成都市综合体重点项目市场调研报告页

1、共一百三十九页本次调研项目区域(qy)分布珠江新城国际一环二环三环绕城丰隆国际光华国际德坤新天地金牛万达广场来福士广场新世纪环球中心大悦城中铁西城世中心时代天街IFC国金中心北城天街协信星光时代重庆商社创纪中心华润万象城2期华置广场铁狮门晶融汇太古项目龙之梦广场茂业中心布鲁明顿广场大魔方世豪广场天祥国际广场九方购物中心奥克斯广场环球购物中心春天国际广场共一百三十九页IFC国际金融中心（按照国际最高标准设计，建成后成为西部最具档次、规模(gum)和影响力的标志建筑） 共一百三十九页太古(tig)大慈寺项目共一百三十九页铁狮门晶融汇(rn hu)总建筑面积：180,000商场(shngchng)面

2、积：43,000写字楼：40,000公寓：24,000服务公寓：23,000共一百三十九页共一百三十九页来福士广场(gungchng) 区位 区位图 之于成都来福士广场共一百三十九页来福士广场(gungchng) 区位 共一百三十九页来福士广场(gungchng) 基础数据 项目数据占地面积48.86亩总建筑面积308,119容积率6.0写字楼75,754酒店40,318服务式公寓11,162高端人士事务所29,497购物中心77,924停车位910个写字楼写字楼酒店(ji din)服务式公寓高端人士事务所共一百三十九页项目进度 重要(zhngyo)节点 2012年5月28日首次品牌发布(fb

3、)仪式 2011年9月15日主体封顶仪式2006年11月29日 取得土地2008年10月28日 正式开工2011年9月15日 主体封顶预计2012年9月 购物中心开业 2008年10月28日开工奠基仪式共一百三十九页项目(xingm)进度 招商已签约品牌 2012年5月28日首次(shu c)品牌发布仪式号称超过70%为国际品牌，50%为第一次进入成都或旗舰店概念。主力店：超市百佳旗下 特色汇(Treat)影院 卢米埃影城 (Lumiere Pavilions)次主力店：SEPHORA（旗舰店）/大食代(Food Republic)品牌店： GAP / A|X(Armani Exchange)

4、/Monki(H&M旗下潮牌首进大陆）/浪琴（西南首家直营店） 特色餐厅：微爱旅行者西餐厅（ ViaVia Travelers Caf )驰走三昧(Chis Zanmai)共一百三十九页项目(xingm)现状 2012年6月 共一百三十九页项目(xingm)亮点 “将时间困于水中”的主题式水景喷泉多入口24小时对外开放，在中心地段还市民一个公共休闲空间。项目的最大特点在于其建筑及空间设计都由国际大师操刀，融入“三峡”元素，传承三峡灵感，在动线设计和主题区隔上根据巫峡、西陵峡、瞿塘峡自然风光的不同，呈现出不同的设计个性和特色。无论是巫峡的秀美、西陵峡的陡峭，还是瞿塘峡的雄伟险峻，都在这里得以展现

5、，给顾客以旅行在其中的体验(tyn)感。该项目地块作为2006年地王，一直备受关注，凯德商用也将其定位中档偏高的档次引入国际品牌。共一百三十九页来福士广场(gungchng) 购物中心定位成都地标潮流娱乐动感时尚高档(godng)国际品牌+时尚潮流品牌+休闲娱乐+主题餐厅共一百三十九页来福士广场 楼层(lu cn)定位楼层主题建筑面积（）F4、F5休闲娱乐2,400F3多元多彩6,200F2名品荟萃10,000F1时尚丽廊13,200B1特色街区19,800B2美食美味21,300共一百三十九页来福士广场(gungchng) 楼层概述 5F影院露天(ltin)咖啡休闲娱乐休闲娱乐 4F+5F:

6、2,400sqm卢米埃影城共一百三十九页来福士广场 楼层(lu cn)概述 4F休闲(xixin)娱乐 4F+5F:2,400sqm卢米埃影城影院特色餐饮KTV/酒吧露天咖啡休闲娱乐共一百三十九页来福士广场 楼层(lu cn)概述 3F多元(du yun)多彩 6,200sqm卢米埃影城影院美容健身生活服务共一百三十九页来福士广场 楼层(lu cn)概述 2F国际知名(zhmng)服装鞋包精品饰品名品荟萃 10,000sqm共一百三十九页来福士广场 楼层(lu cn)概述 1F国际服装鞋包名表珠宝(zhbo)化妆品精品饰品时尚丽廊 13,200sqm共一百三十九页来福士广场 楼层(lu cn)

