建设工程造价管理第2章课件

1、建设工程造价管理21世纪高等教育工程管理系列规划教材. 建设项目造价的构成和计价依据第二章一、建设项目造价构成概述目录页二、设备及工器具购置费用的构成 三、建筑安装工程费用的构成五、建设项目的计价依据四、工程建设其他费用的构成第一节 建设项目造价构成概述(1)建设项目总投资建设项目总投资是指建设项目的投资方在选定的建设项目上所需投入的全部资金。建设项目一般是指在一个总体规划和设计的范围内,实行统一施工、统一管理、统一核算的工程,它往往由一个或数个单项工程所组成。建设项目按用途可分为生产性项目和非生产性项目。生产性项目总投资包括固定资产投资和包括铺底流动资金在内的流动资产投资两部分。而非生产性项

2、目总投资只有固定资产投资,不含上述流动资产投资。建设项目总造价是项目总投资中的固定资产投资总额。engineering cost 1.工程造价相关概念一.我国现行建设项目投资构成和工程造价构成第一节 建设项目造价构成概述(2)固定资产投资在我国固定资产投资包括基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资四部分。建设项目的固定资产投资也是建设项目的工程造价。其中,建筑安装工程投资也就是建筑安装工程造价。(3)流动资产投资流动资产投资是指经营建设项目为保证生产和经营正常进行,按规定应列入建设项目总投资的流动资金。engineering cost 1.工程造价相关概念一.我国现行建设

3、项目投资构成和工程造价构成第一节 建设项目造价构成概述(4)建筑安装工程造价建筑安装工程造价是比较典型的生产领域价格,是建设项目投资中的建筑安装工程投资,也是项目造价的组成部分。项目业主和承包人之间是完全平等的买方与卖方的商品交换关系,建筑安装工程实际造价是买卖双方共同认可的由市场形成的价格。engineering cost 1.工程造价相关概念一.我国现行建设项目投资构成和工程造价构成第一节 建设项目造价构成概述(1)工程费用工程费用包括设备及工器具购置费和建筑安装工程费。建筑安装工程费由人工费、材料(包括工程设备)费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金构成。(2)工程建设其他费用

4、工程建设其他费用是指根据国家有关规定应在投资中支付,并列入建设项目总造价或单项工程造价的费用。(3)预备费预备费是为了保证工程项目的顺利实施,避免在难以预料的情况下造成投资不足而预先安排的一笔费用。其中的基本预备费用以支付可能的工程变更或增加的工程量产生的费用,而涨价预备费是为了应付可能的通货膨胀。engineering cost 2.建设项目总投资及工程造价的构成一.我国现行建设项目投资构成和工程造价构成第一节 建设项目造价构成概述engineering cost 2.建设项目总投资及工程造价的构成一.我国现行建设项目投资构成和工程造价构成第一节 建设项目造价构成概述世界银行和国际咨询工程师

5、联合会于1978年对工程项目的总建设成本作了统一的规定(相当于我国的工程造价)。其详细内容如下。(1)项目直接建设成本主要包括土地征用费、场外设施费、场地费、工艺设备费、设备安装费、管道系统费、电气设备费、电气安装费、仪器仪表费、机械的绝缘油漆费、工艺建筑费、工厂普通公共设施费、车辆费、其他当地费用等。(2)项目间接成本包括以下内容:1)项目管理费:包括总部人员的工资和福利费用、施工现场管理人员的工资、差旅费、业务费等杂项费用及各种酬金。engineering cost二.世界银行工程造价的构成第一节 建设项目造价构成概述2)开工试车费:指工厂投料试车必需的劳务和材料费用。3)业主的行政性费用

6、。4)生产前费用:指前期研究、勘测、建矿采矿等费用。5)运费和保险费。6)地方税。(3)应急费包括未确定项目的备用金和不可预见费。(4)建设成本上升费用。engineering cost二.世界银行工程造价的构成第一节 建设项目造价构成概述 第二节 设备及工器具购置费用 的构成设备及工器具购置费用是由设备购置费和工具、器具及生产家具购置费组成的。engineering cost第二节 设备及工器具购置费用的构成设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备的购置费用,由设备原价和设备运杂费构成。 设备购置费=设备原价+设备运杂费式中,设备原价指国产或进口设备的原价;设

7、备运杂费指除设备原价之外的有关设备采购、运输、途中包装及仓库保管等方面支出费用的总和。engineering cost一.设备购置费的构成及计算第二节 设备及工器具购置费用的构成国产标准设备原价是指按照主管部门颁布的标准图样和技术要求,由我国设备生产厂批量生产的,符合国家质量检测标准的设备。有的国产设备原价有两种,即带有备件的原价和不带备件的原价。计算时一般采用带有备件的原价。engineering cost 1.设备购置费的构成及计算一.设备购置费的构成及计算第二节 设备及工器具购置费用的构成a.国产标准设备原价国产非标准设备是指国家尚无定型标准,各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产,

