大家顾问_福州鼓楼海晟江景高层项目定位提案ppt课件

1、我们是谁？全称：大家投资顾问理念：专业提升价值我们的特质：11年专业地产阅历操盘胜利率100%开发商背景，全局化视野熟开发流程，擅资源整合资深的团队，精准的谋划开发企业实力雄厚，强大的经济实力和政府背景彰显开发商雄厚资金实力；彰显开发商求新进取精神；彰显工程走在时代前沿和城市前列的质量；彰显居住质量的非凡；彰显购房者目光的独到一案成名工程开发市场分析，楼市未来开展预判工程地块区位市场研判目的客户需求分析工程扫描产品市场定位市场根据鼓楼中心滨江高端质量社区温馨中小户型产品产品市场定位工程整体规划建议工程建筑单体建议工程园林景观建议工程配套设备建议【汇报思绪】工程定位1、宏观经济环境开展分析，楼市

2、未来市场开展预判福州楼市开展的宏观环境福州楼市分析福州土地供求趋势工程开发目的的界定宏观市场踏浪海西 福州楼市高歌而行大家观念：在海西战略成为国策后的五年规划中，福州城区建立面积和常住人口将随着两岸产业经济的强势对接中扩容，房地产开发建立面临新一轮的机遇与挑战。作为海西省会城市的福州快速从江滨型城市向跨江面海型城市开展，城市建立容颜日新月异，房地产开发一片活力盎然。土地市场分析地块位置土地面积（亩）竞拍人或楼盘名价格（万/亩）楼面价（元/平米）鼓楼区，锦江路东侧、乌山西路南侧50.22厦门海晟房地产开发有限公司1218.644810.39洪湾路西侧，三环路东侧282.12远珍有限公司（华润橡树

3、湾）340.283002.46洪湾路东、西侧258.06远珍有限公司331.3183106.09金山展览城地块303.06福州新榕城市建设发展有限公司3361800元/仓山区东部新城会展岛西北侧222.9福建省世界闽商股份有限公司80757.58元/台江区,白马南路以东,原保温瓶厂和玻璃场地块46.5福建群升置业有限公司12175680元/为了营造有利于房地产企业开发建立的用地条件，刺激土地市场成交，近期福州市政府不仅从土地供应数量、构造、方式和地块出让条件等多方面的调整入手，更开场试行防止流拍的“用地预恳求制度.土地买卖进入“买方市场 福州楼市分析2021年4月2021年4月福州市区内住宅成

4、交均价走势图大家观念：从上图看出福州市市区内房价一年内房价趋势为缓慢下降，近阶段略有上升，主要缘由为阅历了08年年末的一轮调整行情后，多数开发商不看好后市，因此08年年底及09年新入市工程开盘均价根本都低于市场预期程度导致。福州楼市分析福州房地产市场成交户型趋势逐渐降低大家观念：随着成交总价的不断上升，而现今的主要需求为25-40岁一次置业的背景下，80-100平方户型曾经成为主流成交户型，且面积需求有进一步下降的能够。同时市场在户型设计的需求上更在乎得房率及适用性和功能性，80-100平方面积的适用三房成为市场热销产品 鼓楼区域产品分析大家观念：上图为2021年4月-2021年4月鼓楼区商品

5、住宅签约均价变化趋势图，4月鼓楼区报出均价8488元/，与3月根本持平。根本表达了鼓楼区应有的程度。鼓楼区域市场随着行业整体复苏也出现了成交放大的情况，但价钱并未出现明显动摇，根本在8000元左右浮动福州以及鼓楼区域市局面临一个前所未有的开展机遇市场观念市场研判：从目前情况看，市场价钱将坚持平稳不会出现过度动摇，因此未来市场成交量也将出现温暖放大的能够。同时鼓楼区在稀缺的地块资源背景下，以其独一、独特的升值潜力，消费者能够从原有的自住客户占多转变为多元目的客户增多，将很有能够再次出现价钱攀升的情况。市场观念：海西开展战略为福州房地产带来的新的契机，但市场在近阶段刚需放量后，仍需时间调整，鼓楼区

