立的项目品牌获得后期成功开发；大一期地块在整个项目中资源最优，未来将是整个项目的价值标杆，利于打造一线湖景别墅，故以栋为主。西部沿湖线可打造长滩组团，中部可适度土地重构，作为水文 化打造 组团。大二期地块

3、以低密度产品叠加/联排/双拼为主，产品组合应考虑地块情况不宜过于复杂，特殊位置可考虑真双拼假独栋的产品。、1#地块中独栋总建筑面积议不超过2500平方米。4、户型配比及建议户型配比表：过28210平方米，建筑面积建户型设计建议：以创新设计为主要，增加赠送空间，/半产品类型面积段比例（独栋）独栋220-23060%250-28030%30010%叠加或联排180按实际方案双拼200按实际方案地块产品类型用地面积(平方米)容积率建筑面积(平方米)1#独栋+1008050.3312102-4#叠加/联排/双拼34576.60.827661室要结合整体规划及地质条件综合考虑，尽量提高产品的竞争力。5、

4、景观建议：小区整体重景观方面的打造。沿湖景观可考虑为一线湖景别墅独享或打造为公共景观，中心地块适度考虑引入水系，并结合度假休闲功能，多模式把握。庭院景观在考虑私密的同时尽量与公共景观有机结合。如在户型设计上考虑造坡地景观等。/半室，则可适度打6、风格建议：突出本项目的湖畔特征，体现异域，并尽量考虑材料的经济性、美观性及耐久性，符合中高档小区的基本定位。英格兰别墅风格。风格：7、及物业用房建议：是主要的度假配套和生活配套，所以尽量满足基本的生活需因求，能建立社区度假形象，并作为项目的平方米-2500平方米。三、设计深度具体要求如下：中心使用。面积建议20001、总平面图（要求能说明出体现景观的设计理念）；及道路的关系，分期开发的示意，并2、主要住宅户型示意（要求能体现创新3、 方案构思说明及主要技术经济指标。四、进度及质量要求）；设计接受设计委托后应认真对待并选择业务骨干组建本项目的设计小组，指定项目，以保证设计进度