8、只能按一次订货,并根据特定的设计图制造的设备。该类设备原价有多种不同的计算方法,如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。但无论采用哪种方法都应使非标准设备计价接近实际出厂价,并且计算方法要简便。按成本计算估价法,非标准设备的原价由以下费用组成。1)材料费。计算公式为: 材料费=材料净重(1+加工耗损系数) 每吨材料综合价engineering cost一.设备购置费的构成及计算第二节 设备及工器具购置费用的构成b.国产非标准设备原价 1.设备购置费的构成及计算2)加工费。加工费包括生产工人工资和工资附加费、燃料动力费、设备折旧费、车间经费等。其计算公式为: 加工费=

9、设备总重(吨) 设备每吨加工费3)辅助材料费(简称辅材费)。辅助材料费包括焊条、焊丝、氧气、氩气、氮气、油漆、电石(乙炔气)等费用。其计算公式为: 辅助材料费=设备总重量辅助材料费指标4)专用工具费。专用工具费按以上1)3)项之和乘以一定百分比计算。5)废品损失费。废品损失费按以上1)4)项之和乘以一定百分比计算。engineering cost一.设备购置费的构成及计算第二节 设备及工器具购置费用的构成b.国产非标准设备原价 1.设备购置费的构成及计算6)外购配套件费。外购配套件费按设备设计图所列的外购配套件的名称、型号、规格、数量、重量,根据相应的价格加运杂费计算。7)包装费。包装费按以上

10、1)6)项之和乘以一定百分比计算。8)利润。利润可按以上1)5)项加7)项之和乘以一定的利润率计算。9)税金。税金主要指增值税,计算公式为: 增值税=当期销项税额-进项税额 当期销项税额=销售额适用增值税率engineering cost一.设备购置费的构成及计算第二节 设备及工器具购置费用的构成b.国产非标准设备原价 1.设备购置费的构成及计算10)非标准设备设计费。非标准设备设计费按国家规定的设计费收费标准计算。综上所述,单台非标准设备原价可用以下公式表达:单台非标准设备原价=(材料费+辅材费+加工费)(1+专用工具费率)(1+废品损失费率)+外购配套件费(1+包装费率)-外购配套件费(1

11、+利润率)+增值税+非标准设备设计费+外购配套件费engineering cost一.设备购置费的构成及计算第二节 设备及工器具购置费用的构成b.国产非标准设备原价 1.设备购置费的构成及计算engineering cost 2.进口设备原价的构成及计算 一.设备购置费的构成及计算第二节 设备及工器具购置费用的构成进口设备的原价是指进口设备的抵岸价,即抵达买方边境港口或边境车站,且交完关税后的价格。进口设备的交货方式可分为内陆交货类、目的地交货类和装运港交货类。(1)内陆交货类即卖方在出口国内陆的某个地点交货。卖方在交货地点及时提交合同规定的货物和有关凭证,并承担交货前的一切费用和风险;买方按

12、时接受货物,交付货款,承担接货后的一切费用和风险,并自己办理出口手续和装运出口。货物的所有权也在交货后由卖方转移给买方。(2)目的地交货类即卖方在进口国的港口或内地交货,包括目的港船上交货价、目的港船边交货价和目的港码头交货价(关税已付)及完税后交货价engineering cost一.设备购置费的构成及计算第二节 设备及工器具购置费用的构成a.进口设备的交货方式 2.进口设备原价的构成及计算 (进口国指定地点)等几种交货价。上述交货方式的特点是:买卖双方承担的责任、费用和风险是以目的地约定交货点为分界线,只有当卖方在交货地点置于买方控制下才算交货,才能向买方收取货款。这种交货方式对卖方来说风

13、险较大,在国际贸易中卖方一般不愿采用。(3)装运港交货类即卖方在出口国装运港交货,主要有装运港船上交货价(FOB),习惯称离岸价格;运费在内价(CFR)以及运费、保险费在内价(CIF),习惯称到岸价。它们的主要特点是:卖方按照约定的时间在装运港交货,只要卖方把合同规定的货物装船后提供货运单据便完成交货任务,可凭单据收回货款。engineering cost一.设备购置费的构成及计算第二节 设备及工器具购置费用的构成a.进口设备的交货方式 2.进口设备原价的构成及计算 装运港船上交货价(FOB)是我国进口设备采用最多的一种货价。采用船上交货价时卖方的责任是:在规定的期限内,负责在合同规定的装运港

14、口将货物装上买方指定的船只,并及时通知买方;负责货物装船前的一切费用和风险;负责办理出口手续,提供出口国政府或有关方面签发的证件并提供有关装运单据。买方的责任是:负责租船或订舱,支付运费并将船期船名通知卖方;负责货物装船后的一切费用和风险;负责办理保险并支付保险费,办理目的港的进口和收货手续,接受卖方提供的有关装运单据,并按合同约定支付货款。engineering cost一.设备购置费的构成及计算第二节 设备及工器具购置费用的构成a.进口设备的交货方式 2.进口设备原价的构成及计算 我国进口设备采用最多的装运港船上交货价(FOB)抵岸价的构成可概括为进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费

