家庭居室装饰装修工程施工条款2011年5月1日.新

1、家庭居室装饰装修工程施工合同（20149）发包方（甲方）：承包方（乙方）：合 同：乙方执件部门：使 用 说 明1. 本合同系依据中民合同法、中民建设部颁布的住宅室内装饰装修管理办法（2002 年 5 月 1 日）而制定；2. 本合同的签订系装修施工根据双方的真实意思表示而自愿签署。3. 为了有利于本合同所标的工程项目顺利实施，合同正文中带的项目务必填写清楚且无误。粘贴印花处家庭居室装饰装修工程施工合同条款发包方（以下简称甲方）：号码：现住所地址（有效通信地址）：宅电：移动注：以上带“”项目为必填项目。：传真：承包方（以下简称乙方）：（公司全称）号： 法定代表人或：办公地址：签约施工工程人：（店

2、面经理）：人：（执单设计师）：（工程总监）： ： 财务结算客户服务依照中民合同法、建设部发布的住宅室内装饰装修管理办法及其它有关的规定，结合本市家庭居室装饰装修的特点，甲、乙双方在、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：第一条工程概况1.11.21.31.41.5（1）工程地点： 工程建筑面积： 户型： 工程内容及做法（见九创装饰装修预算书及图纸） 工程承包方式，双方商定采取下列第种承包方式：乙方包工、包基础施工材料、包部分（或全部）主材（以“九创装饰装修预算书为准”）；乙方包工、包基础施工材料，甲方提供主材（见甲方提供装饰装修材

3、料明细表）；工程期限 工作日。（2）1.6开工日期为甲方首期款（工程款的 70%+第 1.7 款的2 +3 +4 +5 +6 ）到乙方帐后第四日即 201 年 月 日（或另行约定为 201 年 月 日）；如物业部门开工手续完备时间晚于前述时间或其他原因耽误开工，则以现场交底单时间为开工日期。竣工日期为开工后第工作日。1.7合同总价款为（） 元。金额大写： 。其中包括：1）元，工程款（金额大写：。2 水电预收款为（）元（每建筑平米 元），金额大写：。3 工程金额大写：（）元，。4 设计费为（金额大写：）元（每建筑平米 元，。5金额大写：施工费（）元，。以上应在首期款时全额支付。发生，应在首期款时

4、全额支付。第二条工程监理若本工程实行工程监理，甲方与乙方共同委托对本工程项目进行监理或验收，监理费用由甲方承担%，由乙方承担%。第三条施工图纸双方商定施工图纸采取下列第种方式提供：1、甲方自行设计并提供施工图纸，图纸一式三份，甲方提供，乙方执两份；2、甲方委托乙方设计施工图纸，图纸一式三份，甲方执一份，乙方执两份。第四条甲方责任4.1开工前四天，为乙方入场施工创造条件，包括：搬清室内家具、电器等陈设，以不影响施工为原则；乙方不对陈设负责。提供施工期间的水源、电源和冬季供暖，并承担其费用。否则由此造成的工期拖延由甲方承担。负责协调施工过程中与邻居之间的关系。如需拆改原建筑的承重及非承重结构或设备

5、管线（燃气、暖气等），负责到有关部门办理相应的审批手续并交乙方备案。负责办理物业部门的开工手续；并承担物业部门的各项费用（任何名目）；由于乙方原因造成物业部门的罚款则由乙方承担。因甲方委托他人进行其他施工项目，在交叉施工过程中给乙方施工项目造成损失的，由甲方承担赔偿责任。第五条乙方责任5.1乙方应在施工中严格执行施工规范和质量标准，保质按期完成工程施工。5.2乙方应在施工中严格执行安全施工规范。因安全施工规范出现工伤事故，由乙方内部自行承担，与甲方无关。安全施工规范，给甲方造成损失的，应负赔偿责任。5.3乙方应在施工中严格执行施工防火要求。由于施工造成火灾事故，由乙方承担责任。给甲方造成损失的