6、市场价钱坚持平稳，适用且功能齐全的2房、3房户型受市场追捧。2、工程地块区位市场研判鼓楼的城市定位和规划工程产品定位:高端质量住宅社区构成行政、商业双核中心经济区，构筑福州经济开展的“双核动力鼓楼规划百年商业中心区福州百年商业老城区 ，拥有无法替代的商业中心位置。行政中心区本区域为福建、福州多个省市机关单位所在区域，历来为福州行政中心行政中心区东街商圈新兴商业中心区该区域为近年来福州市政府重点打造的商业龙头区域，以现代化的城市建筑规划及完善的公共根底建立对该商圈进展了重点开展。万宝商业圈本案五一商圈 市政配套价值：客观推进区域市政根底配套建立，城市道路建立、轨道交通建、大型公共设备建立； 城市

7、人口导入，居住人气提升，地块升值潜力：新中心经济圈的开展带来大量居住人口和流动人口，人口导入地，居住人气的提升，居住价值得到提高； 未来商业中心圈主要居住区：城市开展阅历通知我们，随着新商圈经济的开展，中心区域将成为区域经济中心，周边区域必然成为中心圈的辅助居住区。随着中心商圈内地块的商务、办公、酒店的开发建立，新商业中心区生长为福州的又一东街将毋庸置疑.新中心经济圈带来地块价值工程位于新中心经济圈板块的辐射范围内，定义为商业中心圈主要居住区，享用新中心经济圈带来的市政配套，城市人口导入，体验城市中央新中心经济圈的便利生活3、工程扫描工程地块城市区位和地块现状工程地块开发目的工程紧邻城市干道，

8、拥有多条城市交通要道，通达性好区位交通工程位福州鼓楼区的西部，属于鼓楼区与台江区板块交接地带； 乌山西路是鼓楼城区开展重要的中轴线;与宝龙万象间隔较近，完全位于商圈辐射半径内与闽江亲密接触本案环境工程周边还在建立，生活商业配套缺乏，目前最近独一的集中式购物网点宝龙万象，生活配套主要靠融侨配套商业本案万宝商圈融侨配套拆迁安置房拆迁安顿房融侨配套地块周边商业配套地块及周边正在建立的拆迁安顿房万宝商圈繁华的商业滨江概念闽江概念已非常稀缺，而鼓楼中心的江滨概念更是无法再复制而今随着海西战略开展，福州沿江地块日益稀缺，壮美的闽江江景已是“寸水寸金。一个现实摆在眼前：作为不可再生的资源，福州闽江边的江景房

9、曾经越来越稀缺。十年闽江开发，见证了一个北江滨奇观，一个福州地产的价值奇观。环境按周边工程规划分析，本案的江景资源非常有限，无法做到全案观江工程离江间隔较近约200米市政公园：北江滨沿江公园金沙园 无法做到全案观江，因此提出“鼓楼中心滨江概念做为本案的卖点本案条件小结鼓楼区板块/鼓楼中心板块且滨江 工程位置在鼓楼区板块的中心区域，间隔闽江较近，接近台江区板块；北江滨临江概念按周边工程规划分析，本案的江景资源有限，因此提出滨江而非江滨概念便利城市交通，城市主干道工程地块周围均有市政干线交通，公共交通方便周边商业配套有待完善，拆迁安顿房影响工程整体质量 工程周边还在进展建立、市政配套还有待跟进建立

10、，周边生活配套缺乏，主要依托1公里半径内的万宝商圈的商业配套楼盘快速去化，缩短工程开发周期，实现工程预期利润目的；提高企业市场口碑和佳誉度，企业市场笼统得到提升开发目的市场依据开发目标海西发展战略为福州房地产带来的新的契机在企业预期的利润目标下，快速实现项目的市场销售，缩短企业项目开发周期，减少企业运营成本，确保项目安全运作项目位于新核心经济圈板块的辐射范围内，定义为商业核心圈主要居住区，享受新核心经济圈带来的市政配套，城市人口导入，体验城市中央新核心经济圈的便利生活鼓楼江滨唯一、独特的升值潜力通过本案开发，提升企业的市场口碑和形象，提升市场对项目的市场预期和信心产品定位高端质量城市住宅区域板

11、块现状南北江滨曾经构成了大量高端城市住宅鼓楼区江滨资源已根本耗尽本工程产品定位鼓楼中心滨江高质量住宅工程地段价值鼓楼区中心城区板块北江滨临江概念便利城市交通，城市主干道市政配套齐全，商业配套需时间完善未来商业中心圈主要居住区4、目的客户需求分析工程目的客户特征和需求总结福州购房者需求分析中心目的客户特征分析次级目的客户特需求偏好分析本案中心目的客户选择中心目的客户需求偏好分析工程产品定位：区域内相对较小，适用及功能性强的户型产品客户分析福州购房客户以自住需求为主，刚性需求相当剧烈，接近九成客户来自福州本地从“福州海西房产网对0个购房者网络调查来看，有将近87%的购房者是为了自住型需求客户，且这