15、+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费engineering cost一.设备购置费的构成及计算第二节 设备及工器具购置费用的构成b.进口设备抵岸价的构成 2.进口设备原价的构成及计算 我国进口设备采用最多的装运港船上交货价(FOB)抵岸价的构成可概括为进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费(1)设备运杂费的构成 主要包括以下几项。1)运费和装卸费:国产设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库或施工方指定地点止所发生的运费和装卸费;进口设备则由我国到岸港口或边境车站起至工地指定

16、地点止所发生的运费和装卸费。engineering cost一.设备购置费的构成及计算第二节 设备及工器具购置费用的构成b.设备运杂费的构成及计算 2.进口设备原价的构成及计算 2)包装费:在设备原价中没有包含的,为运输而进行的包装支出的各种费用。3)设备供销部门的手续费:按有关部门规定的统一费率计算。4)采购与仓库保管费:指采购、验收、保管和收发设备所发生的各种费用,包括设备采购人员、保管人员的工资、工资附加费、办公费、差旅交通费,设备供应部门办公和仓库所占固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保护费、检验试验费等。这些费用可按主管部门规定的采购与保管费费率计算。engineering cos

17、t一.设备购置费的构成及计算第二节 设备及工器具购置费用的构成c.设备运杂费的构成及计算 2.进口设备原价的构成及计算 (2)设备运杂费的计算 设备运杂费按设备原价乘以设备运杂费率计算,其公式为: 设备运杂费=设备原价设备运杂费率式中,设备运杂费率按各部门及省、自治区、市的规定费率计取。engineering cost一.设备购置费的构成及计算第二节 设备及工器具购置费用的构成c.设备运杂费的构成及计算 2.进口设备原价的构成及计算 工具、器具及生产家具购置费,是指新建或扩建项目初步设计规定的,保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等购置

18、费用。该费用一般以设备购置费为基数,按照部门或行业规定的工具、器具及生产家具购置费率计算,其公式为 工具、器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率engineering cost二.工具、器具及生产家具购置费的构成及计算第二节 设备及工器具购置费用的构成第三节 建筑安装工程费用的构成1)各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、 卫生、 通风、煤气等设备费用及其装饰、油饰工程的费用;列入建筑工程预算的各种管道以及电力、 电信和电缆导线敷设工程的费用。2)设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用。engineering cost 1.

19、建筑安装工程费用包括的内容 一.建筑安装工程费用构成概述第三节 建筑安装工程费用的构成a.建筑工程费用包括的内容3)为施工而进行的场地平整,工程和水文地质勘察,原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理、环境绿化、美化等工作的费用。4)矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离,石油、天然气钻井,修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌溉及防洪等工程的费用。engineering cost 1.建筑安装工程费用包括的内容 一.建筑安装工程费用构成概述第三节 建筑安装工程费用的构成a.建筑工程费用包括的内容1)生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用

20、,与设备相连的工作台、梯子、栏杆等装设工程费用,附属于被安装设备的管线敷设工程费用,以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费。2)为测定安装工程质量,对单台设备进行单机试运转、对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。engineering cost 1.建筑安装工程费用包括的内容 一.建筑安装工程费用构成概述第三节 建筑安装工程费用的构成b.安装工程费用包括的内容建筑安装工程费用构成实际上就是建设工程项目的发包承包价格的框架。该费用既是业主的标底或招标控制价的基础,又是承包商投标报价及双方签约的基础。尽管工程量清单计价在我国已日趋成熟,但不少地区对于非强制要求清单计

21、价的工程项目仍以定额计价为主。因此清单计价与定额计价并存仍有必要。住建部、财政部联合颁发的建筑安装工程费用项目组成(建标201344号)为两种计价方式给出了统一的费用构成平台。engineering cost 2.建筑安装工程费用构成框架一.建筑安装工程费用构成概述第三节 建筑安装工程费用的构成建标201344号文给出了按费用构成要素划分的建筑安装工程的费用构成。该费用构成框架是对建标1993894号文和建标2003206号文的修改和补充,形成了工程量清单时代的定额计价模式的费用构成模板,包括人工费、材料(及工程设备)费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金。其中人工费、材料费、施工机

22、具使用费、企业管理费和利润包含在分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中,如图2-2所示。该图不仅给出了建安工程的费用构成要素,而且标示出了这些费用要素与清单科目的关系。engineering cost二.按费用构成要素划分的建筑安装工程费第三节 建筑安装工程费用的构成engineering cost二.按费用构成要素划分的建筑安装工程费第三节 建筑安装工程费用的构成engineering cost二.按费用构成要素划分的建筑安装工程费第三节 建筑安装工程费用的构成engineering cost二.按费用构成要素划分的建筑安装工程费第三节 建筑安装工程费用的构成 1.人工费a.人工费的构成人