6、，应负赔偿责任。5.45.55.65.75.8外）。5.95.10乙方应严格执行国家有关施工现场管理的规定，不得扰民。乙方应严格执行国家有关施工现场管理的规定，做到不污染环境。为保障工程顺利完成，乙方应保证施工现场的整齐有序。工程竣工后负责清扫施工现场。（不包括专业保洁）乙方应负责做好成品保护工作（甲方委托他人进行其他施工项目造成交叉施工除乙方应严格执行国家、本市及物业管理部门的强制停止施工和临时静音施工规定。乙方所使用的基础装修材料应符合国家或行业有关质量标准和环保标准，否则甲材料验收，由此产生的由乙方承担。5.11 乙方的设计和施工应严格执行民用建筑工程室内环境污染控制规范和室内装饰装修材

7、料有害物质限量十项标准。5.12 乙方应承担因乙方原因造成的管理部门或物业管理部门的罚款。5.13 乙方施员不得使用已安装好的厨具设备、燃气设备及卫浴设备等设施。因乙方施员擅自使用上述设备、设施导致损坏，乙方应予赔偿，并承担全部责任。5.14 乙方应负责现场的安全管理，包括对临时进入现场的外来的管理。乙方设计师应负责协助甲方选购饰面材料、家居配套设备、家具用品及配饰品等，并提供合理资讯。乙方设计师应对施工过程全程监督、协调，并及时纠正施工中不符合设计方案的项目。乙根据工作需要更换设计师。乙方对甲方提供的材料应合理使用，并控制损耗率。超过合理的损耗率，乙方应予赔偿。乙方负责对甲方所提供的材料、设

8、备进行验收、确认，办理完交接手续后，施工质量控制由乙方负责。5.195.205.215.225.23乙方在施工中应使用相应的电动工具，不得野蛮施工。乙方施乙方施员不得在施工现场做饭。（甲方特殊员不得在施工现场住宿。（甲方特殊的除外）的除外）乙方不得以各种理由向甲方索要合同款项以外的任何费用。乙方应切实遵守乙方的长期承诺及合同签约时的当时承诺（为切实保护双方的利益，“承诺”仅指承诺）。5.24 甲方为少数民族的，乙方在施工过程中应尊重其民族风俗。第六条工程变更6.1甲方变更或增减施工项目时，应与乙方协商，双方签署工程洽商单并列明调整的价款和工期的相应顺延后，乙方按工程洽商单执行。（依照建筑装饰行

9、业惯例，减项不缩减工期,同时不退该项目）。6.2合同履行中的各项项目变更事宜均须由乙方施工人与甲方共同商定并签署工程洽商单，任何口头承诺或口头协议均无效。为确保合同双方的利益，任何补充（变更）协议均须由乙方法定代表人或签署方为有效，否则无效。6.3施工中甲方与乙方施员（包括工长、班长、）违背 6.2 条约定所做的变更洽商内容所引起的一切偿。均由甲方承担，给乙方造成额外费用和损失的应予承担和赔6.46.5对方违工程增项或变更应适当顺延工期。合同签定后，如甲乙方中任何一方单方面要求解除合同，须按工程款的 20%支付。如甲方要求解除合同，还须承担乙方因签定本合同发生的设计费（按 40 元/建筑平方米

10、计算）。6.6合同签定后，工程开工前，如甲乙方中任何一方要求减少合同规定的项目时，为部分违约，须向另一方支付减项金额 20%的违。6.7工程施工后，如甲乙双方任何一方要求减少合同规定的施工项目时，为部分违约，须向另一方支付减项金额 20%的违。若甲方要求减掉的项目乙方已经施工，甲方须另外向乙方支付该项目所发生的全部费用。6.8中期款结算后增加施工项目，甲方在交纳增项工程全款后，乙方方予以施工。第七条材料供应7.1由乙方提供的基础装修材料须严格按照乙方当期基础装修材料执行。7.2乙方提供的基础装修材料应符合国家或行业有关质量标准和环保标准。乙方材料配送库中缺货可采用同品质材料代替，但应及时知会甲

11、方。7.3如施工中使用的材料出现、伪劣，甲要求更换，乙方应按照中民消费者权益保无条件予以更换并给予甲方正品材料价格一倍的赔偿。造成工程质量问题的，乙方应无条件整修并承担其费用。7.4应由乙方的基础装修材料，在工程进行中，甲方如需变更，双方须先填写“变更洽商单”，确认品牌及价格后，乙方方可，任何口头承诺无效。7.5由甲方负责采购供应的材料应是符合设计及施工要求的合格产品，并按施工进度送到工地现场。甲方应在材料进场前一天通知乙方，双方共同验收并办理交接手续。因甲方供料延误或发生规格差异等质量问题，造成工期延误，由甲方承担。7.6甲方委托乙方代购“主材”的，须在合同“甲方委托乙方代购主材”，并将代购