7、概述 B1时尚流行服饰鞋包精品(jn pn)服饰运动休闲服饰食阁特色街区 19,800sqm共一百三十九页来福士广场(gungchng) 楼层概述 B2精品超市快速(kui s)食品保健食品精品饰品生活用品美食美味 21,300sqm共一百三十九页共一百三十九页金牛万达广场(gungchng) 区位 金牛万达广场共一百三十九页金牛万达广场(gungchng) 地块四至 金牛(jn ni)万达广场共一百三十九页金牛(jn ni)万达广场 规划数据 项目数据占地面积193.64亩总建筑面积1130,000容积率7.0写字楼+酒店310,000(其中80,000返迁）底商70,000（其中30,00

8、0返迁）住宅490,000（其中230,000返迁）购物中心110,000停车位4544个写字楼酒店(ji din)住宅共一百三十九页金牛万达广场(gungchng) 项目现状 2010年11月 取得土地2011年2月25日 正式开工2012年3月 主体封顶2012年4月 商家签约发布会预计2012年12月 购物中心(u w zhn xn)开业共一百三十九页金牛万达广场(gungchng) 建筑规划 共一百三十九页金牛万达广场 项目(xingm)定位万达百货(bihu)（原万千百货(bihu)）定位：高端奢华店，精致生活店，金牛万达时尚流行店，锦华万达社区生活店共一百三十九页金牛(jn ni)

9、万达广场 业态规划 享乐(xingl)盛宴共一百三十九页金牛万达广场(gungchng) 业态规划 精品(jn pn)美味共一百三十九页金牛(jn ni)万达广场 业态规划 潮流(choli)霓裳共一百三十九页金牛(jn ni)万达广场 业态规划 风尚名品 快时尚品牌+国际二线时尚休闲+精品少淑女装+化妆品集合店+精品时尚配饰+国际知名(zhmng)咖啡+国际知名冰激凌共一百三十九页金牛万达广场(gungchng) 业态规划 -1F 华润(hu rn)万家超市共一百三十九页共一百三十九页中粮大悦城 区位(q wi) 中粮祥云 + 大悦城共一百三十九页中粮大悦城 地块(d kui)四至 大悦城共

10、一百三十九页共一百三十九页中粮大悦城 规划(guhu)数据 项目数据占地面积102亩总建筑面积335,000容积率2.0写字楼85,000购物中心250,000购物中心地上5层购物中心地下3层停车位3,000个共一百三十九页中粮大悦城 项目(xingm)现状 共一百三十九页中粮大悦城 项目(xingm)现状 2012年6月6日成都大悦城在项目(xingm)地块尚举行了规模盛大的开工奠基仪式。标志着成都大悦城正式动工，预计项目将于2014年底竣工，购物中心将于2015年开业。共一百三十九页中粮大悦城 项目(xingm)定位客群定位：1835岁的时尚都市白领具有(jyu)年轻心态、向往充满活力的生

11、活方式、热衷于猎奇的族群一座让时尚融入生活的Festival Park时 尚：提倡潮流、乐淘、猎奇的年轻时尚生活方式集合生 活：满足周边居民的各种生活需求Festival: 不断制造时尚话题的欢动、乐活的节庆体验Park: 迎合城市特有生活方式，打造公园般的休闲氛围 城市时尚消费新地标的创造者， 都市国际时尚生活新模式的定义者， 成都时尚生活方式的引领者主题: “时尚、年轻、潮流、品位”共一百三十九页中粮大悦城 业态(y ti)定位国际精品时尚购物、IMAX&4D影城、国际标准冰场、主题(zht)KTV、风情酒吧街、炫酷摩天轮（购物中心总高不超过30米，含摩天轮总高不超过90米，摩天轮直径40