12、些客户根本上来至福州本地；在自住需求中以“处理居住需求为购房目的的客户居多， “改善生活需求的购房客户也占有接近4成比重，因此说福州购房自住需求中有相当一部分是处理首套住房的刚性需求，未来福州市场的住房刚性需求会异常剧烈。能否购房者拥有产权房？1万以下1-5万5-10万10-20万20-50万50-100万100万以上家庭收入程度？没有一套二套三套四套以上1人2人3人4人5人以上家庭常住人口？ 目前福州住房的刚性需求剧烈，将近7成的被访者目前还没有产权房，同时只需一套的被访者比重也比较大占到24.57%，市场改善型需求也非常剧烈； 家庭收入主要集中在5-10万元，占被访者的78%,其中收入在1

13、0万的家庭占超越三成，福州中高等收入程度的购房客户市场比重较大； 福州市场购房者家庭人口为2-3人的占总受访者的77%，阐明福州购房者以年轻家庭为主；福州购房客户家庭构造偏向年轻化，家庭年收入程度在10万元左右的比重较大 福州购房者需求最多的户型是两室两厅和三室两厅,分别占受访者比重34%和31.6%;其次是两室一厅的户型市场接受度也还可以,对以一室一厅的小户型和四室二厅的大户型在福州的市场接受度较差; 福州需求量最大的户型面积是80-100平米,将近5成的受访者选择这一面积；其次100-120平米的户型也有21%的受访者会选择；再次是60-80平米的小户型产品；计划购买的户型？一室一厅两室一

14、厅两室两厅三室两厅四室两厅其他计划购买的面积？60以下60-8080-9090-100100-110110-120120-150150-180200以上福州购房客户对于两室两厅和三室两厅面积在控制80-100平米的户型需求量最大，接近50%的购房客户会选择购买鼓楼房地产市场主体客户特征首套住房需求居多，改善生活需求也比较剧烈根本上来自福州本市区10万元左右家庭年收入，相对稳定80009000元/平米，超越10000元/平米购买志愿下降明显二房二厅/三房二厅，面积控制在80-100平米房型需求旺盛家庭构造年轻化，2-3人家庭成员家庭收入程度购房目的客户来源 购房心思价位 户型偏好家庭构造目的客户

15、本案网罗的目的客户：家庭年收入在10万元以上的城市精英阶层本案目的客户不再进展锁定，而是采用网罗的手法，参考客户为家庭年收入在10万元以上的精英阶层，这部分客户具有稳定的家庭收入客户特征根据目的客户的断定，本案主要面对城市中端客户和高端客户支付才干中低端客户职业：小型个体业主、企事业单位中高层管理者、大学教授、政府官员经济实力：置业预算在150-200万元置业特点：追求居住温馨度的提升，对价钱敏感，关注社区生活配套和生活的便利性职业：大学教职工、泛公务员经济实力：置业预算在80万元以下置业特点：对工程价钱敏感度极高，通常思索在任务区域选择置业，降低上班本钱职业： 餐饮、IT等行业的小型个体业主

16、、企事业单位中高层管理者、大学教授、政府公务人员经济实力：置业预算在80-150万元置业特点：追求居住温馨度的提升，对价钱相对敏感，关注社区生活配套和生活的便利性职业：商贸物流、加工制造业等行业的私营企业主、外企职业经理人、小型个体业主、企事业单位高管、高级政府官员经济实力：置业预算在200万元以上置业特点：多次置业阅历，对价钱不敏感，喜欢圈子里的生活，追求高雅时髦，注重身份感200万元150万元80万元高端客户中高端客户中端客户知富精英认识年轻高学历城市主人质量/品味关注家庭他们出生于上世纪70年代，受过良好教育，任务集中于金融、IT、房地产、教育、医疗、政府、垄断国企等这些相对高收入的行业