23、工费是指按工资总额构成规定,支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。内容包括:(1)计时工资或计件工资指按计时工资标准和工作时间或对已做工作按计件单价支付给个人的劳动报酬。(2)奖金指对超额劳动和增收节支支付给个人的劳动报酬。如节约奖、劳动竞赛奖等。(3)津贴补贴指为了补偿职工特殊或额外的劳动消耗和因其他特殊原因支付给个人的津贴,以及为了保证职工工资水平不受物价影响支付给个人engineering cost二.按费用构成要素划分的建筑安装工程费第三节 建筑安装工程费用的构成 1.人工费a.人工费的构成的物价补贴。如流动施工津贴、特殊地区施工津贴、高温(寒)作业临时津贴

24、、高空作业津贴等。(4)加班加点工资指按规定支付的在法定节假日工作的加班工资和在法定日工作时间外延时工作的加点工资。(5)特殊情况下支付的工资指根据国家法律、法规和政策规定,因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或社会义务等原因按计时工资标准或计时工资标准的一定比例支付的工资。engineering cost二.按费用构成要素划分的建筑安装工程费第三节 建筑安装工程费用的构成 1.人工费b.人工费的计算方法构成人工费的基本要素有两个,即工日消耗量和日工资单价。工日消耗量又称人工工日定额含量,在编制定额时测定。日工资单价是指施工企业平均技术熟练程度的生产

25、工人在每个工作日(国家法定工作时间内)按规定从事施工作业应得的日工资总额。计算公式如下:engineering cost二.按费用构成要素划分的建筑安装工程费第三节 建筑安装工程费用的构成 1.人工费b.人工费的计算方法该公式适用于施工企业投标报价时自主确定人工费,也是工程造价管理机构编制计价定额确定定额人工单价或发布人工成本信息的参考依据。根据建标201344号文规定,工程造价管理机构确定日工资单价应通过市场调查、根据工程项目的技术要求,参考实物工程量人工单价综合分析确定,最低日工资单价不得低于工程所在地人力资源和社会保障部门所发布的最低工资标准的:普工1.3倍、一般技工2倍、高级技工3倍。

26、engineering cost二.按费用构成要素划分的建筑安装工程费第三节 建筑安装工程费用的构成2.材料费a.材料费包括的内容材料费是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。其内容包括:(1)材料原价指材料、工程设备的出厂价格或商家供应价格。(2)运杂费指材料、工程设备自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。(3)运输损耗费指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。(4)采购及保管费指为组织采购、供应和保管材料、工程设备的过程中所需要的各项费用。包括: 采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。engineering cost二.按费用构成要素划

27、分的建筑安装工程费第三节 建筑安装工程费用的构成2.材料费a.材料费包括的内容2013年版清单计价规范及相关文件,将工程设备费纳入材料费的范畴。因此,材料费还应包括工程设备费。工程设备费是指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置的费用。engineering cost二.按费用构成要素划分的建筑安装工程费第三节 建筑安装工程费用的构成2.材料费b.材料费的计算方法(1)材料费计算公式为:(2)工程设备费计算公式为:engineering cost二.按费用构成要素划分的建筑安装工程费第三节 建筑安装工程费用的构成3.施工机具使用费a.施工机具使用费

28、包括的内容施工机具使用费是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。(1)施工机械使用费构成施工机械使用费的基本要素是机械台班消耗量和机械台班单价。施工机械台班单价应由下列七项费用组成:1)折旧费:指施工机械在规定的使用年限内,陆续收回其原值的费用。2)大修理费:指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理,以恢复其正常功能所需的费用。engineering cost二.按费用构成要素划分的建筑安装工程费第三节 建筑安装工程费用的构成3.施工机具使用费a.施工机具使用费包括的内容3)经常修理费:指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需

29、替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用,机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。4)安拆费及场外运费。安拆费指施工机械(大型机械除外)在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用;场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。engineering cost二.按费用构成要素划分的建筑安装工程费第三节 建筑安装工程费用的构成3.施工机具使用费a.施工机具使用费包括的内容5)人工费:指机上司机(司炉)和其他操作人员的人工费。6)燃料动力费

30、:指施工机械在运转作业中所消耗的各种燃料及水、电等。7)税费:指施工机械按照国家规定应缴纳的车船使用税、保险费及年检费等。(2)仪器仪表使用费指工程施工所需使用的仪器仪表的摊销及维修费用。engineering cost二.按费用构成要素划分的建筑安装工程费第三节 建筑安装工程费用的构成3.施工机具使用费b.施工机具使用费的计算方法(1)施工机械使用费计算公式为:(2)仪器仪表使用费计算公式为: 仪器仪表使用费=工程使用的仪器仪表摊销费+维修费engineering cost二.按费用构成要素划分的建筑安装工程费第三节 建筑安装工程费用的构成4.企业管理费a.企业管理费的内容企业管理费是指建筑