12、-60米）、电玩城、精致超市、书城、儿童早教、主题体验馆共一百三十九页中粮大悦城 团队介绍(jisho) 项目(xingm)招商总负责人： 刘曼春背景：曾任成都SM广场招商部经理共一百三十九页共一百三十九页新世纪环球中心(zhngxn) 区位 区位(q wi)图 之于成都新世纪环球中心共一百三十九页新世纪环球(hunqi)中心 地块四至 新世纪环球中心共一百三十九页新世纪环球(hunqi)中心 规划数据 占地面积总建筑面积（）新世纪环球中心（）当代艺术中心（）容积率建筑密度地上地下车位1300亩（净用地700亩+绿化500亩1,760,0001,500,000180,0002.5241.3%1

13、8层2层15,000个共一百三十九页环球中心当代艺术中心新世纪购物中心约300,000大剧院容纳2000人新世纪环球中心 中央商务城约720,000剧场容纳约1000人天堂岛海洋乐园约250,000音乐厅容纳约1000人洲际皇冠假日酒店逾千间客房 多功能会议厅约8000地中海式风情商业小镇展示厅约12000当代艺术馆约30000共一百三十九页新世纪环球中心 时间(shjin)节点2010年 正式开工2012年 主体封顶2012年2月 乐天百货(bihu)签约预计2013年4月 购物中心开业共一百三十九页新世纪环球中心(zhngxn) 项目总平五星级洲际皇冠假日酒店酒店大堂 和 入口购 物 中

14、心共一百三十九页新世纪环球中心 业态(y ti)规划 共一百三十九页新世纪环球中心 业态(y ti)规划 共一百三十九页新世纪环球中心 业态(y ti)规划 共一百三十九页新世纪环球中心 业态(y ti)规划 共一百三十九页新世纪环球中心 业态(y ti)规划 共一百三十九页新世纪环球(hunqi)中心 团队介绍 共一百三十九页洲际皇冠(hun un)假日酒店所在位置共一百三十九页洲际酒店(ji din)大堂效果图共一百三十九页共一百三十九页天堂(tintng)岛海洋乐园效果图共一百三十九页天堂(tintng)岛海洋乐园效果图共一百三十九页写字楼效果图共一百三十九页写字楼效果图共一百三十九页新

15、天府广场中央(zhngyng)喷泉效果图共一百三十九页地中海风情(fngqng)小镇效果图共一百三十九页项目(xingm)实景共一百三十九页共一百三十九页中铁西城 世中心(zhngxn) 区位 区位(q wi)图 之于成都共一百三十九页1234光华大道项目数据占地面积288.28亩总建筑面积700,000中铁西城 世中心(zhngxn) 基础数据共一百三十九页1号地块规划用地面积52820 总建筑面积258398.63业态：SHOPPING -MALL，写字楼，酒店，服务式公寓，影剧院SHOPPING -MALL约11万（已整体出售给新加坡基金公司）酒店22386 办公78554 中铁西城 世

16、中心(zhngxn) 基础数据共一百三十九页2号地块规划用地面积28621 总建筑面积136760 业态：写字楼，主题社区商业，青年创意办公写字楼46866主题商业20000青年创意办公24800中铁西城 世中心(zhngxn) 基础数据共一百三十九页3号地块规划用地面积53448总建筑面积195099 业态：高层住宅，地铁主题商业，商务酒店、青年创意办公高层住宅62540地铁主题商业（地上）41640地铁商业（-1层）16000青年创意办公14000商务酒店10000中铁西城 世中心(zhngxn) 基础数据共一百三十九页4号地块规划用地面积57335 总建筑面积190780 业态：沿街独栋

17、商业，多层洋房，高层住宅沿街独栋商业18000多层洋房18900高层住宅99400中铁西城 世中心(zhngxn) 基础数据共一百三十九页沿街独栋商业市政公共设施公共绿地办公商务办公五星级酒店商业综合体医院2号地块(d kui)1号地块(d kui)3号地块4号地块5号地块6号地块7号地块8号地块9号地块光华大道日月大道中铁西城 世中心 基础数据共一百三十九页项目亮点 立体化商流体系(tx)-空中连廊共一百三十九页项目特色 立体化商流体系-空中(kngzhng)连廊共一百三十九页项目特色(ts) 立体化商流体系-空中连廊共一百三十九页项目特色(ts) 立体化商流体系-空中连廊共一百三十九页中铁

