中指-长租公寓市场报告2018年10月

1、免费获取群内1、2、5+；当日华尔街日报、3、每周4、每月汇总500+份当月（增值服务）扫一扫 关注公号回复：加入“起点财经”群。1政策2市场概况3行业和企业动态目 录摘要：促进消费体制机制方案，再提发展住房租赁 政策动向财政部：个税减免抵扣房租和房贷两部委：将在浙江等8地试点公租房运营管理服务 此外，、广州、合肥等城市均有利好长租公寓发展新。行保利公寓：首个公寓项目正式启动，专为大学生服务业万科：与闵房合作，将开启国企、机构长租公寓合作潮和企新城控股：新橙寓首店位于嘉定业动 此外，雅诗阁、金地华东、京东等也在长租公寓发展方面 态有新动作。市场概况：10月九大代表城市环比均上涨土地：成交13宗

2、自持地块，首宗集体建设用地已成交杭州成交3宗自持地块，均为租赁住房10月，4个城市共成交自持用地19宗，自持面积约90.1万。1政策部分政策详述：促进消费体制机制方案，再提发展住房租赁市场财政部：个税减免抵扣房租和房贷两部委：将在浙江等8地试点公租房运营管理服务：出台10条规范“贷”举措广州：集体用地建设租赁住房试点，花都两条村将建1400套租赁房合肥：进一步规范住房租赁市场，八类行为被严令浙江：升级，长租公寓企业不得自行开办“租金贷”：住房租赁市场促进消费体制机制方案，再提发展10月11日，完善促进消费体制机制实施方案（20182020年），部署加快直接、最突出、最迫切的体制机制费潜力。制约

3、居民消费最，进一步激发居民消大力发展住房租赁市场。加快建立住房租赁市场建设评估指标体系；发挥国有租赁企业对市场的引领、规范、激活和调控作用，支持专业化、机构化住房租赁企业发展；加快建设政府主导的住房租赁管理。旅游领域。鼓励发展租赁式公寓、民宿客栈等旅游短租服务。点评与启示此次方案的发布与上月发布意见仅相隔半月，住房租赁第二次在完善消费体制中被提及，可见国家对租赁市场的重点关注，鼓励发展、规范市场、完善体制机制是当前住房租赁市场主旋律。财政部：个税减免抵扣房租和房贷10月20日，财政部、国家税务项附加扣除暂行办法（征求公布个人所得税专），向社会公开征求意见。完成相关程序后，将依法于2019年1月

4、1日起实施，提出住房专项附加扣除办法。承租的住房位于直辖市、省会城市、计划单列市以及确定的其他城市，扣除标准为每年14400元（每月1200元）；承租的住房位于其他城市的，市辖区户籍人口超过100万的，扣除标准为每年12000元（每月1000元）。承租的住房位于其他城市的，市辖区户籍人口不超过100万（含）的，扣除标准为每年9600元（每月800元）。点评与启示办法对大中城市房租扣除比房贷利息扣除标准还高，反映国家对租房的鼓励，另外扣除需以住房租赁合同为证明，为租户减轻负担的同时也从侧面保障租户合法权益，缓解租住，解决相关问题。两部委：将在浙江、租房运营管理服务等8省试点公10月16日，住房城

5、乡建设部、财政部买公租房运营管理服务试点方案关于推行购，确定在浙江、安徽、山东、试点工作。、广西、云南、陕西8个省（区）开展试点地区要全面梳理现行属于职责范围、由财政支出安排的各类公租房运营管理内容，凡适合市场化方式提供的公租房运营管理服务事项，可通过服务方式实施。内容：1、入住和退出管理事项2、收缴和房屋使用管理事项3、维修养护事项4、综合管理事项点评与启示该方案的实施意在更好地吸引企业和其他机构参与公租房运营管理，提高公租房运营管理专业化、规范化水平。通过试点方式形成一批可、可推广的试点成果，为公租房运营管理能力提供支撑。：出台10条规范“贷”举措9月30日，市住建委等五部门联合下发关于进

6、一步规范本市经租企业及个人“贷”相关业务，共推出10条具体举措。1、明确开展个人“贷”业务应当具备的条件；2、要求3、发挥4、要求5、明确6、要求7、明确8、要求9、要求10、加大对经租企业做好事先告知和风险提示；市住房租赁公共的行业作用；经租企业加强风险管理；经租企业在经营中的性行为；业金融机构审慎开展个人“业金融机构的主体责任；贷”业务；业金融机构建立并严格执行面谈制度；业金融机构合理确定个人“贷”额度和期限；开展个人“贷”业务的查处力度。点评与启示贷”的本意是为租房者提供“支持，但错误使用将带贷”的使用进行全来严重危害。发布此通知对“面，有利于规范租赁住房市场秩序，防范发生，确保为真正有