31、安装企业组织施工生产和经营管理所需费用,其内容包括:(1)管理人员工资指按规定支付给管理人员的计时工资、资金、冿贴补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资等。(2)办公费指企业管理办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、办公软件、现场监控、会议、水电、烧水和集体取暖降温(包括现场临时宿舍取暖降温)等费用。(3)差旅交通费指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费,市engineering cost二.按费用构成要素划分的建筑安装工程费第三节 建筑安装工程费用的构成4.企业管理费a.企业管理费的内容内交通费和误餐补助费,职工探亲路费,劳动力招募费,职工退休、退职一次性路费,工伤人员就医路费

32、,工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料等费用。(4)固定资产使用费指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。(5)工具用具使用费指企业施工生产和管理使用的不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。engineering cost二.按费用构成要素划分的建筑安装工程费第三节 建筑安装工程费用的构成4.企业管理费a.企业管理费的内容(6)劳动保险和职工福利费指由企业支付的职工退职金、按规定支付给离休干部的经费,集体福利费、夏季防暑降温补贴、冬季取暖补贴、上下班交通补贴等。(7)劳动保

33、护费企业按规定发放的劳动保护用品的支出。如工作服、手套、防暑降温饮料以及在有碍身体健康的环境中施工的保健费用等。(8)检验试验费指施工企业按照有关标准规定,对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用,包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。不包括新结构、新材料的试验费,对构件做破坏性试engineering cost二.按费用构成要素划分的建筑安装工程费第三节 建筑安装工程费用的构成4.企业管理费a.企业管理费的内容验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用,对此类检测发生的费用,由建设单位在工程建设其他费用中列支。但对施工企业提供的具有合格证明的

34、材料进行检测不合格的,该检测费用由施工企业支付。(9)工会经费指企业按工会法规定的全部职工工资总额比例计提的工会经费。(10)职工教育经费指按职工工资总额的规定比例计提,企业为职工进行专业技术和职业技能培训,专业技术人员继续教育、职工职业技能鉴定、engineering cost二.按费用构成要素划分的建筑安装工程费第三节 建筑安装工程费用的构成4.企业管理费a.企业管理费的内容职业资格认定以及根据需要对职工进行各类文化教育所发生的费用。(11)财产保险费指施工管理用财产、车辆等的保险费用。(12)财务费指企业为施工生产筹集资金或提供预付款担保、履约担保、职工工资支付担保等所发生的各种费用。(

35、13)税金指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。(14)其他包括技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、保险费等。engineering cost二.按费用构成要素划分的建筑安装工程费第三节 建筑安装工程费用的构成4.企业管理费b.企业管理费费率的计算方法企业管理费率是根据人工费,材料费和施工机械使用费之间的比例来确定的,分为以下三种情况:engineering cost二.按费用构成要素划分的建筑安装工程费第三节 建筑安装工程费用的构成5.利润利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。按照不同的计价程序,利润的计算

36、各不相同。施工企业在投标报价时应根据工程的难易程度、自身的竞争力和市场的竞争程度等因素确定适当合理的利润率,列入报价中。工程造价管理机构在确定计价定额中利润时,应以定额人工费或(定额人工费+定额机械费)作为计算基数,其费率根据历年工程造价积累的资料,并结合建筑市场实际确定,以单位(单项)工程测算,利润在税前建筑安装工程费的比重可按不低于5%且不高于7%的费率计算。利润应列入分部分项工程和措施项目中。engineering cost二.按费用构成要素划分的建筑安装工程费第三节 建筑安装工程费用的构成6.规费规费是指按国家法律、法规规定,由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。eng

37、ineering cost二.按费用构成要素划分的建筑安装工程费第三节 建筑安装工程费用的构成6.规费a.规费包含的内容(1)社会保险费社会保险费由以下几项构成:1)养老保险费:是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。2)失业保险费:是指企业按照规定标准为职工缴纳的失业保险费。3)医疗保险费:是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。4)生育保险费:是指企业按照规定标准为职工缴纳的生育保险费。5)工伤保险费:是指企业按照规定标准为职工缴纳的工伤保险费。(2)住房公积金指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。(3)工程排污费指按规定缴纳的施工现场工程排污费。其他应列而未列入的规费,

38、按实际发生计取。engineering cost二.按费用构成要素划分的建筑安装工程费第三节 建筑安装工程费用的构成6.规费b.规费的计算方法(1)社会保险费和住房公积金应以定额人工费为计算基础,根据工程所在地省、自治区、直辖市或行业建设主管部门规定费率计算。式中,社会保险费和住房公积金费率可以每万元发承包价的生产工人人工费和管理人员工资含量与工程所在地规定的缴纳标准综合分析取定。(2)工程排污费指按规定缴纳的施工现场工程排污费。其他应列而未列入的规费应按工程所在地环境保护等部门规定的标准缴纳,按实计取列入。engineering cost二.按费用构成要素划分的建筑安装工程费第三节 建筑安装