12、款项交乙方财务部。甲方未乙方不承担任何责任。委托乙方代购而经由其他任何个人或代购的，7.7甲方所提供的材料、设备经乙方验收、确认办理完交接手续后，在施工使用中的施工质量控制由乙方负责。第八条工期延误对以下原因造成竣工日期延误，工期相应顺延；工程量变化或设计变更；本合同所指“工期”指符合物管部门及国家有关规定的准许施工的有效期（如静音施工工期属非有效工期，应相应顺延）。遇国家法定节假日及国家、物管部门则工期顺延。施工因甲方未按合同约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延；因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由甲方承担，工期顺延。甲方未按期支付工程款，合同工期相应顺延。因

13、乙方责任不能按期完工，工期不顺延。因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。且每延误一日应向甲方支付工程款 1的违。因甲方原因造成工期延误由甲方承担相应费用，且每延误一日应向乙方支付工程款 1的违。8.4 判断造成工期延误以“双方认定的的文字协议”为确定双方责任的依据。第九条质量标准双方约定本工程施工质量按下列双方签定的家居装饰工程验收标准，即住宅装饰装修工程施工规范：（GB503272001）第十条工程验收与结算双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收：主要施工材料验收（开工后三日内）中期验收：水电管路敷设验收（中期验收）木制品框架验收（中期验收）瓦工项目

14、验收（中期验收）工程竣工验收：含各项综合验收中期结算：工程中期（即木制品框架完成、瓦工项目基本完成及水电管路敷设基本完成为工程中期，不含新增项目），乙方通知甲方进行中期验收及中期结算（根据预算书、工程变更洽商及水、电施工单核算中期款。项目变更的增加款及水、电施工款，按 100%与中期款（工程款的 25%）一并交付）。甲方应在接到乙方中期款结算单两日内到乙方财务部交付中期款。自接到之日起两日有异议，即视为甲方同意支付乙方该期工程款项；甲方未按约定足额交付中期款，乙款（不含水电预收款）的 1违担。暂停施工，同时，甲方每拖延一天应支付乙方工程。并且由此延误的工期及给乙方造成的损失均由甲方承10.3

15、工程验收前 2 日，乙方向甲方提供验收通知单，甲方接到乙方验收通知单 2 日内进行验收。工程验收后，甲方对乙方提交的工程结算单进行审核。自提交之日起二日有异议，即视为甲方同意支付乙方工程尾款；验收后两日内交付尾款，如果甲方未按上述时间足额支付尾款，每拖延一天应向乙方支付工程款（不含水电预收款）的 1违。验收时甲方签署验收单，付清尾款后，乙方签署保修单，并与甲方办理工程移交手续。如甲方十日内未交尾款，则视同甲方放弃保修要求，乙方不再承担保修义务。10.4 关于工程中期验收及竣工验收的有关约定工程中期验收或竣工验收时，甲方应在接到乙方验收通知 2 日内进行验收，如果甲方既不验收又不在上述时间内提出

16、家具）视为验收。意见则视为甲方认可该期工程验收。甲方入住（包括搬入第十一条工程款支付甲方交付设计定金后，乙方指定设计师为甲方提供咨询、设计、预算等服务（定金额：小于 100 平米设计定金为 500 元、100-150 平米设计定金为 1000 元、150-200 平米设计定金为1500 元，200 平米以上及复式设计定金为 1500 元，别墅及小型公装设计定金为 5000元），此款项在设计费或结算款中扣除。（以上平米均指建筑面积）工程款支付方式按下表：11.3特别注意：为保证甲、乙双方利益，各期工程款由甲方交到乙方财务部，盖有乙 方财务章的收据为有效付款凭证。如甲方将任何款项（“借款”等名目）