7、需要的人所用，保障租户利益。广州：集体用地建设租赁住房试点，花都区两条村将建1400套租赁房10广州市，被选为市利用集体建设用地政建设租赁住房第一批试点的花都区小布村、旗新村已进入土地审批程序，共计将提供1400套租赁住房。两村的集体建设用地租赁住房试点项目地理位置优越，小布村白云机场，旗新村则靠近狮岭工业园。在空港经济区与工业园中，产业职工众多，有大量职工有租赁需求，多数员工将入住地理位置优越的两村租赁住房。围绕租赁住房将配建公共配套设施，规划建设儿园、居民场所、农贸市场等，满足租赁住户和周边居民需求。点评与启示此次广州集体用地建设租赁住房试点项目地理位置优越，临近工业园区，住房租赁需求旺盛

8、，两条村提供的租赁房将吸引园区职工就近入住，项目配套完善，可显著改善职工的居住环境，为后续集体土地入市起到良好的示范作用。合肥：进一步规范住房租赁市场，八类行为被严令10月，合肥市房地产管理局联合市物价局、市工商行政管理局、市金融办联合发布关于进一步规范我市住房租赁市场，对以下八大违法行为严令。1.2.3.4.单方面提高哄抬、操控发布虚假，随意克扣押金；，和虚假房源信息；上涨、制造市场；利用金融机构等融资获取的恶性竞争抢占房源，以高于市场水平的或哄抬抢占房源，通过提高诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源；5.6.7.以隐瞒、等方式诱导承租人签订租房合同；或挪用客户交易采取威胁、恐吓等；或采取

9、堵锁眼、断水断电、承租人、强行收取各类费用；骚扰、言语恐吓等软行为8.擅自改造非居住类房屋用于出租居住，将储藏间等用于出租居住。室、阳台、阁楼和点评与启示此次合肥严令租赁市场八大行为，对租房市场各种不规范经营问题进行全面，包括炒、黑中介、不合规改造房屋出租等行为，有助于规范租赁市场，场秩序，推动其稳定发展。租赁市浙江：办“升级，长租公寓企业不得自行开贷”10月18日，浙江省城乡住房工作协调出台关于促进长租公寓市场平稳健康有序发展的指导意见，提出十大意见。加强开业申报管理租赁住房空气质量合格责任加强分割改造和出租管理定期通告严格规范“收付情况贷”业务建立价格分类管控制度加强租赁合同加强行业监督管

10、理强化部门协同配合租赁住房安全责任点评与启示浙江从省级层面对长租公寓市场发展提出指导意见，反应政府对当前长租市场不规范行为的重视，意见对多个方面提出加强高要求。、多项责任，对企业及有关部门均提出更2 市场概况部分土地详述：10月九大代表城市环比下跌土地：成交13宗自持地块，首宗集体建设用地已成交杭州成交3宗自持地块，均为租赁住房10月，4个城市共成交自持用地19宗，自持面积约90.1万。自2016年11月首宗自持地块成交至2018年10月底，共计成交自持地块312宗，可供给租赁住房1172万。表：10月土地成交情况城市成交宗数（宗）自持用地规划建面（万）广州132623.5杭州315.2青岛1

11、9.417.0117.0117.0517.0918.0118.0518.0917.0317.0717.1118.0318.0717.0117.0517.0918.0118.0518.0917.0317.0717.1118.0318.0717.0117.0517.0918.0118.0518.0917.0317.0717.1118.0318.0717.0117.0517.0918.0118.0518.0917.0317.0717.1118.0318.0717.0117.0517.0918.0118.0518.0917.0317.0717.1118.0318.0717.0517.0918 0118

12、 0518 0917.0317.0717.1118 0318 0717.0117.0517.0918 0118 0518 0917.0317.0717.1118 0318 0717.0117.0517.0918 0118 0518 0917.0317.0717.1118 0318 0717.0117.0517.0918 0118 0518 0917.0317.0717.1118 0318 0717.0117.0517.0918 0118 0518 0917.0317.0717.1118 0318 07：10月九大代表城市环比下跌54321%0-1-2-3环比广州重庆南京杭州252015105%

13、 0-5-10-15同比广州重庆南京杭州 点评与启示 10月，环比来看，除较上月下跌；同比来看，与上月持平外，其余九大城市租、南京同比上涨，其中涨幅最大，杭州保持不变，其余城市同比下跌。土地：用地已成交成交13宗自持地块，首宗集体建设点评与启示共成交13宗自持地块，其中10宗为纯租赁地块，1宗本月为集体建设用地。该地块地理位置优越，业园区，未来可为园区员工提供租赁住房。轨道交通和产地块名称：松江SJSB0001单元成交总价：1.3规划建筑面积 自持比例：10楼面均价：31土地性质：集体竞得企业：区泗泾镇 07-09号地块亿元：4.0万0%00元/建设用地土地：杭州成交3宗自持地块，均为租赁住房

14、地块名称：申花单元GS0403-R21-07地块成交总价：3.0亿元规划建筑面积：6.3万自持比例：100%楼面均价：4808元/土地性质：专项租赁地块竞得企业：杭州拱墅投资发展点评与启示本月杭州共成交3块自持地块，其中2块地块位于江干区，1块位于拱墅区，均为建设生活配套设施齐全，可为专项租赁住房。地块周边交通便利，提供较好的租住条件。3 行业和企业动态部分动态详述保利公寓：首个公寓项目正式启动，专为大学生服务万科：与闵房合作，将开启国企、机构长租公寓合作潮新城控股：新橙寓首店位于嘉定雅诗阁：与途家盛捷新签5份管理合同，涉近1100套服务公寓万科：拟20亿元境内公司债券，用于住房租赁项目建设金

