绿地卢湾滨江CBD沟通策略ppt课件

1、绿地卢湾滨江CBD沟通战略 Leo BurnettMar. 18, 2021提案内容城市综合体开展趋势及竞争态势检测工程本身优势我们的目的消费者沟通主张创意表现中国城市综合体正在热起来中国房地产建立在阅历了二十年将住宅地产和商业地产严厉区分单一开发方式，也跟随世界潮流，进入“综合体时代城市的开展，人口的集中，人们对文娱及高质量生活的不断追求，都呵斥原有单一开发方式不能满足人们对生活居住要求“综合体的开展,也阐明中国的房地产开展业态开场进入比较高级、完善的成熟的态势。估计2021年中国城市综合体市值将突破2000亿 城市综合体震动的是整个城市的经济城市综合体因其密集人流地段、规模宠大、功能复合、

2、并能24小时运转，构成互补优势，所以也被称为“城中之城。 城市综合体不仅是一种综合性的建筑形状、复合型的地产产品，它更带动整个城市经济的开展，因此综合体是都市的意味和图腾,它震动着城市的价值神经中国综合体的产品越来越成熟,并开场营造本人的特征从起步的“商业+写字楼这样的“拉郎配到今天的“大型商场+写字楼+酒店+住宅各种业态之间的有机互动，到达“1+1+1+14的效果。更注重建筑本身的特征。“建筑作为一个触媒，能够会比里面的品牌更具吸引力，比如博物馆在外形上的设计，比里面的展品更具欣赏价值。 一位地产专家北京的世贸天阶做得很出色。上海作为中国最兴隆的大城市之一，其城市综合体的开展正日趋成熟上海新

3、天地、恒隆广场、上海商城、上海世贸大厦、港汇广场、越洋广场上海新天地地段：淮海中路南侧主要用途：旅游、餐饮、商业、文娱、住宅面积：占地三万平方米，建筑面积约6万平方米开发商：香港瑞安集团设计师：美国人本杰明伍德优势与特征源于高档、时髦的酒吧文化将上海传统的石库门里弄与充溢现代感的新建筑结合起来Fusion:借着传统的上海外表，本质是西方夜生活文化上海人/外地人去小资、情调一下,但并不是真的顶级奢侈酒吧商业先行,带动其他业态尤其是住宅的走高恒隆广场 地段：上海静安区南京西路 主要用途：商业、写字楼 总楼面面积：211,400平方米 建筑设计：美国 Kohn Pedersen Fox Associ

4、ates 投资管理商：香港恒隆集团优势与特征:毗邻繁华已久的南京西路,黄金地段顶级名牌云集的奢侈中心上海人追求奢侈物质生活的了解地由商业购物先行,带着系列业态的开展港汇广场 地段：徐家汇华山路、虹桥路 总楼面面积：40余万平方米 业态:购物商场、写字楼、酒店式公寓 建筑设计：美国凯里森设计事务所 投资管理商：香港恒隆集团优势与特征:徐家汇在历史上并没有优势与资产承继在上海人心中并不是顶级奢华的地方，更是引领群众时髦生活的中心人气绝对十足是上海人尤其是年轻人周末一日游的经常道路商场业态带动综合体的开展行业及竞争态势小结:综合体在中国的开展日益加快，类似上海这样的大都市更是日益成熟原有的综合体均是

5、以商业先入,然后逐渐开展成为综合体，而新建的综合体通常会整体同步推出运作比较胜利的成熟综合体均拥有各自的特征及在上海人心目中不同的位置与角色，它们满足上海人不同的生活形状绿地卢湾滨江CBD将要成为上海人心目中一处什么样的地方？它为上海人带来什么样的感受与生活？-从审视我们的品牌开场2021年后的上海新地标一个城市群的开展，需求有几个支撑点或功能中心区来带动。城市的开展规律并非简单的区域交融，而是向本地最具有资本洼地效应的地方开展。1873s 年，“外滩1990s 年，“陆家嘴2021s年，“世博会“卢湾滨江CBD正是位于上海的“第三中心1873s年1990s年 2021s年我们的目的我们适逢一