39、工程费用的构成7.税金税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加。税金计算公式如下:engineering cost三.按造价形成划分的建筑安装工程费第三节 建筑安装工程费用的构成建筑安装工程费按照工程造价形成由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成,分部分项工程费、措施项目费、其他项目费包含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润,如图2-3所示。engineering cost第三节 建筑安装工程费用的构成三.按造价形成划分的建筑安装工程费engineering cost第三节 建筑安装工程费用的构成三.按造价

40、形成划分的建筑安装工程费engineering cost第三节 建筑安装工程费用的构成三.按造价形成划分的建筑安装工程费1.分部分项工程费分部分项工程是指按现行国家计量规范对各专业工程划分的项目。如房屋建筑与装饰工程划分的土石方工程、地基处理与桩基工程、砌筑工程、钢筋及钢筋混凝土工程等。各类专业工程的分部分项工程划分参见现行国家或行业计量规范。分部分项工程费是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。engineering cost第三节 建筑安装工程费用的构成三.按造价形成划分的建筑安装工程费2.措施项目费措施项目费是指实际施工中必须发生的施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等

41、方面的工程非实体性项目的费用。非实体性项目,指其费用的发生和金额的大小与使用时间、施工方法或者两个以上工序相关,并且不形成最终的实体工程,如大型机械设备进出场及安拆、文明施工和安全防护、临时设施等。a.措施项目费的含义engineering cost第三节 建筑安装工程费用的构成三.按造价形成划分的建筑安装工程费2.措施项目费(1)安全文明施工费包括以下几项内容:1)环境保护费:是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。2)文明施工费:是指施工现场文明施工所需要的各项费用。3)安全施工费:是指施工现场安全施工所需要的各项费用。4)临时设施费:是指施工企业为进行建设工程施工所必须搭设的生活

42、和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用,包括临时设施的搭设、维修、拆除、清理费或摊销费等。(2)夜间施工增加费指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。b.措施项目费的内容engineering cost第三节 建筑安装工程费用的构成三.按造价形成划分的建筑安装工程费2.措施项目费(3)二次搬运费指因施工场地条件限制而发生的材料、构配件、半成品等一次运输不能到达堆放地点,必须进行二次或多次搬运所发生的费用。(4)冬雨季施工增加费指在冬季或雨季施工需增加的临时设施、防滑、排除雨雪,人工及施工机械效率降低等费用。(5)已完工程及设备保护费指竣工验收

43、前,对已完工程及设备采取的必要保护措施所发生的费用。(6)工程定位复测费指工程施工过程中进行全部施工测量放线和复测工作的费用。b.措施项目费的内容engineering cost第三节 建筑安装工程费用的构成三.按造价形成划分的建筑安装工程费2.措施项目费(7)特殊地区施工增加费指工程在沙漠或其边缘地区、高海拔、高寒、原始森林等特殊地区施工增加的费用。(8)大型机械设备进出场及安拆费指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点,所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。(9)脚手架

44、工程费指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用以及脚手架购置费的摊销(或租赁)费用。b.措施项目费的内容engineering cost第三节 建筑安装工程费用的构成三.按造价形成划分的建筑安装工程费3.其他项目费、规费和税金其他项目费指分部分项工程费、措施项目费所包含的内容以外,由招标人承担的与建设工程有关的其他费用,包括暂列金额、暂估价(包括材料暂估价和专业工程暂估价)、计日工、总承包服务费等。(1)暂列金额指建设单位在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购,施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工

45、程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。(2)暂估价建设单位在招标时不易确定的某些材料、工程设备或专业分包科目的价格,以暂估价的形式列项,要求投标人以该暂估价格纳入报价中,a.其他项目费engineering cost第三节 建筑安装工程费用的构成三.按造价形成划分的建筑安装工程费3.其他项目费、规费和税金包括材料暂估单价、工程设备暂估单价、专业工程暂估价。暂估价中的材料、工程设备暂估单价应根据工程造价信息或参照市场价格估算;专业工程暂估价应分不同专业,按有关计价规定估(3)计日工指在施工过程中,施工企业完成建设单位提出的施工图以外的零星项目或工作所需的费用。(4)总承包服务费指总承包

46、人为配合、协调建设单位进行的专业工程发包,对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。a.其他项目费engineering cost第三节 建筑安装工程费用的构成四.定额计价与清单计价的费用构成的区别和联系建标201344号文给出的定额计价与清单计价的费用构成进行对比,不难看出,两种费用构成实质上是一样的,只不过是操作程序有所区别。也就是说,假设某个项目分别以定额计价和清单计价发包,其最终的发承包价格在理论上应该是一致的。建标201344号文将建标1993894号文中的建安工程费的四项构成分解成可以与清单计价相关联的七项构成。定额计价是先将前

