广西房地产估价师经营与管理房地产债务融资的概念考试试题

1、广西 2015 年房地产估价师 经营与管理 ： 房地产债务融资的概念考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分100 分 ,60 分及格 .一、 单项选择题 (共 25题 ,每题 2 分， 每题的备选项中， 只有 1 个事最符合题意)1、住房公积金管理工作的法律依据是_。A 中华人民共和国公积金管理条例B 住房公积金管理条例C 住房公积金管理规定D 公积金使用规定2、个人住房贷款的风险，主要表现不包括_。A 操作风险B.市场风险C.利率风险D .信用风险3、在影响房地产价格的各因素中,“城市化”属于_。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素4、我国个人住

2、房抵押贷款的风险最终主要转移在身上。A:开发商B：银行C：购房者D:都是E：借款合同5、某物业投资的月租金收入为10 万元，经营费用占租金收入的50，年还本付息数额相当于经营费用的 1/3，那么 ,该物业投资的还本付息比率为 ( ) 。A 21.5C 3D 16、通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元/叭 3565元/叭 3730元/叭 3905元/叭 4075元则采用平均增减量法预 测该类房地产2008年的价格为元/m20A ： 4075.0B： 4242。 5C： 4410。 0D:4577。 5E:工业用地的监测点评估价格7、估价时点究竟是现在、过去还是

3、未来，是由决定的。A:估价目的B:估价师C：委托人D：估价对象E:工业用地的监测点评估价格8、估价报告有效期应从起计【2003年考题】A:估价时点B：估价作业期C：出具估价报告之日D:签订估价委托合同之日E:工业用地的监测点评估价格根据合法原则， 拆迁入与被拆迁入对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。 在被拆迁房屋的性质不能协商一致时， 应当向申请确认。A:当地拆迁管理部门B:当地国土部门C:当地行政主管部门D:城市规划行政主管部门E:工业用地的监测点评估价格10、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为_年 .A 4B 3C 2D 1某宗房地产的土地总价为 5000万

4、元， 建筑层数 14层， 14 层建筑面积相等，514层为标准层，每层建筑面积为1240m2。建筑覆盖率为60%,容积率为5。5。则该宗房地产的楼面地价为 元/m2。A 2272.72B 2727。 22C 2880。 18D 4032。 26拍卖行应在拍卖日的前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。A： 半个月至一个月一个月至三个月C： 一个月至六个月D:三个月至六个月E:执行层的组织协调13、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为 600万元、 900万元、 50万元、 60万元、 150万元、 120万元，投资利润率

5、为 20，则成本利润率为。A：17。 13%B： 18.30C：18。 61D： 21。 47E:工业用地的监测点评估价格14、 ()是估价人员履行对委托人责任的最佳方式。A 书面报告B. 口头报告C.叙述式报告D.表格式报告15、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2,交易税费均由买方负担。已知成地区的房地产交易，卖方按正常价格的5缴纳有关税费，买方按正常价格的 3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于_。2427 元/m22500 元/m22575 元/m22632 元/m216、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从之日起计算.A: 工程竣工B:物业验收合格C：购房人

6、实际入住D:开发企业向购房人交付房屋E:执行层的组织协调17、下列应计入用地面积的有。A：有明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地B:市政管辖的道路、街道等公共用地C:公共使用的河涌、水沟、排水沟D:经规划部门核定需要作为市政建设的用地E:执行层的组织协调18、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于_万元。A 30B 50C 100D 15019、所有权属于_.A 从物权B.动产物权C.他物权D.主物权20、 房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性,对同一估价对象在下的估价结果具有近似性。A:同一估价原则、同一估价时点B:司一估价目的

7、、同一估价方法C：同一估价目的、同一估价时点D:同一估价原则、同一估价日的E:工业用地的监测点评估价格21、投资方向调节税根据国家产业政策和经济规模实行差别税率,具体适用税率为_5档。A 0， 5,10%， 15%， 30B 0， 5%,10%,15%， 20%C 0,5%,10%， 15%， 25D 5,10， 15,20， 30%22、注册管理初审机构自准予注册变更之日起_日内，报建设部登记备案。A 15B 30C 45D 6023、下列不属于债券特征的是。A:偿还性B:收益性C:安全性D:非流动性E:执行层的组织协调24、房地产开发用地，常规来讲应通过_的方式取得.A.出让B.竞争C.招

8、标D.申请25、企业所得税实行比例税率，其税率是。A ： 10B： 18C： 25D： 33E:执行层的组织协调二、多项选择题 （共 25题，每题 2 分,每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意 ,至少有1 个错项。错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得0。 5 分）1、边际收益递减规律也称生产要素_规律。A 边际产量递减B.边际因素递减C.边际效果递减D.边际收效递减2、注册房地产估价师禁止行为包括_.A 不履行注册房地产估价师义务B.在执业过程中实施商业贿赂C.允许他人以自己的名义从事房地产估价业务D.同时在2个或者2个以上房地产估价机构执业E.以个人名义承揽房地产估价业务3、建

