单元控规0514各文本

1、项目名称：龙岩市中心城区主城区 350802-01 分区单元控制性详细规划委托：龙岩市城乡规划局编制：龙岩市城乡规划设计院资质等级、： 甲级 建城规编第（ 121258）院长：李碧江（ 高级工程师）副院长：谢大捷（ 高级工程师）审定人：李碧江审核人：谢大捷校对人：陈雄超（ 高级工程师）项目：邱增锋（ 工程师）项目组成员：李贵铭（ 助理工程师）第一部分文本文本目录第一章总则.1第二章发展方向及定位.2第三章土地使用及建设控制 .2第四章土地开发强度.3第五章“五线”控制.3第六章配套设施.3第七章道路交通.7第八章城市设计引导及其他要求 .8第九章环境保护规划.9第十章防灾规划11第一章总则第0

2、1条为明确指导位于龙岩中心城区主城区西北部的组团（350802-01 分区单元）的城市建设与管理，提出规划管理及相关的控制要求，特制定龙岩中心城区主城区 350802-01 分区单元控制性详细规划文本（下简称：本文本）。本文本与土地利用规划图是规定规划主要控制内容的文件。本文本适用于 350802-01 分区单元（下简称：本分区单元）规划范围内各地块和各类用地的规划管理工作，是本分区单元建设和发展的法定性指导文件，凡在规划范围内进行的各项土地及空间利用规划的一切建设活动，均应符合本文本的规定和要求。本文本未包括的内容应符合国家、福建省和龙岩市有关政策、法律、规范、标准的规定。在本分区单元规划范

3、围内编制经营性用地控制性详细规划图则、修建性详细规划、城市设计等下一层次规划，均应以本文本的要求为依据进行。图则阶段成果技术规定另行制定。本分区单元规划范围东至村美村，西至山塘村，南北至山体，总用地面积 6.59 平方公里，其中城市建设用地面积 2.06 平方公里。本文本制订主要依据是：龙岩市城市总体规划（2012-2030）、龙岩第02条第03条第04条第05条中心城区组团控制性详细规划（2013 年）、龙岩中心城区主城区道路红线专项规划（2013-2030）、龙岩城市紫线规划（2010-2020）、龙岩中心城市主城区电力专项规划（2011）、龙岩中心城区主城区公共停车场专项规划（ 2013

4、）、龙岩中心城区主城区绿道网规划（2012-2020）等。第06条本规划主要调整内容：结合花漾项目单元配套设施用地；结合快速路、大道等道路规划建设情况，完善片区道路系统；完善片区公共管理与公共服务设施、公用设施和道路交通设施配套，并预留公用设施用地。第07条本规划由龙岩市人民修订权属龙岩市人民和龙岩市城乡规划局组织编制，规划解释权及和龙岩市城乡规划局，如需调整，必须符合中民城乡规划法的有关规定。第08条第09条本规划经龙岩市人民批准后，自公示之日起实行。本规划经公示后，由龙岩市人民审批颁布后的规划文本及图则具有法律效力，有关管理部门、建设单元和个人必须遵照规划严格执行。如因特殊原因需作适当调整

5、或动态时，必须按法定程序提出申请和进行修订，并报原审批机关审批备案。第二章发展方向及定位第10条第11条发展方向：集中发展居住和旅游休闲业。功能定位：中心城区后花园、高品质休闲住区、欧洲度假综合体。第三章土地使用及建设控制第12条本分区单元主导属性是：高品质休闲住区。主导用地性质为：居住用地、商服用地、公共管理与公共服务用地、绿地。本文本所确定的土地用途是对未来土地使用的控制与引导，现状合法的土地用途在其使用期限内与文本规定用途不符的，原则上可继续保持其原有的使用功能，一旦这类土地进行改造与重建时，必须与本文本规定的用途相符。本文本所确定的配套设施，若安排在已有土地使用权的地块上，可根据第13

6、条第14条有关的规定，在需要时可依法收回土地使用权，并根据规划确定土地使用性质。本文本所涉及地块土地使用性质分类和代码均按照城市用地分类与规划建设用地标准（GB501372011）。规划用地性质主要划分至中类，以中类为主，小类为辅，大部分公建用地划分至小类，部分公建用地暂无法确定具体项目的划分至中类。第15条第16条考虑到城市发展的一些不可预见，在不城市总体规划或分区规划的原则基础上，允许地块土地使用性质具有一定的弹性。规划按照福建省城市控制性详细规划编制导则（试行）的要求控制，用地兼容性按照各类建设用地适建范围表进行控制。本文本所确定的地块土地使用性质，属于城市用地分类与规划建设用地标准（G

