大长管发〔2010〕45号 大连长兴岛临港工业区基准地价表、划分说明表(共7页)

1、关于(guny)公布长兴岛临港工业区基准地价的通知索引号:204302001-2010-001发布机构大连长兴岛临港工业区管理委员会信息名称关于公布长兴岛临港工业区基准地价的通知产生日期2010-03-15关键词公布 基准地价 通知公开类别文号大长管发201045号载体类型记录形式信息有效性有效内容概述长兴岛临港工业区基准地价备注管委会各部门、各单位(dnwi)：为了加强土地资源管理，根据省国土资源厅关于开展城镇土地级别调整和基准地价更新工作的通知（辽国土资发2007130号）文件要求，我区完成了基准地价编制工作，现向社会公布。一、基准地价作用1应用于城市地价的动态监测和房地产市场预警预报，为

2、各类经济活动提供价格信号。2为制定土地出让最低限价、保障性住宅控制价格、土地征税等公共政策提供依据。3对于工业用地，基准地价可直接指导土地一级市场价格；对于商、住用地，基准地价主要用于二级市场的价格指导。二、基准地价内涵1基准地价的基准日：本次公布的基准地价的基准日为2010年1月1日。2土地开发程度：大连长兴岛临港工业区基准地价对应的土地开发程度为“六通”一平，即宗地外通供水、排水、通电、通路、通讯、通暖，宗地内场地平整。3土地用途分类：基准地价中的土地用途分商业、住宅和工业三类，其他用途土地可视其实际利用情况及收益情况，进行针对性的评估测算。4土地使用年限：按各用途法定(fdng)最高出让

3、年限，即商业40年、住宅70年、工业50年。三、应用说明1土地出让时应按有关规定进行评估，基准地价可用于指导评估和核定招、拍、挂底价。2本次发布的基准地价主要包含土地取得费（拆迁费或征地费）、土地开发费及土地纯收益三部分，在具体使用时可分项核定。3国土资源分局应根据国家、辽宁省及大连市相关政策，结合长兴岛实际情况制定关于基准地价使用的配套政策。四、基准地价的更新与发布基准地价公布后，管委会将根据国家主管部门的规定和本区实际情况进行适时更新。每年对现行基准地价进行调整或重新确认，并向社会公布。附件：1、基准(jzhn)地价表 2、级别划分说明表 二一年三月十五日附件(fjin)一：大连长兴岛临港

4、工业区基准(jzhn)地价表（2010）基准日：2010年1月1日 单位：元/平方米用途级别商业用地(楼面地价)住宅用地(楼面地价)工业用地（单位地价）特级140010001050750350910650280700500220560400420300注：商业、住宅(zhzhi)用地为楼面地价，平均容积率为1.5附件(fjin)二：级别划分(hu fn)说明表大连长兴岛临港工业区商业、住宅用地级别划分(hu fn)说明表级别范围特级综合区北部沿海区域一级东至吉贝路-景翠路-峦秀路-金牛街-东昇街；南至明珠路；西至榆山街-新顺路-峦秀路-景杭路-书香街；北至海滨浴场二级1.东南至综合区边界；西至

5、美礁路-北海路；北至滨海路-海滨浴场2.产业区西北部，东至绿城路；南至将军路三级1.长兴岛除一、二级以外的规划建成区2.交流岛村、马路村、东北村、前哨村四级骆驼村、大山村五级朝阳村、桑屯村、向阳村、北炭窑村、西海头村大连长兴岛临港工业区工业用地级别(jbi)划分说明表级别范围一级公共港区、修造船区、北部港区及产业区二级1.长兴岛除一、二级以外的规划建成区2.交流岛村、骆驼村、大山村三级向阳村、马路村、北炭窑村、西海头村、朝阳村、桑屯村、东北村、前哨村内容总结（1）关于公布长兴岛临港工业区基准地价的通知管委会各部门、各单位：为了加强土地资源管理，根据省国土资源厅关于开展城镇土地级别调整和基准地价更新工作的通知（辽国土资发2007130号）文件要求，我区完成