9、筑装饰材料按_分类，可以分为外墙装饰材料、内墙装饰材料、地面装饰材料、吊顶装饰材料和室内装饰材料等。A 建筑装饰部位B.制造工艺C.化学成分D.力学性能4、下列关于登记簿的表述，正确的是。A: 登记簿是不动产物权的法律根据B:不动产登记簿是物权归属和内容的根据C:不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记载 于不动产登记簿时发生效力D：除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准E：根据中华人民共和国物权法和房屋登记办法的规定，国务院印发了房屋登记簿管理试行办法5、廉租住房保障资金的来源有。A: 财政预算资金B:房屋维修资金C: 土地出让净收益D:住房公积金增值

10、收益E:廉租住房预售资金6、张某购买了一间总价值为100 万元的商铺用于经营,其中首付款为总价的60， 其余为银行提供的年利率为7.5%,期限为10 年， 按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为 20 万元 ,运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是_。A 8。 17%B 13.62C 14。 00D 23.33%7、 住房公积金管理中心要设立住房公积金个人明细账， 实行三级明细核算， 即。A:住房公积金总账核算B:住房公积金单位账户核算C:住房公积金个人账户核算D:住房公积金分账核算E:住房公积金综合核算8、下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有。A: 独

11、一无二B:寿命长久C:供给有限D:价值量大E:保值增值9、在下列房地产定价方法中，属于竞争导向的房地产定价方法是_。A 随行就市定价法B.认知价值定价法C.领导定价法D.挑战定价法E.目标定价法10、某开发商以 500 万元的价格取得一片地块的使用权， 目前在该地块中已投入了建设资金500 万元，预计项目建设投资总额为 1800 万元，则该项目 _，即可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证.A 还需投入 50 万元建设资金B.还需投入450万元建设资金C.还需投入800万元建设资金D.在此情况下11、原建设部令第 97 号城市房地产中介服务管理规定规定，房地产中介服务是指等活动的总称。A:房

12、地产咨询B:房地产价格评估C:房地产经纪D：房地产转让E：房地产抵押12、一般来说,与长期投资相比，短期投资_。A 风险较大B.收益率较高C.流动性较好D.投资回收期较长13、 某市 2003 年新开工的房屋建筑面积为 90 万平方米， 2002 年未完工转入 2003 年继续施工的房屋建筑面积为 30 万平方米， 2003 年竣工的房屋建筑面积为 80 万平方米。那么,该市房屋的平均建设周期为_。A 0。 5 年B 1。 5年C 2 年D 3 年14、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30 日内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案，这些文件包括_。A 营业执照B

13、.企业章程和验资证明C.企业法定代表人的身份证明D.专业技术人员的资格证书和聘用合同E.企业纳税证明15、建设行政主管部门，对勘察设计持证单位的资质实行_。A 资质年检制度B.资质审查制度C.资质复查制度D.资质审批制度16、 房地产业与建筑业既有区别又有联系， 它们之间的主要区别是房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多种性质，属于 _.A 第一产业B.第二产业C.第三产业D.新兴产业17、下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有。A:抵押人到期未偿还债务的B:抵押人擅自处分抵押房地产的C:抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的D:抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房

14、屋的E:未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的 18、下列房地产估价活动中，不符合职业道德行为的有。A:某估价机构承接了该机构某股东财产的司法鉴定评估B:某估价机构在承接估价业务时，涉及特殊构筑物估价，主动聘请有关专家提供 帮助C:某估价机构把在估价工作中需要了解的估价委托人的商业资料提供给房地 产估价行业组织检查D：估价委托人对估价结果提出了明确要求，由于时间紧，加上估价业务简单，某估价机构按其要求完成了估价E：某估价师临时接到出差任务，实际负责估价业务的估价人员以该估价师名义在估价报告上签字后提交估价报告19、在计划经济时期,我国的城市土地使用制度，是对土地实行土地的制度。A:行政划拨B:无偿无限期使用C:无偿有限期使用D:禁止土地使用者转让E:允许一定范围的土地使用者转让20、下列房地产图中，用作房地产产权证书附图的是。A:地籍图和房产分户图B:宗地图和房产分户图C:地形图和房产分户图D:宗地图和房产分丘图E:执行层的组织协调21、因为估价的目的不同，所以_.A 估价的依据不同B.应评估的价值类型可能不同C.估价时点的选取不同D .估价中应考虑的因素可能不同E.选用的估价方法可能不同22、按照计价方式的不同，建筑工程施工合同形式分为_。A 固定价格合同B.包工包料合同C.独立