47、三项人、材、机单价与各分部分项的工程量形成合价后汇总成单位工程合价,以此计取管理费和利润,再计取规费和税金。而清单计价是在每个分部分项工程的单价生成过程中就各自计取管理费和利润,与工程量形成合价后再计取规费和税金。此外,定额计价中的工程变更因素产生的费用,没有纳入到费用构成中。而清单计价中未来可能的工程变更、索赔等因素产生的费用则已纳入到其他项目清单中。engineering cost第三节 建筑安装工程费用的构成五.国外建筑安装工程费用的构成1.工程费用构成框架在国际建筑市场上,建筑安装工程费用的构成与我国的情况大致相同,尤其是直接费的计算基本一致。但由于长期市场经济条件形成的竞争机制,大多

48、数国家尤其是发达国家都没有类似于我国的以指令性定额为基础的造价管理制度。建筑安装工程的计价标准也不由政府部门组织制订,更没有统一的取费标准(税金除外)。工程所需的估价指标、造价参数、费用标准等一般来自于大型工程公司根据自身具体条件建立的内部数据库,或来自于行业协会制定的参考性的内部标准,或是有名的造价咨询公司提供的逐渐被建筑业界公认为有参考价值的费用参数,但也仅仅是参考而已。国外建筑安装工程项目的发包承包价格的框架如图2-4所示。engineering cost第三节 建筑安装工程费用的构成五.国外建筑安装工程费用的构成1.工程费用构成框架engineering cost第三节 建筑安装工程费

49、用的构成五.国外建筑安装工程费用的构成2.工程费用的内容(1)人工费国外建筑工人按技术要求分为高级技工、熟练工、半熟练工和壮工。当工程价格采用平均工资计算时,要按各类工人总数的比例进行加权计算。工资中应包括加班费、津贴、招募费、解雇费等。(2)材料费主要包括:1)材料原价:在当地材料市场中采购的材料价为采购价,包括材料出厂价和采购供销手续费等;进口材料一般指到达当地港口的交货价。2)运杂费:对于当地采购的材料指的是从采购地点至工程施工现场的短途运输费、装卸费;对于进口材料则为从当地港口运至工程施工现场的运输费、装卸费。a.直接费的构成engineering cost第三节 建筑安装工程费用的构

50、成五.国外建筑安装工程费用的构成2.工程费用的内容3)税金:在当地采购的材料价一般已包括税金。对进口材料则为工程所在国的进口关税和手续费等。4)运输损耗及采购保管费。(3)施工机械费大型自有机械台时单价,一般由每台时应摊折旧费、应摊维修费、台时消耗的能源和动力费、台时应摊的驾驶工人工资以及工程机械设计险投保费等。a.直接费的构成engineering cost第三节 建筑安装工程费用的构成五.国外建筑安装工程费用的构成2.工程费用的内容管理费包括现场管理费和公司管理费。国外建筑安装工程中的管理费除了包括与我国施工管理费构成相似的管理人员工资、辅助工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、生活设

51、施使用费、工具用具使用费、劳动保护费、检验试验费以外,还包括业务经营费。在许多国家的施工企业中该项费用在管理费中所占比重高达30%以上,其中包括:1)广告宣传费。2)交际费:如日常接待饮料,宴请及礼品费用等。3)业务资料费:如购买招标文件及资料复制费等。b.管理费engineering cost第三节 建筑安装工程费用的构成五.国外建筑安装工程费用的构成2.工程费用的内容4)保函手续费:担保公司或银行针对投标保函、履约保函及预付款保函等收取的手续费。5)代理人佣金。6)保险费:包括建筑安装工程一切险、承包商设备险及第三方责任险等险种的保险费。7)银行贷款利息。b.管理费engineering

52、cost第三节 建筑安装工程费用的构成五.国外建筑安装工程费用的构成2.工程费用的内容1)利润:根据单价分析的结果在各分部分项工程单价中摊入适当的利润率。2)税金:包括印花税、公司所得税、个人所得税、营业税及社会安全税等。c.利润及税金engineering cost第三节 建筑安装工程费用的构成五.国外建筑安装工程费用的构成2.工程费用的内容在许多国家,开办费一般是在各分部分项工程造价的前面单独列出的一笔费用,用以支付与现场工作有关的费用。单项工程建筑安装工程量越大,开办费在工程价格中所占比重就越小,反之越大。一般开办费占工程价格的10%左右。其包括的内容因国家和工程而异,大致包含以下内容:

53、1)施工用水、用电:施工用水费,按实际打井、抽水、送水发生的费用估算,也可按占直接费的比率估算;施工用电费可按实际需要的电费或自行发电费估算,也可按占直接费的比率估算。2)机具费:大型机械的进出场及安装拆卸费(使用成本已摊入分部分项费用中)d.开办费engineering cost第三节 建筑安装工程费用的构成五.国外建筑安装工程费用的构成2.工程费用的内容3)工地清理费及完工后清理费,建筑物烘干费,临时围墙、安全信号灯、防护用品的费用以及恶劣气候条件下的工程防护费、污染费、噪声费及其他法定的防护费用。4)周转材料费:如脚手架、模板的摊销费等。5)临时设施费:包括临时办公、生活用房,临时仓库、