7、B501372011）同一大类的用地，通过相关程序批准后可以兼容。本文本所确定的地块土地使用性质，根据实际情况若需变更，应按照相关程序和审批权限，经批准后执行。建设项目的改建、扩建和新建，其使用性质应同所在地块的土地使用性质相符，或满足建设用地适建范围的要求。已有建筑物变更使用性质及建设项目的改建、扩建和新建后使用性质与所在地块的土地使用性质不符时，必须经龙岩市城乡规划局审批，并符合各类建设用地适建范围第17条第18条第19条表的规定。本文本所划定的地块界线不代表确实的用地红线。进行成片开发时，根据项目具体用地需求情况可对同类用地性质的大地块细分或将小地块合并，地块界线及地块内部道路可根据实际

8、开发建设的需要在地块控规或修建性详细规划中做适当调整，但地块控规的控制指标不得突破单元控规中确定相关总量的控制指标。第20条第四章土地开发强度第21条本分区单元规划范围内总用地面积 659.32 公顷。其中，城市建设用地面积 205.57 公顷，规划人口规模 2 万人。本分区单元规划范围内配套设施的控制指标详见配套设施一览表。本分区单元规划范围内经营性用地指标，按地块控制性详细规划图则执行。第22条第23条第五章“五线”控制第24条本分区单元规划范围内主要道路红线：城市快速路：快速路红线33 米；组团主干路：大道红线 24 米、路红线 24 米、中北路 24 米；育秀路红线 24 米、红线 2

9、0 米；城市次干路：路红线 15 米、南路红线 15 米、红线 12 米；城市支路：红线控制 6-9 米不等。本分区单元规划范围内绿线包括： 快速路沿线两侧 15 米公共绿化带第25条溪沿线两侧 20 米滨河绿化带、沿线 8.5 米公共绿化带、睡美人观景台绿地、公园、社区及城市广场等。第26条本分区单元规划范围内主要黄线包括水厂、220Kv 变电站、江首末站、停车场等山消防支队、村美道路交通设施。、污水处理厂等。第27条第28条本分区单元规划范围内主要城市紫线：无。本分区单元规划范围内主要城市蓝线：宽度为： 6m。溪。河道防洪蓝线最小控制第六章配套设施第29条本分区单元规划范围内配套设施包括公

10、共管理与公共服务设施、商业服务业设施中的公用设施营业网点与部分零售商业设施、道路与交通设施、公用设施。配套设施的数量与规模是强制性规定要求，不得随意减少数量或压缩规模，配套设施的位置若因实际情况变化可在本分区单元内调整。配套设施的建设必须满足相应的防护规范要求。第30条第31条街道级公共管理与公共服务设施包括：龙镇、派出所、敬老院、卫生院、中学、小学、集贸市场、“四合一”环卫设施等。第32条本分区单元规划范围内共设置三个基本单元。社区服务设施包括：社区居委会、。第33条第34条道路交通设施包括：首末站、社会停车场。公用设施包括：变电站、给水厂、污水处理厂、消防站等。表 1：配套设施一览表类别项

11、目名称数量（个）用地面积（Ha）建筑面积（）配置级别控制方式备注公共管理与公共服务设施行政管理与社区服务镇11. 329750街道级实位控制现状保留及扩建派出所1街道级图标控制现状保留社区居委会2社区级图标控制铜钵村村部10. 183230社区级实位控制现状保留社会福利设施敬老院11.市级实位控制位设施郭氏宗祠0. 08街道级实位控制现状保留园峰寺10. 22街道级实位控制现状保留教育设施中学13. 7229760街道级实位控制现状保留，36 班中心小学12. 7922320街道级实位控制现状保留，30 班规划小学13. 124800街道级实位控制36 班3社区级图标控制42 班体育设施体育公

12、园10. 925520街道级实位控制医疗卫生设施卫生院11. 6319560街道级实位控制200位“ 四合一” 环卫设施10. 391170街道级图标控制商业设施农贸市场10. 558250街道级实位控制道路交通设施首末站10.692070市级实位控制社会停车场5社区级图标控制公用设施水厂128000市级实位控制l lOKv变电站10. 812430市级实位控制类别项目名称数量（个）用地面积（Ha）建筑面积（）配置级别控制方式备注污水处理湿地10. 621860街道级实位控制污水处理厂13. 9715880市级实位控制消防支队10. 64800市级实位控制村美10. 251000市级实位控制现

13、状保留第七章道路交通第35条 本分区单元规划范围内快速路、路、大道、路、育秀路等道路组成“两横两纵”的组团主干道系统。本分区单元规划范围内主、次干路红线控制及断面规划详见表 2。表 2：道路规划一览表第36条本分区单元规划范围内主、次干路的等级、宽度为强制性规定。若需调整，应考虑与周边片区的协调，并按照相关程序和审批权限，经批准后执行。本分区单元规划范围内支路因实际情况需要调整，可做适当修改并报规划管理部门备案。第37条第38条第39条本分区单元规划范围内交通设施包括：1 处首末站。本分区单元规划范围内公共停车场为：5 处社会停车场。各地块配建停车场规模应按龙岩城市规划管理技术规定（暂行）（2