17、，家庭年收入1015万；福州的高速开展加速了他们的生长；他们已成为所在单位的骨干，财富积累迅速；他们大多子女幼小或无子女，父母在经济上根本可以自我养老；这群人有非常强的精英认识；快速的财富积累、良好的事业开展前景使得他们敢于消费、敢于享用生活；他们相对知性，能感知细节，追求精细的、高尚的质量感和尊贵感；这群人可以引领城市风尚，他们的生活方式，消费偏好可以成为其他人群追逐、模拟的对象，在市场上具有相当的指点力 城市精英，追求便利和质量的都市生活，关注家庭中端客户阶层 置业现状： 无置业阅历，或在市区已有一套住房 置业目的： 改善居住 置业敏感点： 产品质量：外立面材质、社区风格、颜色调和一致 社

18、区环境：自然的、生态的社区园林，如小桥、瀑布、绿植 有实力的教育资源可以刺激购买，照实验、育才 生活配套：满足生活需求，接近中心商业区，生活便利 品牌与实力：对品牌开发商的品牌依赖性较大 客户地源： 福州本地、周边县.置业偏好：注重工程周边的生活配套，对品牌开发企业具有一定依赖他们或是政府权益公务员、或是事业单位指点、抑或是大型国企高管他们的工资收入不甚突出，但福利好，没有后顾之忧他们或多或少会有一定的隐性收入，会有一些性价比极高的消费时机他们住着单位福利分房，但多数在外还有一、两套商品房，买给孩子或买给退休后的本人他们有很强的任务才干和社会责任感他们喜欢一点“端架子的觉得，追求身份感和尊贵感

19、他们理想的房子要有好环境，规划概念，有档次，有一定知名度以撑面子高端客户阶层城市的权益阶层，掌握大量社会资源，比较低调，注重家庭，较多的思索为子女购房权益隐性收入架子尊贵感身份感贵而不显面子置业偏好：注重地段价值，信任本地的开发品牌，改善生活需求比较剧烈，注重社区环境和规划 置业现状： 多处房产，有福利分房 置业目的： 提高生活质量、保值 置业敏感点： 社区环境：自然、生态的社区环境，绿化率高 物业管理：较关注平安性 生活配套：根本生活配套设备 品牌与实力：信任本地品牌开发商 升值潜力：关注地块区域的升值潜力，有自住加投资的想法客户地源： 主城区面积、户型偏好分析：需求量最大的面积区间70-1

20、10平米的两房户型购买最为集中的面积段在70-110平米，占购房套数的47%70-110平米在福州市场根本上是二房或小三房的户型总价需求判别：目的客户可以接受的房款总价程度为80-150万元中心目的客户家庭年收入程度10万元以上家庭月收入程度10000元能接受的还款额度3000-4000元/月能接受的贷款总额度60-80万元可以购买总价80150万元推断条件1：家庭月收入选取一个中间估值推断条件2：通常还款额度不能大于总收入的30-40%推断条件3：按照通常20年的贷款年限计算贷款额度推断条件4：根据目前新房可以享用银行8成房贷从目的客户收入程度推到出可以接受的房价区间购房优先思索的要素是总价

21、、户型面积、城市交通和工程的生活配套，在此根底上才会思索物业管理、升值潜力数据来源合美市场研讨部需求总结 本案中心目的客户可以接受价钱区间在9000-12000元/平米 需求量最大的面积区间70-110平米的两房户型 目的客户可以接受的房款总价程度为80-150万元 购房优先思索的要素是总价、户型面积、城市交通和工程的生活配套目的网罗客户：城市年收入10万以上的精英阶层区域产品适用、功能齐全的户型产品逐渐增多楼盘名称产品类型面积区间开盘时间均价小户型较多的产品群升国际尚都高层40-1052009-04-189200元/平米世茂天城超高层105-5382008-915000元/平米三迪香颂枫丹高

22、层43-1902007-129500元/平米乌山荣域高层43-2102008-9-269200元/平米大户型较多的产品融汇江山高层117-200以上2008-11-1611000元/平米江南水都悦湖高层90-1602009.5.68000元/平米大儒世家朗园小高层、高层82-168以上2008-046000元/平米产品定位中高档价位,适用户型产品本工程产品定位鼓楼中心滨江中小户型高质量社区城市精英阶层购房需求 9000-12000元/平米价钱区间可以接受 偏好 70-110平米的两房户型 房价总金额控制在80-150万元 购房优先思索的要素是总价、户型面积、城市交通和工程的生活配套5、产品定位