6、个绝版的好时机上海CBD/综合体层出不穷，但至今为止，却还没有一处能到达外滩在上海人心目中的位置上海人的“外滩梦想外滩在上海人心中一度是顶级，奢华，昌盛的代名词它承载了无数上海人心中的梦想外滩的辉煌历史，也培育了浦江在上海人心目中难以名状的情感， “滨江一词，成为一种身份和光彩的意味。 发明上海新外滩之梦而我们拥有的最大优势就是无可再生的稀缺资源“滨江因此我们有时机撩拔上海人的内心境感：这个“新外滩之梦当然与100年前外滩昌盛缘由不同，它的兴起一定是要秉承这个时代最先时，最国际化的潮流与生活形状卢浦大桥 Project打 浦 桥南 卢 湾淮 海 路我们拥有的其他优势市中心的位置世博园景卢湾区第

7、一个“游艇码头稀缺的“江景资源、公园绿化我们的优势我们既拥有都市的顶级繁华,又拥有顶级完美的“生态系统它将最适宜人居的环境这也是国际上最热的“生态环保趋势“生活正在向公园迁移世界趋势:“生活正在向公园迁移城市、自然与世界，是现代社会居住的三种趋势。 首先，聚居带来更集中的发明，城市是人类不可逆转的最终居所。但目前，过度城市化使我们面对人口膨胀、资源浪费、环境污染等诸多问题，于是回归自然又成为一种主流。 可是，乡村的居住并不具有世界性于是，出现了这样一种“生活向公园迁移的景象纽约中央公园，伦敦的海德公园、巴黎的凡尔赛花园、东京的新宿御苑海德公园培育了全世界最高的房价“海德公园号每平方米均价.万英

8、镑2021年开工，但目前已售出一半中央公园纽约中央公园南大街的一些高级公寓里，一切朝北的房间房价都比朝南的房间高，缘由是朝北的房间都面对中央公园。因此，在我们看来奢华的建筑，名牌，高档，市中心并不难得，它们只是奢侈的根本真正的奢侈是在市中心拥有大面积的绿地来浪费驾着私人游艇享用水域生态的愉快这样的综合体适宜于什么样的人群?分项市场定位租金 & 价格定位目标客群沟通人群酒店万豪（Marriot）(J.W 标准) 2000元/套/天商务客源为主、观光旅游为辅高端商务客办公楼5A国际甲级办公租金： 1.5 美元/m2/天世界500强公司、办事机构、国内大、中型企业等大中型企业的高层决策者商业奢侈消费

9、体验中心高端消费场所“美美百货”等；租金： 3 美元/m2/天富贵、精英阶层、高层次金领；高购买力时尚阶层；追求高层次文化艺术阶层；富贵精英阶层住宅顶级滨江豪华公寓7 8万/ m2顶尖成功人士、首富、行业精英顶级成功人士其他配套地下停车、地下精品超市地下精品超市 0.5美元/m2/天地下商业：1.5 m2。周边3公里高收入居民的高层次日常消费；项目商务、办公人群随机消费。富贵精英阶层我们所针对的是顶级高档的商务人群他们是富有社会的主流，他们注重档次、追求完美、渴求质量，他们引领着一个阶层的时髦文化和生活方式，他们的生活紧跟国际潮流，富有时代气味。新资本阶层拥有超群的运营理念而发明了大量财富，同时他们也用同样的理念来进展消费、生活；独特的视角和与众不同的运营方式，使他们不断走在了财富生活的尖端。财富生活的尖端人群随着事业胜利，年龄增长自然产生一点莫名的回归田园的心绪但是他们更舍不下的是都市生活的繁华与愉快还有内心需求继续事业上的胜利彰显自我的身份与位置 因此虽有“田园情结，但还不甘心因此住到郊区把本人“隐起来“隐不“不隐的双重盼望因此我们有了一个角度去跟他们沟通我们是带有完美生态系统的CBDCBDCBPCentral Busi