15、地华东：首个长租公寓品牌“8760城市菁英社区”启幕汇成：国企房屋中介“憓家”上线，房源达4000多套京东：与我爱我家签署合作协议保利公寓：首个大学生服务10月18日，保利公寓管理公寓项目正式启动，专为成功获取洪山区正堂山外山项目的公寓项目。公寓运营权，该项目是保利公寓首个项目介绍项目归为“N+公寓”品牌，将改造为集中式长租公寓，房型以一室一厅为主，用于大学生公寓运营使用。保利公寓目前保利公寓在、重庆、有十余个项目在营，布局在广州、南京、沈阳、大连等约二十个城市，管理与储备房源达一万余间。保利公寓理规模达30万间。目标是至2020年公寓管点评与启示政策频发，人口近年来强劲，因此对租赁公寓的需求

16、较为旺盛，此次保利公寓落户，正符合市发展需求，定位明确，为提供租住服务，切实解决其租住需求。万科：与闵房合作，将开启国企、机构长租公寓合作潮10月16日，寓莘庄疏影店正式开业，这是闵房和万科合作的首个长租项目，提供了572间青年公寓。点评与启示此次合作，依托闵房地方国企的拿地优势和政策支持，结合万科丰富的长租公寓运营经验，实现合作共赢。未来这种合作方式将渐成主流方式，这是缓解企业发展长租公寓成本高痛点的重要方式，同时也可促进国有资产保值增值。难寓疏影店经过改造，实现户型全明，改善整体建筑 观感，消防安全性和居住感受度，完善周边配套设施。同时，空间利用更高效，从原来510间公寓至572间，经营管

17、理更精细。截至目前，万科旗下长租公寓品牌泊寓已在 开业9家门店，提供近2400间房间，平均出租率达到90%以上，正在建设和改造过程中、待开业的房源也超过2000间。新城控股：新橙寓首店位于嘉定10月1日，新城控股旗下长租公寓品牌新橙寓首家开业，位于市嘉定区，目标客群定位在青年白领人群。首店位于市嘉定区洪德路，近地铁11号线白银路站。门店公寓客房145套，平均月为2350元在未来，新橙寓计划通过提供高品质房源、优质服务、社区活动以及房、咖啡吧、休闲区等配套设施的方式，致力于打造一站式的租赁住房体验。点评与启示新城控股在今年6月发布旗下长租公寓品牌“新橙寓“正式进租公寓市场，首家位于租赁需求旺盛的

18、，为青年白领提供租住服务。在当前长租领域初步发展阶段，实力房企的加入，将对该领域的发展起到积极推动作用。雅诗阁：与途家盛捷新签5份管理合同，涉近 1100套服务公寓10月9日，雅诗阁及合资品牌途家盛捷在杭州、广州、西安和累计签署五份服务公寓管理合同，合计新增1100余套服务公寓单元。新签五家物业分别为杭西湖服务公寓、杭武林新城服务公寓、广州盛捷生物岛服务公寓、西安盛捷永宁门服务公寓、服务公寓。途家盛捷深业泰富广场未来，雅诗阁将持续扩大业务规模和运营网络，目标在2023年在华管理服务公寓6万套。点评与启示雅诗阁除了与途家盛捷新签5份管理合同外，还就中冶置业在杭州的两家物业签署了服务公寓管理合同，

19、未来还将通过管理合同、投资、特许管理等多种扩张规模。行业发展初期，快速扩张抢占市场是各家企业的重要目标。万科：拟租赁项目建设20亿元境内公司债券，用于住房10月23日，万科企业房租赁专项公司债券，本期债券公告称，拟第二期住规模为不超过20亿元。本期债券规模为不超过20亿元，每张面值为100元，共计不超过2000万张，价格为100元/张。该债券票面利率询价区间为3.50%-4.80%；期限方面为5年期（附第3年末回售选择权）。人调整票面利率选择权和投资者点评与启示万科表示此次及补充营运务确立为债券的募金拟用于住房租赁项目建设，万科在半年报中提出2018年将租赁住宅业业务，债券的将为泊寓规模的扩大提供充足，促使万科不断寻求创新，继续引领长租公寓发展。金地华东：首个长租公寓品牌“8760城市菁英社区”启幕10月19日，金地华东打造的首个长租公寓品牌发布会在南翔“8760城市菁英社区”举行，主要面向的是年轻群体。8760的产品设计根据市场反馈、针对各类菁英人群需求，装修共有现代休闲、静怡和风、炫彩都会三种风格。大收纳、好生活”是8760的一个亮点，内享超大的储物空间，空间利用更高效、每个房间的超大的studio工作台、房间内特意预留的投影墙等，不负对生活的热爱。点评与启示金地华东推出首个长租公寓品牌，主要面向客群为年轻租户，并且联手全智能系统“门锁”、客行电动