北京城南石榴庄项目初步思路和产品建议ppt课件

1、王者归来理念篇历史因此而改动十五年前城建在方庄开发了北京第一个富人区；十年来,亚运村、望京、万柳等区域开发使高尚住宅区全部位于北城，城建也从此再未在南城出现；而辨证唯物主义通知我们，历史前进的步伐是A-B-A，王者重新归来。王者归来？随市中心土地的开发殆尽，北城已无开展空间；大规模开发，使北城交通不堪重负；周边区域价值步入快速提升周期；河水及绿化带给予地块不可复制的高贵；四环内最后的水岸公园社区;2006年城市向南王者归来南城复兴之标志王者之师，不战而屈人之兵王者是寂寞无敌的，王者自有王者独特的气质，内圣而外王，修炼内心之剑而王天下。王者的眼中没有竞争对手。带着孤傲，王者冷冷地看着：中海城？彩

2、虹城？晶城秀府？王者之剑(工程的品牌内涵)城建品牌河水和森林便利交通 产品方式 软性效力客户篇传统南城客户的构成地缘性客户外地人长安街以南的普通白领阶层南城客户之演化趋势地铁的通车将使时间间隔大大减少，促使客户圈进一步放大；东、西、北四环内土地的缺乏将使贪图都市生活的人向南走；旧城区开发必然是价值和客户双拉升的过程。我工程之主力客户地缘客户中的富有者。四环内任务的高尚都市生活的喜好者;在北京经商的外地富有者；客户描画有这样一批人，他们在寻觅一个心灵的归宿！一个净化世界的桃源！他们离不开城市，又向往安静； 离不开钢筋水泥，又向往鸟语花香。所谓仁者乐山、智者乐水；我们临河、我们引水、虽没有山、我们

3、造坡。我们也在寻觅将与王者携手的胜利智者！笼统篇笼统主题半岛生活案名领秀半岛SLOGAN 四环内绝版的水岸洋房产品篇产品建议规划目的要求B地块：建立用地：41678.9平方米 容积率：1.6 建筑控制规模：63426.24平方米 建筑控制高度：18米C、F地块：建立用地：86746.2平方米 容积率：2.2 建筑控制规模：157700平方米 建筑控制高度：45米产品建议总体规划表示总体规划设计与景观环境设计同步进展，到达建筑、景观、人的自然交融、调和一致产品建议总体规划思绪新都市主义空间形状：中心景观式 建筑群体：围合或半围合式院落空间 组团园林、亲水环境交通组织：严厉到达“人车分流的要求产品

4、建议产品方式 B地块： 建筑高度18米，六层多层板式住宅，层高3米 C、F地块： 板式小高层住宅：地块北部 建筑高度45米 点式小高层住宅：地块南部 层高2.8米 产品建议产品规划 狭长的地块组团式的规划 带中心庭院的围合式小组团产品建议 建筑单体风格现代主义风格突出建筑与园林、与人的交融产品建议 建筑单体多层板楼外立面 多层板楼外立面富于变化，运用退台设计 等方式； 外立面材质可综合运 用石材、墙砖、木材等。产品建议建筑单体高层板楼外立面 高板外立面简约现代， 海滩酒店风格 轻松飘逸、柔和灵动的 曲线条设计产品建议户型建议设计原那么 温馨性合理流线设计 家务流线、家人流线、访客流线 功能性室

5、内功能空间 起居、饮食、洗浴、就寝、贮藏、任务学习 私密性公私分区、动静分区 安康性良好的采光、通风，四明空间塑造 洁污分别产品建议户型构造建议户型结构平层错层跃层复式二室二厅三室二厅四室及以上产品建议户型面积、比例建议主力户型：二居、三居户型结构经济型二居舒适型二居经济型三居舒适型三居四居及以上面积 / 90100100120120140140160160以上套数比例25%15%25%15%20%产品建议户型亮点多采用错层、跃层设计， 发明灵动室内空间产品建议户型亮点打造“空中阳光别墅顶层观景价值 观景露台、阳光室 产品建议园林建议产品描画水流环绕着绿树，循水入林；地势悄然起伏，水随地势，路

6、随水形；拾阶而行，曲径通幽，转身处，别有一番风情；周边树木簇拥，低头绿草铺地，抬头白云青天；或行于水边、或立于水上、或谈于亭间；窗外四季河，屋内百花香；煮酒邀亲朋，相聚于此间。产品建议园林建议中式园林风格 以生态为中心的园林理念 四季有水的循环生态水景系统 堆土造坡的三维立体园林空间 以幽静为思想的园林密语 移树造林的多维空间 曲径通幽的私密情趣产品建议园林建议塑造水景公园社区组团中心园林方式以水为灵魂，绿为生命绿化率：不低于40%丰富的建筑小品元素景观节点的精心塑造园林先行，销售后续产品建议园林建议以水为焦点的景观塑造曲折的溪流、步道产品建议园林建议以水为焦点的景观塑造建筑的亲水性产品建议园

7、林建议以水为焦点的景观塑造与小品元素结合的水流竖向变化产品建议园林建议以水为焦点的景观塑造借由小品元素构成的水趣产品建议园林建议以水为焦点的景观塑造流水小桥产品建议园林建议以水为焦点的景观塑造小型喷泉产品建议园林建议以水为焦点的景观塑造模拟性景观：水畔置石产品建议园林建议空间塑造：曲径通幽制造弯曲的曲径，突破通透的视觉空间，摆脱枯燥乏味，使空间充溢情趣产品建议园林建议绿化种植景观移植具有一定树龄的大树，给园林视野呵斥一定遮挡，构成高低起伏的竖向空间、多维的平面空间产品建议园林建议道路景观：园路采用青石板、植草砖等资料，汀步等方式产品建议园林建议场所景观多种活动空间交流空间、休闲空间、嬉戏空间、运动空间，满足人们方方面面的生活需求宠物厕所给予特殊“业主的细心关怀产品建议园林建议场所景观休闲广场产品建议园林建议场所景观休闲、嬉戏的亲水领地产品建议园林建议庇护性景观休憩、交流的凉亭小品产品建议园林建议硬质景观 指示性小品：兴趣性、欣赏性 产品建议园林建议硬质景观 景观小品产品建