23、与竞争对手的比较优势本案工程经过产品定位躲避与融侨和融汇及乌山荣域优势，错位竞争；将产品总价控制在80-120万元比较项本案乌山荣域融侨华府融汇江山主力户型面积控制在80-1004050170以上180以上主力总价控制80-120万元4050万元150万以上180万以上建筑立面现代风格但富有质感普通较为现代前卫现代古典印象社区配套社区景观会所提供个性化服务社区会所会所国际幼儿学校双会所社区景观风格纯粹且与江景交辉相映社区中庭国际知名公司景观设计公司设计“山”、“水”两大主题园林景观产品竞争比较结论融汇江山融侨华府建筑立面乌山荣域社区配套乌山荣域融侨华府融汇江山社区配套空中泳池、以及的家居智能配

24、套体系等。300米社区环形商业步行街，2万平方米融侨新天地，55摄氏度温泉入户 大型购物中心沃尔玛山姆会员店、苏宁电器、永辉超市近在咫尺；水岸休闲商业街、社区高级会所、幼儿园等配套 景观规划融侨华府、融汇江山都竭力打造工程的景观质量，以此表达工程独特的价值乌山荣域融侨华府融汇江山景观坐拥近20亩城市绿地广场，以“都市中的大山地”的景观理念，构筑社区4大主题公园，并与乌山山景形成相互渗透、相互折射的态势江滨西大道近25m宽阔尺度退距，营造都市葱茏绿色链 有闽江、金牛山、西河公园等亮丽的自然风景及现代古典水色园林 “山”、“水”两大主题园林景观 6、工程定位工程整体定位想象工程生活主角定位工程笼统

25、定位想象工程生活方式想象会展区的未来生活构架与本案生活方式的对接N北S南ParkShopping MallExhibitionHotelConventionOfficeShopping StreetApartment出行居住交流任务文娱休闲购物学习School满足人们对于生活的一切要求中学、小学、幼儿园卖场、购物中心、商业街酒吧街、养生健身会所文娱城、KTV、电玩城写字楼、SOHO办公江滨公园高端住宅、五星酒店轨道交通、公共交通、绕城高速、长安路总价：80万120万，大多数选择按揭贷款， 月供不超越家庭月收入50 本案：总价根本上在120万以内地段：临江至上，倾向于成熟生活/商务区 本案：鼓楼

26、区/滨江概念户型：两房和小三房，面积紧凑，满足根本功能需求 本案：1房、2房、2X为主，多功能空间，适宜自住功能：社区一卡通、智能化系统、网络全覆盖等等 本案：关注城市生活的新变化，关注目的客户的需求在工程生活主角定位目的客户群置业关注点7、工程整体规划建议经济技术目的分析两种不同的方向产品户型配比阐明工程规划建议规划方向简介产品规划表示经济技术目的地块位置：鼓楼区锦江路东侧、乌山西路南侧，地处鼓楼区，离福州市市政府较近，且在江滨大道旁；用地性质：商业、居住用地；占地面积：50.22亩(合33482.7m2)；建筑密度：24.2%；容积率：3.8；绿化率：30%预估总建筑面积：地上总建筑面积(

27、约120000m2)+地下总建筑面积(约15000m2)；地上总建筑面积：120000m2(其中预估住宅面积：110000m2，预估商业面积：约6000m2)；地下总建筑面积：约15000m2；地上建面12万平方，建筑高度为80米以上，目的上确定是盖25层以上的高层；工程规划建议主入口在规划设计时，要从销售角度，思索景观的平衡性。特别是对于低楼层住宅，更要添加卖点；为节约本钱，工程的售楼处最好放置临乌山西路的永久建筑内，使工程笼统得到良好展现。注重营造社区的私密性和平安感，建议社区只设一个出入口。乌山西路作为城市的主干道，具备了良好的引导小区内人流和车流的功能。高质量工程主入口是强调社区质量感

28、、身份感的重要表达，将主入口的设置在接近乌山西路，利于工程笼统的得以充分展现；社区内住宅的排布要保证较大楼间距，以提高社区质量，阳台、窗户的设计要防止相互视野干扰；两种不同规划方向简介在3.8容积率下，社区总建筑面积在12万平方米左右：规划方向一板式住宅搭配点式住宅，西北面以点式中小套型1房和2房为主，搭配底层商业街，定位于年轻客户市场；东南面板式住宅，户型14房均有。规划方向二以点式住宅为主，同样以100平米以下的中小套型为主，以低总价、高质量吸引年轻客户购买，商业街同样沿西北面乌山西路布置。方案一户型配比建议户型配比表建筑形式房型面积区间（）面积比例板式2房2厅1卫(舒适型)85-9010