18、西城 世中心(zhngxn) 地铁4号线上盖共一百三十九页中铁西城 世中心 项目(xingm)现状 共一百三十九页共一百三十九页珠江(zh jin)国际新城 区位 共一百三十九页项目数据占地面积1,092亩总建筑面积 2,500,000中铁西城 世中心(zhngxn) 基础数据共一百三十九页珠江(zh jin)新城国际 购物中心部分 时间节点2010年8月8日 正式开工(ki gng)2011年8月31日 正负零2011年11月30日 主体封顶2012年8月30日 外立面施工完成2012年11月30日 竣工验收预计于2013年上半年 开业共一百三十九页珠江新城国际(guj) 地块四至 EDCB

19、AFA地块规划用地面积125.97亩总建筑面积499,775购物中心、写字楼、公寓MALL146,154（地下15979）写字楼213,386 公寓 124,256共一百三十九页珠江新城国际 地块(d kui)四至 EDCBAFB地块规划用地面积168.42亩总建筑面积 659,806商业街区、写字楼、公寓、五星级酒店商业街177,326写字楼201,480公寓 221,000五星级酒店60,000共一百三十九页珠江新城国际 地块(d kui)四至 EDCBAFC地块规划用地面积117.98亩总建筑面积394,138住宅住宅394,138共一百三十九页珠江新城国际 地块(d kui)四至 ED

20、CBAFD地块规划用地面积46亩总建筑面积191,680 商业街区、公寓商业街40,048公寓 151,632共一百三十九页珠江新城国际(guj) 地块四至 EDCBAFE地块规划用地面积100亩总建筑面积305,629文化、五星级酒店、住宅文化10,000五星级酒店25,600住宅 270,029共一百三十九页珠江新城国际 地块(d kui)四至 EDCBAFF地块规划用地面积 36.53亩总建筑面积100,400住宅住宅100,400共一百三十九页珠江新城国际(guj) 项目总平共一百三十九页珠江新城国际(guj) 项目总平珠江(zh jin)新城国际商业总规划图共一百三十九页珠江(zh

21、jin)国际新城 建筑规划 共一百三十九页珠江(zh jin)国际新城 业态规划 共一百三十九页珠江国际新城 业态(y ti)规划 共一百三十九页珠江国际(guj)新城 业态规划 共一百三十九页珠江国际新城 业态(y ti)规划 共一百三十九页珠江国际新城 业态(y ti)规划 共一百三十九页共一百三十九页共一百三十九页共一百三十九页珠江(zh jin)国际新城 业态规划 共一百三十九页共一百三十九页共一百三十九页珠江(zh jin)国际新城 团队介绍 张旭 原富力天汇招商(zho shn)总监共一百三十九页共一百三十九页光华国际 地块(d kui)四至 共一百三十九页光华国际 规划(guhu

22、)数据 项目数据占地面积88.91亩总建筑面积166,000容积率2.43商业建筑面积90,000写字楼+酒店（持有）36,000卖场（持有）21,000街区33,000幼儿园2,100停车位1,880个酒店(ji din)写字楼住宅卖场街区共一百三十九页光华(gunghu)国际 项目现状 共一百三十九页光华国际(guj) 项目总平共一百三十九页光华国际 业态(y ti)规划 共一百三十九页光华(gunghu)国际 业态规划 共一百三十九页光华国际 业态(y ti)规划 共一百三十九页光华(gunghu)国际 团队介绍 共一百三十九页光华(gunghu)国际 团队介绍 共一百三十九页光华(gu

23、nghu)国际 团队介绍 共一百三十九页光华(gunghu)国际 团队招商及营销(yn xio)经理 李为国共一百三十九页共一百三十九页德坤新天地 项目(xingm)现状 项目数据占地面积47.02亩总建筑面积188,241容积率4.36写字楼30,000四星级酒店（准五星无泳池）23,000（260个客房）集中商业30,000停车位1,880个星级酒店(ji din)小马奔腾影院崇尚百货共一百三十九页共一百三十九页光华国际 楼层(lu cn)规划 崇尚(chngshng)百货共一百三十九页光华国际 楼层(lu cn)规划 崇尚(chngshng)百货共一百三十九页光华国际 楼层(lu cn)规划 共一百三十九页光华国际 楼层(lu cn)规划 崇尚(chngshng)百货已抵款销售共一百三十九页光华国际(g