54、临时通信、临时道路、临时输电线路等的费用。6)现场工程师的办公室及所需设备的费用,现场材料试验及所需设备的费用:这些房屋的面积及所需设备的清单一般在招标文件中有明确要求。7)其他费用:包括职工现场福利费及安全费、职工交通费等。d.开办费engineering cost第三节 建筑安装工程费用的构成五.国外建筑安装工程费用的构成2.工程费用的内容业主在发包时对未确定的工作及开工后可能发生的不可预见事件的一项备用金。该项金额可能部分使用,也可能完全不用。暂定金额只有经工程师批准后才能使用,用以支付变更产生的费用、指定分包的费用和计日工的费用。通费等。e.暂定金额engineering cost第三

55、节 建筑安装工程费用的构成五.国外建筑安装工程费用的构成3.费用的组成形式a.组成分部分项工程单价人工费、材料费和施工机械费直接消耗在分部分项工程中,费用和分部分项工程之间存在着直接的对应关系。用单价乘以工程量即得出分部分项工程价格。b.分摊进单价承包商的总部管理费、利润和税金一般要求分摊进单价,某些项目的招标要求中如不设开办费一项,则开办费中的费用项目则要分摊到各分部分项工程的单价中。c.单独列项engineering cost第三节 建筑安装工程费用的构成五.国外建筑安装工程费用的构成3.费用的组成形式大部分国外项目在招标时都要求承包商对施工现场内的临时设施、为业主提供的办公和生活设施、脚

56、手架等费用以开办费的形式单独报价。开办费项目中的费用不直接消耗在特定的分部分项工程中,它与分部分项工程没有直接的对应关系,但对整个项目的施工又必不可少。例如起重机、脚手架是施工的必需装备,大多数分部分项工程都在不同程度上使用这些装备,但又无法计算出各分部分项工程在起重机、脚手架上确切的费用消耗。脚手架的费用甚至无法划分用于攀登、安全防护和防环境污染方面的比例。这类费用项目无法以准确的比例计入各分部分项工程单价,因此以单独列项的方式进入报价比较合适。engineering cost第三节 建筑安装工程费用的构成五.国外建筑安装工程费用的构成3.费用的组成形式需要注意的是,将开办费项目单独列项还是

57、分摊进单价由招标方决定,承包商要根据招标文件和工程量计算规则的要求进行组项和报价,不可仅根据自己的习惯和擅长的方法报价。比如招标文件要求将现场的措施费用全部摊入单价,但报价者却按自己的习惯单列开办费,这就给业主的评标工作带来极大的不便,原因是该投标与其他投标失去了可比性。如发生这种情况,其结果多半是因“实质上不符合”而不被业主所考虑。第四节 工程建设其他费用的构成engineering cost第四节 工程建设其他费用的构成工程建设其他费用指在建设项目的建设投资中开支的固定资产其他费用、无形资产费用和其他资产费用,目的是为了保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用。engineerin

58、g cost第四节 工程建设其他费用的构成一.固定资产其他费用固定资产其他费用是固定资产费用的一部分。固定资产费用指项目投产时将直接形成固定资产的建设投资,包括工程费用以及在工程建设其他费用中按规定将形成固定资产的费用,后者被称为固定资产其他费用。engineering cost第四节 工程建设其他费用的构成一.固定资产其他费用建设管理费是指建设单位从项目筹建开始直至工程竣工验收合格或交付使用为止发生的项目建设管理费用。1.建设管理费engineering cost第四节 工程建设其他费用的构成一.固定资产其他费用(1)建设单位管理费指建设单位发生的管理性质的开支。包括:工作人员工资、工资性补

59、贴、施工现场津贴、职工福利费、住房基金、基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、生育保险费、工伤保险费,办公费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、必要的办公及生活用品购置费、必要的通信设备及交通工具购置费、零星固定资产购置费、招募生产工人费、技术图书资料费、业务招待费、设计审查费、工程招标费、合同契约公证费、法律顾问费、咨询费、完工清理费、竣工验收费、印花税和其他管理性质开支。1.建设管理费a.建设管理费的内容engineering cost第四节 工程建设其他费用的构成一.固定资产其他费用(2)工程监理费指建设单位委托工程监理单位实施工程监理的费用。此项费用应按国家

60、发改委与建设部联合发布的建设工程监理与相关服务收费管理规定(发改价格2007670号)计算。依法必须实行监理的建设工程施工阶段的监理收费实行政府指导价;其他建设工程施工阶段的监理收费和其他阶段的监理与相关服务收费实行市场调节价。1.建设管理费a.建设管理费的内容engineering cost第四节 工程建设其他费用的构成一.固定资产其他费用建设单位管理费按照工程费用之和(包括设备工器具购置费和建筑安装工程费用)乘以建设单位管理费费率计算。建设单位管理费=工程费用建设单位管理费费率建设单位管理费费率按照建设项目的不同性质、不同规模确定。有的建设项目按照建设工期和规定的金额计算建设单位管理费。如