29、%3房2厅2卫120-12520%4房2厅2卫140-14510%复式180以上23%左右点式1房1厅1卫55-6078%左右2房2厅1卫(紧凑型)75-7820%2房2厅1卫89-9030%合计100.00%方案一方案二户型配比建议户型配比表建筑形式房型面积区间（）面积比例点式1房2厅1卫58-6015%2房2厅1卫(紧凑型)75-7830%2房2厅1卫(舒适型)88-9020%3房2厅2卫120-12520%4房2厅2卫140-14510%复式180以上5%合计100.00%方案二8、工程建筑单体建议建筑风格及外立面建议板式高层产品建议建筑科技化运用建议建筑风格及外立面建议国际现代的建筑风

30、格整体笼统表现年轻态住区的活力并到达整体的调和一致国际现代风格但富有质感我们希望本案的建筑是有气质的，现代经典，从容雅致，也是有思想的，沟通未来。立面经过特制面砖的运用，突出带有凹槽的细部，在某种程度上构成一定的呼应；而在窗户的外框上，部分搭配丰富的颜色，这样可以表达新的时代气味，整个建筑看上去更加的现代、国际和精神。表达内涵的当代建筑符号运用有质感的资料，如：带有凹槽细部的面砖，表达客户身份感，迎合目的客户需求；强调资料的对比和交叉运用，使立面丰富而不失稳重；玻璃使建筑变得通透和敞亮，用面砖和颜色涂料装点部分，表达活力、摩登的觉得。注重窗框、檐口、栏杆、入户台阶等细部工艺的质量，从小处表达工

31、程整体的高档次和高价值；留意落水管道和空调机位的处置；细节处思索周到，表达精细化。经过建筑立面颜色、材质或笼统等的变化，表达出立面的设计感和创新，表达内涵，不落俗套。科技以人为本以科技、安康住宅的国际通行规范造房 中水处置系统同层排水系统以科技、安康住宅的国际通行规范造房 新风置换系统以科技、安康住宅的国际通行规范造房 中央吸尘系统质量源于温馨板式高层产品建议以经济型房型为主，控制总价，合理空间面积。餐厅客厅主阳台卫生间厨房凸窗卧室任务阳台主力户型建议房型：一房两厅一卫建筑面积：60平方米以下板式高层产品建议以经济型房型为主，控制总价，合理空间面积。次卧室客厅主阳台卫生间厨房凸窗主卧室任务阳台

32、餐厅主力户型建议房型：两房两厅一卫紧凑型建筑面积：75-78平方米板式高层产品建议以经济型房型为主，控制总价，合理空间面积。飘窗次卧室卫生间厨房凸窗主卧室客厅餐厅主阳台主力户型建议房型：两房两厅一卫温馨型建筑面积：85-88平方米板式高层产品建议以经济型房型为主，控制总价，合理空间面积。飘窗次卧室卫生间厨房凸窗主卧室客厅餐厅主阳台主力户型建议房型：两房两厅一卫温馨型建筑面积：85-88平方米板式高层产品建议以经济型房型为主，控制总价，合理空间面积。飘窗次卧室飘窗次卧厨房凸窗主卧室客厅餐厅主阳台卫生间主力户型建议房型：两房两厅一卫2+1建筑面积：88-90平方米10、工程园林景观建议景观设计建议

33、 生态发明新生活本工程景观设计建议：现代立体园林景观 本工程景观设计原那么要与本工程的营销推行定位“未来家居典范 这个概念相吻合，与工程配套设备相结合，满足观景的同时，应强调其实践运用功能，并充分思索消费者的生活习惯中心主景设计可以思索采用立体式设计，由泳场会所、地面绿化及架空网球场、露天酒吧等组成 泳场会所地面绿化架空运动场工程景观设计需有剧烈的现代感，注重外型小品的细节点缀设计，可以思索以外型、小品组成小组团景观，再由多个小组团景观组成中央主景。景观人流步行的主通道。作为主通道，其衔接会所，极大的主导人流方向，也成为小区的一大向心力。中心轴即景观主轴，挺拔的植株巍列两旁，严谨而规整；铺地的几何方式采用