14、010 年）执行。第40条本分区单元规划范围内沿溪、快速路、两侧绿化带建设绿体建设要求根据 龙岩中心城区主城区绿道网规划（2012-2020）和福建省绿道规划建设导则（试行）。等级道路名称红线宽度(米)道路长度(米)道路形式横断面划分形式（米)断面符号主干道规划快速路333864两块板3-12-3-12-3A-A规划大道241099一块板3-18-3B-B规划路241163一块板3-18-3B-B规划中路24190一块板3-18-3B-B规划育秀路24450一块板3-18-3B-B规划203395一块板2.5-15-2.5C-C次干道规划北路151052一块板3-9-3D-D规划南路15117

15、7一块板3-9-3D-D规划121805一块板3-6-3E-E第八章城市设计引导及其他要求第41条本分区单元规划范围内公共空间：滨河景观带、社区公园和绿地。重要节点:绿廊：溪滨河绿地和睡美人观景台。第42条快速路两侧 15 米绿带、溪20 米绿带、两侧中路8.5 米绿带、育秀路两侧 15 米绿带、路东侧 10 米绿带、两侧 15 米绿带。部分组团主、次干道沿线设置廊。绿地，形成步行通第43条重点界面：滨河景观带界面要求以景观视线通透为主；城市快速路、组团主干道两侧的界面以满足车行观景为主；沿组团次干道及支路的界面以体现生活的活跃氛围为主组团整体空间形态控制以溪滨河景观轴线、和快速路绿化带景观轴

16、线为框架，控制联系睡美人观景台和村美水库的滨河景观走廊的通畅。溪滨河自然景观轴线两侧的建筑高度，保证第44条本分区单元规划范围内特定地区建（构）筑高度控制要求如下：山边及滨水建筑高度控制应凸显龙岩自然环境特色，做到“显山露水”；山地建筑应错落有致，突出空间感。本分区单元规划范围内建筑及环境设计应遵循下列原则：办公建筑色彩以庄重的浅黄、白色、青色为主。商业建筑以饱和度较高的暖色为主。居住建筑以浅黄、深红、坡屋顶以黑灰色为主。教育建筑以清新简洁色调为主，采用浅红、浅黄和白色为主色调。第45条第46条本分区单元规划范围内公共空间开发主要依据龙岩市人民文件【2012】512，空间开发利用具体包括结合地

17、面建筑一并开发建设的工程和独立开发建设的工程空间规划应当符合城市总体规划，并与土地利用规划和人民防空等其他专业规划相协调。空间主要集中于商业、公共服务设施中心组团，可利用公共绿地及学校场地建设停车场、人防等设施。第九章环境保护规划第47条本分区单元规划范围内应合理布局环境卫生设施，提高环卫工作机械化水平，实现处理、减量化、资源化，创建高效、整洁、环境优美的生态住区。本分区单元规划范围内环境空气质量划分为二类区，规划区大气执行环境空气质量标准（GB3095-1996）中的二级标准。本分区单元规划范围内地表水执行 地表水环境质量标准（GB3838-2002）中各类标准。集中式生活饮用水源的水质要达

18、到国家地面水二类标准；主要河流的水质要达到国家地面水三类标准。规划区第48条第49条水执行水质量标准（GB/T14848-9）中的标准。类水适用于集中式生活饮用水水源及农业用水。类水适用于农业，适当处理后可作为生活用水。水水质达标率需达到 100%。第50条本分区单元规划范围内严格执行城市区域环境噪声标准（GB3096-95）的有关规定。表 3：城市环境噪声功能区划及控制目标第51条本分区单元规划范围内合理布置收集点和转运站，巩固、提高对固体废弃物的综合利用，强化安全填埋、及采取特殊处理。生产集中收集，生活逐步推广分类袋装收集处理方式，实现外运密闭化、处理化。、作业机械化，并规划逐步实现的减量

19、化和资源第52条本分区单元规划范围内生活及粪便处理率均达到 100%；工业固体废弃物综合处理率达 100%，综合利用率达 95%以上；有害废弃物均处理至程度。第53条本分区单元规划范围内严格执行开发建设项目水土保持方案制度和水土保持“三同时”制度，即建设项目水土保持设施必须与主体工程声环境功能区类别主要使用功能区db(A)昼间夜间0 类山景公园、滨水绿地及河道水体5040类以文教、机关办公、居住为主的区域类以居住、商务办公、商业、公共服务等为主的区域类工业区、商贸物流区65554 类交通干线两侧7055同时设计、同时施工、同时投产使用，要督促开发建设依法编报水土保持方案，水土流失防治责任。第十章防灾规划第54条本分区单元规划范围内所