17、交与乙方财务部门以外的，造成款项差错、遗失等，乙方不承担任何责任。第十二条工程保修12.112.212.312.4甲方付清工程尾款后，乙方向甲方开具盖有乙方的保修单（无无效）甲方未付清工程尾款，乙不予签署保修单，同时不承担保修责任。在工程保修期内，甲方通知乙方维修时，应出具保修单。在工程保修期内，甲方通知乙方维修时，乙方须在 48 小时内到达现场查项，并在双方商定的时间内维修。未出现在九创装饰装修预算书及工程洽商单上的项目乙方不承担保修责任。在工程保修期内，乙方仅负责工程保修、维修，不负责由此产生的租房费、物业、误工费等任何名目的“损失”；在工程保修期内，乙方在负责工程保修的同时甲方“先赔偿后

18、维修”的过度之不合理要求。12.7根据中民建设部颁布的住宅室内装饰装修管理方法（2002 年 5 月1工程自验收合格双方签字之日起，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为五年。第十三条有关施工项目13.1据有关规定，乙方无权改造承重墙、燃气管线、暖气管片，甲方若要进行以上项支付次数款项名称款项包含付款时间第一次首期款工程款 70%+ 合同 1.7 的+第二次中期款工程款25%水电结算款+变更全款第三次尾 款工程款5%+后期变更尾款目施工，须经有关部门批准，并将批准文件交乙方备案。乙方在改造验收后，负责维修，不承担其他赔偿责任。13.2房屋如

19、为砂灰墙（含加油灰的混合砂浆、麻刀灰等）或轻质隔墙、保温墙或其他有可能容易开裂的墙体，因其建筑工艺存在较严重的开裂，需在整个加贴的确良布或其它织物进行防裂处理，此项费用由甲方承担。未对基层进行防裂处理的，乙方不承担开裂责任。工程验收后，乙方不对该负保修责任。13.3防水工程的工程量以展开面积计算，根据防水材料性能及工艺要求的特殊性，单项防水工程造价按量计算不足 300 元的，按 300 元。13.4水、电管路敷设按元/（住宅建筑面积）预发生据实结算。，中期结算时按实际13.5各种橱柜、低柜、吊柜等高度不足 1 米的家具均按延米计算，工程量小于 1 米按1 米计算，超过 1 米按延米据实计算；1

20、3.6水、电管路改造工程量按延米计算，不足整米按整米计算；13.7装修项目工程量据实结算，门窗洞口按 1/2 扣除；计算踢脚线、门窗套线等处不做扣除计算。工程量时，顶角线、13.8九创装饰装修预算书中清运施工(不含拆除部分)由施工现场运至物业指定小区内站所产生的费用，外运由甲方自理。13.9工程合同中，甲方承诺所有施工项目（除燃气改造、空调）均由乙方施工，凡因甲方擅自委托其他或个人从事其他工程项目导致交叉施工，乙方不再承担工期延误责任和成品保护责任，且失。要求甲方赔偿因交叉施工导致工期拖延而给乙方造成的窝误工损13.10 如甲、乙双方签署的九创装饰装修预算书中无厨房、卫生间防水工程项目（或须填

21、充的厨、卫地面甲方要求只做一层防水），发生渗漏，乙方不承担责任。第十四条有关责任14.1合同当事人双方任何一方违约（或部分违约）均须赔偿因违约而给对方造成的损失。方支付约定的违，并14.2未办理验收手续，甲方提前使用（包括搬入家具等）或擅自动用工程成品而造成损失的由甲方负责。14.3不顺延。14.4。14.5由于乙方原因造成的工程质量问题，由乙方负责。修理费用由乙方承担，且工期甲方未按期足额支付中期款、尾款的，每延误一天应向乙方支付工程款的 1违由于乙方原因致使工期延误，每延误一天向甲方支付工程款的 1违（但不承担其他“租房”、“罚款”等各种任何名目的“损失”）。第十五条合同争议的解决方式本合同项下发生的争议，双方应友好协商或向消费者商或调解解决不成时，按下列第种方式解决：等有关申请调解解决，协向有管辖权的向仲裁。申请仲裁。第16.1条其他约定工程开工与现场交底工程开工日期为甲方交付的首期款（工程款的 70%+第 1.7 款的+）到乙方帐之日后第四日。其间乙方做技术准备并组织交底，甲方在接到乙方交底通知后应按时参与现场交底。否则开工日相应顺延。16.